大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

人気ブログの更新情報！！
ブログランキング

今週忙しくて、なかなかブログ更新できませんでした。
あかん。あかん。さぼらず書かねば・・・

そんなこんなで、先週末はエビス社長大学５月勉強会でした。
西宮産業交流会館で行うのが慣例化してきた感じだ。

１限目の講師は「黒豆の井上」こと井上敬介氏。
黒豆ネットショップの第一人者的存在の彼。
黒豆サイトの遍歴と今後の方針を赤裸々に語ってもらった。
異業種の経営者たちもそれぞれ自社サイトに置き換えて聞いていただろう。
非常に勉強させられた。
彼のすごいところは（私見ですが・・・）、
サイトの細部まで意味があり、またそれが自分自身の自信から成り立っている。
（ちょっと、韻を含んだ言い回しになりましたが・・）
十二分な経験から来るものだろうが、彼自身が教本になっている。
質問に答えてくれる彼からみんな何かヒントを得ただろう。

２限目は株式会社アパルトマン代表取締役細川朋哉氏が講師。
「新卒採用のメリット」という題目で語ってもらった。
彼は、社員７０名を率いるバリバリの経営者だ。
同業種だけに刺激を受ける。

新卒採用のメリットはよくわかった。
しかし、うちの規模じゃ出来ないなあと思いながら聞いていた。

聞いているうちに違う感覚になってきた。
「新卒採用」することで、会社自体も成長するように思えた。
自社の会社をアピールすることで社長自身も見つめなおすことが出来る。
改めて、自社の方針や理念を深く考えれる。
諸々の準備で社員も成長するし、社員に貴重な場を提供できる。
彼も総合的に判断して、「新卒採用」を毎年やっているのだろう。
彼の採用の仕方、社員との距離、接し方・・・
とても刺激になるし、勉強になった。

今回は非常に有意義でした。

新規募集物件～新築オフィス～

谷町のビルが完成した。
ワンフロアワンテナントのデザイナーズオフィスだ。
アーキッシュギャラリー監修、某有名建築家の設計プランで完成した。
１３坪の小スペースだが、中は使いやすく意外に広さを感じる。
興味のある方は、小林まで連絡ください。

