大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

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小林真の順位は？

四天王寺の千葉ビルの先行内覧会をしています。是非、お近くの方は見に来てください。

堀江・南船場・心斎橋の地域情報サイト『OSAKA都市生活カタログ』を運営しているのですが、名前が覚えにくいのと、ネットでヒットしにくい、ＳＥＯかけにくい・・・・などなどの理由でサイト名を変更することになった。

新しいサイト名は『ＨｕＭ（ハム）』。
堀江の『Ｈ』と南船場の『Ｍ』。『u』は何やったかな？？？（笑）

それに伴いサイトの構成を変更したり、写真を取り直したり・・・

そんなこんなで有田事務所の有田氏と津田ちゃんによるデジカメ講座をしてもらった。
普通の不動産の写真をのせても面白くない。
ビビッとくるポイントをいかにうまく構成するか？
光の調整をどうするか？
などなどいろいろとうちの社員が教わっていた。

デジカメのポイントを理解し、あとは個々のセンスだと思うが、今後の写真に期待したい。

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四天王寺の千葉ビルの先行内覧会をしています。是非、お近くの方は見に来てください。

午後４時から、
共通ビル１１階にある琵琶湖興業社長室で、
ゲン・クリエイティブ　細川氏の賃貸借契約に立ち会った。

１１月からオフィスを２倍の広さにして、心機一転気合が入っていることだろう。
お互い共に成長していきたいものだ。がんばりましょう。

古い烏龍茶を飲みながらの終始穏やかな契約でした。
「美味しい、美味しい」と言っていたら、最後に高級茶を家主からいただいた。

彼は今、最大のチャンスを迎えている。
大きな得意先が、企業買収にあって、窓口が変わった。
今まで築き上げた担当者との信頼関係をもとに、
新しい担当者との付き合いが始まったわけだ。
その為に、より以上の作品を慎重に提供するべく必死な様子が伺える。
その必死さこそ、相手に伝わり、自分の成長にもつながると思う。
がんばれ細川さん。

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エビス社長大学１０月定例会だった。会場は『さくら経営センター㈱』のセミナー室。ちょうどエビス社長大学の期末だったので、比較的メンバーがそろって活気があった。会長のアメリッツ高野氏の任期満了に伴い、新会長（光ホーム奥田氏）を筆頭に、新たな理事で運営することとなった。

１時間目は、奥田講師による『オーバーチュアの有効活用術』。メンバー皆が、集客の一端をネットが占める中小企業の経営者だけあって、いいテーマだった。奥田氏もより具体的に噛み砕いて説明してくれた。

２時間目は、今後のエビス社長大学の方向性をメンバーみんなで侃々諤々した。皆の気持ちは一緒だと感じた。どうせやるなら（参加するなら）自分たちの成長がなければ意味がない。２年目の成長がなければ意味がない。外部講師や新規参加の経営者に、又、第３者や社員たちにも、エビス社長大学とは何ぞや？を語れる理念がほしい。最終的な夢がなければ・・・

次会（１１月定例会）までにそこんとこを、詰めていかなくてはならないだろう。
皆が異業種の経営者ゆえに、勉強内容が直結するものもあれば、ちょっと遠いときもあるかもしれない。しかし、経営者の考え方、あり方は業種関係ない。そんなことを学べる大学にしたいものだ。みんなの現状を聞き、みんなの夢を聞き、みんなの愚痴も聞きながらいろんな角度から刺激を受け続けたいと思う。

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“Ｒ３５”というコンピレーションアルバムがロングヒット中だそうだ。
このアルバムは90年代前半のドラマやCMに起用された名曲がギッシリ詰まっているという・・・
まさに私達の年齢の人たちにとってはたまらないＣＤだ。

もう一度、妻を口説こう。
このサブタイトルが、何とも言えない。

昔にもどって・・・
青春をもう一度・・・
あの名曲を聴きながら・・・

こんな、ストレートなコピーじゃ絶対売れなかっただろう。
もう一歩踏み込んで、ドラマを感じさせるこのフレーズが良いんだろう。

不動産広告もこれを見習うべき！！
踏み込んで、妄想して、惹きつける何かをコピーから感じさせないと！！

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大阪ミナミの“大成閣”で琵琶湖興業のユ・シュウシャ社長と食事会をした。いつものように通訳でＥ川さんも一緒に・・・
先日の上海出張の話から息子さんがビジネスの拠点にしているオーストラリアゴールドコーストの話までインターナショナルな会話を楽しんだ。
ユウさんは、世界中行ったり来たりしているので国際的なビジネス感覚を勉強させてもらえる。

