大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

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今日の昼食はラーメンと焼き飯だった。
甲子園の“浜っこラーメン”

十代の頃から食べに行っている店だ。
いつも、味噌ラーメントウバンジャン入りと焼き飯。

この焼き飯が美味しい。
たまねぎとニンジンをかなり細かくみじん切りにしてあって、
たっぷりの挽肉ときれいに混ざっている。

昔からずーーーっと変わらない味だ。
１年に１～２回しか食べに行かないのだが・・・・・

懐かしい、忘れられない味っていうのもあるが、ここの奥さんの対応が嬉しい。

「あっ、いらっしゃい！久しぶり。」
「いつもありがとう。わざわざ。」
「懐かしいわ。昔を思い出すわ。」

こう言ってもらうと、また来たくなる。

飲食店を長く続ける秘訣を勉強できる店だと思う。
美味しくなかったら話にならへん。
味が変わらないというのもポイント。
あとは、人だ。
細かい心づかい。
特に、お客さんを覚えるという作業はホントに大事だ。

今日聞いてみたら、開業１９年目だそうで、多分開業当初から食べに行っていることになる。
こういう店は大事にしよう。

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エビス社長大学　１月勉強会　ＩＮ　インドタイガー南森町店

週末、エビス社長大学の１月勉強会だった。

１時間目やっちゃいけない！そんなＳＥＯ　エンゼル引越サービス上北社長

相互リンクの大事さと、理屈がよくわかった。
闇雲にリンクを貼ったり、
楽してページランクを上げるのは無理なんだ、真面目にコツコツと・・・
上北社長の検索エンジンを擬人化した話し方が解りやすく良く理解できた。
初歩的な話だったのだろうが、普段任せっきりの部分なだけに勉強になったなあ。

２時間目ビビるな赤字！ビジネスは一気に仕組化しろ。完山会計士事務所　完山所長

完山社長のの講義は、経営者としては常に頭に入れておかなければならない数字の話。
さすがに講義慣れしている感じでテンポが心地よかった。
普段収益不動産をプレゼンする時にＲＯＡをポイントに話をしているが、
ＢＳシートの上でも大事なのがわかった。
聞いたことのない単語が出てきた。
もっと勉強しなくては、ダメだ。
それを認識させてもらっただけでも価値があったなあ。
銀行・金融機関目線の企業格付けの話は解り易かった。

講師のお二人お疲れ様でした。
会場セッティングしてくれた有田事務所のみんなありがとう。
インドタイガーのスタッフのみんな、後片付けご苦労様でした。

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小学４年生の娘が、
「明日算数のテストだから、パパテスト作って！！」
帰宅するなり、言われた。
テスト範囲は、“角度”だった。

私は学生の時、数学（算数）が大好きだった。
ちなみに嫌いだったのは古典ですけど・・・
その中でも、角度、確率、統計、数列あたりが好きだった。
解けなかったら、悔しくて出来るまで挑戦していた覚えがある。

今現在でも馬券という確率統計の世界にはまっている。
趣味の一環として・・・
さらに馬が、サラブレットが大好きなので一石二鳥だ。

馬券（競馬）には、拒否反応を見せる人も多い。
公営ギャンブルだからだろう。
現金をかけるだけに、身を滅ぼす輩が多いからだろう。

ただ、自分の懐と相談して節度を持ってやる分には誰にも迷惑はかけないと私は思っている、
所詮ギャンブルやろ！と言われればそれまでだが、
私にとっては最高の趣味だ。
究極の確率統計の世界だと思っている。
真剣に競馬予想をして、それで生計をたてている人もいる。
そこまでしたいとは思わないが、将来趣味を講じて面白いサイトでも立ち上げたいものだ。

そういえば先日札幌出張時に、牧場に立ち寄った。
セリで有名な“ノーザンファーム牧場”

見渡す限りの銀世界は、関西人にとって氷点下を忘れさせる心地よさがある。
有名な種牡馬がいる厩舎や、
明け二歳馬の調教場などを見て歩いた。

ここで働いている若者の屈託のない笑顔と、
本当に馬が好きなんだと思わせる世話っぷりを見ていると感動すら感じる。

たまには、趣味を通じてゆっくりすることも大事だと思った。
頭（脳）の活性化にもなってるはず・・・

レストランの前に、純金箔ぬりのサラブレットの像が輝いていた。
アメリカのケンタッキーダービーを日本馬で唯一制した“フサイチペガサス”の像だ。
多分あの有名な関口オーナーが贈呈したのだろう。
六本木ヒルズ最上階に住むある意味日本一有名な馬主は実は関西人だ。
兵庫県尼崎市出身だ。
同じ関西出身人として、もっともっと目立って欲しいと思う。