応援クリックお願いします。
社長ブログランキング

人気ブログの更新情報！！
ブログランキング

ピックアップした物件がすべて気に入らない。

徳山：「狭い、キッチンがガスじゃないとダメ、ジムから遠い。」

これの繰り返し・・・

広い
ガスキッチン
ジムのそば

の物件を思い出した。

しかし、かなり古く、エレベーターがなく、ベランダもない。

（気にいらんやろなあ？）

小林：「古めやけど、広いのがあるわ。ジムにも近いし・・・」

この物件を最後に案内することになった。

寝屋川の不動産会社が所有するこの物件は、管理がズタズタだった。

エントランスはゴミだらけで、敷地内は草がボーボー。

（これは無理やろなあ）

徳山君の顔を見ると怒った様な顔をしていた。

一応、部屋を案内した。

確かに広い。が、古い。

ベランダもない。が、古いシンクにガスコンロがある。

突然、彼が食いついてきた。

どんどん質問攻め。

徳山：「ここから金沢ジムまで歩いて何分？」
　　　 「買い物（スーパー）はどの辺？」
　　　　「保証金は？家賃は？交渉できないか？」

小林：「部屋は気に入ったの？」

徳山：「部屋はこれでいい。ただ持ち金が○○万円しかない。」

必死で交渉してくる彼を見て、何とかしてやりたくなった。

事務所に戻って、電話で保証金の交渉をした。

家賃の交渉も限界までした。

おまけに、仲介手数料もサービスした。（店長に怒られたが・・・）

必死で私が交渉したのがわかったのか？

徳山：「ありがとうございました。」

と、素直に言ってきた。

無愛想な彼が・・・

こっちも素直にうれしかった。

その後、契約・決済までの間にいろいろ話をしたが印象に残っている言葉が・・

●絶対に世界チャンピオンになってやる。
●金持ちになってもっといい部屋借りに来るから。

その何ヶ月かあとに、彼は本当に世界を獲っていました。

本当にビックリしました。

えっ、えーーーーーって感じ。

しかも、

世界チャンピオンになった後のインタビューで、

アナウンサー：「今日のファイトマネーで何するんですか？」

徳山：「滞納している家賃を完済して、残りは・・・」

えっ、えーーーーーーーーーー。

家賃滞納してたん？

ＴＶの前で爆笑してしまいました。

ただ、それより彼が本当に世界チャンピオンになったことに自分のことのように嬉しかったのを覚えています。

ただ、彼がもう一つ言っていた「金持ちになってもっといい部屋借りに来るから・・」

いつになったら、借りに来てくれるんやろか（笑。

新規募集物件～新築オフィス～

谷町のビルが完成した。
ワンフロアワンテナントのデザイナーズオフィスだ。
アーキッシュギャラリー監修、某有名建築家の設計プランで完成した。
１３坪の小スペースだが、中は使いやすく意外に広さを感じる。
興味のある方は、小林まで連絡ください。

応援クリックお願いします。
社長ブログランキング

人気ブログの更新情報！！
ブログランキング

徳山君はとにかく金沢ジムの近くで早急に引越しないといけないと言うことだった。

その時の彼の印象は・・・

とにかく無愛想
とにかく目つきがするどい
とにかく切羽詰っている感じ

希望する条件が、保証金・家賃ともにかなり厳しかった。

当時の営業マン小林はとにかく売上げを上げることしか頭になかった。

よって、

家賃の出ない客、気に入らない客は適当にあしらっていた。

が、何故か？

彼の場合、必死で探してあげようって気持ちになったことを覚えている。

今となっては、よく解らないのですが、

必死で訴えかける彼の視線、気合が伝わったのかもしれない。

生野区、金沢ジムの近辺で物件を探しまくった。

駅でいうと環状線の鶴橋と桃谷が近かった。

鶴橋と桃谷のマンション台帳を片手に家主に電話しまくった。

彼の条件に近い物件が５件くらい見つかった。

関西ホームの営業車（関西ホームロゴ入りスプリンター）に彼を乗せた。

小林「５件、マンション回りますね。」

徳山「・・・・・・・・・・・・・・・・・・」
　　 （無言で首をコクンっとうなずく）

相変わらず無愛想だ。

普通はお客さんは後部座席に乗せるのですが、

彼はそれを嫌がって、助手席に座った。

（後部座席は偉そうと思ったのか?前が良かったのか？）
（どっちにしろ終始一貫して偉そうやけどなあ？）

１件目、２件目、３・・・・・

物件を真剣に見るそぶりもなく、

徳山「狭い。」
徳山「ジムまで遠すぎる。」
徳山「キッチンはガスが良い。」

など、短い言葉で案内する物件のダメだしが続いた。

（こいつ、部屋決める気あるんかなあ？）

そんなこんなで５件とも全然気に入らなかった。

ところが・・・

明日に続く・・・・

新規募集物件～新築オフィス～

谷町のビルが完成した。
ワンフロアワンテナントのデザイナーズオフィスだ。
アーキッシュギャラリー監修、某有名建築家の設計プランで完成した。
１３坪の小スペースだが、中は使いやすく意外に広さを感じる。
興味のある方は、小林まで連絡ください。

