大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

今日は、水曜日で、しかも雨が降っている最中、午前中から土地の売買契約でした。
無事、締結できてホッとしました。
不動産業者は、水曜日や雨を嫌うのを皆さんご存知ですか？
単純に契約ごとが水に流れるのを嫌っているのが始まりだそうですが・・・
水曜日定休日が多いのはその為なのです。

ＰＭ４時からはＲ銀行の友人の紹介で、とある土地所有者と面談しました。
聞くと、現在平屋建ての住居兼タバコ屋の建造物をビルにするので相談にのってほしいということでした。その建築をするＹ建設が融資相談をＲ銀行にもちかけている状況のようでした。

場所的に私の良く知ったところだったので、プランニングは自信もって出来そうです。

テナントビルの新築の場合、普通はプランニングしてその後、店子募集が定石です。
が、
今回のケース、面白いと思ったのはそのビルの１階にはコンビニエンスストアが最初から決まっている。しかも経営するのは、ビルのオーナー。
つまり、オーナーがコンビニをするために現状の建物を建てかえる。
どうせやったら他のテナントも掘り込んで収益を上げるために容積率一杯のビルにする、ということでした。テナントありきで後のプランが進む。逆の発想で面白かったです。

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