大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

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朝日産業株式会社の中田社長とラウンジで話し込んだ。
仕事のことはもちろん人生とは？男とは？という話になる。いつもなる。
いつも決まってアークホテルでホットコーヒーを飲みながら話す。

今日は、裁判や弁護士の話から始まって、政治の話、最後は何故か？河豚の話になって来週おごって貰うことになった。

もう１０年の付き合いになるが、本業が何かわからない不思議な人だ。別に怪しい仕事をしているわけではないが・・・。ただ、数々の経験をつまれているのが話の重みとして伝わる。社長の自民党やアメリカ、中国の話は本当に面白い。ついつい引き込まれる。仕事を通じて、儲けてもらったり、損をさせたり、いろいろやってきたが、いつも最終的には笑いながら終わっている感じがする。多分、自分の息子のように思ってもらっている感じがする。実際、社長の実子（長男）と同い年だ。

今日も「ＤＯスポーツプラザ」で一汗流してから合流したが、いつもシャキッとしてはる。社員に対してはとても厳しく、処かまわず怒鳴ってはる。

そんな社長にも弱みがある。お孫さんだ。話の雲行きが悪くなりかけたらお孫さんの話をするようにしている。多分、バレバレだが・・・・・それでも目尻が下がってデレデレにかわいいおじいさんになる。

社長！これからもいろんな話を聞かせてくださいね。明後日からの旅行気をつけて行って来て下さい。お土産待ってます。

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「まいどおおきに食堂」って知ってはりますか？株式会社フジオフードシステムのフランチャイズ飲食店だ。平成１１年にＦＣを募集開始して平成１８年、今日でグループ総数６００店舗になった巨大ＦＣシステムだ。ちょうど私が、起業する頃に店舗が出来始めて、今日で６００店舗。何なんだこの勢いはって感じ。株式会社ベンチャーリンクと業務提携して、超高速で店舗拡大している企業だ。

いい物件であれば、手数料を２倍、３倍払ってでも確保していたのを記憶している。不動産賃貸仲介業者の売上げは、ほぼこの手数料なので極上の顧客だった。自然と好立地の物件が集まり、次から次へと新規開店していった。

墨字で書く屋号が親しみやすく、その土地の地名から「天満食堂」、「南森町食堂」ってネーミングされているのも親近感がわく。外から見ても中の活気が伝わってくる店風はどこの店舗も変わらない。徹底したフランチャイズ教育が施されている。

今日も、夜７時半頃に大阪市中央区、上本町近辺にある「上六食堂」の前を通りかかると満席だった。今、ある業種のフランチャイズを検討している私にとっては手本中の手本だ。

１区画隣に、私の大好きなふぐ料理店がある。名前は「あら磯」。玄関にひれが所狭しと並んでいて、前を通るたびにひれ酒のにおいがぷんぷんする店だ。
値段も手頃だ。そろそろ涼しくなってきたのでふぐでも食べようかと家主さんと訪れてみたら・・・・・・えっ！！

閉まっていた。閉店？？ゲッ！！

裏玄関に回ってよく見てみると、小さな紙に改装工事の工程表が貼ってあった。
絶対、３人に２人は閉店や、つぶれたって思われてるわ。
「あら磯」さん、新装工事するときはお客さんによく解るようにでっかく工事中と書いておいて下さいな！！

仕方がないから、そのとなりの王将で餃子をたらふく食べた。明日は事務所で社員に迷惑をかけるだろうな？餃子臭。寝る前に牛乳飲んどこっと！！

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谷町９丁目の鉄板焼き『千家』（せんや）の再契約の打ち合わせをしていました。

店長兼オーナーのＮ君は、年は若いがなかなかの男。この店もオープンして３年半経ちますが、他にエルメス、ルイ・ヴィトンなどのセレクトショップなども経営している。話をしていてもテンポがいいし、面白い。

千家のようなカウンター越しに目の前で調理する形態の店を成功さそうと思ったら、中途半端は良くないと思う。客と元気に明るくバンバン話をするか、全く寡黙に調理だけするか、どっちかだ！！彼の場合は間違いなく前者だが・・・・・。

今回の仕事は、関西インベストの林社長と一緒にやることになるだろう。
私が権利者側の業者で、林社長がビルオーナー側の業者だ。

彼とは１５年くらいの付き合いで、サラリーマン時代の上司だ。
久しぶりに一緒に仕事をするが、客との話し方、オーナーとの話し方、昔と変わらない。
妙に懐かしくなる。タイムスリップした感じだ。ある意味新鮮。

