大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

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小林真の順位は？

梅田のリッツカールトンにて、事業再生アドバイザー養成講座Vol.5に参加した。
２時から６時の４時間の講座だったが、業務の都合上遅刻する恐れがあったので、先に弊社の田邉部長に参加してもらった。結局、私は４時からの参加になった。

東天満総合会計事務所　代表　黒崎　宏　氏
アーバンベネフィット株式会社　竹内　泰光　代表取締役

上記２名による、掛け合い式かつ全員（グループ代表）参加型の講座内容は良かった。
中小企業経営の真髄を痛感した。

生業・家業レベル【第１段階】
　　　　　　　↓
私有財産的 思想【第２段階】
　　　　　　　↓
近 代 経 営 思想【第３段階】

弊社は間違いなく、第２段階だろう。
社員も参加していたので、発言はしにくかったが確実に、
所有者の所有者による所有者の為の経営に他ならない。

トップである社長がこれに目覚め、勇気を持ってステップアップするしかない。
そのヒントが垣間見えた講座だった。

一つは考え方次第だと思った。

人材ではなく、人財。
その対価である給料、固定費を企業のパワー・エネルギーだという発想。
相対的平等。格差こそ平等。年功序列、公務員的発想は最悪だ。
格差をつけることで社員のモチベーションを上げることが出来る。

このあたりは心に響いた。
自分の意識改革を大前提に、ガラス張りのBS経営を目指し
５年、１０年先を考えながらの経営を目指したい。

もうすぐ坊主が走り出すほど忙しい師走になる。
弊社も社員全員忙しく走り回っている。

不動産の方は、賃貸・売買の契約・契約・契約で段取りするのが大変。
うれしい悲鳴だ。
世間は円高、株安で大変そうだが、
うちの業務には関係ない。
年末ギリギリまで予定がぎっしりだ。
正月休みは暦の関係上９日間（例年より２，３日多い）とる予定だが、
ゆとりを持って過ごす為にも師走は気合で走りきろうと思う。
新入社員の井田君と森君もすっかり慣れて、
十分戦力になってくれそうだ。
次の展開には欠かせない人材になりつつある。

大河内社長の㈱ベンチャースペースラボも、ようやく軌道に乗って来た感じだ。
谷町で蕎麦会席の店舗の契約が終わり、
週明けには大箱店舗（プラネタリウムBar）の契約が控えている。
無事契約が完了するよう祈るばかりだ。
あとは、新入社員のHが早く１本契約を取ってきて欲しい。
がんばれH君！！

それと何と言っても、この時期、ダスキンの繁忙期だ。
I・K両マネージャーを筆頭にメイトみんなが、がんばってくれている。
通常土日曜日は休業日だが、この時期は仕事に出てくれているスタッフも多い。
ほんとにご苦労様だ。
これからますます水が冷たくなる季節だが、
あかぎれに負けずがんばって欲しい。

お客様のブログで大変嬉しい内容の記事が出ていた。
ここをクリック→
さすがダスキン！プロのお掃除！！さすがダスキンメリーメイド岡本本山店！！！
こんなお客様の生の声を聞くと、涙が出るほど嬉しい。
両マネージャーやメイト達は、更に数倍嬉しいだろうし、
モチベーションにつながるだろう。

ダスキンや不動産のようなサービス業は、
顧客の笑顔が一番の喜びだし、
そのまま売上UPにリンクする。
いい流れで２００７を乗り切りたいものだ。

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南船場の行政書士の先生の事務所に向かうところ、
頭上には３基のヘリコプターが・・・
（何か事件かな？？？）
と思いながら、堺筋を車で北上し右折しようとすると通行止めに。
数人の警察官と、数十人のテレビ報道クルー
それ以上の野次馬がそこにはあった。
かなり気になりながら先生の事務所で打ち合わせ。
「先生。何かあったんですか？」
と聞くと、裏の南船場郵便局で事件があったそうだ。
トランクス一丁の長身のロングヘアーの男が、現金を強奪して３人を裂傷したらしい。
事務員の人たちも、いつも通う郵便局での惨事だけに、身震いしていた。

