大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

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不動産業者というものは、ほとんどの業者が不動産協会に籍を置いている。
当社は（社）全日本不動産協会南支部に在籍している。

大阪ミナミの繁華街（心斎橋・道頓堀・アメリカ村）において、
以前より様々な取り組みが行われている。

クリーンパトロール
道頓堀川の美観保持運動
違法看板の撤去
夜の客引きの排除
などなど

水の都、観光の町、クリーンな町を目指して地域の地主を中心に頑張っている。
もっと、行政もここに力を入れて欲しいものだ。

徐々にではあるが、町は綺麗になってきていると思う。
アメリカ村の落書きなどは、激減しているようだ。

またこの度、ＮＨＫ放送局において

「ミナミはよみがえるか（仮題）」
平成１９年４月６日　１９：３０～２０：００　放送予定

大阪の人間、大阪が好きな人は是非見て欲しいと思う。

先週東京出張時に、ジャパンスタイルのＫさんにこんなことを言われた。

「大阪の人は、東京をライバル視しているけど無意味だと思うよ。そんなことよりも東京、名古屋のいいところを盗んで関西を盛り上げてよ。狭い日本で張り合ってもしょうがないよ。世界に目を向けて・・・」

その通りだと思った。
彼は名古屋生まれ、沖縄、アメリカ、東京、横浜と転々とビジネスに勤しんでいる。
大阪人は本来の明るさと、温かさを生かして、
グローバルな視点で頑張らないといけない。

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今日は朝から神戸に・・・
岡本のダスキンメリーメイド岡本本山店に・・・
先週、井上マネージャーと片岡アシスタントと打ち合わせしていなかったので朝礼の始まる４０分前に出社した。この時間帯か、昼の休憩時間くらいしかゆっくり話すことが出来ないので・・・
すでに２人とも出社していた。すばらしい。
最近のメイトさんの動向と、業務内容を聞いた。
先月本社から表彰された記念の盾が飾ってあった。結構立派なものだった。

朝礼時に新しく入ったメイトさんの紹介をしてもらった。
結構入れ替わりが多いので顔と名前が一致させるのが大変だ。
パートだから入れ代わりがあるのは仕方がないのかなあ？
長く続けてもらう方法はないものか？
せっかく何かの縁で岡本本山店に来てもらったのだから長く付き合いたいと思う。
社員と違うし、主婦の方が多い。
どうせなら楽しく、やりがいを持ってやって貰いたいし、
みんなのモチベーションが上がるように何か工夫するのも私の仕事かなあ？

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週末３日間、東京へ・・・
充実した刺激のある時間だった。

Ｔさんを囲む会にはじまり、その後懇親会。
翌日、エビス社長大学定例会を兼ねて、株式会社シェリロゼ研修のＥＱセミナー。
ダスキン東京支社、リートファンド社訪問。
横浜、みなとみらいまで足を運んだ。

今回は意識的に移動は電車を使った。
地理を掴むことも出来るし、駅の広告やフリーペーパーなどを見たかったからだ。
万歩計をつけておけばよかったと思うほど歩いた。

皆さんは、ＥＱってご存知でしょうか？ＩＱは昔から良く聞くと思いますが？

ＥＱとは、自分の気持ちや他者の気持ちがわかる能力であり、社会人としての社会的知能指数のことです。
今回初めて受けましたが、結果を見て興奮しました。
成績云々ではなく、評価の出し方にです。かなりの充実感がありました。
３つの知性、８つの能力、２４の素養に採点されるわけですが、
自分の場合、評価を見て納得でした。
社員にも一度、受ける機会を作ろうと思います。

どんな仕事でも、対人関係は大事です。
自分をどう演出するか？理解してもらうか？
又、他人をどう観察するか？腹を割ってもらえるか？

コミュニケーションはビジネスの大きな要素です。
コミュニケーションの下手な人で大成している人は極稀でしょう。
逆に、うまい人は人生うまく乗り切っていくことでしょう。

今回の東京出張で、かなりの人と出会いました。
いろんなジャンルの人です。
いろんな年齢層です。
自分はちゃんとコミュニケーションとれただろうか？

名刺交換するだけでなく、一人一人と出来るだけ話そう、話しかけようと心がけていました。
ほぼ全員の方と、それぞれの話題に合わせた話が出来たと思います。
（なかには単語が難解で適当に話を合わせたケースもありましたが・・・）
ＥＱ能力は絶対大事だと思いますねえ。

