大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

博多まで出張だった。
福岡出身（小倉）の私ですが、博多は初めてだった。

地図を見ながら、かなり歩いたのでだいたい地理的には理解できた。
意外と狭いエリアの中に密集している感じがした。
博多、天神、大濠公園・・・充分歩ける範囲だ。
テナントビルや賃貸マンションを見ていると、結構空テナントが目立った。
特に屋上広告などは一等地でも空きが目立つように感じた。

夕食は、この地で４～５年ほど前からマンスリーマンション事業をしている金森氏と共にした。
久しぶりの再開で結構話がはずみ、楽しかった。
紹介してもらった『おおいし』というモツ鍋もかなり美味しかった。
ちょっと食べ過ぎてしまったが・・・

その後、中州の和風バーに連れて行ってもらったが、
店顔も落ち着きがあり、４４才のママの雰囲気が良く、すごくいい店だった。

翌朝、時間があったので博多祇園山笠で有名な“櫛田神社”にお参りに行った。
予想以上に壮大な山笠が保管されていた。

聞くと地元の人々には、「お櫛田さん」 と呼ばれ親しまれていて博多の総鎮守らしい。
福岡出身大阪人として、「お櫛田さん」に挨拶して、商売繁盛のお札を買って帰った。
直近に迫っている案件について具体的にお願いしてきた。
この効果があったら、また「お櫛田さん」に挨拶しに来ようと思う。

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小林真の順位は？

上海の話の続きですが、
不動産を見て回ってみんな足にきていたので、マッサージに行った。

日本人が経営している『古都梅』
みんなで並んで足ツボマッサージをすることに・・・
足ツボマニアの小林としては、気になったことが３点ほどあった。
まず日本人客が多いせいか？日本のマンガ本が大量においてあった。これはいい。
それと、足ツボマッサの場合、最初にお湯に足を少し浸けるのですが、この時間に肩腰をもんでくれる。流れに無駄がなかった。
あと、スタッフの中に盲人の中国人が多かった。日本人経営者が地元の障害者の人を雇用していることに少し感動した。

夕食は、有名な中華料理店で・・・
ちょっと別行動をしてて、遅れて店の個室に入ると、人数が倍以上に増えていた。
メンバーを改めて紹介してもらうと、面白いメンバーだった。
裁判官や、検事などお堅い面々だった。王氏の人脈はとにかくすごい。

上海人はとにかく酒とタバコ。
目が合うと、とりあえず「カンペー」。自己紹介すると「カンペー」。とにかく「カンペー」。
乾杯してグラスを空にしたのを見せ合う。
残っていたら、俺の酒が飲めないのか？的な感じになる。
席について１０分で、ワイン４杯、ビール４杯。
空きっ腹にはきついのと、隙を見せたら「カンペー」が飛んでくるので、無心で食べまくっていた。

タバコは上海人のコミュニケーションの一つのようだ。
香港などと違い上海はほぼどこでも喫煙できる。
知り合いがいたら、ニイハオの前にタバコを投げつける。日本でやったら喧嘩になるだろう。
とにかくタバコを投げまくる。
それとタバコはステータスだという感覚があるように思えた。
１箱３，０００円というものもある。だいたいみんな１，０００円くらいのものを持っていた。

カンペーの的にされた私は、次の店以降は常にフラフラ。
王氏が上海のサイコロゲームを教えてくれた。
チンチロリンのようなものや、壷振りのようなゲーム。
負けたら何するの？と聞くと、「目の前の酒を一飲みするんですよ！」（また酒か！！）
２日間で１カ月分のアルコールを摂取したようだった。

今回上海で感じた一番のイメージは・・・
とんかくみんな仲がいい。酒はホントいい潤滑油。
ビジネスパートナーと飲み仲間の区別がない感じ。
下戸の人間は上海ではかなりきついだろうなあ。

それと、王氏の人柄、友達、人脈・・・上海のビジネスパートナーとしては申し分ない。
今回は至れり尽くせりのお持て成しありがとう。

最後になりましたが、上海の国民格差は半端ねえ。
日本では、参議院選挙後、格差社会が大きな争点になっているが、
上海に比べたら、格差のレベルが違う。日本は平等だ。
日本は民主主義なんだから、格差がないと面白くない気もするし・・・