行政書士の事務所を出て、興味本位で現場を見に行った。
夕方４時、事件から数時間がたっているというのに未だに人だかり。
現場近くの炭火焼肉「たむら」の前にも多くの報道陣が、
事件の為か、お店のことかわからないが・・・
店の前に黒のEクラスのベンツが停車していた。
オーナーのたむけんの車かな？と思っていたら、
店から本人が出てきた。
目が合ったので、私が知り合いのようなそぶりで会釈をすると、
（全然面識はないのだが・・・）
向こうも笑顔でお辞儀しながら、誰や？的な顔をしていた。
車を走らせた彼はあえて現場の郵便局の前を通るようにハンドルを切った。

年末にかけて、こんな無茶苦茶な事件が増えるのだろうか？
こんな近くで起こった惨事を目の当たりにして、
通学中の子供のことが心配になったのは、私だけではないやろう。

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NOBUKENの社長と大国町の物件の改装の打ち合わせをしたあと、大正区へ向かった。
去年、宗教法人に売った土地と、特別養護老人ホームに売った土地の、その後を見に行った。
不動産屋としては、取引した不動産の様子は気になるものだ。

特養老人ホームの方は、順調に建物が出来つつある。
それに比べ、宗教法人に売った土地はそのまま。変化なし。予定では寺の別院と娘さんの自宅を建設するはずだったのに・・・何かあったのか？？気になるので来週あたりお寺の住職を訪ねようと思う。

その後、週末のゴルフコンペに備えて、大正の阪神ゴルフセンターに行った。
１ヶ月クラブを握っていなかったので、不安になって・・・

いつものように、アプローチからミドルアイアンと順番に練習してた。
今日のテーマは、ショートゲームだったので、AW,P,９番を徹底的にふり込もうと思っていたが・・・
後ろ隣りの打席から“キーン、キーン”という心地よいドライバーの響きが聞こえてきた。
たまらず、こっちもドライバーを持ってしまった。

いくらクラブを振り回しても、後ろの人に音も飛距離も負けていた。
勝手に一人で勝負していた。
しばらくして、自分でも納得の打球が飛んだ。
すると、後ろの人がチーピンを出していた。
心の中で（ざまーみろ！）と思いながら振り返ったら、後ろの人と目が合った。

あっっ。

見たことのある顔だった。
スポーツ刈りの伸びたような髪形、黒縁めがねに、適度な？太り具合。
元阪神タイガースの亀山努さんだった。

そりゃ飛ばすはずやわ・・・

練習が終わり、オシボリで手を拭いてから、帰り際に、
（根っからのトラ吉である）私は、亀山さんに握手を求めて帰路についた。

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ゲンクリエイティブの細川さんとこの事務所が引越しした。
といっても、共通ビルの４階から８階に。
１２坪から２１坪に広さ倍増。

女子社員たちの表情も晴れやかだった。
引越しが一段落したこともあるだろうが、仕事場が広くなり、きれいな空間になったことが一番だろう。（決して以前の事務所が汚かったわけではないが・・・）
私も経験があるが、事務所が広くなるのはうれしいものだ。
近頃、右肩下がりで事務所縮小の多い中、立派だと思う。

ゲンクリエイティブが谷町９丁目にあったころから知っているが、
順調に大きくなっているように思える。
お世辞抜きに代表の細川さんの堅実経営からなるものだと思う。

事務所の空間は細川さんいわく、
『白い紙で作ったパースのような空間をイメージした。』
まさにそのとおりになっていた。

これからもよりいっそう、
真っ白の中からクリエイティブなデザインを期待したい。
がんばれ細川。

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朝起きて大阪市長選挙の投票に行った。
ちょうど自宅の裏の中学校が投票所になっている。
投票用紙には『橋爪伸也』と書いた。
理由は２つあった。

偶然にも街頭演説に出くわす機会が多かったということ。
彼は大阪の島之内出身で、私の事務所のすぐ近所。
地元と言うこともあって、ミナミ界隈での演説が多かったということか？？

マニフェストに好感が持てた。
何回もタウンミーティングをして、市民の意見を最大限生かしたその内容に彼のまじめさが出ていた。

投票用紙に名前を書きながらも、当選は絶対無理だろうと思っていた。
何気に同情的な感じでもあった。
まさにドブ板選挙って感じがしたもんで・・・
生で声を聞いていても心にグッと来るものがなかった。
が、無な気持ちで　　気がついたら『ハシヅメ・・』と書いてしまっていた。