応援クリックお願いします。
社長ブログランキング

人気ブログの更新情報！！
ブログランキング

１０年以上も昔の話ですが・・・
忘れっぽい私でも、過去には印象深いお客さんもいる。
その中の１人のことを書こうと思います。

当時、関西ホーム谷九店の営業マンをしていた。

営業マンは私を入れて７人くらだったかな？

新規のお客さん（紹介とかでなく偶然入ってきたお客さん）が入店した場合、

７人の営業マンが順番に接客するのが谷九店のルールだった。

歩合の給料制だったので、当たり番の均衡をはかるために・・・

順番に接客するのが当時の不動産屋の常だった。

次はちょうど私の新規番だ。

自動ドアが開き、お客さんが入ってきた。

小林「いらっしゃいませ。お部屋お探しですか？」

客　 「・・・・・・・・・・・・・・・・・・」
　　 （無言で首をコクンっとうなずく）

小林「こちらアンケートになっているので、書ける範囲でご記入ください。」

客　 「・・・・・・・・・・・・・・・・・・」
　　　（無言で書き始める。）

　　　１分くらいで書き終わった。
　　　アンケート用紙を見てみると、
　　　
　　　名前　洪昌守
　　　職業　プロボクサー
　　　条件　生野区で家賃４～５万円

　　　ってだけ書いていた。
　　　アンケート用紙の内容まで無愛想だった。

小林「お名前は何とお読みしたらいいんですか？」

客　 「・・・・ホン　チャンス・・・」

小林「ホン君はプロボクサーですか？」

客　 「・・・・・・・・・・・・・・・・・・」
　　　（首を縦に振り、グッと睨まれた。）

小林「生野区のどの辺が希望ですか？」　　

客　 「金沢ジムの近くで部屋探して、急いでるんや！」

　　　聞くと、所属ジムが変わって新しいジムの近くに引っ越したいと言うことだった。
　　　旧ジムがグリーンツダジム。
　　　移籍したジムが金沢ジムだった。

　　　そう、この客は後のWBC世界スーパーフライ級チャンピオン
　　　洪昌守（ホンチャンス）こと徳山昌守だった。

　　　明日に続く・・・

新規募集物件～新築オフィス～

谷町のビルが完成した。
ワンフロアワンテナントのデザイナーズオフィスだ。
アーキッシュギャラリー監修、某有名建築家の設計プランで完成した。
１３坪の小スペースだが、中は使いやすく意外に広さを感じる。
興味のある方は、小林まで連絡ください。

