大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

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ダスキンの一大プロジェクト“ネットワークシステム計画”が１０月からスタートする。
その調印式に参加した。全国のダスキン加盟店のオーナー達が１人ずつが本部の取締役と調印していく。
ネットワークシステムとは、

ダスキン１００番１００番の電話窓口のシステム変更。
本部と加盟店の完全Ｗｅｂ化。
お客様にスピーディに、且つ優しい対応をするためのユニット制など・・・
かなりの変更点がある。

年輩のオーナーが多いダスキン加盟店にとって反対意見もかなりでたようだ。
その意見もわからないではないが、私は大賛成だ。
大手フランチャイズシステムの中でもダスキンのネットワークはかなり遅れていた。
今回のシスエム変更は、むしろ遅かったぐらいだ。
ちょうど変化の時にビジネスをスタートし始めた（事業開業１年８ヶ月）私にとってはいい流れだと思う。

ダスキン本社（江坂駅）の北西にある誠心館で調印式は行われた。
先日出来上がったダスキンの創業者鈴木清一氏の記念館の見学も盛り込まれた。

　ダスキン初期の洗濯機。

　初期のレンタルモップ。

　アメリカ研修時のミスタードーナツの帽子。

創業者の生前の講演の様子もかなり映像として残っていた。
ダスキンが変わろうとしている今、創業者の精神、企業倫理を重んじていこうとする表れでこんな記念館を建立したのだろう。
現在、ダスキン本部の８割は生の創業者鈴木清一を知らない。
なのに、あえて創業者倫理に重きをおく。その姿勢がダスキンの今後の発展につながるだろうと思った。
加盟店経営者としては、そうなってもらわなくてはならないのだが・・・

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エビス社長大学　８月勉強会に参加した。
場所は、新しい駅ＪＲさくら夙川駅南すぐのさくら経営センター　。今回の１時間目の講師役の完山氏の真新しいオフィスのセミナールームでの授業だった。

お題は、
『コーチング流タイプ分け』
人間を４つのタイプに分けるテストをした。４つのタイプとは・・・
コントローラー・プロモーター・サポーター・アナライザー

その結果、小林はサポーター・プロモーターの資質が高いと出た。
説明を聞いて、「当たってる。その通りだ！」と思った。
タイプ別の接し方、話し方・・・基本を教えてもらった。これは、使えると思った。
社員への対応、クライアントとの対応、初対面の人へのアプローチ力・・・
早速自分の周りにいる人間にやってみよう！！

２時間目は（有）栗東オーガニックの清水氏による、
「馬を中心とした循環型農業の推進による地域社会への貢献」についてだった。

馬ふん堆肥、モミガラ敷料、競走馬厩舎の事情etc,,,
みんな全くの専門外、素人（ひとり安西氏はくわしかったなあ・・・）にも拘わらず、積極的な意見が飛び出した。多分的外れな意見もあっただろうが、そういうディスカッションが出来るのがエビス社長大学の最大のメリットである。そういう素人意見・異業種意見の中から絶対ヒントになる何かが生まれるはずだ。清水氏の人柄、純朴さが伝わる授業だった。

異業種の経営者、仕事に真摯な経営者が集まっているエビス社長大学。
これからもお世話になっていこうと思う。

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先週、千葉県市川市に物件調査に行った。
ＪＲ総武線　市川駅前の不動産業者に飛び込み、
いろいろ聞いてまわった。

賃貸業者も、分譲業者も、親切な対応で助かった。
いきなり、大阪の不動産業者が入ってきて、
かなりビックリした業者の人もいたが・・・

市川は、東京都江戸川区の川向で、千葉の最西端にある。
総武線に初めて乗って線路沿いの景色を見ていた。
大阪で言うと京阪沿線の香りがした。
江戸川を越えると、一気に建物が低層になる。
東京と千葉で建築条件が違うんだろう。

いつも見ている風景では、なかなか細部に気付かない。
初めての場所で、新鮮な気分で観察するといろいろと気付く。
改めて、不動産業者は物件調査・土地調査が基本だと感じた。

帰りに駅前で冷たいスパゲッティを食べた。
ご飯を残すのが大嫌いな私ですが残してしまった。
オシャレに冷たいバジルソースの夏スパゲッティを注文したのが失敗だった。

あ～～これで市川のイメージがバジルの香りになってしまいそうだ。

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当社のＰＭ部、奥谷の宅地建物取引主任者証が手元に届いた。
去年の試験で合格して、やっと公布されたようだ。
これで、事務所内では４人目の主任者だ。
喜ばしい限りだ。