選挙結果は、現職を破って元毎日放送局長の『平松邦夫』が当選した。
びっくりした。
あまりメディア予想などを聞いていなかったので、
面白くない結果になるだろうと思っていたのだが・・・

これでちょっと大阪が面白くなりそうな気がする。
初の民間人出身（官上がりでない）だし、
アナウンサーだけにメディアの使い方もうまいだろうし、

とにかく顔がいい。

清潔感があって、正義の味方って感じがする。
問題は山積しているだろうが、
役人の厚遇問題や３セク赤字、
バスを筆頭とする交通赤字を徹底的に正攻法で攻めてほしいものだ。

昔から市民パワーで盛り上がってきた大阪。
個のパワーは日本一だと思う。
ものづくりのパワー、
商売人のパワー、
吉本のパワー、
大阪のおばちゃんのパワー、
阪神タイガースのパワー・・・
皆を一つに、同じベクトルに向かえるよう舵取りしてもらいたい。

どんな人が彼をサポートするか？にかかっている。
みんなで応援したいものだ。

とにかく“大阪を変えて欲しい”というみんなの気持ちが今回の結果になった。
言い換えれば、変わらなあかん！と皆が思っているということだ。
投票率も１０ポイントほど前回を上回った。

大阪の、関西の再構築のために、
平松さんにがんばって欲しい。

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ブログの更新を休みがちでした。
というのも、ここんところ体調が著しく悪い。
先週末から目がはれて、目薬３本に抗生物質を多様。
水曜日あたりに目が治ってきたかな？というところで、風邪をひいた。
木曜日、金曜日は発熱できつかった。
今日は、喉痛と鼻水。
来週あたりから仕事のつめなのできっちり直さないと・・・

と、ダラダラ愚痴っぽく書いてしまったが、
本当に２～３年前まで風邪一つひかなかったのに、
体が弱くなってしまったなあ（泣）

今日家主のＦ氏が、
『男の厄年とはよう言ったものや。ちょうど４０過ぎたら体質が変わるんや！』
肉ばっかり食うてた奴が急に酢の物が好きになったり・・・
温かいお茶が好きになったり・・・
美術館や博物館が好きになったり・・・

この変化に体や精神がついていかなくて、いろいろと支障を来たすらしい。

まあ、私の場合は不規則な生活が一番の原因だとは思うのですが（笑）

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こんな封筒が届きました。
ダスキンメリーメイド岡本本山店へ。
中には請求書が・・・

毎年、地域の電話帳に広告を載せているのですが、その切抜きをきっちり貼って・・・
見た目は、日本電信電話㈱の電話帳の請求書と間違えてしまう。
うっかりすると、広告の更新か？と思ってしまう。
しかし、よく見ると日本電電広告㈱となっている。
住所も私書箱２８２号と？？？
金額は７５，４００円。

明らかに詐欺だ。悪徳にも程がある。

今回は事務の中尾さんがきっちり見落とさずに報告してくれたから良かったものの・・・

振込用紙の説明をきっちり読むと、
職業別電話帳とは違うものであること。
振込用紙払い込みにより申込契約？となること。
などが、ご丁寧に書いてある。

巧妙かどうかは別として、言い訳しやすくするための文面がツラツラと書いてあった。

気になったので、インターネットでいろいろ調べてみると、この手のものは全国的にあるようだ。それも数年にわたって継続しているようだ。引っかかって支払ってしまっている人（会社）があるのだろう。儲かるから続いているのだから・・・

世間（日本）には様々な詐欺が横行している。
日本の法律は、被害者責任・過失も往々にして問われる。
自分自身で知恵をつけて守っていかなければならない。

大きな窓。あなたならどう使う？新築千葉ビル

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谷町筋谷町５丁目の１本東筋に、銅座公園という少し広めの公園がある。
そのむかえにあるそばきり“蔦屋（つたや）”。

昼食に奥さんと食べに行った。
実は家主のＦさんが行く予定にしていて鯖寿司を２本予約していたのだが、
急遽代理で食べに行った。（代理で食べに行くというのもおかしなもんだが・・・）
Ｆさんのご親戚の不幸があったためだ。

