大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

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先週、香港に一緒に行っていた喩社長です。
彼女は、台湾人なのですが、世界各国でビジネスをしている。
しかも、かなりの資産家です。
日本にも、京都、大阪をはじめかなりの不動産を所有しています。

現地では、彼女の流暢な北京語が頼りになりました。
また、彼女の娘婿のヘンリー君には、美味しい潮州料理をご馳走になり、
ありがとうございました。娘さん、通訳の人にも大変お世話になりました。

印象深かったのは、ヘンリー君の喩社長への接し方。
理想の義理の息子像といった感じ。
道を歩く時は、軽く肩や背中を支え（それも自然に・・・）
荷物をサッと持ったり、
当然、義理の母の知人である私に対しても完璧な対応。
本当に関心しました。

日本人が照れてなかなか出来ない対応を自然とこなす。
当然、日本人の奥ゆかしさ、優しさは大事ですが、
時には、外国のオープンな姿勢も真似てみようかな・・・

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四天王寺の新築テナントビルの棟上が終わりました。
谷町筋沿いなので、大きく看板を上げました。

５階建てのテナントビル。
１階はセブンイレブンになる予定。
家主の希望は医療ビル、つまり医者関係で埋めたい様子。

出来うる限り家主の希望をかなえるのが、不動産屋の使命なので・・・
何とか、開業医を探そう。

Ｉ崎さん、例の歯医者さんの誘致宜しく。

しかし、建物が出来ていく様はドキドキする。
今回のビルは、外観がかなりＧｏｏｄすよ。

１０月末には完成する予定だが、何とかそれまでにテナント付けをしたい。

谷町筋を通る時は見ててくださいね。

各フロア約５０坪
賃料＠７，０００円～

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今日は、朝からモーニングコーヒー２回。
顧客の美容室のＦママと、
弊社の田邉部長と・・・

１２時になって、昼食をアークホテル２階レストランで・・・
ゲンクリエイティブの細川社長と、
ＡＭコーポレーションの茂山社長と・・・
（茂山君、結婚おめでとう！）
食後コーヒーを・・・（家でも飲んできたのでこの時点で４杯目）

その後１時３０分頃、
アイツーエムの岩崎さんが来社。
隣の喫茶ドンで談笑。
さすがにミックスジュースを注文。

午後２時の段階で胃袋は水分でパンパンになっていた。

みんな昔からの古い友人。
先日も同い年の高砂君が来社。７年ぶりくらいだった。
昔話しながら、商談。
三菱地所の物件専門で仲介しているようだ。

考えたら、みんな昔やってた草野球チームのメンバーだ。
チーム名“ガッタ　ハガーズ”
梅田のバー“セルダム”のマスター中心に集まった濃いーい面子だった。
大阪ミナミとキタの人間ばっかり、
水商売、不動産屋、金融屋、葬儀屋・・・半分ヤ○ザの兄さんまで。
毎週日曜日早朝に、この濃いメンバーが集まっていた。
ある人は、眠そうに・・・
ある人は、寝ずに赤い充血した目で・・・
ある人は、酒が残った状態で・・・
ただ、野球の練習が始まったら皆ちゃんとやってたなあ（懐。
練習試合は、デットボールがあったら、すぐ乱闘。
考えたらとんでもないチームだったなあ。
ちなみに私はピッチャー兼キャッチャーをしていました。

その“ガッタ　ハガーズ”の元メンバーとここのところ良く会う。
何の前触れやろか？

でも、ふと思う。

こんな昔の仲間と、久しぶりに出会い、
皆がそれぞれ仕事頑張っていて、
それなりに歳を重ね、
また一緒に商売できたら・・・

これもまた、面白い。

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今日は嬉しい？給料日。
ということで、午後から岡本へ・・メリーメイド岡本本山店

マネージャーから近況報告を受けた。
アシスタントの片岡さんが、１週間のマネージャー研修に行っているので、井上マネージャーは忙しそうだ。
先日の東京出張の話も聞いた。
ダスキン東京支社の藤川さんの紹介で、南行徳店のマネージャーと話す時間をとってもらった。充分用意してくれていたようで、データの整理方法とか、いろいろ為になったようだ。
藤川さん、南行徳店のマネージャー他スタッフの皆さん有難うございました。

改めて岡本の事務所を見渡すと・・・

　定期客へのプレゼントかな・・・

　　
桟に小物が増えている。

　こんなマシンまで・・・

だいたい週一くらいで岡本へ来てるが、
日々、細かいところの変化があって面白い。
女性ならではだなあ・・・

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珠海（中国）⇔澳門（マカオ）の国境付近は朝からすごい人出だった。