名刺入れの新たな名刺を数えてみると、２７枚あった。
２７人とコミュニケーションをとったことになる。
よくしゃべったなあ。我ながらビックりだ。
ちなみに、そのなかにはクラブのホステスの名刺も２枚ほど入れてますけど・・・

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下のチビのＢ型インフルエンザもほぼ完治したので、久しぶりに外食した。

そういえば、インフルエンザの特効薬タミフルが１０代使用禁止になったらしいですね。対応が遅すぎるわ！親の気持ちになってくれなあかんと思うわほんまに役人さんたち。汚い世界が見え隠れしてたもんな。

話は戻して、外食先はお気に入りの天満橋の“さかえや”

大阪には、あまり店舗がないのですが、チェーン展開している比内地鶏料理の店だ。とにかくメニュー全部美味しいですよ。おススメは、串ものかな？はつ串、もも串が特にお気に入りだ。

店員がみんな和服姿で、教育できている。
そこが気持ちいい。
電話で予約を入れようとしたら、そんなに行ってないのに名前も覚えてくれているし、好きな個室も解ってくれている。こういう心づかいがリピートに繋がるんですよね。

値段が少し高めかな？
充分その価値はあると思うけど、大阪だったらもうちょっと下げたほうがいいかもしれないですけどね。でも、そうなったら大入りになって予約しづらくなるだろうからなあ・・・

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競馬の藤田紳二騎手が３月24日に復帰する。
同騎手は昨年の１２月に飲食店で従業員に暴力を振るったとして３ヶ月間騎乗停止処分を受けていた。

それ以上の細部に関しては、あまり情報が出ていない。

どちらが手を出したのか？
グーだったのか？パーだったのか？
原因は？
ちょっとこついただけだったのか？

この３ヶ月間の処分が妥当だったのか？関係者にしかわからない。
ただ、プロスポーツ選手としては絶対してはいけないことだったと思う。
わずかな気の迷い、気分で今までの苦労が無になるだけでなく、
多くの人を裏切ってしまうことになる。
プロスポーツ選手には応援してくれている数多くの人間がいる。
その中でもファンに対して言い訳できないだろう。

ファンを裏切る行為、２回目はないと思う。ここで、心入れ替え必ず頑張ってほしい。
同騎手には、３か月分ファンに感動を与える騎乗をして欲しいと思う。

ちなみに、
競馬に詳しくない人は、藤田？誰？って感じだと思うが、
プロ野球選手、阪神タイガースにたとえると、今岡選手ぐらい。
サッカー選手、ガンバ大阪でたとえると、遠藤選手くらい。
かなりのトップアスリートだ。

話は飛びますが、
ホリエモンの判決には驚いたが、多くの株主（ファン）を裏切った行為が実刑になった一つの要因だったのは、間違いない。

自分の周りの人間に迷惑をかける行動だけは、慎みたいと痛感する。

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WBA世界スーパーフライ級元王者　徳山昌守（とくやま まさもり）が引退した。
長いリーチを生かしたワンツーでリズミカルな動きで相手を翻弄した良いボクサーが又、一人いなくなる。

プロボクサーという最もストイックな世界と、トーク番組での気さくな雰囲気のアンバランスが魅力の男だと思う。

実は８～９年くらい前かなあ？
私が谷町９丁目で不動産の営業マンだった頃、彼が住居を探しに来た。

Ｋ：いらっしゃいませ。お部屋お探しですか？
Ｔ：・・・・・・・・・・・・・。（コクンっと首を上下するだけ。）
Ｋ：こちらに希望条件を書いてください。
（お部屋探しのアンケート用紙を手渡す。）

すると、徳山君は名前の欄に洪昌守 （ホン・チャンス ）職業プロボクサーとだけ書いてぶっきらぼうにこう言った。

Ｔ：お金があんまり無いから、安い物件紹介して！
Ｋ：わかりました。場所は？
Ｔ：（地図を指差して）この辺で。

と、生野区近辺を指差した。後でわかったことだが、彼が通うボクシングジムの近くで探していた。ちょうど、グリーンツダから金沢ジムに移籍した直後の引越だったわけだ。

その後、彼を車に乗せて２～３件案内して桃谷近辺の１ＤＫを借りてもらった。
家主に目一杯、家賃・保証金をまけてもらい、仲介手数料もまけてあげた。

その時の印象は、
とにかくボクシングで世界を獲る！
そうなったら、けちけちせんと良い部屋借りるけど、今は金が無い！！
協力してくれ！！って感じだった。
今だから言うのではないが、何か思いつめた（いい意味で）修行僧のような雰囲気だった。