私は、正直そばの味はそれほどわからない。
が、汁物には少しうるさいほうだ。
此処の鴨汁は絶品だ。
鴨の旨みがじんわりしみた深みのある味だ。
おすすめです。

店内の雰囲気は一見の価値がある。
古い長屋を改造した手作り感のあるお店。
厠、石床、柱はなかなか味がある。
そばにフィットした雰囲気や器（備前）が・・・・・。

此処の主人の友人である矢島氏とは昔からの知人だ。
彼もまた谷町９丁目で“月山（がっさん）”という蕎麦屋を経営している。
店舗物件を紹介したのをきっかけに親しくさせてもらっている。

蔦谷の主人と、矢島氏は一緒に東北まで仕入れに行ったり、
高野山まで出張そばしたり、
同業同士で切磋琢磨し腕を磨いている。
どちらも見るからに職人と言った感じだ。
お互いこういう友人がいるというのは、幸せなことだ。

　　
もりそば・鴨汁そばを完食。

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ダスキンという巨大企業は、大きく分けて４つの事業からなっている。

お掃除関連サービス
フードサービス
シニアケアサービス
その他のサービス

その中のお掃除関連は２つの事業に分かれている。

ケアサービス事業
クリーンサービス事業

そのケアサービス事業とは、プロの技術とサービスで快適な空間作りをお手伝いしています。そこで又４つに分かれています。

メリーメイド
サービスマスター
ターミニックス
トウルグリーン

私が経営しているダスキン岡本本山店は、メリーメイドの事業をしています。メリーメイド事業とは、おそうじを中心に、日常のさまざまな家事を、あなたに代わって行うサービスです。大切な時間を有効にお使いいただくために、お客さまのご要望に合わせてお手伝いいたします。（お客様売上高（2006年度）／69億40百万円 拠点・店舗数（2007年3月末現在）／473拠点 ）

メリーメイド４７３店舗を何個かのエリア別に分けた中、成長率部門で第２位で表彰された。事業スタートして２年弱で、ここまで来たかと感動すら覚えた。
井上・片岡両マネージャーはじめ、開業当初からメイトとしてがんばってくれている藤木・菊池さん、チーフとして皆を引っ張ってくれている今崎さん、その他２０名のスタッフみんなに感謝だ。

不動産の事業と比べ、ビジネス的にはなかなか利益の出にくい事業であるけど、着実に一歩一歩階段を上がっているのが実感できる。あと少しで当初の目標に到達する。その時にはみんなにお礼をしなければと思う。今から年末までの２ヶ月間はメリーメイド事業の繁忙期だ。大掃除の季節だからだ。寒くなってきますが、みんながんばってほしいと思う。

この２年で、顧客も増え、様々なジャンルに人の家にお邪魔させてもらっている。
お医者さん宅や、不動産や、外国人からバス釣りのプロまで・・・個人情報の問題もあるので詳細は書けませんが・・・
掃除や家事で時間をとられて、貴重なプライベートな時間がとれない。そんなのもったいないですよ。掃除はプロに任せて有意義に時間を使いたい方は是非当店まで連絡ください。

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　我が家は（も？）、任天堂Ｗｉｉを購入してから、ＳＯＮＹプレイステーションを全然しなくなった。
プレイステーションの前は、スーパーファミコン。その前はＰＩＣＯ（ピコ）だった。ワイヤレスでなく、一々接続し直すのが大変な一面もあるだろうが・・・・。思わずもったいないという貧乏根性が出てしまう。数年後には、また新しいハードが登場するのだろうと思うと、何気にやりきれない。

　それに比べて、ニンテンドーＤＳなどは携帯用なので息が長い気がする。私たちの子供のときはＧＡＭＥ　ＢＯＹという単純でモノクロなゲームが流行ったものだ。

　うちの長男が、Ｗｉｉのソフトで“ドラゴンボール”にはまっている。テレビマンガ同様にキャラクターが様々なバージョンで戦うゲームなのだが、大人がやっても面白い。いや、大人のほうがはまるかもしれない。ボタンを押すだけでなく、戦うポーズをすると必殺技が繰り出されるようになっている。

