大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

上本町の居抜き店舗の契約だった。
知人のＫ観光のＫ島社長が以前ジンギスカン店を営んでいた店だ。
諸々問題があって、一時閉店したのだが、
今回、良いお客さんが見つかって契約に至った。
Ｋ村さん頑張って流行らせてください。応援しますので・・・

居抜き店舗というのは、内装が残っている貸店舗のことだ。
（何も無いコンクリート剥き出し状態のことはスケルトン店舗と言う。）
ビルオーナーから店舗を賃貸借し、
営業出来る状態まで（自分の好きなように）借主が内装工事をする。
これが普通の形態だ。
今回の契約は、借主が第三者に貸す、
俗にいうリース契約という形態をとりました。
正式な契約形態で言うと転貸借契約ということになる。
スケルトン状態から何百万、何千万工事費用をかけて、
自分で営業出来なくなったから、潰してオーナーに返す。
これはあまりに建設的でない。
せっかく思いを入れて作った箱を、
気に入ってもらえる人に使ってもらうこれがリース契約の本質だ。
とても良い契約だと思う。

しかし、リース契約というのはトラブルが多いのも否定できない。
それでなくても不動産仲介業はトラブルの多いビジネスだ。
極力避けながらと思うのは常であり、
大手の仲介業者はリース契約を避ける傾向にある。
そこに私ら中小業者は入り込む隙間があると思う。
先にも述べたように絶対必要な形態だと思うし、
内装、造作、什器備品の有効利用にもなる。
確かに、マンション仲介に比べ熟練の経験が要るが、
それだけにここに特化することに意味があると思う。

店が流行り、借主が儲かる。
　　　　　　　↓
長期的に契約が続き、安定的に貸主もリース料が入る。
　　　　　　　↓
最終的に権利を買い取る。
　　　　　　　
この形がリース契約の理想系だ。
不動産業者として、不動産の有効利用を第一に考え、
良い契約をどんどんしていきたいと思う。

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