大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

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今日は午前中、ＯＳＡＫＡ都市生活カタログの編集会議。
取材済み、取材進行中のお店の内容を３人のスタッフから説明を受けた。
本当に個性的な店が多い。個性的な店主が多い。
こんなに近くで仕事をしていても気がつかない。
こういうサイトをしなかったら、気付かなかっただろう店に出会えて得した気分になった。
また、アキコ、アイコ、イノリの３人の取材スタッフの好みも出ていていい感じ。
これからもどんどん大阪らしい、堀江らしい、南船場らしい店を探していってね。
だいぶサイトのボリュームも出てきて、楽しくなってきた。
みなさんも一度見てください。→コチラ

午後はＦ社長と福島の収益物件を見てまわって・・・
Ｎ社長夫人をライオンズマンションに案内して・・・
Ｏ社長の店舗内装の相談にのって・・・
インド人の新事務所の案内をして・・・
結構クタクタになった。過密だったなあ。
その後、久しぶりにＫ森社長とビジネス談義を・・お好み焼きを食べながら・・

今晩中に福岡の事務所に帰らないといけなかったのでアルコール抜きで。
また来月でもゆっくり飲みましょう。桜川はおごりますので・・・

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西宮浜産業交流会館にてエビス社長大学２月度勉強会を実施した。

今月から勉強会の場所を固定することになった。西宮浜産業交流会館のA/B会議室でやることに・・・
役員会の会議室のようなつくりで、良い家具に設備も整い最高のスペースだ。

１時間目はゲン・クリエイティブの細川氏の講演。
デザインの効果について、自社の事例を使って解り易く説明してもらった。
ホームページにしろ、店頭プロモーションムービーにしろコンセプトを明確に打ち出し、妥協せずにいいものを作らないと投資に見合ったものは作れないんだと実感した。安物買いの・・・は良くない。
彼のセンスや商売の仕方がよく表現できていて良かったと思う。

２時間目は前田畳販売の前田氏の講演。
社員雇用の問題を自社の事例で解り易く講演してもらった。
就業規則の大事さ、雇用契約の問題・・・
自分の認識の甘さを再認識させられて・・・勉強になった。

最後になりましたが、前月療養中につき勉強会に参加できなかった有田事務所の有田氏が元気に参加した。病前と違うのは禁煙しているぐらいで元気になった。嬉しい限りだ。また仕事にプライベートに励みましょう・・・
人の振り見てじゃないが、健康診断ぐらいそろそろ受けないといかんなあ・・・

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今日の昼ごはんは、谷町９丁目の駅前にあるそば処『月山（がっさん）』
もりそばと、とろろご飯を堪能した。
家主のNさんが、抜群に美味しいそば屋があるということで向かった先が月山だった。
Nさんはオープン当時からの常連客で大将とはかなり親しそうだった。

実は私もこの大将とは、かなり親しいのです。
というのもこの店は私が仲介プロデュースした店だからです。
私とNさんが並んで店に入ってきた時の大将の顔が良かった。
鳩豆状態で、何で一緒やねん！知り合いか？って顔でした。

そば食べに行こうか！ええ店あるで！
と言われて、自分の知り合いの店だったらかなり嬉しい。
自分を誉められているのではないにしろ、とにかく嬉しかった。

月山のように自分が携わった店舗が評判になるとこういう面だけでなく、
ビジネス的に次につながる。
小林に紹介してもらったら、いい店になるよって感じになれば最高だ。
（鳥インフルエンザじゃないが）風評被害もさることながら、
風評効果はかなりある。
ひとつひとつの積み重ねが大きなビジネス・人脈につながっていくもんだ。
自分自身の風評と言うのはかなり気になるものだ。
関わった顧客からの自然な好意的なプロパガンダは一番だ。
逆に、反対のレッテルを貼られたら地元じゃ商売できなくなってしまうが・・・