　ゲームの“ドラゴンボール”にはまって、テレビのドラゴンボールも見るようになっている。今まで興味を示さなかった番組を食い入るように見ている。中にはうちの子と逆でテレビ（マンガ）から入って、ゲームソフトを購入する子供もいるだろう。ニワトリか？卵か？の問題だ。

　ものごとを逆の発想で考える。

　不動産のサイトも同じことが言えるだろう。物件が気に入ってそこに住む人もいれば、その街が気に入って住む人もいる。また、お気に入りのドッグカフェがあるから、そこに住む人もいるだろう。今までのサイトは、物件・駅から不動産を探すパターンが多かった。というより、ほとんどのサイトがそういう作りになっている。

　しかし、今、私たちが運営する“ＯＳＡＫＡ都市生活カタログ”は、店・人・イベントなどからその地域に興味、果ては好きになってもらって不動産に・・・そこに住みたい、そこで商売がしたい。という逆の発想で構築されている。圧倒的に前者型のサイトが多い中、異質の不動産地域サイトとして今後もっと充実させていきたい。

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今、何位かな？

開業医の皆さん！こんなビルどう？新築千葉ビル

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第一回　経営者セミナーに参加した。
場所は、大阪産業創造館。企画はＳＡＭメンバー。

ＳＡＭとは、Supportinng Association for the top Management　の略で、経営者をサポートする会である。司法書士、社労士、税理士、行政書士、ＦＰなど各士で構成されているようである。
準メンバーである実務出版の池内社長の紹介で参加にいたった。

第一回ということで外部講師を招いての講演→質疑応答→懇親会という形式だった。

講師は経済・経営評論家　泉　和幸氏だった。　
テーマは　“混迷期における経営の要締～中国の古典と歴史に学ぶ経営の真髄～”。
私自身、このテーマに魅力を感じ、参加を決意した経緯があったのだが・・・

泉先生の軽快なテンポと辛口トーク、しかし内容は中国史、哲学。
そのギャップが心地よかった。
三国志や哲学が大好きな私にとっては、もう一度読み直そうと思わせる内容だった。

特に、“統治への術”の話が良かった。勉強になる。
知術の士は必ず遠見明察・・・。
目の前に利益に走りがちな日常に喝を入れてもらった感じがした。
自分の目的。そして夢、理想。その為には、今これをどうするか？
その一呼吸が大事なんだ。

参謀の話、不賓の士・・・泉先生のような人から聞くと深みがあった。

本題は当然良かったのだが、
そこに行き着くまでの前説序章がこれまた面白かった。

赤福の浜田前社長の電話の話（ちなみにうちの家内は伊勢出身で、親戚が赤福に勤めている）。
自分の奥さんを猛犬扱いする話。
関西と中京の話。関西復興の話・・・

懇親会の席で、先生に直接話が出来る機会がいろいろ聞いてみた。
シャープ堺工場、亀山工場、松下の尼崎工場。
大阪ガスと東海ガス。阪神・阪急と近鉄を結ぶ話。
果ては、大阪カジノ招致の話まで・・・

先生はとてもパワフルで、年を感じさせない。
中小企業の経営者は、常に変化に対応できなきゃいけないが、
その変化に気づくために、一世代上の経営者の話や、年長者の話をもっと聞くべきだと思う。
歴史も然りだ。中国史も・・・

今度、別の場で先生に講演してもらいたいと素直に思い、先生にお願いしたが快く了承していただいた。
講演時に、講演料（ギャラ）の話を笑い話にしてはったが、私も今は高額なギャラは無理ですが、近い将来もっと払えるようになると思いますので（笑い）宜しくお願いします。

多くの先輩経営者の皆さんとお知り合いになれて有意義でした。
仕事上でも、取引先になりそうな業種の方ばかりで喜ばしい限りでした。

司会をされた、ファイナンシャルプランナーの瓜生さん。
乾杯の音頭をとられた、㈱ユウコーポレーションの福田さん。
繊細な気配りで、進行されてた実務出版㈱の池内さん。
準備企画で大変だったであろう税理士法人ＦＰ総合研究所の皆さんお疲れ様でした。
今後も経営セミナーが盛り上がりますように・・・