桃谷の１ＤＫに転居してから、確か１年後くらいに世界チャンピオンになった。
「おおっ！」
と思ったけど、やっぱりなって感じだったことを覚えている。

チャンピオンになった後のマイクパフォーマンスで
「今日のファイトマネーは滞納している家賃に当てます！」
って言ってた。
これには、さすがにずっこけた。（滞納していたんや！）

その後、彼は有名人になり、全然会っていないが、
どこかで出会うチャンスがあれば当時の事を話したいと思う。

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友人のＮさんに連れられて京橋の家庭料理『煉瓦屋』に拠った。
京橋駅から1号線沿いに少し歩いたところにある。
Ｎさんは１０年越えの常連客らしい。

赤の電飾看板が１号線を行くタクシーからも良く目立つ感じ。
その下の暖簾と木の看板が歴史を感じる。
なんとこの店開業２５年らしい。この規模（１０坪弱）で２５年はすごい。

暖簾をくぐり、木の格子戸を開けると、懐かしい雰囲気がある。
メニューの札や、カウンターに椅子、いい感じだ。

煉瓦屋の看板ママ、節子ママ、演歌歌手の牧村三枝子似の綺麗な方だ。（かなり古いですが・・・）聞くところによると、かなりの頑張り屋。人生経験はかなりのもんらしい。
いろいろ話したが、とにかく包容力があって、優しい。
野良猫をほっておけないらしい。（確かに、店の棚の下にはキャットフードが置いてあった。）猫だけでなく生き物は何でも・・・桜ノ宮のホームレスの職業斡旋までしているところが面白い。北新地や京橋のホステスが１人でカウンターに座り、節子ママに人生相談するのがうなずける。

手料理もうまかったあー。
天満市場で仕入れ、朝の１０時から３時間かけて仕込むらしい。
えびの天婦羅、自家製コロッケ、かす汁、おでん、野菜炒めに菜の花のおひたし・・・
カウンター狭しと大皿が並んでいる（ビールサーバー、ボトル棚の下まで大皿が並んでいた。）。
まぐろといかの造りも大ぶりでいけてる。

おなか一杯食べて、カラオケも歌って（そう、此処はカラオケまであるんです。）１人２千ちょい。安い！！ビックリするぐらい安い！！！常連も一見も関係なく満足できる店だ。

常連は京橋近辺のサラリーマンや住民。
朝の４時まで営業しているため、水商売関係の人も多い。
京橋に行ったら是非立ち寄るべきですよ。
「ブログ見て来ましたよ！」ってママに声かけたら更にサービスがありまっせ。

家庭料理　煉瓦屋（れんが屋）
大阪市都島区東野田１－２０－１２
ＴＥＬ　０６－６３５３－８３３６

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４月中旬に竣工予定のデザインビルの中間報告だった。
設計施工のＡ社で打ち合わせ。

ここの事務所は、かなり良い癒しの空間だ。
ミーティングルームの周りはぐるり設計パースのオンパレード。
北面前面ガラスで、外部には渓流が・・・
全体的に近未来的なＭＯＤＡＮな感じに仕上がっている。

依頼主との打ち合わせはもちろんのことだが、
初めてこの事務所を訪れた人、
つまり新規のクライアントへの細かい演出が感じられるスペースだ。

設計パース
建築工程写真
実績アルバム

綺麗にオブジェのように所狭しと並んでいる。

入り口の段差を２段上がると、
５０人くらいの建築家のモノクロ顔写真がオセロのように・・・

依頼主、つまり建築の場合は施主になるわけだが、
決して安いものではない。
安くても何千万。そこそこの規模になればすぐ億の世界。

この人に、この建築家に、このデザイン会社に。
その最後の一押しをこの空間は手助けしてくれるんだろう。

もう一つ大きな力があることに今日気がついた。
ホーム＆アウェー。
サッカーなどのスポーツでよく聞くが、
ビジネスでもある。

自分の事務所で打ち合わせするのと、相手の事務所を使うのは、
明らかにホーム＆アウェー。
しかもアウェーがこんなにもすばらしい空間。
間髪入れずにプレッシャーをかけられたら、すでに相手のペースになっていた。
それを、うまく利用する○●社長もすばらしい。