人脈、人とのつながりはどこから始まり終わるか解らない。
日々緊張してアンテナ立てて、仕事しなければ・・・

黒川紀章都知事選出馬！！！

ビックリした。
建築家、アーティストの感性で政治するのって面白い感じがする。
東京都は少し違う感じはするが、地方なんかでは面白い。

黒川紀章建築都市設計事務所の大阪・名古屋担当の取締役には以前かわいがってもらった。
話が面白くて、ソフトな語り口が印象的な方だった。
大阪府庁の設計の仕事が終わり、大阪支店を閉鎖してからはお会いしてないが・・・
機会があれば、黒川紀章の今回の真意を聞いてみたいものだ。

どう考えても、石原慎太郎の追い風にしかならないように思うが・・・

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４月竣工予定の谷七城福ビルの打ち合わせで本町、飛栄創建ビルの㈱アーキッシュギャラリーまで・・・

中に入ると、施主のJさんとお母様、㈱アーキッシュギャラリーのO社長と担当のOさんがすでに奥のテーブルで打ち合わせ中だった。

１５分遅刻してしまった。

Jさん、皆さんすいませんでした。日時を勘違いしていました。言い訳です（反省）。
とりあえず空気を変えるために、わざと明るく振舞った（苦しい苦しい）。

交渉ごとや打ち合わせで遅刻するほど最悪なことはない。
相手を不愉快にするのはもちろんのこと、あとの話し合いで微妙な遠慮が出てしまう。
今後気をつけるためにわざとブログに綴っておくことにした。

話を本題に戻して、

現場はすでに鉄骨を組んでいる状態で、内装や設備、広告の打ち合わせが主だった。
当社は新規テナントと引渡し後のPM（プロパティマネージメント）を任されているので、アーキッシュさんと意見交換しながら施主の希望通りの資産（ビル）にしていかなくてはならない。いろいろと協力してもらえるようなので迅速に良いテナントを見つけるべく、がんばろう。

アーッキシュのO社長から面白い話があった。
大阪と東京、名古屋の地域性の話だった。
東京の投資ファンドが意外と大阪に積極的でないのは、何故か？
名古屋には積極的なのに・・・・

ひとことで言えば、ややこしいかららしい。恐いかららしい。
みんなあっちの人間とつながっていると思っているらしい。
極端だなあと思ったが・・・

東京は、値切らない、かっこつけ。
名古屋は、ケチ。逆に言えば、価値あるものには大枚をはたく。
大阪は、せこい。とにかく値切る、さらに値切る。最後に文句を言う。

こういうイメージが固定化してきているという。
大阪人として、情けないし、腹立たしい限りだ。

こんな話を皆でしながら笑っていると、黙って聞いていた施主のお母さんがポツリ・・・

「私は東京生まれで大阪に嫁いできましたが、住んでみたら大阪が一番ですよ。」
いやあー、嬉しい一言だったなあ。そうなんですよ。
しかし、大阪のイメージ戦略はビジネスにおいては最悪だなあ。

それと、今が旬な宮崎県の話もされていた。
宮崎県人からしたら、商売が長けているのは四国の人だそうだ。
大阪や東京は眼中にないらしい。眼中にないというよりも遠すぎる感覚なのだろう。

こっちからすれば、四国人のイメージ自体がないに等しいのと一緒なのだろう。

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東京マラソン２００７が今日、開催された。
生憎の悪天候のなか、記録的魅力には欠けたが・・・
期待していた中国電力の油谷選手は惨敗だった。

世界的に有名なマラソン大会は、
ホノルル、ボストン、シカゴ、ニューヨーク、ベルリンなどがある。
東京もそれらを目指して来年、再来年と継続していくのでしょう。

個人的にマラソンは大好きです。
４２．１９５キロずーと見てしまいます。
この距離の由来をみなさんは知っているのでしょうか？
紀元前にマラトンの戦いで勝利した軍の兵士がその勝利を伝えるためにアテネの城門まで伝令として走ったそうです。城門に到着した時に疲れ果て息を引き取ったという逸話がある。その距離が４２．１９５キロだそうです。

