大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

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参議院選挙の投票に行ってきた。
しかし、今日は暑いので投票率がちょっと下がってしまうのでは・・・
幸い自宅のすぐ裏の中学校が投票場所だったので行くのが楽ですが、
本当に投票率を上げるには、ネット投票をすべきでしょう。

比例は某有名馬主個人名を書いてきた。
昨日、なんばの選挙事務所に来ていて本人と少ししゃべった。
小林：「議員になったら競馬業界から離れるんですか？」
馬主：「競馬は私の人生の夢やから絶対やめません。人脈作りにもなってるし・・・」
ということだった。
テレビの印象よりも優しく小柄な人だった。
こういう人が、政治家になってどんなことをするのか？見てみたい。

ちなみに、選挙事務所の前に愛車のフェラーリを置いて、みんなに落書きさせていた。とにかく自己アピールの上手い人だし、お金の使い方が上手いと思った。

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エビス社長大学の７月定例会に出席。
今日の授業は・・・
光ホーム㈱奥田氏のマインド・マネージャーの使い方
(有)栗東オーガニック清水氏のモミガラ敷料システムの２本立て。

マインドマネージャーを使ってのマインドマップ。確かに脳本来の自然な動きに似ている感じで、“これはいい”と思った。自分で勝手に脳の回転が速いと思っている私ですが、これを使いこなしてどんどんマップを作り、社員に配りたいと思った。また、思いついた時に手軽にメモるのにも使えるかな？言葉として理解してもらうより、空間を使ってイメージで表現できるのがいい。

モミガラ敷料システム・・・馬を中心とした循環型農業と聞いただけで、競馬好きの私にとっては反応した。堆肥とは何か？どんな需要があるか？最適な販売方法は？考えていたら、面白いことが出来るように感じた。これこそ、マインドマネージャーを使って、みんなでディスカッションしながらマップを作っていったら面白いモデルが出来そうだ。

異業種の新鮮な発想で、お互いヒントをつかめる事はエビスのいいところだ。

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広島出張中です。
あいにくの雨でテンションサゲサゲです。
まあ、今日は全国的に雨みたいですけど・・・
出張先での雨はどうしても行動力が鈍ります。

パワーをつけるために・・・

昼ごはんに、広島風お好み焼きを食べました。
行列の出来るお店と評判の『みっちゃん総本店（八丁堀）』。
入店すると、昼時というのもありますが活気ムンムン。
カウンターが全部広い鉄板で、焼き手が６人ぐらいフル回転でお好み焼きを焼いていました。

そばを焼く人、キャベツを乗せる人、ひっくり返す人・・・
と、分担作業でやっていました。
カウンターの端では、店主らしき白髪の老人が厳しい目つきで見ていました。
デシャップでは、女将さんらしきおばあちゃんと、娘さんらしき人が、いい感じで元気にお客さんの対応をしていました。

評判店である意味がよくわかります。
味は、大阪のお好み焼きやにない味で、結構満足でした。

今まで仲介・プロデュースした飲食店がこんな有名店になることを希望するとともに、そういうアドバイスが出来る知識・技術を身につけたいものです。
いい店というのは、後味のいい店だと思います。
背中で受ける『ありがとうございました。』、
段取りのいい接客、美味しそうにあたりまえのように食べている常連客・・・

本当に後味のいい店でした。

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高津神社の夏祭りに家族で出向いた。
正確に言うと、日中やってる御輿やイベントではなく、屋台・夜店が目的で・・・
先週末は、生玉神社の夏祭りに行った。

７月の頭に、娘が『浴衣が着たい！！』と言い出し、白地にピンクの花柄のものをあつらえた。
それを着たいがために、娘が先頭に立って祭りの計画を立てている・・そんな感じだ。
息子も便乗して龍の刺繍が入った甚平を着ている。

２人とも、屋台のわたがしやベビーカステラを楽しそうに食べていた。
物珍しそうにひよこ釣りやうなぎ釣りを見学している。

祭り、夜店というのは、結構昔を思い出す。

３００円握り締めて、
近所の月見里公園の子供祭りのくじ引きが楽しかったなあ。
細かいところまで、覚えている。ゴムの虫のおもちゃとか・・・
このすぐ忘れる私が・・・

子供にとったら、一大イベントだろうな。
面倒くさがらずに、出来る限り連れて行ってやろう！！

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実務出版株式会社の池内社長にお好み焼きをご馳走になった。
先日、池内社長からのちょっとした頼まれ事のお礼だということだった。
わざわざ有難うございました。

いつ話しても穏やかで癒されます。
雰囲気が学校の国語の先生って感じなので、ついつい「先生！」って呼んでしまいます。

実務出版発行の本は・・・

税務関係の専門書が多いんです。
特に不動産関連の本は多く、不動産業者なら一度は手にしていると思います。
出版一覧はコチラ。

当然、税理士・会計士の知り合いは多く、仲の良い税務署長も多いようです。
当社で何かあったときは、相談しなければ（笑）

今日ご馳走になったのは、お好み焼き“千房（ちぼう）”
大阪では有名なお好み焼きチェーン店だ。
昔、谷町９丁目で不動産の営業マンだった頃、千房の本社がすぐ近くにあった。
そんな縁もあり、千房の新入社員の寮や、社宅のお世話をさせていただいていた。
新入社員は、ほとんどが辻調理師専門学校（阿倍野）卒業だったことを覚えている。

先日、当時の総務課長だった岡本氏がテレビに出ていた。
おとなしく地味な感じだった課長が、立派に千房の良さを語っていたのには感動すら覚えた。
かなりおっさんになってたけど（笑）自分もおっさんになるわけやわ・・・
今度突然訪問して、当時の昔話でもしに行こうっと。