応援クリックお願いします。
社長ブログランキング

人気ブログの更新情報！！
社長ブログランキング

今年初めてのゴルフに行って来ました。

交野カントリー倶楽部

結果は散々でした。

恥ずかしくてスコアは書けません（笑）。

全日本不動産協会のゴルフコンペだったのですが、

一緒にラウンドしたメンバーは最高でした。

その中のＭ社長。

ほとんどプロって感じ。

私も長いことゴルフをやっているので、上手い下手はわかります。

単純にスコアがいいのではなく、ちょっと違う。

どこが違うのか？

まずは、リズム。

風を観て、方向を確認して、２回素振りして・・・
アドレスかまえたら、流れるようにスウィング。

一連の動きが、１８ホール乱れない。

ティーショットであれ、セカンドであれ、グリーン上であれ、ラフでも砂でも・・・

わかっちゃいるけど、なかなか出来ない。

次に理論。

相手の悪いところをピンポイントでアドバイスしてくれる。

このピンポイントが重要。

長年培ってきたフォームを変えるのは大変だし時間がかかる。

ピンポイントアドバイスを頭で考えながら、後は自分のリズムでスウィング。

これぐらいなら、即興で出来る。

あとは、ゴルフエチケット、若いキャディーへのアドバイス・・・・

言い出したらきりがないが。

現実、関西アマの本戦に出るようなゴルファーなので当然なのか？

アドバイスを聞きながら、思ったことがある。

ゴルフをかじっている人ならわかるだろうが、

ゴルフって“教え魔”が多い。特に年輩の人。

これが厄介だ。

Ｍさんの場合は、実力があり、実体験を元にアドバイスしてくれる。

実力・実体験がない人にどうこう言われても、鬱陶しいだけだ。

「あんた、出来てないやん。」って思ってしまう。

宮里藍や、片山晋吾、はたまた世界のタイガーウッズでさえコーチがいる。

実際のゴルフ競技、少しでもロースコアでラウンドすることに関してはコーチより上だ。

しかし、彼（彼女）達はコーチに絶対服従だ。

それは、コーチのゴルフの実力に惚れ込んでいるからではない。

自分のスイング、リズムを一番わかっているのがコーチだ。

世界で一番自分のことがわかってくれている。というマンツーマンの理論から、タイガーウッズでさえコーチには逆らわない。

経営者としても、ただアドバイスをするだけでなく、

時には自分の実力を見せないといけないし、

実体験を交えながら、話し合わなければならない。

又自分自身が、プロでなければならない。

話がちょっとそれてしまいましたが、

そんなこんなで、楽しくラウンドできました。（スコア以外は・・・）

Ｍ社長のおかげか？一緒にまわった全員が賞にからむことができました。

Ｍ社長が、ベストグロス。

Ｔ社長が、５位。

Ｋ社長が、なんと優勝。

ちなみに私は、１０位。
運だけはあるほうなので・・・

ダブルペリア見事にはまり、このスコアで１０位になっていました。

今年初ゴルフで、こんな惨めなスコア。

季節もいいし、また、ゴルフにはまりそうだ。

新規募集物件～新築オフィス～

谷町のビルが完成した。
ワンフロアワンテナントのデザイナーズオフィスだ。
アーキッシュギャラリー監修、某有名建築家の設計プランで完成した。
１３坪の小スペースだが、中は使いやすく意外に広さを感じる。
興味のある方は、小林まで連絡ください。

応援クリックお願いします。
社長ブログランキング

人気ブログの更新情報！！
社長ブログランキング

大阪事務所のすぐそば、筋向いに焼き鳥店がオープンする。

当社が仲介、プロデュースしたわけではないが、紹介したいと思います。

店名は“ハマー”

オーナーは吉本興業所属のお笑い芸人　＄１０（テン・ダラー）の濱本さんだ。

今日ばったり会社の前であったので、オープン前の店内を見せてもらった。

木（白木）を基調とした温かみのある雰囲気だった。

実は、明日土曜日が関係者を集めたプレオープンだそうだ。

ある人の紹介で当社の田邉が、

OSAKA都市生活カタログの取材スタッフを連れて、お邪魔させてもらうことになっている。

また、パーティの様子やメニュー、スタッフの色なんかをこのブログで紹介しますね。

最近大阪では芸能人のお店が増えている。

島田 紳助さんを筆頭に・・・

ここのところ評判なのは、

大阪の城東区（蒲生四丁目）に焼肉の店『炭火焼肉たむら』をオープンした、たむけん。

店の行列が原因で蒲生４丁目の交差点が混んでいるらしい？

今後も増えていくだろうが、大阪らしくていいではないか。

新規募集物件～新築オフィス～

谷町のビルが完成した。
ワンフロアワンテナントのデザイナーズオフィスだ。
アーキッシュギャラリー監修、某有名建築家の設計プランで完成した。
１３坪の小スペースだが、中は使いやすく意外に広さを感じる。
興味のある方は、小林まで連絡ください。

応援クリックお願いします。
社長ブログランキング

人気ブログの更新情報！！
社長ブログランキング

デザイナーのＨさんと打ち合わせをしていた。
新規のWebサイトのコンセプトを話し合った。

Ｈ氏は今、天津甘栗のプロデュースをしているようだ。
デパ地下の店舗の設計から天津甘栗のパッケージまで考案中だ。

ぐったり疲れた様子だったので聞くと、
難波の高島屋、心斎橋の大丸、そごう、阿倍野の近鉄百貨店まで歩き倒したらしい。
なるほど３７才にはきついだろう。

最先端を行くクリエイターでさえ、発想を転換するのに歩き回る。
視覚から飛び込んでくる情報から自分のイメージを形にしていく。
基本だと思った。

私は不動産業のくせに最近歩き回る努力が足りない。
壁にぶつかった時は、歩き回るのが一番。
机上でキーボードを叩くだけでなく、外出しよう。
天気もいいことだし（笑。

新規募集物件～新築オフィス～

谷町のビルが完成した。
ワンフロアワンテナントのデザイナーズオフィスだ。
アーキッシュギャラリー監修、某有名建築家の設計プランで完成した。
１３坪の小スペースだが、中は使いやすく意外に広さを感じる。
興味のある方は、小林まで連絡ください。