ちなみにアテネオリンピックのマラソン競技のコースがそれにあたります。
女子マラソンでは見事に日本の野口みずきが優勝しましたよね。
（ちなみに彼女のお母さんと私の義理の母が友人です。とおっ！！）
こんな由来を知りながら見た人は違う感動もあったことでしょう。

私も中学の時に陸上競技をしていました。
専門は８００Mでした。
自己記録はたしか２分６秒だったかな？市の大会で決勝６位というのがBESTだった思います。
中学駅伝で学校を代表して襷をつないだ記憶はきっちり覚えています。

マラソンなどの個人競技よりも、駅伝のような団体競技で力を発揮するタイプの人間が多々います。
レベルは低いですが、私もどちらかといえばそのタイプでした。
なぜか？

走っている最中、苦しくなった時、仲間や先生（顧問）の顔が浮かんできます。
周りに申し訳ない、
みんなで喜びたい、
負けてたまるか・・・・
いろんな気持ちが背中を押してくれて、個人競技では出せないタイムが出るのです。

仕事も一緒。
こんな気持ちになれるチームを作ることが大事。
こんな気持ちにさせることが出来る経営者になりたいものです。
やはり、皆の目指すべきものが一つにならないとダメだろう。
それを明確にわかりやすく社員に伝えているだろうか？
まだまだ、やるべきこと多いなあ・・・と思う今日このごろです。

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今週は体調が最悪で、ブログのほうもちょっとサボってしまった。
風邪と寝不足のダブルパンチで、目に来ちゃいました。

一昨日から、左目にしこりがあって、痛くなってきたので眼科に行くと、
「若先生が、切開したほうが治りが早いのでやっちゃいましょう！！」って。
「えっ。」と思ったんですが、びびっているのを悟られるのが嫌で、
「了解しました。」っと即切開手術。
結構恐いですよ。瞼の奥に麻酔注射打つのわ。
目薬すら自分でさせないほど、目が弱いので・・・目が弱いというか、
先端恐怖症なので、結構キツイ手術でした。

もう一つ気付いたことがあった。
処置後、眼帯を左目にされたんですが、
見にくいこと、見にくい事。
まっすぐ歩けないし、ぼやけるし、全然焦点が合わない。
車の運転はかなり恐かったです。

昔、片目のアーチェリーの選手がオリンピックに出ていたことを思い出したんですが、
ちょっと考えられないというか、人の何十倍、何百倍の努力があったんだろうな。
尊敬。尊敬。

とりあえず、体調を戻して来週からはたまっている仕事をガツガツこなしていきたいと思う。

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例年よりはるかに過ごしやすい２月ですが、風邪が流行っていますね。
私の周りでも、風邪、風邪、咳、咳、インフル・・・・
私も未だに咳が止まりません。先週は結構きつかったな。
風邪をうつしてしまったFさん、Yちゃんすいません。こちらは熱が下がりました（笑）

体調を崩して、スタミナつけたい時はやっぱりうなぎ。
江戸焼うなぎの現長に行きました。

大阪は淀屋橋、道修町（どしょうまち）にある名店です。
味はどちらかといえば、あっさり大人な風。ふわふわでとろける感じはザ・江戸って感じ。
関西焼きに慣れている人には、物足りない感があるでしょうが・・・
おっさん？の私にとっては程よい感じです。

ここの店舗とテンポが私は好きです。
創業約８０年というだけあって、古い建物。
暖簾をくぐると、１５Mくらいの細い路地。
ガラスに木格子の引き戸を開けるとゆっくりテンポの
「いらっしゃいませ～」
ギシッギシッ音を立てる廊下、田舎のおばあちゃん家を思わせる玄関。
どれをとっても懐かしい感じが・・・