たまたま、今日通された部屋が“上海”という名前のついた個室だった。
（上海にはえんがあるのかなあ？？）

ユウさんは、とてもビジネスに対して慎重な人だ。
それは今までの経験、特に台湾・中国での不動産ビジネスでのことがあったからだという。

７年前の上海の話を２つ聞いた。

彼女と友人３人で、上海投資旅行に行ったらしい。
投資してもらいたい現地業者は、至れり尽くせりのもてなしだったそうだ。
ホテルもいい部屋で、
食事はいつも大勢で円卓を囲み、高級中華。
観光もわかりやすいガイド付きで・・・・
最終日にこう言われたらしい。
「ところで社長！投資したい物件は決まりましたか？」
「帰国してから、株主総会で決めたいと思う。」とそっけなく言った彼女の言葉を聞いて、突然顔色が変わりホテル代から食事（しかも全員の分）、ガイド代まで請求されたそうだ。
締めて総額２５，０００ドル。
愕然として帰国したそうだ。

もうひとつは彼女の友人の話。
上海で法人を作り、設備投資をしてあと１ヶ月でビジネススタートというときに、
市長が変わり、結果かなりの損失を出したまま回収できなかった話。

ユウさんには上海はあまりいい印象がないようだった。

「小林さんも何か海外でするときは、何度も足を運んで自分で納得してからやってくださいね。」と言われた。
最後に中国のことわざで諭された。

遠くの米１０俵よりも、近くの１俵を
ビジネスは自分の責任が取れる範囲で、目の届く範囲でやりなさい。ってことかな？
ユウさんの亡くなった御主人がよく言っていた話らしい。
重い言葉だなあと思った。

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共通ビル　昭和４９年竣工のビルが地下鉄長堀橋の駅上にある。
弊社はその３階にテナントとして入居している。
このビルの家主は、有限会社琵琶湖興業。
ここの社長には公私共に世話になっている。

弊社が入っているからいうのではなく、とてもいいビルだと思う。
かなり古いが、建物は重厚感があって気に入っている。
かなり空室が目立ってきたので社長への恩返しじゃないが、ちょっと力を入れて空室を埋めていこうと決めた。

この地域の古い事務所ビルは正直空室が目立っている。
どうしたら埋めれるか？現在試行錯誤している。

①外壁をやり直す。
②共用部分（ビルエントランス、廊下、トイレなど・・）をリニューアルする。
③ビル内にフリースペースを設置する。
④会議室（プロジェクターなどを設置）をビル内に設ける。
⑤事務所内をリニューアル（ＯＡフロア、エアコンビルトインなど・・・）する。
⑥とにかく賃貸条件を下げる。

みんなで相談して家主に提案した。
当然、①～⑥どれをとってみても家主負担は大きい。
しかし、このままではさらに空室が増えていくのは目に見える。
家主も解っている。

一番費用対効果があるのはどれか？
周辺テナントビルの実情を今、徹底的に調べている。

今日、コーシンの小林社長に電話で相談した。
コーシンは事務所ビルに特化した不動産業者だ。
小林社長とは（名前が同じなだけに何となく親近感がある。）、６～７年の付き合いだが、返答がいつも明確だ。大阪市中央区の事務所ビルに関して言えば、まず知らないことはないんじゃないか?と思う。
共通ビルのことも、的確に具体例を挙げて教えていただいた。
十分に参考になった。ありがとうございます。今後も宜しく・・・・

コーシンさんはじめ、いろんな人の意見を参考にし、
家主も説得して、有効な設備投資をしてもらい、
活気ある共通ビルにしていきたいと思う。

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上海の話の続きですが、
不動産を見て回ってみんな足にきていたので、マッサージに行った。

日本人が経営している『古都梅』
みんなで並んで足ツボマッサージをすることに・・・
足ツボマニアの小林としては、気になったことが３点ほどあった。
まず日本人客が多いせいか？日本のマンガ本が大量においてあった。これはいい。
それと、足ツボマッサの場合、最初にお湯に足を少し浸けるのですが、この時間に肩腰をもんでくれる。流れに無駄がなかった。
あと、スタッフの中に盲人の中国人が多かった。日本人経営者が地元の障害者の人を雇用していることに少し感動した。