無事契約して、千家がますます流行ることを期待する。
Ｎ君のご両親もすごくいい人で、何かと縁のある人だけに、ほんまに頑張ってほしい。
皆さん、谷町９丁目で食事をするとき、是非ご賞味を！！

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知り合いの住職が、別院を建てるそうな。
現在駐車場にしている土地に（半分遊ばしているそうだが）建てるそうな。

どんな建物ですか？と聞くと、
「ドームのような、そう、インドのタージマハルのような感じ」だって。

具体的にまだ場所とかは言えませんが、建築確認、近隣対策も含めて微妙な問題があるようなので・・・。竣工したら是非ここで紹介したいと思います。大阪の新名所になるかも。

建築過程や内装がどんな風になるのか？楽しみだ。

自分の好きな建物。
自分の好きなデザイン。
自分の好きな素材。

自分の思い描いたイメージでものが出来るのは、非常に楽しい。
先日、上本町のライオンズマンションの内装工事の依頼を受けた。
マンションオーナーが、予算ＯＯ万円でお前の好きな内装にしてもいい。その代り責任もって良質な店子を仲介してくれ！っと言われた。
こんなん大好きですねん。
クロスを選んだり、床材を決めたり、間接照明を考えたり・・・めちゃくちゃ面白い。

賃貸マンションのリフォームのポイントは・・・
私のこだわりは、３つあります。

①アプローチ。
②（間接）照明。
③特長を１ヶ所作る。

マンションを案内するときは、何も家具がない状態です。（モデルルームの場合は別ですが・・）ほとんどのお客様は何件か見て決める。だんだんごっちゃになってきてどれがどの部屋だったか？わからなくなることもしばしば。少しでも印象付けるために・・と考えてプランニングします。

また、営業マンが案内しやすいように物件に特異性を持たせるのも内装のテクニックです。夜の案内時なんてもろに照明が威力を発揮します。

基本的に自分の内装プランニングは固定概念があると思うんですが、時季や気分によって仕上がりはバラバラになってしまうんですね。気持ちが表れているようで・・・こんなことも又面白い。今回の内装の仕上がりが楽しみだ。

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２日間、ブログをさぼってしまいました。反省、反省。
ブログには書けませんが、ちょっとトラブルで・・・。因果応報、トラブルの後にはＧｏｏｄ　Ｎｅｗｓが必ずあるので、気分転換頑張っていこう。

年末に向けて、ダスキンのほうがバタバタしそうだ。
今は水まわりまとめてキャンペーンで大忙し。
１１月からはいよいよ大掃除キャンペーンの季節だ。予約のほうはいい感じ。嬉しい・・・

嬉しいんですが、悩みが・・・人が、パートさんの人員が全然足りない。
今はギリギリで仕事をこなしているが、マネージャーもアシスタントも現場に出て、事務所内は戦場のようだ。みんな、ご苦労様。

あと１０人くらいパートさん増やしたいなあ！
みんないい人ばかりで楽しく明るい職場ですよ！
一緒に働いてくれる人いないかなあ。

ということで緊急募集中です。
詳しくはこちらをクリック！！

ソフトバンクの孫社長が会見しているニュースを見た。＞＞＞ランキングを見る

携帯の料金設定や細かいコンテンツはあまり興味がない。
自分の使っているＤＯＣＯＭＯの機能ですら２割ぐらいしか使っていないだろう。

ただ、孫さんの会見にはいつも轢きつけられる。
なぜだろう？嫁のおじさんに似ているのは確かだが・・・

今日もこんなことを言っていた。
「ドコモさんの１兆円、auさんの５千万円ほどの利益は無理でしょうが、金利と返済は出来るでしょう。膨大な利益は必要ない。」
かっこいいなあ。１度でいいから人前で豪語したいものだ。

さらに、
「ソフトバンクが参入することで、少なくとも消費者の視点に立つと意義はある。」
確かに、携帯電話会社は寡占状態で利益率がえげつない。世界の先進国と比べても通話料が高すぎる。

さらに、さらに、
「他社がソフトバンクよりも低料金設定をすれば、２４時間以内にさらに下回る料金設定をソフトバンクは実行する。」
最後は、いつものソフトな攻めの威嚇攻撃。