１階はテーブル席で、２階は個室。
たまたま個室が空いてたので２階にコトコト。

浄瑠璃の写真が飾ってある部屋に入って、うな丼（特上）を注文。

ビジネスマンが夜に接待で使うことが多いようだ。
ただ、部屋を間違えると逆効果かも・・・
というのは、

今日の部屋が電気を消すとなんとも恐い。

どうですか？

明かりをつけると、まあ、普通なんですが。

入り口の扉のRがいい感じですよね。
値段はそこそこいい値段ですが、たまに行くにはおススメですよ。

なんか、最近古い建物が妙に好きになってきた。
会社周りの古いビルや、谷町周辺の長屋をみているとワクワクしてくる。

余談ですが、今日突然大阪の事務所に来られたKOBE証券の営業マン。
おもしろい人物だったなあ。
「社長のブログを見て来ました。不動産業界に興味があります。」
って突然言われても・・・何を話せばいいのか？
身長１９０センチを軽く超えているであろう彼は結局何を話したかったのか？
最後までわからなかった。埼玉の実家が不動産業だということは理解したけど・・・
まあ、面白かったからええか！

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関西エグゼクティブサイトの取材を受けました。

関西人としては嬉しいニュースを聞いた。
スターウッドホテルグループが大阪市中央区に最高級ホテルを造るらしい。
大阪の御堂筋本町に・・・
スターウッドの保有するホテルといえばウェスティンやシェラトン等が日本では有名だが、
今回はセントレジスホテルという最高級ブランドだ。

セントレジスホテルは、その発祥の地であるニューヨークのほかに、数箇所（１２箇所）しかないホテルであり、アジア地域には、北京と上海にしかない。
当初、東京汐留にオープンする噂があったが、何故か大阪に、本町に。

積水ハウスが大阪・御堂筋沿いに計画している高層ビル（地上27階建て、高さ140メートル）の中核テナントとして誘致交渉を進めている。景気回復を背景に外資系高級ホテルは2007年から東京都心で開業が相次ぐが、再開発計画の多い大阪にも波及してきた。

積水ハウスは2009年の完成を目指して大阪・本町（中央区）の旧イトマン本社ビル跡地に大型複合ビル「積水御堂ビル（仮称）」を建設する。1階が大型ロビー、2―10階がオフィスで、11―27階にセントレジスホテルにする予定だ。

セントレジスの内容が特筆物。
シングルが１６万円～
スウィートが２４万円～
位の料金設定になるらしい。

これが大阪で採算取れると思うと、何か大阪バブルを予感させる。
両社が綿密なマーケティングリサーチをしたのだろうから・・・

大阪の旅行会社の記事によると、
「一切クレームなし。」
「グレードが高すぎてツアーが組めない。」
「２４時間執事がつく。靴磨き、子供の添い寝まで・・・」

個人的には年に１回くらい宿泊したいものだ。

ただ、ツアーが組めないというコメントは腑に落ちない。
いかにも大阪の業者の卑屈感が出ているような気がして・・・

ＯＳＡＫＡラグジュアリーツアーと銘打って大々的にやってもらいたいものだ。
他の大阪ならではの文化と組み合わせてやれば魅力的な企画が出来るはずだ。
私も参加してみたい。

建築予定地の西側はまだまだ未開発の土地、ビルが多い地域だ。
今からそこら辺に仕掛けが打てれば面白いだろうな。

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関西エグゼクティブサイトの取材を受けました。

道頓堀川の沿道工事が着々と進んでいる。
大阪ミナミの中心街を流れる道頓堀川。
阪神優勝で若者もカーネルサンダースも飛び込む道頓堀川。

今までのビルの裏側が表通りになる。
どんなビルでも裏側は手抜き工事が多い。
道頓堀川沿いのビルも例外ではない。

タイルがはがれたり、配管がむき出しになったり
エアコンの室外機があったり・・・・
風俗の看板なんかも目立っている。

計画後に出来たドンキホーテだけは、川側をメイン入り口にして
観覧車を作ったり、見た目は良い。

多額の税金で、道頓堀を改修するのは、ほとんどの大阪市民は賛成していると思う。
しかし、
それに合わせて、沿道のビルも改修しなければ効果半減だと思う。
都銀は無理としても、大阪の地銀や信用組合が低金利で各ビルオーナーにビル改修費用を貸し付けたらいいと思う。それをメディアで大々的に報道すれば町の活性化にもつながると思うけどなあ。
関西テレビも特番を組んでくれると思うけど・・・