夕食は、有名な中華料理店で・・・
ちょっと別行動をしてて、遅れて店の個室に入ると、人数が倍以上に増えていた。
メンバーを改めて紹介してもらうと、面白いメンバーだった。
裁判官や、検事などお堅い面々だった。王氏の人脈はとにかくすごい。

上海人はとにかく酒とタバコ。
目が合うと、とりあえず「カンペー」。自己紹介すると「カンペー」。とにかく「カンペー」。
乾杯してグラスを空にしたのを見せ合う。
残っていたら、俺の酒が飲めないのか？的な感じになる。
席について１０分で、ワイン４杯、ビール４杯。
空きっ腹にはきついのと、隙を見せたら「カンペー」が飛んでくるので、無心で食べまくっていた。

タバコは上海人のコミュニケーションの一つのようだ。
香港などと違い上海はほぼどこでも喫煙できる。
知り合いがいたら、ニイハオの前にタバコを投げつける。日本でやったら喧嘩になるだろう。
とにかくタバコを投げまくる。
それとタバコはステータスだという感覚があるように思えた。
１箱３，０００円というものもある。だいたいみんな１，０００円くらいのものを持っていた。

カンペーの的にされた私は、次の店以降は常にフラフラ。
王氏が上海のサイコロゲームを教えてくれた。
チンチロリンのようなものや、壷振りのようなゲーム。
負けたら何するの？と聞くと、「目の前の酒を一飲みするんですよ！」（また酒か！！）
２日間で１カ月分のアルコールを摂取したようだった。

今回上海で感じた一番のイメージは・・・
とんかくみんな仲がいい。酒はホントいい潤滑油。
ビジネスパートナーと飲み仲間の区別がない感じ。
下戸の人間は上海ではかなりきついだろうなあ。

それと、王氏の人柄、友達、人脈・・・上海のビジネスパートナーとしては申し分ない。
今回は至れり尽くせりのお持て成しありがとう。

最後になりましたが、上海の国民格差は半端ねえ。
日本では、参議院選挙後、格差社会が大きな争点になっているが、
上海に比べたら、格差のレベルが違う。日本は平等だ。
日本は民主主義なんだから、格差がないと面白くない気もするし・・・

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上海２日目はハードに動きまくった。

朝の散歩～西効賓館周り～。
イタリアンで昼食。
ビジネスホテルモデル物件視察。
ビジネスホテル案件視察。
ビジネスホテル工事中物件視察。
日本人経営のマッサージ屋視察。
カフェで休憩。
宿泊先に戻り、パソコンワーク。
上海路地一人旅。
中華で夕食。
クラブでパーティ。

書いていたら、すごいことになっていた。
１日でこんだけ廻れて、とっても有意義。

西効賓館の朝は、鳥の鳴き声で始まる。

庭には、丹頂鶴をはじめ様々な大きめの鳥がいる。
鶴と戯れる清掃の叔母ちゃんを尻目に、散歩した。
森に囲まれているせいか？空気が美味しい。
日本で朝に散歩なんか、考えられないのだが自然とやれてしまう不思議な気分だった。

昼食は各自で注文したのだが、失敗した。
私は、スパゲッティカルボナーラ単品を注文。
他の人たちは、サラダにスープ、メイン・・とコースで注文。
（昼間から、こんなんかいな！）
みんなに合わせゆっくり食べていたら、すっかりパスタがうどんのようにのびのびに・・・
そう、上海人は食にお金をかける。
食だけじゃないかもしれないが、お金を使うことがステータスのように感じる。
中華なんか特に絶対食べきれないぐらい注文して、平気で残す。
（うちのおかんだったら、タッパー５個で足らないぐらい・・・）
とにかく贅沢な食事だ。ここらは日本人にない感覚だ。
まるでバブルのころの不動産屋の様・・・

その後、王氏のレクサスで都心に向かう。
王氏がポツリとつぶやく。
『最近、土日でも渋滞で嫌になるわ。１年前までそんなことなかったのに・・・』
車の交通量に正比例して、ＧＮＰも右肩上がりに上海。
目に見えて街が進化しているのだろう。