競馬の話を書き出すと取り留めなくなってしまうのでこの辺で・・・

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西宮市上鳴尾町にある『明和病院』。
とても馴染みの深い病院だ。人気ランキング

長女が生まれた病院でもあり、
去年、じいちゃんが亡くなった病院でもある。
あと、私が小学１年生時に扁桃腺で入院したこともある。

入院の体験というのは、生涯１回しかない。
今のところ・・・

それ故、鮮明に記憶に残っている。
毎朝、１階の売店で飲んだコーヒー牛乳が美味しかったこと。
点滴が漏れて機嫌が悪く、叔母や妹に八つ当たりしたこと。
担任の倉本先生が「泣いた赤鬼」という本を持ってきてくれたこと。
その後、３年続けてその本で夏休みの読書感想文を書いたこと。

いろいろある。

今日、明和病院に行った。
というか、病院の南向いの新築テナントビルに行った。
ビルの所有者を紹介してもらい、商談していた。

１階は薬局。（病院前だし、処方箋になるし、一番堅い。）
２階東はオーナーが自己営業で喫茶店。
２階西と３階がまだテナント未決定状態だ。

外観は御影石と細かい焼きタイル使用。
ステンレスとコンクリート打ちっぱなしの柱でバランスのとれた良いビルだ。

総合病院の前だけに、どんな店舗が合致するかなあ？
眼科、歯科、鍼灸院・・・・岩盤浴、ホットヨガ、教室関係・・・

しがらみのある病院だけに是非自分でテナント付けしたいものだ。
詳細は又、サイトのほうにアップしようと思う。

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アメリカで１００年の歴史を誇るコールドウェルバンカー。
不動産のフランチャイジー化で世界３３カ国約４０００店舗のネットワークだ。
昨年秋に日本に上陸し、新規加盟店を募集している。

自分の耳で直接話が聞きたくて、コールドウェルバンカージャパンの社員を東京から来てもらった。
内容は間違いなかった。
不動産の完全エージェント制には魅力を感じた。
日本に根付けば間違いなく不動産業の地位は上がる感じがした。

世間一般の目は不動産業に厳しい。
特に大阪はや○ざと紙一重のような感覚を持っている人も多いんじゃないかな。
それはまず誰でも不動産で開業できる日本のシステムが悪い。
誰でもは言いすぎだが、ハードルをもっと上げるべきだ。

不動産屋という言い方が一般化しているが、不動産士と呼ばれるような存在でなければならないといつも思っている。その為には、経営者はじめ社員一人ひとりの意思、倫理観はもちろんのこと、狭い範囲の知識でなく幅広いコンサルティング能力が要求されると思う。日々、勉強だ。

コールドウエルバンカーのいうエージェント契約。
メジャーリーガー松坂選手や井川選手の代理人（エージェント）が最近よくメディアに出ていた。かなりの報酬と優秀なスタッフをかかえた組織をもっている。
エージェントと聞いて、すぐにこれを思い出してしまったが、
不動産の世界も、
「私はこの人とエージェント契約をして財産整理を任せてみよう。」
「このエージェントにすべて任せて不動産投資をしよう。」
と、いうようにお客様が自由意志で個人のエージェントを選択するシステムというのは、
ビビッときた。

もっと深くコールドウエルバンカーを検証しようと思う。

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東洋大学「現代学生１００人一首」が第２０回を迎えた。
小学生から高校生までの作品の中から１００首選ばれる。
３年ほど前から読んでいるが、結構楽しい。
時代背景を学生の視点でとらえているし、
回顧感で心地いい。

今年も応募総数60,759首の中から選ばれた入選作品はみなすばらしい。
気に入ったものを抜粋してみた。

一番の落ちつく場所はトイレだと安らぐ父を待つこと十分
私も親父として感慨深い・・・

ばあちゃんが着ていたパジャマ手にとって毛玉の数ほど思い出あった
今でも夢に出てきたばあちゃんを鮮明に覚えている。ばあちゃんの思い出は皆一緒。

犯人の動機は「むしゃくしゃしていた」でそんな事件にむしゃくしゃしている
同感だ。
「このままじゃあんたニートになるしかない」母の辞書に「冗談」は無い。
こいつは面白い。センスあるわ。

他の作品

入選こそしなかったがこんな作品もあった。

冥王星無くなった為語呂悪く、水金地火木土天海
面白いけどなあ・・・俺やったら入選だ。

何か一つ、一首作れと言われたら、何を書くかなあ？？

個性も出るし、考えていることもわかる。
生徒も一生懸命考える。
うまい下手はどうでもいい。

私が教師だったら、生徒の気持ちを理解する為の最良の方法だと思うけどなあ。

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今週はいろんなタイプの経営者と話ができた。
今後の不動産業の方向性とか、
中小企業のＭ＆Ａとか、
経営理念、行動指心とか、
社員のモチベーションとか、