しかし、民放各局の下請け・孫請けの番組制作会社は大変だなあ。
先日もＴＶ朝日の下請け会社の人と食事をしていろいろ聞いたが・・・
大変だ。
キー局の社員はそんなにえらいのか？と思ってしまう。
少し話しが脱線してしまったが・・・

相合橋から見ていると作業員が所々で川のゴミを拾っている。
早く、綺麗な道頓堀が見てみたいもんだ。

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関西エグゼクティブサイトの取材を受けました。

昨日、吉本興業の芸人さんの賃貸不動産の相談を受けていました。
二年前から、当社のサブリースマンションに入居してもらっていた。

彼は、最近ＴＶに出まくっているし、東京の番組にも出ているし
Ｍ－１グランプリの王者にもなったしでかなり売れてきている。

給与収入も２倍、３倍できかないんだろう。
今回探す賃貸マンションも、従前の家賃と比較すると２倍になっていた。

「次引っ越すときは多分東京だろうから、最後の大阪のマンションは贅沢にいきますわ。」
って感じ。

知り合いの分譲マンションの賃貸貸しを気に入ったみたいなので
（以外とマンションの趣味はおっさんだったなあ。３３才のわりに・・・）
交渉することにしよう。

こういうお客さんの場合、マンションオーナーの反応は真っ二つに割れる。

「知ってる知ってる、その芸人やったら、是非安くするから住んでもらおうや。」
っていうタイプと、

「芸人かなんか知らないけど、大丈夫なの？何か気が乗らないなあ。」
ってタイプに割れる。

今回気に入ってもらった某ライオンズマンションのオーナーはどっちのたいぷかな？
不安を抱きながら、交渉してこよう。

○○マヨネーズのＹ君と話をしていて気になることがあった。
東京と大阪のギャラの違いだ。
確かに、家賃も全然違う。１．５倍くらいかな？

最近、友人のＯ君からも、大阪と東京の違いを懇々と聞かされている。
というよりも、大阪があかんって話を。
最近のホームレスのニュースや、公金の裏金の話・・・
大阪のイメージを負にもっていくものばっかりだ。
せめて大阪のメディアだけでも積極的に盛り上げるような方向でいって欲しいものだ。
そういえば、関西ＴＶの日曜ゴールデン枠返還の話もあったっけ。

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関西エグゼクティブサイトの取材を受けました。

突然ですが今日は文房具用品の話を書こうと思う。
私は昔から文房具屋が大好きで、小学校の近くにあった二ノ宮文房具店に２日に１回は通っていた。
特に鉛筆や消しゴムといった文房具の王道が大好きだった。
三菱鉛筆のＵＮＩ鉛筆。高価なプラスチックのケースに入っていたものだ。
１本たしか８０円から２００円位してたと思う。
子供の小遣いではなかなか買えずに安いキャラクター鉛筆を買っていた。

日本の文房具というものは、世界的にもかなりのシェアを占めているらしい。
代表的なものを上げてみようと思う。

オルファ株式会社
ＯＬＦＡ＝折る刃　から社名になっているそうだ。
その名の通り、カッターナイフのメーカーだ。
切れ味が悪くなったら、ラインに沿ってペンチでパチンと折る刃のことだ。
日本だけでなく、世界でもかなり売れている。
ガラスの切り口の鋭さとか、角度が発想の原点だったらしい。
オルファ以外のカッターナイフでも刃を折っていくものはあるらしいが、
切り口の角度や幅は、オルファのそれが世界基準になっているらしい。
すごい会社だ。