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大阪市天王寺区のとある加工工場。
天王寺区というのは大阪屈指の文教区で、
住環境も抜群です。
そんな場所で、不釣合いな工場がポツンとある。

敷地は２７坪。
間口は５メートルくらいの鰻の寝床のような土地。
その隣接した南北の土地にビルが出来る。
鉄筋の大きなビルが出来る。

当然、２階建ての工場はビルの谷間になり、
日当たりはなくなる。
音の出る工場なので、苦情も出るだろう。

こんなことは、都会ではよくあることだ。

工場主の立場で考えると・・・
この機会に不動産を処分して、
別の地域で、別の工場に相応しい地域で、
新たにやり直すのが、ベストな選択だと思う。

が、

当然４０年の歴史があり、土地に対して愛着がある。
また、新たなチャレンジをする年齢でもない。
町内会の人たちとも離れたくない。

今回私の立場は、隣のビルオーナーの代理人の立場。
当然、彼から報酬を貰っている。
ビジネスである限り、報酬主に少しでも利があるように決着させるのがプロの仕事だ。

まだ、工場主とは会っていないが、いい人だったら・・
やりにくいなあ。
両者とも笑えるような、いい仲介が出来ればいいと思う。

上の写真は関係のない香港の大通りです・・・

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ダスキンのオーナー会議って、すごく面白いですよ。
かなり、勉強にもなります。

今年の１０月から、ダスキン１００番１００番のシステムが変わるので、いろいろと変化があります。そのことに関して皆さん賛否両論の意見が、迫力満点。

当社がダスキンに加盟したのが、まだ１年半。まだまだヒヨっ子。
年齢も断然若い。
当然、ダスキンに対しての気持ちもうすい。
逆に、システム変更などの変化に対しても抵抗がない。
というよりも、ネットワーク化、Web化は大歓迎だ。

しかし、初期からダスキンに加盟している人は、かなり抵抗があるようだ。
ダスキンの精神、ダスキン創業者（鈴木清一さん）に賛同してビジネス参加した人たちだし、今の掃除のダスキンの歴史を作っていた人たちだけに、プライドもあれば、自負もある。

会議での質問攻めでは、ダスキンの若い社員はたじたじ・・・
部長クラスの人でもたじたじ・・・
傍から聞いていても、ダスキン本部の人間よりも各加盟店オーナー達のほうが筋が通っている。

そのやりとりを聞きながら、新参者としての自分の意見言ったり、
先輩オーナーと、ダスキン社員との間で話するのが、とにかく面白い・・・

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普段よく使うタワーパーキングの従業員『松元くん』。
彼、実はプロボクサーだ。
グリーンツダ所属のバンタム級のボクサー。

いつも元気に挨拶してくれる彼はすごく感じがいい。
写真のゴリラとは、程遠い。

彼だけでなく、ここ道頓堀のパーキングの従業員は皆いい感じ。
この体育会系のノリは、そのままみんな体育会系だったんだ。

駐車場で走り回りながら、仕事をして、トレーニング。
終わると、また、本格的トレーニング。
すごい、頑張り屋だ。みんな・・・

夢を持った若者が集まった空間は、空気がいい。
なるほど、ここのパーキングは、流行るはずだ。

７月１４日、尼崎での試合、松元君頑張ってや！！

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ダスキンメリーメイド岡本本山店の片岡さんが、先日、１週間の研修、資格試験の上、マネージャーになった。今後、井上マネージャーとＷマネージャー体制でがんばっていってもらいたい。
３＋３　ではなく、３×３でいってほしい。

順調にダスキンの売上げはＵＰしている。
今から、年末に向けての対策を練りつつ人員・組織を整備していきたいと思う。

ダスキンも昨年末の上場以来、目まぐるしく動きがある。
ネットワークのデジタル化（ユニット制）をはじめ、いろいろある。

その中で、私が注目しているのは・・・

お掃除家庭教師メニューの創設だ。
掃除をするだけでなく、掃除の仕方を教えるのだ。
これこそ、まさしく掃除のプロということになるだろう。

掃除の分野に各種の競合が参入してきている現状を顧みて、いち早くダスキンが家庭教師メニューを始めることに、意義がある。
ダスキンで働くスタッフ（メイトさん）も、掃除を教える「先生」への道が開かれることによって意識を向上するだろう。

こういうダスキンでしか出来ない、第一人者にしか出来ないシステムをどんどんやってくれると、気持ちよくロイヤリティを払えるのに（笑。

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先日、陸上の日本選手権があった。
８月２５日の世界陸上の選考会でもあった。
最近、日本人初めアジアの選手が強いので見ごたえがある。

私はスポーツ観戦が大好きだ。
その中でも、陸上競技が一番好きかもしれない。

理由はいろいろあるのですが・・・

まずは、やってたからでしょうか？
中学生の時、３年間陸上競技部でした。
専門は、８００Ｍでした。
自己記録は、２分６秒。
今の中学生の記録はあまり知りませんが、当時としてはまあまあのタイムだと思います。
ただ、２分１０秒を切ったのは、最初で最後でした。
兵庫県姫路市の中学だったのですが、同じ市内にかなり強い選手がいて（確か大的中学の松尾君だったかな？）よく記録会などでも同組になっていました。
自己記録が出た時も同組で、このときつぶれてもいいから１周目だけでもついて行こうと思い、その結果が２分６秒でした。驚きでした。

この時、こう思ったのを今でも覚えています。
自分で限界を作ってしまったら、ダメだ。がむしゃらに思いっきりいけば何かが起こるんだっと・・・

陸上競技を見ていたら、そのことを思い出します。
新鮮な気持ちになれます。

日々、そんな気持ちで仕事に取り組みたいものですね。