応援クリックお願いします。
社長ブログランキング

人気ブログの更新情報！！
社長ブログランキング

池田市のとあるゴルフショップに行っていた。
土曜日ゴルフコンペがあるので、ボールを買いに・・・ではなく、仕事でです。

ここのゴルフショップオーナーの奥様からの依頼でいろいろと相談を受けた。
１階で立派なゴルフショップ。２階から５階までがワンルームマンションになっている。

収益ものとして売却するか？違う方法で収益率を上げるか？
他の場所でもゴルフショップを経営しておられる。ゴルフ練習場（打ちっぱなし）の中でショップを構えて・・・

私もゴルフをするので、ユーザーの気持ちは解る方だと思うが、
アマチュアゴルファーはどこで買うのか？
小さいゴルフショップの将来性はあるのか？

つるやゴルフのような大手販売店や、ゴルフパラダイスのように中古クラブに力を入れているショップ。最近はネット通販で買うパターンも増えている。

小規模店舗は苦戦必死だろうと思う。
今まで通りでは苦しいと思う。
バブルの時は、今の何倍ものゴルフコンペがあり、コンペの商品だけでも結構な売上げになっていただろうが・・・

先日も上本町のショップが廃業していた。２３才の時、初めて自分でアイアンセットを買った思い出の店だったので寂しかった。いい店主だったのになあ。

小規模店舗が生き残る方法は、ズバリ＋αしかないと思う。
例えば・・・
ショップ＋αバーチャルスクール
ショップ＋α会員制ゴルフコンペ
ショップ＋αレンタル
ショップ＋α喫茶店

アマチュアゴルファーは、なかなかスウィングが安定しない。今日良くても明日へこむ。
その日のスウィング、調子に応じて、店主がクラブをチョイスしてくれるような店があったら絶対通うけどなあ？小規模だから、小規模しか出来ないようなサービスを売りにしないと・・・
なかなか大変だが、ゴルフが好きなら何か？考えないといけないと思う。
ゴルフショップも結構面白そうだなあ。
あかん。あかん。また、いらんこと考えていた。

人気ブログの更新情報！！
社長ブログランキング

四天王寺の３ＤＫマンションの相談を受けた。
所有者は、別の場所に自宅を建築するのでもう売ってしまいたいとのことだった。
中を見せてもらったが、確かに築２０年以上経っているので設備が古い。
ただ、東南の角部屋で、両面バルコニー、風通しが抜群。立地もいいのでこれは売れると思った。
きっちり値段を調べるが、リノベーションして転売するのが得策だろう。

設備や内装は、費用さえかければ何とでもなる。
が、立地や方角は変えようがない。
みなさんも新築分譲マンションを買う時は立地と方角を優先事項の最上位にすべきですよ。

新築分譲時の販売パンフレットを借りてきた。

この昔の販売パンフ・・・実に面白い。
何が面白いって、そのときの不動産の流行がよくわかるからです。
キャッチフレーズのつけ方や、一押しの設備など・・・

今回のマンションは、
築２０年以上、四天王寺の３ＤＫ。
事業主・販売提携会社は、四天王寺・上本町の歴史を全面に出している。

歴史に培われ、感性で磨き上げられた洗練都市に端正なフォルムで新登場。
とか、
悠遠の歴史を刻む、気品ただよう街、夕陽丘。
とか、
旧き良き時代の面影を残す一方で、街はますます洗練されて・・・。
などなど、当時の流行の不動産ＡＰコピーがよくわかって面白い。

いにしえの文化人、知識人の紹介を盛り込んだ街案内。見開きから２ページ使っている。

他にも、設備面とかで、
洗面台のカラーが選べるのを売りにしていたり、
今ではあたりまえのオートロックや管理人室通報ボタンなんかをアピールしている。

今の分譲マンションのパンフレットと比べて勉強したり・・・
また、逆に忘れていたことを気付かせてくれたりもする。
この地の年輩の地主さんなどが自慢げに語る話にも着いていけたりするし・・・
昔はここが学校やったんか！とか
ここは、ショッピングセンターになる予定やったんか・・・とか、
パンフレット一つで結構面白いもんですよ。