個人的にはめんどくさいので、変更はしない。
が、
変更した人間に、聞いてメリットがあれば考えようと思う。

今日は、祖父と祖母の納骨式でした。
私も初めての経験で・・・納骨式のお供え物で魚介類は厳禁だということを初めて知りました。

骨壷から骨を取り出し、袋に入れて仲良く並べて墓石の真下に納めました。
その後、お坊さんに般若神教を唱えてもらいました。
子供の頃、毎朝、祖父が唱えていた般若神教とだぶり、途中から祖父が唱えているかのように聞こえ、不思議な感覚がしました。別に私は霊感がある訳ではないのですが・・・。

特に私自身、信仰はありませんが、今回新しく作ったお墓の墓参りはきっちりしていこうと思います。高校まで一緒に暮らしていた祖父母ですので、気持ちを入れてお参りできると思います。

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余談ですが、奈良県富雄にある墓地ですが、１坪当たり２００万円するそうです。うちの墓地は７、５坪。ざっと１５００万円。高－－い。しかも墓地は　永代使用権です。墓地を求めるにあたって、心得ておかねばならないことは、墓地は宅地分譲などのように、土地そのものが売買されるのではなく、「永代使用権」を得るというかたちを取ります。つまり、墓地の取得は、所有権譲渡ではなく、永代使用承諾という方式で扱われ、そこで支払われる代金を「永代使用料」と言います。永代使用権には期限がなく、それは永久の権利ですから、使用者の権利は、代々にわたって受け継がれていくことになります。ただ、他人に譲渡、売買することは原則不可能です。
　

大阪市中央区　谷町６丁目にある「空堀商店街」。ちょうどその入り口に、このポスターが貼ってあった。『からほりまちアート』。

からほりまちアートとは、＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

現在でも昔ながらのまち並みが残されているこの地域(空堀界隈)の長屋や石畳の路地など、まちの様々なスペースに、公募によるアーティストの作品を展示するイベントで、アートを楽しんでいただけるだけでなく、空堀界隈の風情ある町並みを散策して楽しんでいただけるイベントです。
毎年、２日間の開催で多数(約１万人)の来場者があり、年々大きなイベントへと成長してい っております。 本年度は、地元のちんどん屋さん(東西屋)に協力をいただき、ちんどん屋さんと共に練り歩くアート(着て！はだかんぼWithチンドン屋)も予定しております。(からほりまちアート紹介文より引用）

ちょうど私の自宅のすぐ近くで、町内会です。
谷町筋から１本、２本と路地に入ると、昔ながらの街並み。初めて通る人はビックリすると思いますよ。その街並みを残そうと運動しているチームがあります。残すだけでなく更に発展させて、地域全体で街並みを作っていこうとしています。『からほり倶楽部』と言います。メンバーの方に声をかけてもらって参加しないか？と勧誘を受けていましたが、忙しくて余裕がなかったのが現実でした。が、今度は自分から参加して行こうかなと思っています。当社のコンセプトにもマッチしますし、なんせ魅力ある街並みですもん。

当社の営業車は、ほとんどとトヨタ車です。
ヴィッツ、ファンカーゴ、アベンシス・・・・＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る
なぜかというと、私が個人的に気に入っている営業マンがネッツトヨタ甲南店にいるからです。
小谷賢一といいます。

１０年位前にビスタアルデオを購入したときからの付き合いなのですが、だいぶ売上げには協力しているはずです。明るく、人間味溢れる奴で、一言で言うと、“人が良い”って感じです。当然、営業マンと顧客の関係なので、多少の駆け引きなどはありますが、気持ちの良い奴です。
当時アルデオ購入時にショールームで商談しているときに、うちの子供がオレンジジュースをこぼしました。その時の小谷君の子供を気遣う対応が今でも目に焼きついています。こんな些細な行動が１０年の付き合いになったと思います。
営業マン（営業マンだけじゃないですが・・・）というのは、いろんな角度から顧客に見られています。その細かな部分に人間性が出てしまうものです。お客様は神様ではないですが、常に誠心誠意付き合っていくべきものなのでしょう。実体験からそう思います。
こんなこともありました。彼が車の話をしているときに、心ここにあらず的な顔をしていました。ちょうどそのとき彼のお母さんがてんぷら油の事故で大火傷を負ったのです。その後のお母さんのことを心配しながら話をしているときの彼が、言い方はおかしいですが、とても素敵でした。人間性、人情って大事ですよね。営業マンであれ社長であれ基本やさしさがないとダメでしょう。