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上海２日目はハードに動きまくった。

朝の散歩～西効賓館周り～。
イタリアンで昼食。
ビジネスホテルモデル物件視察。
ビジネスホテル案件視察。
ビジネスホテル工事中物件視察。
日本人経営のマッサージ屋視察。
カフェで休憩。
宿泊先に戻り、パソコンワーク。
上海路地一人旅。
中華で夕食。
クラブでパーティ。

書いていたら、すごいことになっていた。
１日でこんだけ廻れて、とっても有意義。

西効賓館の朝は、鳥の鳴き声で始まる。

庭には、丹頂鶴をはじめ様々な大きめの鳥がいる。
鶴と戯れる清掃の叔母ちゃんを尻目に、散歩した。
森に囲まれているせいか？空気が美味しい。
日本で朝に散歩なんか、考えられないのだが自然とやれてしまう不思議な気分だった。

昼食は各自で注文したのだが、失敗した。
私は、スパゲッティカルボナーラ単品を注文。
他の人たちは、サラダにスープ、メイン・・とコースで注文。
（昼間から、こんなんかいな！）
みんなに合わせゆっくり食べていたら、すっかりパスタがうどんのようにのびのびに・・・
そう、上海人は食にお金をかける。
食だけじゃないかもしれないが、お金を使うことがステータスのように感じる。
中華なんか特に絶対食べきれないぐらい注文して、平気で残す。
（うちのおかんだったら、タッパー５個で足らないぐらい・・・）
とにかく贅沢な食事だ。ここらは日本人にない感覚だ。
まるでバブルのころの不動産屋の様・・・

その後、王氏のレクサスで都心に向かう。
王氏がポツリとつぶやく。
『最近、土日でも渋滞で嫌になるわ。１年前までそんなことなかったのに・・・』
車の交通量に正比例して、ＧＮＰも右肩上がりに上海。
目に見えて街が進化しているのだろう。

様々な不動産を視察していろいろ思うことがあった。
内装関係は、クロスにしろ、床材にしろ、ちょっと日本人の感覚にあわないと思った。
いかにも中国って感じ。金色に水墨画のクロスであったり、ラーメン器の巾木であったり・・・
小道具も野暮ったい感じがした。
上海人プロデュースによるものだと聞いて納得。
ただ、水周りは多種多様で面白かった。
しかも仕入れ値が安い。日本に持って帰りたいものが多々あった。
　

設備だけでなく、素材が安く、当然人件費も・・・
それなのに収益は日本並み。
ここが最大のビジネスチャンスだと思う。

中途半端だが、眠くなってきたので続きは明日に・・・

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１３日から上海に行ってきた。
Ａ社のＫ副社長と、Ｋ氏の友人と共にに関空からＳ海航空で行った。
しかし、結構ドキドキだった。
機体は小さいし、
着陸時なんか天井のモニターがぶるぶる揺れるし、
奇怪なエアーの音がするし、
おまけにブレーキが滑ってる感じがするし・・・
おかげで機内で読書（“レバレッジ時間術 ”本田 直之著） に没頭することが出来た。

浦東国際空港に着くと、ビジネスパートナーである王氏がゴールドのレクサスで迎えに来てくれていた。
そのままホテルにチェックイン。
宿は任せていたのだが、なかなか良い所だった。
“西効賓館”という所で、政府の要人などが使う宿だそうだ。
なるほど、入り口には天皇陛下が宿泊した写真があった。
国道から門をくぐると、森の中の１本道が延々と続きその一番奥に建物があった。何か皇居のような感じだった。

着いたのが遅かったので、そのまま皆で食事に行った。

その後、上海の新名所である新天地を見学に・・・
土曜日であったにせよ人・人・人だらけだった。
ちょっとよそ見をしていたらはぐれるぐらいの人だった。
スターバックスもあったが、おしゃれなカフェバーが多い感じで、どこもオープンカフェになっていた。
（日本でいうところの）若者の溜り場といった感じだが、老若男女様々だった。
杖を突いた老夫婦から、走り回る子供まで・・・
その中の一軒のバーに入った。
超満員だったが、王氏の顔なのか？すぐに入れた。
西洋人が生バンドしながら、周りの狭い場所で踊っている感じのクラブ風だった。
ビックリするくらい長いロンググラスでビールを飲みながら周囲を見ると、
面々はかなりインターナショナル。
土曜の新天地にいるだけで上海のパワーを感じた。