様々な不動産を視察していろいろ思うことがあった。
内装関係は、クロスにしろ、床材にしろ、ちょっと日本人の感覚にあわないと思った。
いかにも中国って感じ。金色に水墨画のクロスであったり、ラーメン器の巾木であったり・・・
小道具も野暮ったい感じがした。
上海人プロデュースによるものだと聞いて納得。
ただ、水周りは多種多様で面白かった。
しかも仕入れ値が安い。日本に持って帰りたいものが多々あった。
　

設備だけでなく、素材が安く、当然人件費も・・・
それなのに収益は日本並み。
ここが最大のビジネスチャンスだと思う。

中途半端だが、眠くなってきたので続きは明日に・・・

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１３日から上海に行ってきた。
Ａ社のＫ副社長と、Ｋ氏の友人と共にに関空からＳ海航空で行った。
しかし、結構ドキドキだった。
機体は小さいし、
着陸時なんか天井のモニターがぶるぶる揺れるし、
奇怪なエアーの音がするし、
おまけにブレーキが滑ってる感じがするし・・・
おかげで機内で読書（“レバレッジ時間術 ”本田 直之著） に没頭することが出来た。

浦東国際空港に着くと、ビジネスパートナーである王氏がゴールドのレクサスで迎えに来てくれていた。
そのままホテルにチェックイン。
宿は任せていたのだが、なかなか良い所だった。
“西効賓館”という所で、政府の要人などが使う宿だそうだ。
なるほど、入り口には天皇陛下が宿泊した写真があった。
国道から門をくぐると、森の中の１本道が延々と続きその一番奥に建物があった。何か皇居のような感じだった。

着いたのが遅かったので、そのまま皆で食事に行った。

その後、上海の新名所である新天地を見学に・・・
土曜日であったにせよ人・人・人だらけだった。
ちょっとよそ見をしていたらはぐれるぐらいの人だった。
スターバックスもあったが、おしゃれなカフェバーが多い感じで、どこもオープンカフェになっていた。
（日本でいうところの）若者の溜り場といった感じだが、老若男女様々だった。
杖を突いた老夫婦から、走り回る子供まで・・・
その中の一軒のバーに入った。
超満員だったが、王氏の顔なのか？すぐに入れた。
西洋人が生バンドしながら、周りの狭い場所で踊っている感じのクラブ風だった。
ビックリするくらい長いロンググラスでビールを飲みながら周囲を見ると、
面々はかなりインターナショナル。
土曜の新天地にいるだけで上海のパワーを感じた。

　
昼間の新天地。ここが夜になると酸欠になるくらいの人だかりに・・・

ほろ酔い状態で、車に乗り“ル　ロイヤル　メリディアン　上海”の６５階にある“７８９”というバーに行った。そこは広い上海を一望できる場所だった。時間も遅かったせいか香港のようなイルミネーションはなかったが、眺望は最高。見渡す限りの大都市と言った感じ。東京の汐留タワー最上階からの景色を思い出したが広がりが違う感じだった。
上海は山がなく、揚子江の広大な平野にあるだけに無限の平地と言った感じがする。

今回は建築中の不動産を見て廻るのが主の目的だが、
生の上海を肌で感じて来ようという自分なりのテーマを持ってきている。
初日からいろいろと連れて行ってもらって王氏とＫ氏には感謝感謝。謝謝。

ハードな２日目はまた明日に・・・

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朝から四天王寺の新築ビルの家主Ｃ氏と打ち合わせ。
四天王寺の一等地の８０坪の土地。
長年、たばこ屋兼印紙屋を営んでいた場所にビルを建てている。
家主の意向であったにしろテナントでも大丈夫だと、太鼓判を押しただけに責任を持って全階テナントを埋めたいと思う。街づくりの観点からも何とか医療関係を誘致したいと思っている。
しかし、大阪市内のテナント状況は北ヤードを除けば結構厳しい。
マンションに比べ、一度入居すると安定するとは思うのだが・・・
何とか頑張ろう。

その後、梅田へ。
センタービルの㈱アーバンベネフィットへ・・・
新大阪の案件の打ち合わせに行った。
事務所のコーナーの一番目立つ場所に５０インチくらいのテレビがあった。
よく見ると、画面の中には東京支社の中が映し出されている。
（東京支社には大阪本社の映像が流れているらしい。）
これを使って、朝礼や会議をしているらしい。
まあ、朝礼などはいいが、監視されているようで流しっぱなしはどうかな？
しかも、そのカメラは固定じゃなく首が触れるようになっていた。
休憩所まで見えるようになっていた。きつ過ぎる！！

