大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

プロ野球が開幕した。
我が阪神タイガースは開幕２連勝と例年になく好スタートを切った。
今年はオリックスさんとの付き合いで年間シートを購入した。
１塁側のベンチ裏前から８列目。
京セラドームでの開幕となる楽天戦を観戦しに行った。
㈱ユウコーポレーションの福田社長と早めに球場に向かい、
ドームに入るとちょうど楽天のバッティング練習中だった。
席を移動してバックネット裏で観賞していた（ちょうどそこは朝日放送の指定席だった）。
カツノリや池山、関川などなじみのコーチが目の前で若手に指導している。
まだ１軍半の選手でも、バッティング投手の球なら確実にミートしている。
体も大きいなあと感心していると、
オリックスの守備練習に変わった。
カブレラ、ローズは半端無く大きく迫力があった。
上田正樹さんの国歌斉唱でプレイボール！
ちょうどベンチ裏ということもあり、監督気分で観戦した。
楽天の先発投手は注目の一場投手。
球速は抜群だった。しかし、
楽天が先制した後、いきなり四球。９番バッターに四球。
あっさり勝利投手の権利がかかった５回裏に逆転された。
野村監督のインタビューは定評があるが、
先発一場に対して、ぼろくそに酷評していたが納得出来た。
テレビで見るのと球場で見るのでは視点、視線が違う。
視野が広くなるので全体がわかる。このライブ感が良い。
現場でしか解らないものがある。
野球でも仕事でも一緒だ。

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週末名古屋出張時に、あつた蓬莱軒本店へ。
“ひつまぶし”の発祥の地ということもあり、楽しみにしていた。

プレデンシャル生保のUさんが予約をとっていてくれた。
予約を入れないと待ち時間が読めないほか、
個室は絶対予約しか・・・
しかも、個室の場合は会席しかないそうで・・・
土日は予約も×らしい。
いかにも有名店らしい状態だ。

料理、仲居、建物、部屋の雰囲気トータルで充分満足だった。

肝を１２個も・・・

熱田神宮の御神酒“くさなぎ”

活けイセエビ、白焼きに骨せんべい

これが本家ひつまぶし、ボリューム満点

建物、庭、廊下に情緒を感じる

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MindManager（マインドマネージャー）を活用して、
マインドマップからビジネスマップを作ってみた。

光ホーム（代表　奥田氏）の不動産会議に出席してみて、
同ソフトを駆使し順序だてて効率化を図っているのを見た。
弊社でも会議その他で利用しようと思い、
まずは業務を細かく作ってみた。
すると、様々なことに気がついた。

１、各業務の責任者が不明確だった。
２、各業務ごとの目標設定がなされてなかった。
３、適材適所の配置になってなかった。

業務を図式化することによって見えてくるものがある。
今すべきこと、しなくてもいいこと、やめるべきこと。
面白いようにわかる。
『百聞は一見にしかず』と言うが、まさに！！
さらに、
『百見は一行にしかず』
解ったことはすぐに行動に映すべき、
これが出来る出来ないですべてが決まる。

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ダスキンメリーメイド岡本本山店は開業２年を越えた。今年からは片岡マネージャー、今崎アシスタント体制でスタートした。年末に数人退社して苦しいやりくりの中、１月、２月は前年と変わらず。３月から目標を数値化して取り組むことにし、毎週火曜日はミーティングをするようにした。今まで放任しすぎていたことを私自身反省すると共に、大阪本社と連帯感が出ればと思っている。ミーティングでしようと思っていることは決めている。
１、売上見込み
２、メイト・メリーの人員確認、出勤人数・・・
３、広告戦略
４、ＨＰの打ち合わせ
５、ダスキン本部からの連絡事項
６、顧客戦略
７、その他連絡事項
これを毎週することで、意思疎通もスムーズになるだろうし、モチベーション維持につながると思う。継続からは予想外の結果が出る。今後に期待しよう。今日は新規スタッフが２人入社した。２０才前後の若手だが、マネージャーの印象は「落ち着いていて二人とも十分戦力になると思います。大事に育てます。」ということらしく喜ばしい限りだ。片岡・今崎両人の顔にも笑顔が出ていて良かった、良かった。

２年連続のダスキン本部からの表彰メダル

４月からの年次モットー

後片付け、明日の準備は前日の間に・・・

メイトルームには、こんな物も・・・

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『ねんきん特別便』が着た。
３８才の私にとって、どこか他人事だった年金問題、社会保険庁問題がそれなりに現実になってくる。不思議なもんだ。過去履歴を見てみたが、自分の思っていたのとずれがあった。四ツ橋の不動産業者の記録が無い。どうやって調べたらいいのか？？わからない。“ねんきんあんしんダイヤル”にでも電話してみよう。

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エビス社長大学３月勉強会だった。
今回は、初めての試みで“読書会”。課題図書は、二十一世紀残る経営、消える経営（大久保寛司著／中央公論新社）。内容は職種に関係なく経営者であればすっと入ってくるものだった。経営理念の重要性、真のリーダーシップ、顧客重視の社風etc.をテーマに、朝まで生テレビ風に討論した。皆、自社に落とし込んだ正直な意見で有意義だった。読んで理解するだけでなく、それを元に討論することによって様々な見解、注目箇所があって面白かった。