　
昼間の新天地。ここが夜になると酸欠になるくらいの人だかりに・・・

ほろ酔い状態で、車に乗り“ル　ロイヤル　メリディアン　上海”の６５階にある“７８９”というバーに行った。そこは広い上海を一望できる場所だった。時間も遅かったせいか香港のようなイルミネーションはなかったが、眺望は最高。見渡す限りの大都市と言った感じ。東京の汐留タワー最上階からの景色を思い出したが広がりが違う感じだった。
上海は山がなく、揚子江の広大な平野にあるだけに無限の平地と言った感じがする。

今回は建築中の不動産を見て廻るのが主の目的だが、
生の上海を肌で感じて来ようという自分なりのテーマを持ってきている。
初日からいろいろと連れて行ってもらって王氏とＫ氏には感謝感謝。謝謝。

ハードな２日目はまた明日に・・・

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先週、香港に一緒に行っていた喩社長です。
彼女は、台湾人なのですが、世界各国でビジネスをしている。
しかも、かなりの資産家です。
日本にも、京都、大阪をはじめかなりの不動産を所有しています。

現地では、彼女の流暢な北京語が頼りになりました。
また、彼女の娘婿のヘンリー君には、美味しい潮州料理をご馳走になり、
ありがとうございました。娘さん、通訳の人にも大変お世話になりました。

印象深かったのは、ヘンリー君の喩社長への接し方。
理想の義理の息子像といった感じ。
道を歩く時は、軽く肩や背中を支え（それも自然に・・・）
荷物をサッと持ったり、
当然、義理の母の知人である私に対しても完璧な対応。
本当に関心しました。

日本人が照れてなかなか出来ない対応を自然とこなす。
当然、日本人の奥ゆかしさ、優しさは大事ですが、
時には、外国のオープンな姿勢も真似てみようかな・・・

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海外出張に行ってきた。

いろいろ行ってきましたが、今日は澳門（マカオ）の不動産で感じたことを書きたいと思う。

マカオの南部、コロアン・タイパ地区の「コタイ大通り１番地」の高級レジデンス。
カジノホテルと５棟の高層マンションが円を描いて建築中。
円の中心には、人口ビーチ。
下層階には、ブランドなどの店舗。
通りをはさんだ向かいにはゴルフ場。

その他もいろいろと見て回った。
建築中ラッシュの現場を見ながら、ここの職人はどこで宿泊しているのか？とか思いながら・・・

金持ちの投資にはこれだけでも充分だろう。
価格は大阪の不動産市場と一緒ぐらいかな？と思う。
だいたい香港市場の３分の１だそうだ。

内装費は格段に安い。
日本の半額といった感じだ。

現地に信頼おけるエージェントがいれば是非参画してみたい場所だ。

マカオ人のGDPは今や日本に追いつく勢いで、韓国よりもかなり上の水準だ。
今後カジノだけでなく、国際的なイベントなど、違う顔を見せ始めるであろうマカオに魅力を感じた。
まだ、いろいろ調査中なのでこんなことぐらいしか書けないが、今後もいろいろ報告しようと思います。

えびす社長大学の定例会を東京で開催しました。

神田のトップ・ビジネスサポート株式会社塩原社長の御好意で１階画廊スペースをお借りしました。誠ににありがとうございました。また、御社開発の「モービル方自身警戒警報装置」については現状ビジネスにおいても興味がありますので次の機会により詳しく教えてください。

今回の定例会は、３部構成でした。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

第１部は、株式会社ディーズの阪尾社長の講演。中堅・中小企業のための集客・売上げを高める広告・チラシの作り方について、いわゆるレスポンス広告の作り方を実例を上げながらの説明でした。弊社の業務に置き換えながら聞いていましたが、大変参考になりました。４つのパーツを組み入れるやり方は解りやすくとても実感できました。時間の都合上、基本的な部分で終わってしまったと思いますが、今度個人的に聞きたいと思いました。ベネフィット・実証・信頼・安心を考えながら、一度ダスキンのＤＭを作ってみようと思います。

第２部は、樋口国際法律事務所の樋口社長の講演。外国人在留ビザ関連業務とインターネット集客について、詳しく説明していただきました。私は不動産の仕事上で外国籍の方と接することが多いです。そんな中、どんなビザで入国許可を所得しているのか漠然としか理解していませんでした。今日の樋口さんの説明で深く知ることが出来、大変感謝しています。今後、自信を持ってビザ関連の話が出来そうです。余談ですが、講師樋口の一面を垣間見れて嬉しく思いました。ラウンジ樋口の印象が強かったもので（笑）。