左側は、中国へ渡る人
右側は、マカオに来る人

日本人にとっての国境越えは気合の入ることだ。
が、
ここでは、大阪から阪急電車に乗って京都に行く感覚だ。
現地人は税関もかなりスピーディに通過していく。

ちょっと行ったら、国が違う。言語が違う。文化が違う。
それに、通貨単位が違う。
両替なんかも、ホテルや公営施設、銀行などでレートが違う。
レートが違うというか、手数料が違うのだろう。

こんなところで、半年も生活したら、一気に国際派になりそうだ。
日本は、まだまだ鎖国だなあ。

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海外出張に行ってきた。

いろいろ行ってきましたが、今日は澳門（マカオ）の不動産で感じたことを書きたいと思う。

マカオの南部、コロアン・タイパ地区の「コタイ大通り１番地」の高級レジデンス。
カジノホテルと５棟の高層マンションが円を描いて建築中。
円の中心には、人口ビーチ。
下層階には、ブランドなどの店舗。
通りをはさんだ向かいにはゴルフ場。

その他もいろいろと見て回った。
建築中ラッシュの現場を見ながら、ここの職人はどこで宿泊しているのか？とか思いながら・・・

金持ちの投資にはこれだけでも充分だろう。
価格は大阪の不動産市場と一緒ぐらいかな？と思う。
だいたい香港市場の３分の１だそうだ。

内装費は格段に安い。
日本の半額といった感じだ。

現地に信頼おけるエージェントがいれば是非参画してみたい場所だ。

マカオ人のGDPは今や日本に追いつく勢いで、韓国よりもかなり上の水準だ。
今後カジノだけでなく、国際的なイベントなど、違う顔を見せ始めるであろうマカオに魅力を感じた。
まだ、いろいろ調査中なのでこんなことぐらいしか書けないが、今後もいろいろ報告しようと思います。

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天神橋５丁目、天神橋商店街の１本東筋の居抜き店舗。
（居抜きとは、すぐに営業できる状態、内装がそのまま残っている状態のことです。）
私のお客さんであり、昔の後輩のＯ社長が気に入り、入居を申し込んだ。

今日そこの立会い面接があった。
店舗の契約では、よくあることですが、
初めて会う家主、初めて会う管理会社の社長・・・
ちょっと緊張しますね。
逆の立場の気持ちがよくわかるってもんだ。

この店舗は、なかなかいい店舗です。
某有名串カツフランチャイズ店が営業していた店舗ですが、
わけあって閉店することになりました。
赤字が出て閉めたわけではありません。
（理由はデリケートなので、ここでは書けませんが・・・）
専有面積約２０坪。
内装費用１２００～１３００万円かけています。
その内装、什器備品を破格値で売買することが出来ました。
あとは、管理会社＆家主の面接だけでした。

普段スーツを着ないＯ社長が、シングルのスーツを着ていました。
管理会社内での面接は無事終了しました。
感触は良かったと思います。

Ｏ社長も１店舗目の飲食店なので、是非繁盛して欲しい。
契約後、オープンまでしっかりサポートしようと思う。

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江坂のダスキン誠心館にて、ケアサービス事業のオーナー会議があった。

今回の一番のテーマは、デジタル化だろう。
ダスキンは、ネットワークシステムも含め、かなりアナログだ。
ただ、それがダスキンの良さでもあったと思う。
創業者「鈴木誠一」のカリスマで成長したダスキン。
彼の生き様や、考えに心酔し、事業に参画したオーナーも多いだろう。
そんな中、昨年１２月の株式上場から始まり、今回のデジタル化。
古いオーナーたちは、予想通り反発している。
本社の人間と、加盟店オーナーのやりとりが聞き応えある。
新参オーナーとして、発言は控えめにしているが、どちらの意見もよくわかる。
ただ、上の指示通り発言するダスキン本社側と、歴史を感じる古きオーナーたちでは迫力が違う。
昨日も、その一幕もあった。

私個人の意見としては、デジタル化は大賛成だ。
しかし、今回の件は、本社側が本音を言わずして各オーナーに制度を押し付けようとしている感が否めない。私のように普段からＷＥＢの話ばっかりしている人間には、すぐ理解は出来たが、年輩の人しかもインターネットすらしたことがないオーナーに理解してもらうには少し酷である。
歴史を作ってきた年長者への心づかいが感じられない。ダスキンらしくないのではないか？