今日、久しぶりに彼と会い、営業車の相談をしていました。
聞くところ、トヨタが車種限定でスマートプランという残価設定型割賦（ローン）を始めたそうです。
残価設定は
ヴィッツ、ＶＯＸＹ　　　　　　　 ４０％
ウィッシュ、ｂＢ、ＲＡＶ４　　　 ４５％
アルファード、オーリス,　　　 ５０％
３年後の残価を引いた金額を金利３．９％でローンを組むので、月々の返済はかなり割り得感がある。当然、トヨタの狙いは顧客の囲い込みだろうが金利、システム含めて顧客にとってはありがたいプランだと思う。営業マンもローンを組む顧客に対してはスムーズに営業できるだろう。

彼は今年９０台セールスしたそうだ。後１０台で年間１００台セールスになるそうだ。すごいのかどうかピンとこなかったのですが、１００台セールスの営業マンの人数が日本全国で５０人しかいないそうで・・・自分のことのように嬉しくなりました。海外旅行などの特典もあるそうなので頑張ってほしいところです。６月に生まれた第３子のためにも、頑張ってたくましいパパになってください。

余談ですが小谷君の子供が通っている幼稚園に阪神タイガースの金本のお子さんも通園しているらしいです。来年には金本の紹介でオリックスバッファローズの清原の子供も入園するそうです。ちょっと羨ましいかな？

午前中、『Osaka都市生活カタログ』、『関西インテリア』の編集会議をしました。
改めてコンセプトの確認作業と、新しいコンテンツ、又、その進め方などなど、２時間ほどじっくり意見交換しました。目指す方向性は間違っていないと思うし、地域に密着した不動産情報をリアルタイムで公開していきたいと思います。ランキングを見る

特に、『Osaka都市生活カタログ』の場合、堀江・南船場・心斎橋の情報を知りたい人が、何を求めているのか？いかにこの地域が魅力があるのか？を追及していき、より中身のあるサイトにしていきたいと思います。幸い、当サイトのスタッフはこの地域に様々な形で密着しているので、いいコンテンツが出来ると思います。

話は変わりますが、道頓堀JRAの真ん前に焼き鳥（串焼き）屋がオープンしました。

串屋　万次郎
オーナーとは古い付き合いですが、他にも鶏肉料理の店舗を経営しています。
一番の強みは、産地直送の鳥を自社の加工工場で商品化しているところだと思います。
今後、『万次郎』を商標登録して、FC化する予定です。
店舗展開、内装、メニューなど私も協力しようと思っています。
脱サラ、定年（早期退職）後に飲食店を経営する方が多いですが、投下資金のかけすぎで資金繰りに困っている方が多いのが現実です。その点、、『万次郎』は投下資金５００万円までのシステムでやる方針です。詳しいことが知りたい方は小林まで連絡下さい。

追記
大阪、谷町－日本橋で耳鼻咽喉科開業医募集中です。
関西インテリアのサイトで詳しく書いています。

『うさうさ脳』ランキングを見るという番組が評判らしい。喫茶店のママから詳しく聞いてみた。
『うさうさ』の『う』は右脳、『さ』は左脳のことで、右脳左脳占いのようなものらしい。
情報を右脳で感じるか？左脳で感じとるのか？
行動を右脳で指示するのか？左脳で指示するのか？

右脳は、言語認識・論理的思考・計算・じっくり記憶・顕在意識（意識脳）・ストレス
左脳は、イメージ記憶直感・ひらめき・芸術性・創造性瞬間記憶潜在意識（無意識脳）リラックス

右脳で情報を取得し、右脳が指示して行動に起こすタイプを『うう脳』タイプ。というように４つのタイプに分ける。

「ささ脳」は真面目で、慎重、努力家。几帳面な性格なのが一般的。血液型Aに相当か？
「さう脳」は社交的で、口がうまいタイプ。お調子者か？
「うさ脳」はわが道を行く不思議ちゃんタイプ。血液型で言うとABに相当？
「うう脳」は楽天的で大らか、飽きっぽい。 血液型で言うとBに近い？。