人気ブログの更新情報！！
社長ブログランキング

今日はちょっと競馬のことを書きたいと思います。

日曜日のヴィクトリアマイル（ＧⅠ）牝馬限定のマイル戦。
前川清さん所有（５０％所有。残りの５０％は牧場オーナー）のコイウタが優勝した。
優勝賞金は９千万円。
前川清さんの取り分は・・・
９０００万円×８０％×５０％で３６００万円なり。
すごいなあ。うらやましい。
テレビのインタビューで
「めまいしました。神様はおるんやなあ。」って言ってた。
いつもは無表情で歌っているのに、子供のようにはしゃいでいた。
馬主の醍醐味だなあ。

芸能人で中央競馬馬主は結構いる。
有名なところでは、
大橋巨泉さんは”タケシツービート”という名の競走馬を持っていた。
北島三郎さんは”キタサン”で始まる名前の競走馬を複数所有しる。
萩本欽一さんは売れなかった頃 「いつか100万円持って競馬に行ってやるぞ」 と思ったそうですが、売れてからは複数の馬を所有している。
その他、和田アキ子さん、志村けんさん、小林薫さん、小椋佳さんなどなど。
（今回のＧⅠでは、小林薫さんのジョリーダンスも出走していたなあ。）
中でも萩本の欽ちゃんが結構稼いでいるらしい。

馬主になるのもハードル高いが、
競走馬を管理・運営していくのもしんどい。
厩舎にもよるが、だいたい馬１頭月額６０万円くらいかかる。
ほとんどの馬主は、赤字経営らしい。

六本木ヒルズの最上階に住む有名な馬主、関口房朗（セキグチ　フサイチ）さん。
フサイチペガサスやフサイチコンコルド、最近ではフサイチホウオーが強い馬だ。
フサイチ冠の馬名で、ファンも多い。
仕事も私生活も豪快でよくＴＶ出演しているが、
馬主としてでなく、馬券予想家としても有名だ。
毎回ＧⅠレースでは３連単７頭ＢＯＸという買い方で、
各１万円の２１０点勝負で２１０万円投資している。

なんと今回、馬券が大当たりしたらしい。
その配当がなんと・・・
２，２８３，９６０円（228万馬券）、大的中！！金額にして

２２，８３９，９９６，０００円！！２億越え・・・

豪快だ。

人気ブログの更新情報！！
社長ブログランキング

梅田のお初天神通りと新御堂筋の間の飲み屋街を友人Ｔとぶらっと歩いていた。

何気なく立ち寄ったお店「Ｔｏｄｏ　Ｏ　Ｍｕｎｄｏ(トドムンド）」で
シナモンチャイを飲んだ。チャイにはうるさい私ですが、美味しかった。
あじのある内外装だった。

８坪ほどのスペースであるにもかかわらず、細い階段で３階まである。
２階には座敷もあった。オーナーの趣味の空間って感じだ。

すると、友人Ｔが突然、
「ここ来たことあるは、多分５年位前に・・・」
と言い出した。
いろいろ確認してみるとその通りだった。
知り合いの子がバイトしていたらしい。

これだけ店ある中でたまたま入ったのがその店とは・・・

このあたりは２０年以上前から地上げの対象地だ。
確かに古い建物が多い。
路地沿いは、木造で傾いている建物も少なくない。
消防署の立場から見たら頭の痛い地域であろう。
大火事が起こったら、大惨事間違いない。

こんな地域であるにも関わらず立退き交渉が進まないのには理由がある。
①住居でなく店舗街である。生産性のある不動産であり、粘ればその分立退き料が釣り上がるだろうということか？
②町会が強く集団で緊密に相談している。
③不法な占有者も多く点在している模様。
④店舗数が多い。とにかく小さい店が多く、その分店主が多い。
他にもいろいろ理由が混在している。いつになったらすっきりするのか？想像できない。

こんな時こそ、こんな場所こそ行政がリーダーシップをとって、わかりやすく公正な制度で裁いていくべきだ。窓口が多くて、わざとややこしくしているみたいだ。
大惨事が起こってからでは遅いですよ。