第３部は、いつも定例会でやっているワークショップ。ipodから畳の販売に転換しましたが、面白い意見が飛び交ってよかったと思います。

今回東京開催ということもあって、初めて参加下さった方、又、個人的にも初対面の方が８名ほどおられました。出版会社の方から大学教授、沖縄のＦＭ放送局の社長まで多種多彩な方々。名刺交換させていただき皆様と談笑できたのは、個人的にもとても有意義でした。えびす社長大学というものが真剣な異業種勉強会であることが少しでも伝わっていれば幸いです。

その後、懇親会で銀座へ・・・。
私が小口オーナーしている“銀座木挽町Ｗ”で楽しく歓談しました。
　
ビバリーの奥田社長。アルトビジョンの椎葉社長。彼ら？とは、もう１５，６年の付き合いです。

その後、六本木ものまねショーパブ“スター”に、いつもの銀座コンパル座に行きました。
スターには知った顔のものまね芸人多数いました。ものまね好きの私にとって、豪華ものまねショーは至福の時間でした。個人的に星野金太郎が好きです。

コンパル座のおかまダンサーのショー中の表情も最高でした。

いやー、東京を堪能した１日でした。

８月８日から９日にかけて、名古屋でホームメイトＦＣの総会でした。
名古屋市丸の内の東建コーポレーション本社ビルでありました。

全国からＦＣ加盟店が６０社位参加していました。

第１回総会ということで、内容はともかく東建コーポレーション本体の紹介と全国の加盟店の顔合わせ的な意味合いが強かったようです。
多くの加盟店代表者と名刺交換しました。
特に、同じ関西圏の社長と面識が得られたのは良かったかな。

本社の食堂には宴会用かな？カラオケセットまでありました。

その後、東建コーポレーションのワンイヤー・マンションや、東建タワーマンションを見学・視察に行きました。
特にタワーマンションは大阪でもあまり例を見ない規模の賃貸物件で非常に興味がありました。
普通賃貸借で賃料のとりにくい低層階をマンスリー・ワンイヤーに・・・中層階以上をエグゼプティブ賃貸に最上階はさらに付加価値をつける。理にかなったマネジメントでした。さらにそれを証券化するそうで完成後、さらに入居後の状態がすべて計算どおりに行ったのか又視察に来たいなあと思いました。

１日目の晩は懇親会でした。
場所は東建多度カントリークラブ名古屋の宴会場。
後半にレーザービームショーがありました。
目の前のゴルフコースがプチディズニーランド？のようになり、驚きました。

次の日はゴルフコンペだというのに、桑名市まで２次会に行ってしまいました。
そろそろ体力的なことを考えないと・・・。

案の定、コンペは後半スタミナ切れで散々でした。

今日は出張疲れの１日でした。

生まれ故郷の小倉。

小倉といえば、炭鉱、競馬場、競輪場、祇園太鼓などなどが思い浮かぶと思います。
それぞれ人の集まるＭＯＮＯばかり。
それにともない、繁華街が開けたんだと思う。

繁華街は狭い範囲に密集している感じです。
小倉駅に近い側から、

■飲食街（すし屋、鶏屋が目立つ）
■Ｂａｒ街（昔ながらのＢａｒ，大阪ミナミの吉田バーのような）
■クラブ、ラウンジ密集地（料金は大阪に比べてかなり割安）
■風俗街（派手な昔風の看板が目立つ）

と、暗黙の領域があるように感じました。

今、何位？

それと、歩いていると不釣合いな建物が要所要所に点在する。
ど真ん中に由緒ありそうな日本建築バリバリの呉服屋。
神社と一緒になった警察官詰所。
高野山、真言宗のお寺。
明治の文豪　森鴎外の旧居。（下写真）

小倉の繁華街は歩くだけで面白いですよ。
歴史を感じます。本当に！
繁華街以外にも小倉城や松本清張旧居なんかも見所です。

昨日の夜は、地元の人に聞いた評判の店に食べに行った。

地元の近海魚を食べさせてくれるという“藤寿司”
店内の雰囲気は、大将も含めて重みの在る感じ。
アラのえんがわ、ひめます、太刀魚のあぶりなど大阪ではあまり“おまかせ”では出てこないネタを握ってくれました。
塩で食べるネタが多く、あっさりした味でした。
正直、ちょっと物足りない感じでした。最後のトロが一番美味しかった。
年配のお客さんが多いのもうなずけました。