次に日本を代表する総合文具メーカーのコクヨ株式会社
コクヨの商品はカタログ販売、ネット販売が主流の現在、どれもこれも見たことのある商品ばかりだ。
中でもキャンパスノートは長年、日本のノート業界の中で寡占状態を続行中。
昔のノートといったら、糸でとめてあって、１枚ちぎると反対側もちぎれて・・・
みたいなことになった人も多いと思う。
最初に糸じゃなく、今の形式にしたのがコクヨだ。
もともとは帳簿の表紙を作っていた製紙会社だったそうだ。

まだまだ文房具のメーカーはたくさんあるが、
驚いたことにその多くが大阪にある。
それも東成区や東大阪市にある。
まだまだ大阪も捨てたもんじゃない。
職人の町、東大阪だ。

またこれらの会社の創業、設立を見てみると日本の高度経済成長期前後が多い。
ものづくり日本の真っ只中に立ち上がった企業なのだ。
たしかにＩＴ企業や、投資系、ファンド系と違って利益率は低いだろうが、
地道な商品開発、企業理念の形成・・・・・古きよき日本って感じがする。

私も大阪の商売人の端くれとして、今の大阪の低迷には落胆している。
が、
古き良き大阪、商売人の町大阪はほんとに近くにいっぱいある。
それになかなか気付けないでいる。
若い世代、２０代、３０代の人間が東京、ＩＴばかり追わずにもっと見るべきものは身近にあるはずだ。
と思う今日この頃です。

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関西エグゼクティブサイトの取材を受けました。

日本橋の法善寺横町近くにスタジオがある。
メイン通りではなく、
知らない人がブラッと通りかかるはずもない、
それどころか、知ってる人でも迷ってしまう、
そんな場所にある。

知り合いのママの紹介でそのスタジオのオーナーに会いに行った。
私と同世代のオーナーは、いかにもスタジオやってますって感じ。
若いバンドマン達と付き合っているので、見た目が若い。

中には、これからメジャーになろうとするバンドのチラシが所狭しと貼ってあった。
その数が半端じゃない。

しかし、この場所でこれだけのバンドのライブを集めているのはすごい。
多分、オーナーの若いバンドマンに対する熱い気持ちが伝わって、
人が集まっているんだろう。なかなか出来ないことだ。

そろそろ、いい場所に移ろうとしているオーナーの期待に応えられるよう、
物件を探したいと思う。

実は、２０才の頃私もバンドをやっていた。
ドラムでした。
たいこがゴムで出来ている練習台を買って、家賃１万５千円のアパートで練習していました。
よく１階のおじちゃんや、となりの恐いお兄さんに怒られたなあ。
照明の下にあるドラムが懐かしかったです。
今度、たたかせて下さい。

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関西エグゼクティブサイトの取材を受けました。

広告プロデューサーの中山氏（アクティス社長）の事務所でいろいろ話こんだ。

１０年間賃貸していた事務所から、新規一転、分譲を購入して新事務所を開設する。
その相談で事務所を訪問した。

中山氏は元電通の鬼部長と呼ばれた人で、一見は怖い。
色つき眼鏡に、オリジナルデザインの指輪。
髪型はリーゼント。
電通時代は新聞の紙面広告を担当されていたそうだ。

でも、話せば気さくな人だ。
もう、３年くらいの付き合いだ。

人のアドバイスを聞くのが苦手な私ですが、
親父世代の中山氏の話は素直に聞ける。

定年後、事業を始め、自分の仕事の幕引きを考えながらの人生設計。
そのお手伝いが出来るのが光栄だ。

気持ちよく引越してもらえるように努力したいと思う。

自分で経営するようになって、怒られることも少なくなり
また、アドバイスする側の立場になった今、
ビジネス、人事、人間関係などのアドバイスをしてくれる人は貴重だ。
これからもどんどんいろんな経験談を話してくださいね。