今度は逆に自分の事務所で戦略を立てたいところだ。
その前に、もっとプレッシャーをかけられる空間にしなくては・・・

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大阪府庁・新別館(黒川記章建築都市設計)が出来た。
すごい建造物だ。
外観は控えめな感じだが、素材がすばらしい。
すぐ南側には、ＮＨＫのデザイン性優れた建造物。
広い庭にポツンと見学用の高床式倉庫がある。
どれもこれも民間では考えられない不動産ばかり・・・

予算を考えないデザイン設計。
無意味なオブジェ。
広すぎる庭。
民間の分譲業者に売却すれば坪単価４００～５００万円で処理できそうなのに。

もっと土地の有効活用できないものか？
しがらみのない不動産有効活用担当大臣が大阪に出来たら、
真っ先に雇ってもらいに行くのになあ。

すぐ向かいの元ＮＨＫ跡地にしろ、
難波宮公園周辺にしろ、
住宅地として、文京地として、遊興地として最高の立地だ。
うまい活用を考えて欲しい。

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タウンページの広告の打ち合わせをした。
ＮＴＴ関西電話帳株式会社の担当のＴさんが女性ならではの細かいデータを持ってきてくれていた。

今回はダスキンメリーメイド岡本本山店のタウンページ広告19年10月以降の分の申し込みも兼ねて、文面・デザインを相談した。全体的な構成を少し変えることにした。

ダスキンの広告にしろ、不動産の広告にしろ、求人の広告にしろポイントは一つだと思う。
とにかく人目につくこと。
写真でも絵でも文字でも、まず目に止まらないとダメだ。

タウンページのハウスクリーニングの欄とにらめっこしながら、
広告枠、色使い、他社のキャッチコピーなどを参考に一つずつ決めていった。
キーワードはダスキン、定期清掃、年末大掃除に絞った広告にした。

Ｔさんが持参した中のデータで気になるものがあった。
株式会社電通リサーチのデータで、兵庫県で過去1年間のハウスクリーニングの利用状況。
利用したのは約２万世帯（１％）で、1人あたりの年間利用回数は２．２回。
さらに、
新たにハウスクリーニングを利用したと思っている人は１４万世帯（６．４％）。

まだまだダスキンの潜在顧客がある。この人たちをいかに多く掘り起こすかに今後の売上げ増がかかっている。ここ最近のハウスクリーニング業界の動向として、大手引越業者や総合家電などの新規参入など競争が激化している。それだけ将来性のある事業だということだ。

その中で、ダスキンが打ち勝っていくためには、値段競争に持っていくのではなく、他社と差別化出来るサービス・技術・ノウハウを確立していくとともに、リーディングカンパニーとしての知名度とステータス感で勝負していくべきだ。

高齢者世帯、共働き世帯が増える中で、ハウスクリーニングに対する潜在的な需要は間違いなく拡大する。タウンページ、ウェブサイト、ＤＭ、新聞折込・・あらゆる手段で打って出て、掘って彫って掘り起こそう。そして、来期の数字が５０％増するように、マネージャーたちに皆で検討、健闘したいものだ。

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会社の組織変更を考えている。
その為には、新規の人材も必要になってくる。
3月1日から新入社員も入って、事務所の雰囲気も新鮮になった。

一番に考えているのは、今後の営業方針を社員全員に明確にすることだ。
当然それが、みんなのモチベーションにつながることになると思う。

当社の業務は、
賃貸不動産のＰＭ（プロパティマネジメント）
不動産仲介
ダスキンメリーメイド事業
地域サイト、店舗仲介サイトのサイト運営

この４本からなる。
それぞれの部署の適材適所、責任分担を明確にする時期に来ていると思う。
目標を数値化し、自分がやるべきことを再認識して貰うのが最大の狙いだ。

この中で、不動産仲介部門のなかの店舗仲介に関してどういう形にしたら売上げが上がるか？ベストの形になるか？分社も視野に入れながら考えている。

全体を考えて、一番いい形をとりたいと思う。
自分のために、会社のために、社員のために。

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もうすぐ大相撲の大阪場所が始まる。

懇意にしてもらっている家主の三洋のＡ川さんから16日の溜り席のチケットを分けて貰った。
テレビ画面の右端に映るいい席なので、楽しみだ。

Ａ川さんは武蔵川親方（元横綱三重の海）と仲がよく、この時期、会社には相撲関係者の方がよく出入りしている。みなさん、「ごっつあん！」を貰いに来ているみたいだ。
タニマチという言葉は、大阪市中央区の谷町の旦那衆が語源らしいが、Ａ川さんの親父さんが三重の海のタニマチだったらしい。