腹八分でご飯のはしごに・・・。
ここも評判のお店“銀次郎　要”に。

ここは、流行っていた。
タイミングよくカウンターが空いていたのですぐ座れたが
直に行列が出来ていた。
味も良かったし、とにかく安い。
もつ鍋１人前８００円はお得だ。追加のチャンポン麺がうまかった。
看板娘もかわいいですよ。

福岡に出張に来ています。

小倉の駅周辺を、歩き倒しました。

正直な印象は人間が少ないなあって感じ。

鍛治町の飲屋街は、昼間はさびしい雰囲気。

小倉では一番の繁華街だとは思うのですが・・・

大阪梅田のお初天神どおりの市場の裏って感じです。

目的の収益テナントビルに着いた。

なかなか重厚ないい感じのビルでした。

看板を見る限り、資料のとおり満室。

ただ、怪しげな店名が多いこと多いこと。

ふと見上げると、キングコングがビルにぶら下がっていました。

きっちり、リアルな仕上がりで・・・

夜のビルの雰囲気を後で見廻ろうっと。

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実は私は小倉生まれなんです。

小さい頃に、引っ越してますのでほとんど記憶はないですが・・・

それでも、何となく気になる。

新聞で小倉の活字を見ると、目がいくし、

この季節、高校野球の福岡県予選で福岡の欄を見てしまう。

小倉高校や小倉工業、小倉北・・・などを応援してしまう。

さっき駅の掲示板を見ると、小倉工業が戸畑高校に負けていました。

残念。

澳門で買い物をしたときに、保証書をくれました。

しかも目の前で、カーボン紙を敷いて手書きの保証書。
保証書の効力あるんかなあ？？
めちゃめちゃえらそうに最後に店の角印をボンッ！！っと。
これで大丈夫みたいな顔をしていました。

香港も澳門も観光客が通るメインストリートは比較的整備されていて
そこに立ち並ぶホテルやテナントビルも綺麗ですが
ちょっと奥に入ると、
次長課長の『お前に食えわせるたん麺はねえ！！』状態でした。
（わかりにくい表現ですいません。自分の中ではバッチリの表現方法でした。）
インフラ整備の順番が如術に出てて笑けます。

しかし、かなりの建築ラッシュ！！
クレーンの数で其処の景気がわかるといいますが、
その観点では、間違いなく好景気。
澳門では今年中に巨大カジノが２棟も出来るらしいです。
建築中のカジノの現場は、それこそお城を創っているようでした。
（それでも足場は竹に縄でしたけど・・・怖すぎる）

道が悪いし、細いし、一方通行だらけなのに工事車両や観光バスの数が半端じゃない。
私の運転なら１週間で５人は人をはねそうだ。

今回、現地在住１０年以上という日本人に何人か会いましたが、
皆さん共通して言えることは、たくましい。
異国の生活はしたことが無いですが、向き不向きはあるにしても、そうとうの覚悟とパワーがいると痛感した香港出張でした。

海外に来て興味がわくことは、やっぱり文化の違いだ。

いろんな違い探しは、わたしの大好物です。その違いの中に商売のヒントが隠されているような気がします。ただ、見つけるだけじゃなく、何故？？そうなのか？？を知ることが面白い。歴史的なことが理由の場合が多いが、その場所の気候であったり、宗教であったり・・・・・・。

これは、香港のホテルのトイレ。レストランのトイレもカジノもそうでしたが、男子トイレの（女子トイレは知りませんが・・・）間隔が狭い。かなり狭い。ついでに隣との仕切りが無いに等しい。現地の人に聞いてみたら・・・『いっぱいあった方が便利だからです。』と、当たり前のように言われた。

これは、ホテルのエレベーター。＞＞＞社長ブログナンバー１は？

ノン・スモーキング　フロアだらけ。スモーキングフロアは３フロアしかなかった。
街中やタクシー（的士）、レストラン・・・・愛煙家には、なかなか厳しい感が・・・。

これは何でしょう？

正解は、ホテルの従業員による“息止め合戦”。
女性従業員も真剣に髪の毛濡らしながら、足バタバタさせながら一生懸命。
記録を出したときは、みんなで肩を組んで踊りながら円陣を組んでいました。