年輩の人の話も大好きだし、為にはなるが、
今現在、経営している同世代の人間の話は即戦力というか、
自分に置き換えやすい。
しかも、刺激になる。

この刺激が大事だ。中小の経営者は・・・
サラリーマン時代は、勉強会やら決起集会、発表会など
緊張する場が、自然と与えられていた。
今考えると、社長がそういう場を社員に提供していたんだと気付く。

刺激しあってお互い成長できる場にすること。
そういう会社にすることが経営者の大きな目標だ。

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早起きして、８時に神戸に。

ダスキンメリーメイド岡本本山店に今年初出勤！？
年末に事務所の大掃除をしたのでダスキン事務所らしく綺麗に仕上がっていた。
みんなの顔が明るくて、パワーをもらった感じです。
井上Ｍも片岡Ａもビシッと正装していた。

聞くと、顧客宅に挨拶回りに行くらしい。
自宅の定期清掃を依頼してくださる方が一番の得意先であるメリーメイド事業。
ゆえに、継続して当店とお付合いしてくれるようサービスするのが大事。
新規顧客拡大も当然大事ですが・・・
節目の挨拶や、誕生日のプレゼントなど・・・
細やかな女性ならではの心づかいが必要だ。
攻めのサービスと守りのサービスのバランスが難しい。
みんなそのあたりは充分心得ているように思う。

正月休みの間、みんな田舎に帰っていたらしくおみやげがたくさんあった。
御裾分けしてもらい、昼ご飯代りにした。
チーズクッキーに、
目黒のチョコケーキ、
久美浜のまんじゅう・・・
全部美味しかったですよ！！

今日は十日戎なので、西宮えびす神社に行った。
去年のお札と熊手を返しに・・・
午前中なのに、道路も駐車場も混み込み。
神社周りの屋台の辺りから人、人、人。

福男のお菓子細工です。見事だ。
今年の福男レースで２人怪我して運ばれたらしい。屋台の人に聞いた。

地中海のまぐろ。何でやろ？

屋台が大好きなのでキョキョロしながら歩いていた。
最近の屋台はバリエーション豊富だ。
水色のりんご飴、ピンクと白のツートンのりんご飴。
トルコ人のシシカバブ。
インド人のナンサンド。
たーらこ、たーらこのタラコキューピー・・・・
中でも長蛇の列が出来ている屋台はお守り系だった。
それも、此処でしか買えない系。
逆に、広いスペースでゆっくり座って食べれる屋台はガラガラだった。

今年も競馬運に恵まれますように。

懐かしい。見世物小屋。一人ではよう入らんかった。

最後に、宝船と戎饅頭を買って事務所に持ち帰った。
日本人は私を含めて縁起を担ぐ。
福笹や宝船、人形、掛け物・・・・結構高い。
５，０００円、８，０００円、１５，０００円、３０，０００円・・・・
いい商売だなあ。（バチアタリですが、）
人がいる限り続く商売、一番商売繁盛はこの店だったりして・・・

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ホテル阪神の３階“中国料理　北京”のテーブルオーダーバイキングを紹介します。

大阪のホテルのバイキングは、ほぼ制覇している私ですが、
ここのバイキングはなかなか良い。
６０品からのテーブルオーダー。
普通バイキングは、大皿がずらーっと並んで、自分で料理を取りにいくパターンだ。
が、
テーブルバイキングというだけあって、持って来てくれる。
楽だ。
２、３人前くらいの量ずつ持って来る。
味は最高ですよ。
私のお気に入りは、蟹と卵白の強火焼きです。
フカひれや鮑などの高級食材もバイキングメニューに含まれていて、
かなり満足できるラインナップだ。

ホテルのバイキングが好きなわけは、
ホテル直営レストランでも、ホテルのテナントレストランでも、
スタッフの教育が行き届いている。
外食してスタッフの接客態度がなっていないときほどムカつくことはない。

“中国料理　北京”のスタッフもよく出来ている。
中国料理の勉強もしっかりしている。
今日も、
タピオカ　ココナッツミルクを食べている時に、
「タピオカって何なの？」と聞くと、
「タピオカ は、トウダイグサ科のキャッサバの根茎から製造したデンプンのことです。」
って完璧な答え。
わからないことがあっても、料理長に聞いてまで教えてくれる。