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日経ベンチャーマネージャークラブの2008年3月号の情報CDの今月の講演に株式会社ディーズ代表取締役　阪尾圭司氏が登場していた。２年前にエビス社長大学東京定例会で講演していただいた同氏だったので、改めてCDの声を聞いて懐かしく感じた。講演後、一緒に食事をし、気さくな心地良い語り口調が印象的な方だった。今回の題目が「お客のすごい集め方」どの業界にも心揺すぶるテーマで話されていた。内容は一度聞いた話しと大差はなかったが改めて思い出し、今の弊社の広告とにらめっこしていた。それよりも彼の講演の構成に聞き入ってしまった。CDなので当然声だけである。その環境で聞き入ってしまった。それは何故か？自分なりに考えてみた。まずは誰もが共感する大きなテーマ、レスポンスアド業界の環境の説明でグッと引き込み、具体例でしかもブランド力のある企業の広告を例に断定的に語り続ける・・・この経験から来る自信の漲る講演にプラスアルファ声の抑揚に気づいた。パソコンでCDを聞いていたのだが、音のイコライザーが画面に広がる。要所要所でグラフが伸び、重要部分手前でMAXになり、結論は落ち着いた声で穏やかにゆっくり話す。この抑揚が視聴者は心地良い。内容はもちろんだが、プレゼンの仕方にも勉強させられた次第です。

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大阪中央区役所に絵の展覧会を見に行った。
　小学生が描く「消防」をテーマにした作品がヅラリと。２年生の長男の作品が出ていたので・・・みんな、いろんな角度から「消防」を見て子供らしい作品が多く、プロの展覧会とは違う感動があった。子供らしい大胆さ、色使い、いい意味でのアンバランスさ・・・etc。中にはこれは子供では書けないだろう絵があったが、こういうものは親や兄姉が手伝わない方が絶対いいと思う。長男も去年の夏に一生懸命、手を汚しながら描いていた。
　２年生の長男も、５年生の長女もかなり絵がうまい。親バカになるが・・・特に長女の方は毎日絵を描いている。長男は絵というよりも工作が好きらしい。“好きこそものの上手なれ”と言う言葉があるが、まさにその通りである。子供を見て親も勉強させられる。私はどちらかと言うと体育系で、長男には野球をさせたかった。ちなみに長女にはピアノかバイオリンを・・・うちの奥さんは、「子供がやりたいことをさせたらいい、親のエゴでやらすよりも自分の意思でやりたいと言ったことをやらすほうがいい。」と昔から言っていた。今の子供達を見ているとまさにその通りだ。家のこと、子供のことは奥さんに任すに限る。

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今年に入ってからというもの、すこぶる体調が悪かった。
全種の風邪にも見回れたし、
瞼がはれたり、鼻がはれたり・・・
うちの奥さんは、
「悪さしたら、どっか腫れるなあ～」と言う始末。
これはと思い、一念発起、体調管理に努めよう。
ということで、まず運動不足解消から、
寝る前に、ストレッチ、ダンベル運動をすることにした。
徐々に体のキレが出てきたのを実感している。

そんな時、昨日、ゲンクリエイティブ細川さんから、
「渡したいものがあるから・・・」
それが、写真の液体。
「小林さん、ずっと体調悪そうやったから、うちの妻が・・・」
彼の奥さんはアロマテラピーをやっていて、
精油を調合してくれたそうだ。
ラベルを見ると、
～免疫系の強化に～肺、腎臓と書いてある。
多分細川さんの話を聞いて、考えてくれたのだろう。
ちょー嬉しかった。
細川さんの奥さん、細川さん　ありがとう。

細川さんの奥さんは、ずっとアロマテラピーをやっているそうだ。
聞くと、フランスはじめヨーロッパでは、医薬品扱いらしい。
日本では基本的に、免許はないらしいが、
民間団体や協会に登録してやる人が多いようだ。
今日から、この液体を風呂上りに塗って、さらに健康になるゾ。

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　読売テレビの“土曜はダメよ！”でギョーテン住宅情報を紹介しているコーナーがある。特長のある不動産を桂小枝さんが面白おかしく案内していくものだ。名付けて『小枝不動産』。
　弊社も小枝不動産に物件を提供して今日撮影が行われた。営業部の森が立ち会って無事終了した。３月２９日か４月５日のどちらかで？放送予定です。是非皆さん見てください。
　以前昼の番組でテレビに出た時も結構反響があった。今回もどれくらい反響があるか？楽しみだ。結果次第でどんどん不動産を提供して、宣伝していきたいと思う。制作（読売テレビ）側もネタはあるにこしたことないだろうし・・・

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　不動産業はトラブル産業だ。週に１～２回は顧問弁護士に相談しているように思える。先日ちょこっともめている顧客のマンションに出向き、裁判になることも想定し、ＩＣレコーダーで録音した。
　今日、それを再生しながらポイントをレポートにまとめる作業をしていた。２時間分の会話を整理するのに約１時間半かかった。無駄な時間だった。生産性の無い作業。でも自分しか出来ない。ここまでは弁護士もやってくれない。アーー疲れた。これが誰かの為になっているだろうか？真剣に悩む。
　世間には裁判好きな暇な人間が結構いる。人の揚げ足を取って何が楽しいのだろう？やりがい、達成感などを味わうことができるのだろうか？それでもアメリカの比じゃないと顧問は言う。Ｃ型肝炎訴訟などの薬害訴訟は解るが、直ぐにしょうもないことで裁判をし、変に裁判慣れしているような人には裁判所のブラックリストに載せて欲しいものだ。

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