何のためなんやろ？？

違いのとらえ方は、人それぞれ。
理解しようとするのか、しないのか？
自分が理解できなくても良いが、相手を理解しないと何事も始まらないことって多いですよね。

ちなみに、今日の昼ごはんは食文化の違いを知るために、庶民が出入りしている汚い食堂で・・・。
ワンタン麺１５ドル（２２５円）でした。

香港に来ています。

以前にも書きましたが、20年来の友人がこちらで永住10年。

何か、ビジネスに結びつかないか？模索中です。

香港は皆さん承知のとおり、税率がもろもろ低い。

相続税はかからないそうです。

ホリエモンじゃないですが、ファンドも面白そう。

何か考えたいと思います。

友人のＨは、本当に優しい奴で商売っ気０パーセント。しかし、絶対の信頼感はあります。その彼が香港にいるのも、何かの因果かな？一緒に儲けたいです。

本格的な中国料理をご馳走になりました。

ちょっと，紹介します。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

北京ダック。かなり大きかった。ソースも美味しい。

ふかひれスープ。大量のふかひれ。かなりの食感。

アワビの姿煮。あまり好きじゃなかったのですが、初めて美味しいと思った。

北京ダックの残りの肉と旬の野菜。レタスに巻いて食べました。

デザートに燕の巣のココナッツミルク風。おなか一杯で残してしまいました。

明日も香港。出来る限りいろんな人に会おうと思います。

それと、ビジネスの中心街だけじゃなくいろいろ歩こうと思います。

香港の建物を語る中で一番重要なキーワードは耐震性だ。

耐震性といっても、日本で言われている事と違って逆の意味の耐震性です。香港は地震が全く無い国（島）です。耐震性無視の国といっても過言ではないでしょう。地盤が一枚岩で微震もないそうです。日本の法律でビルの耐震強度を計算すると香港の建物の７割は無くなってしまうでしょう！

ビルの足場は未だにすべて竹。この足場竹職人の所得はかなりハイレベルだそうです。

隣地境界線なんておかまいなし。看板の飛び出しは一種の香港風物みたいなもの。２階建やオープントップバスなんて、看板すれすれです。

ところ変わって、ビクトリア湾沿いの高層ビル群のかっこ良さ・・・・対照的。同じ国と思えない程のギャップがある。夜の８時くらいのビルのイルミネーション対決は観光の国香港のもう一面の顔だ。

狭い国土に様々な人種が７００万人。いろんな顔がある。そこが香港の最大の武器なんだろう。

その香港に昔からの友人Ｈ下拓也くんが在住しています。もう香港１０年目。彼を交えて夕食をとりました。

香港在住の元麻雀メーカー、現在は競馬関係者はじめ様々な業種のアテンドコンサルティングをされている藤田社長の紹介で海鮮料理を食べに行きました。

体長４０センチのシャコ、サトウキビみたいな姿をした竹竿という貝など日本ではお目にかかれない海産物を水槽から取り出してすぐに調理してもらい食べました。満腹満腹。にんにくと生姜の味付けが最高でした。

Ｈ下氏とは浪人時代、産経新聞奨学生をしながら共に朝夕刊を配った仲間です。彼はちなみに芸大生でした。それからの付き合いですからもう１９年前のことです。その間、共通の友人の結婚式などで何度かは会ってますが、如何せん彼が放浪癖があるので（日本にあまりいませんでしたので・・・）。でも少し話すともうすっかり自然状態。友人って不思議ですよね。彼のことを細かく書くと眠れなくなるのでやめときます。またの機会に波乱万丈伝を書こうと思います。

　香港に来ています。

　久しぶりの香港ですが、空港も場所が変わり、町並みも忘れていました。

　ランガムホテルに宿をとり、現地の人と高級住宅地界隈を車で周りました。

　ジャッキーチェンの家（香港だけでも８箇所くらいあるらしいですが・・・）の麓にある分譲の一戸建てを見ましたが、やっぱり香港は高い。不動産が異様に高い。７０００万香港ドル、日本円にして約１億５００万円。確かに平米数もあり、新築で環境も良さそうですが、他の物価と比べ高いなあ。土地がホントに無いのが不動産の値段に反映されているのが、よくわかりました。

　晩にホテルで地元のテレビを見ていたら、その見に行った不動産の特集をやっていました。広東語はわかりませんが、何となく一押し物件だという感じがしました。日本の新築不動産でテレビ媒体を使って特集するとしたら、せいぜい４、５０００万円くらいに焦点を当てそうですが、その辺からしても倍・倍って感じだ！！

