大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

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小林真の順位は？

友人の友人の社員（遠いなあ）の案件で、
茨木市に行っていた。
目的の不動産を調査した後、ＪＲ茨木の駅前に向かった。

三○○友銀行茨木○支店に立寄り、担保の担当の方と相談した。
同世代で話しやすく快くご回答していただいた。
感謝。感謝。

その後、地元の不動産業者の情報が欲しかったので、
駅周辺を物色した。
たまたま水曜日だったので、
どこも定休日。
と思ったら、少し明かりのついている不動産業者があった。
見た目、しっかりした地元に密着した業者な体。
恐る恐る中に入ると、一人仕事をされていた。
事情を話し、相談に乗ってもらった。
彼はそこの店長で、休みだというのに気持ちのいい対応をして頂いた。
感謝。感謝。

茨木で働いている人はみんな人がいいなあ。
と単純な小林は思った。

ふと通りの反対を見ると、
正月明け決済した摂津水都信用金庫があった。
今年はＪＲ茨木に縁があるかも知れない・・・

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小林真の順位は？

時季はずれな話ですが、
今年の初詣は、生玉神社に行った。
（まあ、去年もそうですけど）

おみくじを引いた。
出たのが、なんと
「吉凶末分」（良し悪し未だ分からず）
何じゃそれ！
自慢じゃないですが、今まで吉以下を引いたことがなかった。

願い事は、すぐには叶わない。
待ち人は、来たることを望む。
失くし物は、容易には出てこない。
商いは、買いよし売り悪くも無い。
学業は、努力しだい・・・・

何か、書いてあること全部煮え切らない。
どっちやねんって感じ。
どんな1年になるのか？ワクワクするわ。

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ずっと気になっていた歌があった。
それは、『熱闘甲子園』挿入歌として流れていた。
２年ほど前に・・・
その後、何度かＦＭ８０２で耳にしたが。

昨年末の紅白歌合戦を録画で見ていたら、
それが流れた。
歌い手、曲名がわかりスッキリした。

馬場俊英 [ ばばとしひで ]、曲名「スタートライン」

声と雰囲気がいい。
多分同世代だろうと思う。

昨日、ＣＤを購入した。
歌詞カードを見ながらジャガーで聴いた。
いい歌だ。詩がいい。

“だから　そうだよ
くじけそうな時こそ遠くを見るんだよ
どんなときも信じることをやめないで
チャンスは何度でも君のそばに

この道の先に何が待っているかなんてこと
わかるわけがない
答えがあっても無くても
YesでもNoでも決めた道を行くしかないさ”

信号待ちで、歌詞カード片手に熱唱していたら、
横にいた原チャリの女性と目が合った。
笑われはしなかったが、
くじけそうになったので、遠くのシェラトンホテルの看板を見つめていた。（笑）

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谷町筋沿いで、ちょうど谷町５丁目の交差点に細長く目立つビル。
それが、谷町ビルディング。
オーナーさんから、テナント付の相談を受けた。