会長席をのぞくと、
東国原風に眼鏡をかけた木村会長がパソコンの前におられた。
（木村会長の個人ブログ）
しばらくぶりに会った会長は若々しかった。
確か、私の親父と変わらなかったはずだがほんとに元気だ。
梅田センタービルの西側にあるベトナム？料理屋で昼食をご馳走になった。
木村会長と竹内社長と３人で・・・
ヘルシーな春雨を食しながら、ビジネス談義。
ずーとしゃべりながら、ふと見ると２人は食べ終わっているのに私は半分強残っていた。
急いで口に詰め込んだ。
（こんだけしゃべりながら、どのタイミングで食べていたのだろう？）
会長の話は楽しかった。しかも気合の入る話だった。
中国、上海の話から、海外の話へ・・・

「会長は海外旅行が多いですよね。しかもどこ行くのも奥さんと一緒で・・・」
と、聞くと、
「海外に観光に行ったことはないんや・・・」
会長の場合、観光ではなく常に視察という。
視察というより、何か自分で着眼点を見出し、ストーリーを立てながらまわっている。
常にテーマを持ち、自分のものにしていく。
言い方は悪いが常に貪欲で、死ぬまで経験・勉強をしていく人なんだなあと改めて尊敬した。

「じゃあ、行こうか！！」
店を出て横断歩道を歩きながら会長が、
「何才になっても、やりたいことがありすぎて困るわ！」
と言いながら、事務所に戻っていった。
この後、リッツカールトンで講演があるらしい。
本当に人生を謳歌していると思った。
自分もこういう６０代を迎えれるように日々貪欲に生きようと思う。

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１０月４日（木）、１０月６日（土）と連日ゴルフコンペだった。

１０月４日は、旭中央ＣＯ会主催で池田カントリーだった。
今年から、ダブルペリアではなく旭ＣＯオリジナルハンディだった。
密かに優勝を狙っていたが、さっぱりだった。
インはボギーペースでまあまあだったが、アウトが・・・
結局、ゾロ目賞というラッキーな賞が取れただけだった。
商品は純白のオードブル皿セット。
実用的なもので結構気に入った。

ご一緒させていただいたパーティは・・・
○ローバル法律事務所の天○弁護士、
○菱電機の屋○課長、
旭中央の田中係長。
４人とも同世代で本当に楽しくラウンド出来た。
みなさん、お疲れ様でした。

１０月６日は、近畿大阪銀行南会ゴルフ部主催で奈良の杜ＣＣだった。
初参加で、初コース、しかもほとんど初対面の方々だったので緊張するかと思ったが、とても楽しいラウンドになった。
一緒のパーティは・・・
ホテル大○門、ホテル馬○木の○端社長、
○ベラ商会の太○社長、
平成○財の葉○取締役。
メンバーも、キャディも、天気もよく、とても気持ちのいいラウンド、終始笑いの耐えない状態だった。
肝心のゴルフは・・・
インの８番パー４で１０、アウトの８番パー３でも１０と散々。
特にアウトの８番では、
ティーショットがショートして手前のバンカー、そこからバンカーショットを６回も練習してしまった。結局７オン３パットの１０。気が狂いそうになった。
改めてメンタルの弱さを露呈してしまった感じだ。

この２日間で、今の自分のゴルフの状態がよくわかった。
シャンク癖と、バンカー。
ここをきっちり練習して次回のコンペに望もう。

ゴルフも仕事も経験を次に活かす。
これがなければ成長はない。

よくゴルフなんて道楽は、時間の無駄だと言う人がいる。
しかし、私はそうは思わない。
（プライベートで友人と一緒にだったらそう思うが・・・・）
現に３回仕事で取引するよりも、１回一緒に１８ホール廻ったほうが親近感がわく。
ゴルフとはそういうものだ。
一緒に早朝から芝生を歩き、声を掛け合いながらお互いを見つめあい、
飯を食って、風呂に入って・・・
確かに１日仕事だが、充分に意味のある時間だと思う。
だからこそ、ゴルフ人口は減らないのだろう。