小倉の繁華街を探索した。

正直言って、参考になるものはなかった。

大阪の方が数段上だ。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

２０年前の大阪ミナミって感じなのかなあ？と思う。

道が狭くて、地元じゃない私からしたら、とても入りにくい店が多かった。
（まあ、観光の町じゃないから仕方ないのかなあ。）

小倉の大手企業と言ったら、

ＴＯＴＯ（トイレや風呂など設備機器）やゼンリン（住宅地図）などがあるが、

昔は炭鉱の町だったんだろう。

　新幹線のホームから見た海沿いの小倉の風景。

そこの人たちが飲食していた場所なんだろうなあって感じがした。

ただ、いろんな人と話をして感じたことは、

みんな、親切だ。

結構、関西弁が好きな人が多かったのも影響があるかも知れないが・・・。

夜に大阪に戻りました。

人が多い。

いかに、小倉の人通りがなかったか、

大阪はやっぱり大都会だ。っと実感。

先日の土地公示価格も東京・愛知・大阪・京都はかなりのアップ。

上昇率だけ見ると愛知、名古屋の躍進が目覚しい。

やっぱり、ＴＯＹＯＴＡだなあ。本社機構を中村区に移すそうだし・・・。

でも、考えてみるとそういう企業があれば一気に大阪も盛り返すんじゃないかなあ。

吉本興業さん、大阪をよろしくお願いします。

北九州に出張中です。

新幹線で小倉で下りました。意外と大きい駅でびっくり！！！

その足で、堺町のテナントビルを物件調査。

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何か、派手な花輪（といっても造花でしたけど）が目立っていました。

小倉の一等地らしく空室は無し。

夜の人通りをＣＨＥＣＫすることにしよう。

不動産管理会社　Ｍ社でいろいろと不動産情報を教えていただいた。

ただ、いろいろ聞いててあまり景気がいいとは感じなかった。

時間があったので、少し行きたいところに・・・。

実は何を隠そう私は北九州市の生まれなんです。

親父から聞いた生まれ育った住所を書いたメモを手がかりに当時の家に向かった。

そんなに迷うことなく、現地がわかった。

見たところ、築４０年くらいの公団だった。
（ここに、住んでいたのか？）

感慨深かった。

２０１号室だと聞いていたので、見に行くと管理人室になっていた。
（中が見れるかも？）

ピンポーン。ピンポーン。

おばあちゃんが出てきた。不審そうな顔で私を見ていた。

事情を細かく説明すると、笑顔で中に入れてくれた。

いやあー、良かった。

何の記憶もないけど、懐かしい感じ？不思議な感じ。

本能で覚えてるのかなあ？

朝8時に起きて、ＷＢＣを見ながら今日の予定を組んだ。

10:00 汐留パークタワー前タリーズコーヒーで知人と
12:00 巣鴨の家主宅
14:00 歌舞伎町のＵＢビル
16:30 光ホーム㈱東京本社
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東京での移動がよく分からないので、都区内パス730円を購入して間違えても何度でも無駄なく乗れるように・・・。

それにしてもパスカードを持ってる人が多いなあ。大阪も一緒何かなあ？
（あまり、電車に乗らないので・・・）

巣鴨の家主Ｋさんに昼食をご馳走になって、新宿に・・・。

悪戦苦闘？しながらＵＢビルを探して周辺とテナント状況を物調。
歌舞伎町の昼の顔は、大阪ミナミの昼の顔にソックり！！
ということは、歌舞伎町にあってまだミナミにない店は・・・。
とか思いながらブラブラ・・・。

ちょうど歌舞伎町のど真ん中で不動産屋が廃業していました。
何となく自社ビルっぽい感じ。
自分の商売で使うより、良いテナントに貸して、自分は別の場所で賃貸してって感じなのかな？
（勝手に妄想・・・。）

ビルの近くに花田勝さんの有名なちゃんこ屋がありました。

横のお店の看板もちょっと気になったので・・・。

その後、光ホーム㈱東京本社へ。
日当たりがよく、アールの窓がおしゃれで、何となく気持ちの良い事務所です。

パーティが始まり、奥田社長の挨拶の後、ふせきの料理をつつきながら談笑。

ほとんどの方が初対面だったので名刺交換をさせて頂いた。
東京マンスリー協会のみなさん、経験も実績も充分な方々。
奥田社長も本格的に東京進出して大して経ってないのに、かなりの人脈をつくったなあって感じ。

　北島社長に平山社長

　佐々木店長に桑田社長

やっぱり、彼の人柄と生き様だろうな。
友人でもあるけれど、彼の行動力には驚かされる。昔から・・・。
行動も早いが、見切るのも早い。
只今回は、投資額もそうやろうし、念願の東京本社だけに気合はいってるやろなー。