ビルの詳細はコチラから→

若く爽やかなオーナーさんで余裕を感じた。
が、せっかくのいいビル。
空室のままにしておくのは、もったいない。

会話しながら、勝手にどんなテナントビルにするのが理想形なのか？考えていた。

１階は写真屋。
２階はギャラリー。
３・５階は一般事務所。
６階はエステ。
９階はジャズバー。

ワンフロアワンテナントの特長を最大限に生かして、
様々な店舗系で埋めるべきだろう。
相乗効果が狙えるような感じになればオーナーも喜んでくれるだろう。

ダーツバー・マジックバーなど隠れ家的にいろんなバーが入るのも面白い。
メンズエステ・アロマ・ペットエステなどで埋まるのも面白い。

ビルにセカンドネームが付く様になっているところは、
間違いなく成功例。（エステビル、侍ビル、サラ金ビル・・・）

せっかくの縁だし、がんばってテナント募集しようと思う。

ビルの門番。今にも動きそうな甲冑。

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ダスキン岡本本山店の井上・片岡　両マネージャー

プラウド山芦屋の入居者説明会に行った。
今回は、野村不動産のＴ氏の紹介でダスキンとして参加させてもらった。
Ｔさんどうもです。ご好意有難う御座います。

芦屋市民センター多目的ホールで行われた説明会。
弊社ダスキンのほか、引越し・電話・ネット回線etcの業者から
管理会社、司法書士まで、コの字に並び、
入居者様は順番に説明を聞いていく段取り、。
さすが野村だけあって、社員人数も揃え、万全の体制でした。

弊社としても、これから、しかも超高級分譲マンションに入居される方と
知り合えたことは、大変うれしく思っています。

これからは、定期清掃は外注の時代。
是非、ダスキンをご利用くださいませ。

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近畿大阪銀行南会の新年会だった。
道頓堀の「すたんど割烹日本」での開催だった。

南支店の会、南会の歴史は古いらしい。
その中にゴルフ部と観光部があり
私はゴルフ部に所属している。

一時、銀行マンがゴルフから遠ざかっていた。
その為、ゴルフ部も自然消滅的になったらしい。

そこで、
去年くらいからボチボチと復活しだしたゴルフ部。
新規部員が集まりだし、
私は細川会長の紹介で参加した感じだ。

昨年のゴルフコンペの折は、
同組のメンバーとは会話したのだが、
他の皆さんと交流が持てず残念だったのですが、
今回皆さんに挨拶が出来て有意義だった。

皆さん経営者の先輩で異業種。
しかし共通した部分は大阪で会社経営をされている。
これは大いに勉強になる。
侃々諤々いろんな話が・・・
面白かった。

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今日、黒川元春先生の個展にお祝いしに行った。

ちょうど２年前に岡山は備前の彼の窯を見に行ったのが懐かしい。
大自然の中、壮大な二段の窯。
圧巻だった。
２階の倉庫で作品を見ながらワクワクしたのを思い出す。

１月１８日（金）から２３日（水）午前１０時～午後８時
近鉄百貨店　阿倍野店６階アートギャラリーにて・・・

是非皆さんも見に行ってみたらどうですか？
備前焼は見ているだけで和む。
使ってみたら生活に癒しを感じます。

気軽に見に行くだけでもいいと思いますよ。
私も今日は何も買っていませんし・・・

ちょうど昼時だったので一緒に食事をすることに・・・
１０階でウナギを食べました。
「関西の鰻も美味しいですね・・・」
とか言いながら、東京生まれ備前暮らしの陶芸家からいろいろ聞いた。

「自分の作品を買った人がどうしてくれたらうれしいですか？」
「使ってほしい。花器を食器にしたり、自分の想像外の使い方をしてくれたら尚うれしい。」

「ちょうどセールの時で人が多くてよかったですね。」
（阿倍野近鉄リニューアルの為史上最大の売りつくしセールをやっている。）
「本当に、盛況でびっくりしてます。」
確かにすでに売約済みの赤いシールが何点か貼ってあった。
「明日は隣のギャラリーで八代亜紀の個展もあるそうなんで・・・」
「へえー。それは超ラッキーですね。相乗効果で・・・」

八代亜紀さんは、彼の窯の近くに自分の窯をもっているそうだ。
油絵だけでなく、備前焼にも興味があるのだろう。
間違いなく隣で備前の個展をやってたら見に来るだろう。
そこで一点でも買ってくれたら、便乗買いのファンが何人も出てくるだろう。

こんなタイミングで個展を開いた黒川先生は間違いなく強運の持ち主だ。
今回で関西で２回目の個展らしいが、
是非、ギャラリーを関西で出してほしい。
その時にお手伝いが出来れば私としてもうれしい限りだ。

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南船場の頑固親父
南船場の頑固親父　パート２
南船場の頑固親父　パート３
南船場の頑固親父　パート４