こういう細やかな気遣いが客の心を掴むんだろうな。
実際、私はガッシリ掴まれてしまった。

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大正区の現場に行った。
店舗付き住宅の改造をしている。
もともと１階で喫茶店、２～３階を住居で使っていた物件。
その１階をガレージ、バイク置き場、おばあちゃんの和室に変更。
クライアントは風水や信仰の強い方で、
担当のＯや、現場監督のＮも苦労していた。
何度も何度も打ち合わせをしてやっと明日完了するようだ。
１月８日に引越だったのでギリ間に合った。よかった、よかった。

この仕事をしていると、いろんな困難があるが、
神様や霊感を持ち出されると、もうどうしようもない。
値段交渉や住所指定、期間限定、風水・・・などは序の口だ。

「間取りは文句なかったんですけど、何となく気持ちが悪い。
私霊感あるんです。」
（最初から霊感の話しておけよ！！）

「図面を先生（信仰している先生）に見せたら、磁波の流れが悪いから・・・」
（その先生は図面だけで何がわかるんや！！！）

「土地を離れるタイミングが悪いみたいなので、やめときます。」
（最初から時期を考えて依頼せえよ！！！）

まあ多分半分は下手な断り文句だとは思うが、
時に、真面目に話をして、挙句にその先生に会わせようとしてくる。

信じるものは救われる

とは、思うが他人に迷惑のかからない程度にしてもらいたい。
と思う無宗教の小林でした。

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新年初日。久しぶりの出勤。
事務所に着くと、
社員のＭが掃除機をかけていた。
自然と私も掃除がしたくなり雑巾がけをしていた。

すると気が付いた。
「いつもより事務所がすでに綺麗なあ。」
皆の机の上はもちろん、要所要所綺麗。何で？？？

Ｍに聞いてみた。
「Ｍさん、年末忘年会のあと掃除したんか？」

年末の１２月２８日、大掃除の予定がＰＣのトラブルやら、仕事やらで
みんなバタバタしていた。夕方から忘年会の予定だったので、
大掃除が出来てなかったなあと思っていたから・・・・

「昨日出勤して、掃除しておきました。」とＭは言った。
ちょっと感動した。
みんなより新年１日早く出勤して掃除をするとは・・・・
その心づかいが嬉しかった。

会社というもの、社風というものは、経営者である私が創るものだと思う。
ただ、規則や罰則などで押し付けることは簡単だが、
社員が自然に自意識でやってくれることが一番嬉しい。
そういう１人１人の中から湧き出るものが社風につながるのが理想だと思う。

各社訪問しても、自然と社風は伝わるものだし、
経営者としてはそのあたりを見てしまう。

まあ、自分がきっちりせなあかんってことだが・・・・

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東京ディズニーランドに来ている。２年続けてになる。
やっぱりすごい人。人。ひと。

いつも思うことがある。
かなり歩いていると思うが、疲れない。
疲れさせない何かがあるんだろう。
それがＤｉｓｎｅｙの魅力なんだろう。

アトラクションの配置や、各セクションのコンセプト、
道の複雑さ、トイレのこだわり・・・・・

現実社会と完全な隔離が心地良い。
人間たまにはこういう空間でリフレッシュするのはいいことだ。

ただ、

唯一、

喫煙しにくいのが苦痛だ。

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Ａ　ＨＡＰＰＹ　ＮＥＷ　ＹＥＡＲ　！！
あけましておめでとうございます。

ジャニーズのカウントダウンに合わせてクラッカー３発。パンパンパーン。
２００７年の初風呂は泡風呂で、子供と長湯をした。
伸ばしていた無精髭ををきれいさっぱり剃って、気合が入った。

今年も皆さん宜しくお願いします。

月並みですが目標を宣言します。

一、貸店舗探しのサイトを充実させる。
一、投資不動産のプロになる。
一、読書
一、体重管理

以上、４つを今年の目標にする。

貸店舗探しサイトの強化を皆で考えたい。
現状の関西インテリアk-interior.comをバージョンアップさせる。クライアント側に立ったサイトを徹底研究したい。

投資不動産、特に古い事務所ビルの有効活用に重点を置こうと思う。
古い建造物の良さを生かした設計、プランニングを勉強したい。
世界基準から見て、確実に日本が遅れているジャンルだと思う。

読書は苦手な分野だ。
エビス社長大学の面々には、読書家が多い。
見習おう。
年間２４冊をクリアしたい。読んだ本をブログで紹介しようと思う。

体重目標。毎年、言ってるけど実行できていない。
今、体重計に乗ってみた。
７７キログラム。身長が１７０ｃｍなだけに重過ぎる。
最近、重みを感じる。長時間、いすに座っていると腰にくる。
かなり、やばい。
６月３０日までに５キロ減の７２キログラム。
１２月３１日までにさらに５キロ減の６７キログラム。

絶対達成するゾ！！
その際には、成長した小林真になっているはずだ。
自分に期待しようと思う。