宅地建物取引主任者の試験は年１回１０月にある。
合格率は１５％前後だ。
内容自体はそれほど難解ではないのだが、
如何せん試験勉強から離れている社会人にとって、
勉強し続けることが大変だ。
国家資格だけに、一夜漬けで出来るほど甘くない。
それをやり遂げたことがすばらしい。

出来れば試験勉強の感覚が残っている間に次の資格に挑戦して欲しいものだ。
せっかく付いた、いい週間を崩さないためにも・・・・
３０，４０になってからの勉強はきついものがあるから・・・

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暑中お見舞い申し上げます。
残暑お見舞い申し上げます。

業者の人や、同業の人、家主さんなどからハガキをいただきましたが、私は１枚も書いていないので、このブログ内でご挨拶しておきます。
その中に、上本町の管理物件の入居者Ｏさんからも、
達筆で、暑中見舞いの手紙をいただいた。

封筒の中には暑中見舞いの便箋のほかに、７枚の手書きの占いが入っていた。
占いというより、運勢診断書といった感じで、
真剣に書いて下さったのが伝わる７枚の便箋だった。

くまなく、読ませていただいた。
平成１９年は謙虚に真面目に仕事に取り組もうと思いました。

いろんな角度から書いてくださっていたが、
『なるほど』と思う箇所がいくつか・・・

目的のためには手段を選ばず・・・
策略的とは反対で、ストレートに突き進む。
そのため、守りに入ると案外もろい。
・・・なるほど！

自分を中心に物事を見て・・・
気に入ったことに関しては率直にほめたたえる。
成功者には、媚びるのではなく、素直に尊敬の念を表現できる。
逆に敗者に対しては、冷淡になる。
・・・なるほど！

平常時は、落ち着き暖かいハートの持ち主だが、
心のバランスが崩れた時は、突然きれる。
また、何でもないような些細なことで自尊心を傷つけられることがある。
・・・なるほど！

他にもいろいろあったが、こんなに詳細に見てもらったことがなかったので、
有難かった。
Ｏさん、ありがとうございました。
今後の参考にします。

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いやあー、今日も暑かった。
大阪は今年一番の猛暑だったとか・・・
昼間の本町のビル街を歩いていると、思考能力が・・・

ついつい、喫茶店で長居してしまった。
友人のＨ氏とＳ氏と馬鹿話を２時間ほどしてしまった。
たまにはいいかな。
会社内では出来ないような話をでかい声で語っていた。

全然話は変わりますが、ふと思った。
この猛暑の中、欽ちゃんは大丈夫だろうか？
２４時間ＴＶのマラソンで走りきれるのか？心配になった。

嫁の故郷、三重県伊勢市でも、生活習慣病予防のために、メタボリックシンドローム（内臓脂肪症候群）と疑われる市長ら幹部職員７人による減量作戦に参加していた男性課長（４７）が運動中に死亡していたらしい。
多分にこの暑さの影響もあるだろう。

家族や社員、はたまた、私個人も身体に充分気をつけてこの夏を乗り切らねば・・・

猛暑が続くと、経済にどのような影響がでるのだろうか？
誰が儲かっているのか？

具体的な商品でいえば、エアコン、ビール、夏物衣料、そしてアウトドア用品やレジャー関連施設の売り上げも、気温が高くなるほど増えるだろう。また、電力消費もエアコンの使用が増えるので、気温が高くなるほど増えていく。

ただ、こうした商品はいわば夏の定番商品で、猛暑で売り上げが増えるのはいってみれば常識だが、じつは猛暑で一番儲かるのは損害保険会社だといったら、不思議に思われるかもしれない。その秘密は「天候デリバティブ」という商品にある。

もし冷夏になった場合は、契約した天候デリバティブから補償金がでるので、売上減を埋め合わせることができるし、猛暑になった場合は本来の売り上げが増えるので、補償金が払われなくても問題はない。つまり、天候デリバティブは、加入する会社の経営リスクを減少させるのだ。

天候デリバティブは、あらかじめめ契約で決めた気温や雨量などの条件が満たされたときに補償金が支払われる。損害保険とよく似ているが、損害保険は実際に生じた被害の範囲内で保険金が支払われる。これに対して天候デリバティブは、実際の被害額がいくらであろうと、契約した条件が満たされれば、自動的にお金が支払われることになっているのが特徴だ。

だから、猛暑であれば損害保険会社は補償金をほとんど払わなくてよくなるのだ。じつは猛暑をいちばん望んでいるのは、損害保険会社なのかもしれない。

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今日から仕事再開だ。
ゆっくり休んだ。盆休み。
でも、身体は普段より疲れているかも・・・