１０年位前、ここに行き付けのバーがあった。
「Ｔ３（ティー・スリー）」って名前だったかな？
オーナーや店長とは一緒に草野球をしていた仲間でした。
なかなか雰囲気のある店で内装にもこっていたのですが・・・
オーナーがややこしいのが嫌いで、
すぐに立退きに応じていたことを思い出す。

梅田が好きで、曾根崎が好きで、
本当に地域でないと仕事が出来ない人は仕方ないが、
立退きの時期によって損得が出るのはどうか？と思う。

人気ブログの更新情報！！
社長ブログランキング

OSAKA都市生活カタログの編集会議だった。

大阪の都心で生活をする魅力のひとつは、新しい発見がたくさん隠れているという事です。
探せば探すほどおもしろい。知れば知るほど楽しくなる。
「Osaka都市生活カタログ」では、そんな新しい発見をスタッフの足で探して、知って、そしてスタッフが感じた事をらしく紹介していきます。

コンテンツも充実してきたし、アクセスも増えてきた。今後の展開が楽しみだ。

取材チームも頑張ってくれているようで・・・
今回は、
キモノ＊チャイハナ　着付け教室体験レポートや
手作りハンコ屋の
体験レポートに行ってきてくれたみたいだ。

　なかなかうまいやん。

今後も大阪のいいＳＨＯＰをどんどん紹介していって欲しい。
そして楽しんで欲しい。
その雰囲気を直にサイトに反映させて欲しいと思う。
まだまだ大阪には隠れたいい店があるはずだし・・・

そこから付随して不動産の情報もきっちり更新していきたいと思う。
不動産コンテンツの充実のため、営業マンの顔を出していくことにした。
各営業マンのキャラ付けや、個性を全面に出したプロフィールを作ろうと思う。

人気ブログの更新情報！！
社長ブログランキング

食費にお金をかけている都道府県のＴＯＰは？

なんと　京都なんです。
２位　大阪、　３位　青森、　４位　福井、　５位　兵庫・・・と続きます。
食いだおれの街、大阪、近畿圏が強い。

たしかに関西人は美味しいものにはお金をかける人が多い。
口コミでどんどん広がる傾向がある。
（当然、逆のうわさもすぐ広がる。）

大阪で流行っている飲食店は確実に旨い。
東京で流行っている飲食店は確実に旨いとは限らない。
って以前大手飲食フランチャイズチェーンの部長が言っていた。
だからこそ、大阪で当たれば味が保証されたも同然ということだ。

この前、友人のクリエーターＫがこんなことも言っていた。
大阪は形のないものにお金をかけない。
それも、納得。

地域それぞれ特長があって面白いと思う。
この地域性はすぐには変わらないと思う。

たしかに、関西の飲食チェーンの失敗例をみると如実に出てるなあって感じがする。

地域性データをしっかりあたまにインプットした上で、
きっちり判断しなければならない。

人気ブログの更新情報！！
社長ブログランキング

ゴールデンウィークは自然と戯れてきました。
三重県、賢島の合歓の郷へ・・・

ここに来るのは、３，４回目かな？
サラリーマン時代に会社のメンバーで来たことがありました。
家族では、初めてでした。

案の定、子供たちは気に入っていた様子。
思いっきり動き回りました。
芝すべり、ゴーカート、それから広大な芝生で野球やブーメランetc.

しかし、災難が２つほど・・・

一つ目は、芝すべりでこけて、すり傷だらけに・・
自分の体の硬さと、体重の重さに愕然としました。
となりを警戒にすべって行くガキ共が恨めしく思っちゃいました（笑）。