大相撲は大好きだ。
子供の頃から、家族で見ていた。
どの力士が優勝するか？みんなで予想したり、
弟と番付表をつけて、相撲をとったり・・・
大関北天佑の大ファンだった。（漢字が違うかな？？）

最近の八百長疑惑や日本人力士の弱さは悲しい。
若貴フィーバーの時のように、人を惹きつけるヒーローが出てこないと盛り上がらない。

そんな中、今年の新弟子、貴乃花部屋は０人だったらしい（哀）。

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　相続対策は、一般的には資産家のための対策であって、一般庶民には関係がない問題であると考える方々が以外と多いように思う。ところが、核家族化が進み、故郷を離れて生活する世代が多くなった昨今では、従来の家督相続的な考え方がうすれ、わずかに残された遺産分割さえ（最近は負の遺産も多いが・・・）円滑に確定させることが困難な時代になっている。

　兄弟間ですら、仲のいい兄弟間ですら、侃々諤々議論になるケースが多々ある。葬儀費用や墓地費用、生前の形に残らない種々の貸し借り・・・・私もオーナー様や顧客、しいては親戚、友人までいろいろ相談されることが多くなった。

　なぜ、私に相談がもちかけられるのか？

　それは、間違いなく遺産の大部分を占めるのが土地やマンション、借地などの不動産だからだ。
弁護士・税理士はその道のプロで大まかな流れは指示してくれるが、不動産の価値に関しては路線化がベースである。より効果的に解決する為には不動産の実勢価格が重要だし、同時にどれを残すか？処分するか？現金化するか？具体的なマネジメントは不動産業社の得意分野だ。

　弁護士・税理士などが不動産の具体的な有効活用を勉強するより、不動産業者が不動産がらみの法律、税法を勉強をする方が、より現実的だし、そうあるべきだと思う。このあたりに新しいビジネスモデルがあるように思う。地域密着、地域サイトを生かしながら検討しよう。

　昨日は経営者の先輩である友人のＯ社長と、食事をしながらビジネス談義をしていた。彼は去年1年間大学院でビジネス論を勉強して先月卒業したところだ。その講義で知り得た情報や、一緒に学んだ周囲の経営者の思想や経験を掻い摘んで教えてくれる。ありがたい話だ。なかにはビビビッとくる話がある。
昨日は福沢諭吉の“学問のススメ”の冒頭の話になった。
「学をつむものは貴人、富人に・・・そうでないものは貧人、下人になる。」
まさに中小企業の社長に言い聞かせるような言葉だと思った。
井の中の・・・にならぬよう考えることが試行(思考)錯誤することが重要だ。

　朝のメールマガジンに釣られて、天満橋の『鮨よし』で会食した。

　　　↓↓↓

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　　　鮨　よ　し　からのご案内
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千匹に一匹くらいのこだわり白甘鯛が入荷いたしました。
しかも今回もすばらしい品質です。
お造り、塩焼きはもちろんしゃぶしゃぶは最高に美味です。
お客様を連れられてもご満足していただけるでしょう。
是非、この機会にいかがでしょうか。

皆様のご来店を従業員一同、心よりお待ち申し上げております

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大阪市中央区石町２－１－７
　　　　　天満橋グリーンコーポラス

割烹・鍋物　　　　鮨　よ　し

TEL　　06-6942-1641
Mail　　ferrarihoshii-3243@ezweb.ne.jp (携帯)
URL　　http://www.eonet.ne.jp/~susiyosi/
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このメールマガジンは結構いいと思いますよ！大将！！
千匹に一匹くらいのこだわり白甘鯛ってのに反応しました(笑）

大将へ・・・白甘鯛の油の乗り最高でしたよ。駐車場ありがとうございました。