家族で旅行（ナガシマスパーランド）に行って、
夏休みの子供の宿題に付き合い、
一緒に工作やポスターを書いた。
子供の課題なのに、子供より一生懸命になっていた。
昔、何が何でも賞を獲ろうと頑張っていたのを思い出す・・・

奈良の富雄にお墓参りに行った。
じいちゃん、ばあちゃんの新しいお墓が出来て最初の盆だった。
ちょうど、雨上がりで土が湿っていたので、
足跡だらけできたなくなってしまった。
鉄の熊手できれいに慣らしてから墓を後にした。

だからじゃないだろうが・・・
今日親しい家主から連絡があり、
相談事をうけた。
偶然にも墓地がらみの相談だった。
この家主は、天王寺区のとあるお寺の住職だ。

確かにお墓も広い意味では不動産なので、わかる範囲で相談にのった。
お墓、墓地分譲というものは、その土地の所有権じゃなくて、
土地の使用権、つまり使用する権利を買うということだ。
不動産用語で、永代使用権という。
これは、所有権のように権利証もなければ売買・譲渡も基本的には出来ない。
永代、つまり永久的にその土地を墓地として使用してもいいですよ、というだけの権利でしかない。

大阪は、墓地代が高い。墓石も高い。
なんか、今日の話を聞いていて墓地にこんなに費用をかけるのは意味があるのかなあ？と思ってしまった。
罰当たりかなあ？
狭い日本でもっと違う先祖供養の仕方があるんじゃないかなあ？
いろいろ考えさせられた。

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大阪市中央区盆踊り大会が開催！

子供たちが楽しみにしているので、この夏、祭り参加は３回目。
町内会の祭りは知り合いが多いのでしんどいわ・・・

くじ引き１００円
輪投げ１００円
スーパーボールすくい５０円
コイン落とし５０円・・・
どれもこれも安い。とにかく安い。
子供たちが自分の小遣いで遊べる設定にしてある。

地域の人や企業から寄付金集めて、運営している。
しかし、去年と比べて少し貧祖な感じがした。
協賛の行灯も減っている感じがする。
中央区は不景気なのかなあ？

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神戸産業振興センターで株式会社アーバンベネフィットの木村会長の講演があった。
サラリーマン時代のボスである木村会長。
たまに生の声が聞きたくなる。
顔を見たら初心に戻れる。

何度も聞いたことのある会長の話だが、
毎回思うことが違う。
印象に残る箇所が違うから不思議だ。

経営とは・・変化対応だ。
ＲＯＥ，ＲＯＡで決算を見る。ＢＳ経営しないとだめだ。

改めて気を引き締められる。

その後、会長が“１０年後の夢”の作文を読まれた。
具体的で、大きな作文だった。

会長のよく言う言葉でこんなのがある。

夢＋日付＝目標
夢＋数字＝計画
夢＋カタチ＝経営

とにかく具体的に明確に目標を立て、みんなの前で公言し、実行していく。
そんな会長の行動を社員はみんな見ていた。

ある小学生の作文を読み出した。

僕の夢は一流のプロ野球選手になることです。そのためには、中学、高校と全国大会にでて活躍しなければなりません。

活躍できるようになるためには練習が必要です。僕は３才の時から練習を始めています。３才から７才までは半年くらいやっていましたが、３年生の時から今までは、３６５日中３６０日は、激しい練習をしています。だから１週間中で友達と遊べる時間は５～６時間です。そんなに練習をやっているのだから、必ずプロ野球選手になれると思います。

そして中学、高校と活躍して高校を卒業してからプロ野球選手になれると思います。そしてその球団は、中日ドラゴンズか、西部ライオンズです。ドラフト入団で、契約金は、１億円以上が目標です。

僕が自信のあるのが投手か打撃です。去年の夏、僕たちは全国大会にいきました。そして、ほとんどの投手を見てきましたが、自分が大会ナンバーワン選手と確信でき、打撃では県大会４試合のうちホームランを３本打ちました。そして、全体を通した打率は、５割８分３厘でした。このように自分でも納得のいく成績でした。そして僕たちは１年間負け知らずで野球ができました。

だから、この調子でこれからも頑張ります。そして、僕が一流選手になって試合に出られるようになったら、お世話になった人に招待状を配って応援してもらうのも夢の一つです。

とにかく一番大きな夢はプロ野球選手になることです。

小学６年　鈴木一朗

そう、この作文はマリナーズのイチローの作文なのです。
聞いたとき、震えた。
なんて作文だ。

こんな小学生より、感動を与える作文を書くことができるだろうか？
いや、書ける大人が何人いるだろうか？