ショック！ショックすぎる。

南船場の頑固親父の喫茶店が閉店ガラガラ。
そう。営業廃止したようだ。
年末から様子がおかしいと思っていたら・・・

これで、頑固親父と仲良くするどころか話すことも出来なくなってしまった。
シャッターには
「長い間お世話になりました。喫茶○○は閉店することになりました。・・・・・店主○○」
直筆であろう張り紙があった。
慌てて周りの店舗の人たちに聞いてみると、みんな突然だったと言っていた。

頑固親父のことについて聞き込みをした。
すると何点かわかった。

一、親父は淡路の方に住んでいるらしいこと。
一、親父は自転車で、しかもブレーキが鉄の奴で通勤していたこと。
一、息子２人、娘２人いたこと。
一、収益物件を所有していて、結構お金持ちだったこと。
一、親父は中国人だったこと。
一、喫茶店は賃貸じゃなく、自己所有だったこと。

上三つはどうでもいいことだが、不動産を所有するオーナーで
しかも喫茶店が自己所有だったとは・・・

（チャンスがあるかも？）

喫茶店を閉めたということは、第三者に賃貸で貸す可能性が高い。
今度は店と客の立場ではなく、オーナーと不動産業者の立場で話が出来るかもしれない。
中国人とは相性がいいし・・・

新たな目標が出来た。
意地でも接点をもってやろうと思う。

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ＪＲ桃谷駅近くのマンションオーナーとの相談があった。
上本町の家主Ｈ氏の親戚だということで・・・

玉造筋沿いのタワーパーキングに車を停めた。

少し古めのパーキングで、
３ナンバーＯＫと書いているにも拘らず、
入り口が狭く、パレットも小さかった。
（大丈夫かな？）
何とか車庫に収め、管理の女性から保管証明書を受け取った。
何気なくその証明書を見ると、
車両ナンバー、それと保管開始時間が書いてあった。

保管開始時間　１時００分

腕時計を見ると、１時０７分・・・・えっっ。
１時０７分なのに、開始時間は１時００分。
７分誤魔化されたようだ。
（細かくせこいなあ。）
気分悪くその場を離れた。

一仕事終え、
２時４０分にパーキングにもどってきた。
停車時間１時間４０分。
３０分/２００円だから１０分繰り上げになって８００円請求かな？
と思っていたら、
「６００円です。」
という管理の女性の声。
「１０分サービスしておきます。」
ちょっと気分良くなった。たかが２００円で・・・
ふと看板を見るとコバヤシモータープールと書いてあった。
女性に向かって、
「小林さんって言うんですか？僕も小林です。」
と、深い意味も無く会話が始まった。
初対面の女性は、
「そうなんですか！じゃ５００円でいいです。」
（何じゃそれ！）
結局は気分屋の管理人だったと言うことだろう。

何となく得した気分で面白かった。
落として、上げて上げられた。
１００円、２００円でこんな気分になるのが面白かった。
もしかしたら、私はこの女性に遊ばれていたのかも知れない。

最後に管理人は、
「隣りのかばん屋は私の店なので、又遊びに来てください。」
と、さりげなく店の宣伝を僕の後頭部に浴びせた。

もしかしたら、こいつは営業のプロかも知れない（笑）。

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新年会をした。
焼肉のメッカ鶴橋の『明月館』で・・・
それにしても、みんなよく食べよく飲む。
女性社員たちも最初は遠慮気味に・・・気が付いたらしっかりジョッキを持っていた。
みんなの笑顔を見ていたら、幸せになれるしパワーが出る。
去年は親睦会的な飲み会は少なかったが、今年は月１回はやろうと思う。

２次会はミナミのニューハーフのショーパブに。
周防町にある『冗談酒場』。
昔はよく行っていたが、久しぶりに行った。
なじみの女の子？？は結構退職していた。
この店のコミカルなショーも私の栄養ドリンクの一つだ。
その後、３件目、４件目・・・
久しぶりの二日酔いだ。