わたしも負けずにがんばろう。って刺激を受けた東京出張でした。

東京の用事がたまっていたので、予定を詰めて１泊で東京出張。

新幹線で弁当を食べながら、ビジネス書を１冊読み上げた。

『中国のとことんあきれた人たち』（ウェッジ社）を読み上げた。

西麻布のテナントビルのオーナー、＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

大阪の鶴橋のビルのオーナー、

共に中国人。と言っても、台湾華僑の方々。

本当にお世話になってるし、大好きです。

ただ、ビジネスの面で特に契約関係で『なんで？』と言うことがよくある。

この本を読んで、よく解るし、とても面白かった。

中国人と接点のある方はおすすめです。（別に中国人批判書じゃありません。）

西麻布、新橋で仕事を終え、時間があったので、秋葉原へ・・・。

大阪日本橋に先日ヤマダ電機がオープンして、ますます過渡期を迎える日本橋の中小電気屋街。

東京に習えじゃないけど、秋葉原に習えと言う人が多いのが現実。

自分の目で、確かめたかった。

　駅前は大阪日本橋にそっくり。

電気の専門店が立ち並び、通り抜けると大通りへ・・・。

道路幅が日本橋堺筋の２倍の広さに感じた。

多分、車線も２本多いし、歩道がたっぷり広い。

それと、活気が違う。

ここで、友人の光ホーム㈱の奥田社長と合流した。

以前から二人で、大阪で萌え系商売をしようやと言っていたので、

萌えカフェを物調しに行った。

　決して私用で行ったんじゃありません（笑）

あきば系の人だらけのイメージで入ったんですが、以外や以外・・・。

確かに、それ系もいたけど、半分は普通の喫茶店感覚。

店のスタッフといろいろ話をしたが、なるほどと思った。

この店は内装にもあまり費用をかけていないし、ビルの2階で目立たない。

これで、この客。すごいな。

ちょっと、本気で大阪でなんか出来ないかなあと思ってしまった。

奥田社長も同様だろう。

夜は小口オーナーをしている銀座木挽町Ｗで会席を食べた。

名刺ができていたので持ち帰った。

料亭街の独特な場所。黒塗りのハイアーが道路脇に並ぶ・・・。

新規は入りずらい感じ。どうやって、予約を取り付けるかが勝負だなあ。

今後のスタッフの皆の戦略に期待しようっと。

その後、待望の『こんぱる座』。話だけ聞いていて是非行きたかった。

大阪のショーパブは結構見ているので、

東京の銀座唯一のショーパブ観戦は楽しみだった。

感想は・・・・・・・・・・桁違いに感激した。

プロって言うか、ホントにすごかった。

面白い、うまい、時事ネタ、細かい部分がつぼに入った。

ついつい、メンバー紹介のときにおひねりを・・・。

あと、やっぱりこういうショーはＭＣが大事。

ＭＣの聖司は最高でした。（写真下）

　頭の回転がよく（高学歴？？）

明日も動き回ろうと思います。長々と終わり・・・。

札幌でよく行くすし屋です。
本店は混んでいるので、他の店舗に行きます。
従業員の接客態度がとにかく気持ちいい。

メニューのなかで、とろたく、というのがある。
名前のとおり、しゃりの上に、まぐろのとろときざみたくあん、食感にゴマをまぶして、のりでまく。
細巻きで食べやすく、かなり、いけてる。

夜は、すすきので、家主さんやお客さんと飲みに行くことが多いが、
北海道の女の子のしゃべり方が、関西人には心地良い。

オークラビル２階のラ・ヴォーグの藤咲りおなさん。↑↑
美人なだけじゃなく、頭がいいので、関西の方、接待で使うにはいい感じですよ。

どんな店に行っても、癒されるのは、関西人特有のせっかちさがないからかな。
逆に、大阪で仕事するときは、ゆっくり　穏やかに　丁寧にしゃべることを心がけようと思う。
　

北海道、札幌にはたまに行く。

仕事もあるが、景色・ご飯がサイコー。

いくつか紹介します。

大倉山ジャンプスキー場。
生で見るラージヒルのジャンプは迫力満点。
たまには、ＮＨＫの取材クルーに遭遇。
（確か、サンデースポーツのキャスターかな？）

すぐ近くの伏見稲荷神社の近くの喫茶店「宮越屋珈琲」。

景色もいいが、コーヒーもかなりいけてる。