どうも一貫して、上場後の利益主義？
仕方ないかもしれないが良さがなくなるのではないか？
年長者からいろいろ学びながら・・・
ダスキン事業のなかで伸上りたいと思っている私としては複雑だ。

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今日久しぶりに電車に乗りました。
地下鉄堺筋線「長堀橋」～「東梅田」、阪急宝塚線「梅田」～「池田」
ブックファーストで一冊本を買って乗り込みました。

池田のとあるゴルフショップに用事があったので・・・
仕事の話から、気が付いたらゴルフクラブの話をしていました。
ゴルフ好きにはたまらない空間ですよね。ゴルフショップって。

駅まで戻る道沿いに、
“落語みゅーじあむ”ってのぼりが数多くたっていました。
（今度、時間があるときに寄ってみよう。）

池田って町は、ほんとのんびりしている。
ビジネスマン的な人は少なく、ほとんど近辺の住民って感じ・・・

最近は池田カントリーにゴルフコンペで来るぐらいだったのですが、
池田って言えば、５～６年まえの池田小事件ですよね。
たまたま、昔の同僚の娘さんが池田小に通っていた。
しかも、1年生のそのクラスで・・・
車のテレビの緊急ニュースを見てビックリしたのを思い出す。
この、のんびりした風景からは想像できないなあ。

26年前には、私もこの学校を受験しました。中学受験を・・・
試験受かって、抽選ではずれたのを思い出すわ。
子供ながらに何でやねん？って感じでした。

電車で会社まで帰る途中、
梅田の乗り継ぎで帰宅ラッシュに合いました。
久しぶりの梅田の帰宅ラッシュに、どっぷり酔ってしまいました。
人に酔ってしまいました。頭がガンガン・・・

我ながら、弱なってんなあ～

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少額短期保険募集人の試験を受けてきました。
当社の松尾と一緒に・・・

賃貸住宅用 火災保障プランを入居者に加入してもらっているが、
当社は、日本住宅相互共済会の代理所をしている。
法改正があったのか？突然試験を受けなければならなくなった。

内容自体は簡単だろうとたかをくくっていたが・・・
確かに、そう難しいものでもなかったが、
前日にテキストを読んでいなかったら、やばかったかも（汗。
（松尾がテキストのポイントをチェックしていてくれて本当に助かった。）

試験会場で事件があった。
受験票を持参して、試験開始１５分前に会場に着いた。
受付で、
「受験票と身分証明書を提出してください。」
「えっ！！」
今日に限って免許証を持参していなかった。
苦しまぎれに、写真付きクレジットカードを見せたが、
けんもほろろに、
「ダメです。このままじゃ受けれません。」
急いで会社に連絡して、免許証を持って来てもらった。
（釘岡さん、ありがとう。）
急いで受付し、席に着いたときは試験時間１０分過ぎていた。
あせったーー。何とか間に合った。

無事試験は終わったが、ちょっと反省。
最近の気のたるみが出てしまった感じだ。

私は変わっているのか？試験の雰囲気が大好きだ。
勉強は決して好きじゃないが・・・
１時間、２時間その問題だけに集中するのが楽しい感じさえする。
終わった時の何ともいえない疲労感が心地いい。

何かに一心不乱に打ち込む時間って、貴重だよなあ。

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松屋町に焼肉を食べに行った。
初めて行く店だった。店名は「Ｔ牛」。

８時に予約して向かったが、７時４５分に店についてしまった。

「８時に予約した小林ですが・・・」
「すいません。まだ席が空いてないのでもう少しお待ちください。」

結局席につけたのが８時１５分だった。
待合席が店外にあったので食べる前にテンションが若干下がった。

しかし、肉は良かった。
柔らかい但馬牛だった。
酒はもう一つだったが・・・

ウエイトレスの接客も良かった。
空いた皿はすぐに片付けてくれるし、
格子の向こうから、常にテーブル状況を見てくれていた。

大阪の焼肉店はかなり知っているつもりの私としては、
また来ようという印象にはならなかった。

理由は・・・
確かに味は充分だった。が、店長？の接客が最悪だった。

最初時間が遅れるのは仕方ないが、その時の対応が悪かった。
気の利いた一言がいるだろう。
メニューの出し方が、押し付けがましく・・・
会計時に、オーナーらしき人が対応したが、感じ悪い。

何が言いたいか？というと、
焼肉店で
個人経営の焼肉店で、
リピーターを増やそうと思ったら、
店主の人柄というスパイスが絶対条件だと思う。

味もよく、従業員もいいのに、もったいないと思った次第です。