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谷町９丁目から南へすぐの谷町筋沿いに蕎麦屋がオープン。

　　　　　店名は『きらく』　　

『き』がＰＣで出てこなかった。
『喜』の昔の当用漢字？みたいで・・・

オーナーの苗字に『喜』が入っているのと、
きらくに来てほしいという願いを込めてご夫婦で考えたらしい。

実は以前、大阪ミナミで飲食店を経営していた方なので、
当時の屋号と一緒らしい。

蕎麦に惚れて念願の店のオープンに至った。
オーナーの店舗に対する思い入れと本気さがヒシヒシと伝わったので、
㈱ベンチャースペースラボの大河内氏が他の仕事そっちのけで探し回っていた。

内装もシャープな感じで、蕎麦屋にありがちな和・和・和してないところが新鮮な感じがする。
木彫り看板（奥さん自家製）や、食器棚、柱時計・・・・
一点、一点のオブジェや雑貨にこだわりを感じる。
聞くと、
「こういう雑貨を集めるのが趣味で、奈良に倉庫まで借りてるんですよ！」
とのこと。本気だ。

オープン２日目、大河内氏と一緒に試食しに行った。
オーナーは疲れきっている模様。
それもそのはず、
朝４時に起きて３種類のそばを打ち、
仕入れに行き、ランチタイム。
そのそばも昼１時には無くなり、
夜までに、また打ち続ける・・・
昨日はおにぎり１個しか食べていないらしい。

十割そばで、せいろに田舎、その日のおすすめそば。
これは大変そうだ。
まあ、徐々に段取りなれしてくるんだろうが、しばらくはきついだろう。
頑張れ！！オーナー！！！

鴨汁そばに、そばがき、そばのさしみに、そば出し玉子焼き
を完食した。おつまみのそばチップも美味しかった。
大河内はなぜか？追加でかにグラタンをほおばっていた。

食後、客も引いてきてオーナーと歓談していた。
料理だけでなく、トークも出来るオーナー。
笑顔のステキな奥さん。
いい店だなあと感じた。いい気分になった。

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１、南船場の頑固親父
２、南船場の頑固親父　パート２
３、南船場の頑固親父　パート３

年末、いつものように喫茶店に行った。
すると、店の一番目立つところに貼り紙があった。

“店の都合で当面の間、夕方５時で閉店になります。店主”

何かあったのか？少し心配になった。
親父の様子は以前と全く変わらない。
さらに、縦横無尽な感じがエスカレートしている感じだ。

そういえば、お兄ちゃん（息子）の姿を見かけなくなっていた。
いつも親父を気遣いながら接客しているお兄ちゃん。
暇なとき、いつも厨房のスノコを洗っているお兄ちゃん。
シブガキ隊の薬丸ほどズボン上げているお兄ちゃん。

お兄ちゃんの姿がなくなってから、閉店時間が早くなったのだろう。
（親子喧嘩でもしたかな？）
（当然するわな。）

そう、この間、となりの理容院のオーナーが出入り禁止になった。
ここ３年間ほど近所の好でほぼ毎日モーニングを食べていたのにから。
理由が全くわからないらしい。
ある日突然だったらしい。
いつものように８時に喫茶店に入ると、
「あっ、ごめん。帰って。」
と、言われたそうだ。
本当にありえない話だ。
毎日モーニングで顔を出してくれるお客さんといえば、
喫茶店の一番大事にしなくちゃならないはずなのに・・・
理由が知りたい。
聞く術がないのだが・・・

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小林真の順位は？

明けましておめでとうございます。

皆さん同様、正月ボケです。
年末は、東京ディズニーランドに行ってきました。
家族で・・
カウントダウン場所取りの長蛇の列に驚きながら、
みんながパレード・カウントダウン花火を見ているうちに、
バズライトイヤーを３回連続で並ばずに乗ってきました。
今年も、他人の隙間を付くビジネスを考えたいと思います。