二つ目は、ホテルの前でグランドゴルフをしている最中、
ハチに手の甲を刺されました。
見る見るうちに右手がグローブのように・・・

まあまあ、どちらも笑って過ごせる程度でしたけど。

家族で旅行に行くといろんな発見がある。
特に子供たち。

クラフト工房で、写真楯を作り、
音ミュージアムで、手作りオルゴールを作り、
スタジオで即興で演奏などした。

どれも見事にこなしていく子供たちにちょっぴり感動した。
もう想像力は親を越してるなあ。って感じです。

ホテルでは、
浴衣で蛙やウグイスの声を聞きながら、思いっきりリフレッシュ。
でも、仕事より疲れたかも・・・

人気ブログの更新情報！！
社長ブログランキング

屋上広告のことを書きたいと思います。

先日、店舗の退去立会いをしていた時に、となりのテナントさんからこんなことを言われました。
「㈱○○さん、退去されるんですね。㈱○○さんって大手企業なんですか？」
聞くと、環状線沿いのビルの屋上看板を見て思ったらしいのです。
確かに高速道路や電車の窓から見える巨大な屋上広告はインパクトがありますよね。

見る人に対して瞬時にイメージを印象づけられると同時に、電車のなかなどから長時間のアピールもできます。
サイズが大きいので駅前・大通り沿いに設置されることが多く、当然ながらコストもそれなりにかかりますから、大手企業が広告を出している場合が多く見受けられます。しかし、昨今の空き看板の状況から短期キャンペーン広告看板も多く見られるようになっています。

表現方法としては、カッティングシートや箱文字を使ったシンプルなものや、ネオン点滅やLEDを設置してダイナミックな表現をすることも可能です。

後者は制作費用が結構かかりますが、前者の場合はさほどではないです。
取り付けやすい場所であれば皆さんが考えているほどの費用はかかりません。

屋上看板も不動産（所有権）なので、マンションのように家賃がかかります。
大多数が年払い方式になっていますが、バブルの時期に比べるとかなり家賃は下がっています。
広告代理店を通すと当然マージンがのっていますが、不動産管理会社などと直接交渉すると思いのほか安価で賃借できることがあるでしょう。費用対効果を考えると業種にもよりますが、今は絶対狙い目だと思います。

当社の管理物件の中でも４棟ほど屋上広告の出せる物件があります。
その中の２棟は環状線沿いの好立地です。
御用のある方は連絡ください。
宣伝みたくなりましたが、サイトの広告が高騰している中、まだまだ価値のある広告媒体だと思いますよ。

人気ブログの更新情報！！
社長ブログランキング

南船場のとある喫茶店、ここのマスターを紹介したいと思います。
昨日マスターとと言い合いになった。
こんな感じです。聞いてください。

マスター：「コーヒー１杯でこんなに粘られたら商売ならへんわ！」
小林：「ちょっと待って、そのいい方はないんとちゃう・・・」

確かにコーヒー１杯やったけど、他に客は０状態だった。
私も客商売長いので、混んできたらお勘定するか、もう１杯おかわりするか、心得ているつもりなのですが・・・

マスターは７０才近いと思う。絵に描いたような頑固親父って感じ。
私も何回も通っている喫茶店なのですが、会話をしたことがなかった。
初めての会話がこんな形で言い争いになるとは・・・

すぐにうウェイターの息子が飛んできて、仲裁に入った。
すいません×２の連発。
違うやろと思った。
客に悪態つく親父を叱らなあかんやろ。
どうやら親父には逆らえない感じです。前からうすうす気付いていましたが。

そのあと、隣の理容院の店長たちとこの話をしていたら、
「とうとうやったか！」って言われた。
かなりの名物マスターだったようだ。
怒らせた客は数知れず・・・

店長は、となりのよしみで毎日モーニングを食べているらしい。
が、ここ３年口を聞いてないらしい。これもすごい。
店に入って無言で、いつものモーニングが出てきて、
無言でパンを食べているらしい。
どっちが先にしゃべりかけるか？争っているらしい。

ここまで、頑固だと面白いと思った。
ほとんどの客が、
「二度と行かないわ、あんな喫茶店！！」って言ってるらしいが、
何とかして、あの頑固親父を笑わせてみたい気になってきた。
そして、最終的に仲良くなってみたいと思う。
明日から挑戦だ。

どこの喫茶店か知りたい人はこっそり教えますのでメールくださいね。