この検査でよく使う脳の部位がわかるということだ。

自分がどのタイプなのか？指と腕でわかる。
指を組んで、左親指が上にきたら「右脳」、逆だと「左脳」。
腕を組んで、左腕が下にきたら「左脳」、逆だと「右脳」。

私の場合は、指が「右脳（う）」、腕が「左脳（さ）」で「うさ脳」タイプでした。
わが道を行く不思議ちゃんか？まあ、納得。ＡＢ型だし・・・

ママ曰く、血液型よりも信憑性があるらしい。
確かに「ささ脳」と「うう脳」では脳の使う部位が正反対なだけに、会話も噛み合わないのかな？

一度、社員や家族、周りの人間に聞いてみようと思う。
付き合いの浅い人間に試してみると、付き合い方のヒントになるのかも？

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追記
大阪、谷町－日本橋で耳鼻咽喉科開業医募集中です。
関西インテリアのサイトで詳しく書いています。

池田カンツリー倶楽部にて、旭中央株式会社主催のゴルフコンペに参加した。

昨年も参加しましたが、表彰式が本格的で、きっちりとしたゴルフコンペだ。
社長がゴルフ好きで、社長の意向に沿って社員の皆さんがきびきび動く。
多分、普段の社内でも同じような空気が流れているんだろうな。
当社の担当の田中さんも、常に社長の視線を気にしながら動いていたように思えた。気のせいじゃないだろう。

壇上で話をする社長は、場を和まそうと面白おかしく話をされていた。
が、
席についたら、ビール片手に視線だけ周りをキョロキョロ。
いろんな人に話しかけ、きっちり、気を使っていた。
主催者と言うか、長はこういう部分を持ち合わせていないとダメなんだろう。

一方ゴルフのほうは、散々でした。
ＤＰでハンデをいっぱい貰った上での８位でした。
とび賞も、貰えず・・・・＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る
一緒に周った田中さんにもグロスで負けてしまいました。

ただ、収穫もありました。
後半の４ホール、ショットの感覚を掴んだように思えました。
次のゴルフが楽しみです。

同組の保田社長、蔵所社長、田中さん　　ルール説明＆カメラマンの小川君
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追記
大阪、谷町－日本橋で耳鼻咽喉科開業医募集中です。
関西インテリアのサイトで詳しく書いています。

サラリーマン時代に勤めていた㈱関西ホームの後輩Ｏが仕事の依頼で来店してきた。
１０月１７日で３１才になるそうで・・・＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る
『そりゃ、俺もおっさんになるわ！』って感じです。
彼が関西ホームに入社したのが確か１９才でした。
やんちゃな不良坊主って感じでした。その彼も今は立派な社長。
今度、弁当屋のフランチャイズをするそうで新規に法人を立ち上げるそうだ。
弁当と言っても、かまどや、ほっかほか亭、オリジン弁当のように店舗展開するパターンじゃなく、オフィス街の路上でテント建てて売るパターンのをやるらしいのです。
その拠点というか厨房が、大阪市内の中心に必要らしい。
ちょうど当社が預かっている本町の居抜きの喫茶店があるので、その新規法人の資産として売買することにした。
話していてもＯ氏は頭の回転が速く、ビジネスの話になると目の色が変わるのがわかる。
常に前向きで、こちらも話をしていて心地よい。
社員にやさしく、頑張ってほしいものだ。

前の会社の同僚や後輩が、違うフィールドで頑張っている話を聞くと楽しいし、こちらも刺激を受ける。
不思議と成長している人間が多く、落ち目になっている人間がいない。

もしかして、関西ホームってとてもいい会社だったのかなあ？
それとも、成功している人間にしか会っていないだけなのかなあ？

追記
大阪、谷町－日本橋で耳鼻咽喉科開業医募集中です。
関西インテリアのサイトで詳しく書いています。

エビス社長大学の勉強会でした。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

前田畳の前田社長の段取りで、場所は、神戸三宮の神戸国際会館１０階の『日本料理　西村屋ダイニング』でした。一番奥に、モニター付のランチ会議が出来るスペース・テーブルがあるのが、すばらしい。又、このスペースを見つけた前田社長もすばらしい。いろいろとご苦労様でした。後で気が付いたのですが、あの有名な城之崎温泉宿『西村屋　本館』の系列でした。

今回は、『不動産賃貸管理士』のテーマで私が発表させてもらいました。弊社の経営理念、私の思いを伝えたかったのですが、半分くらいしか表現できなかったかな？と思います。ただ、みんなの前で語ることで自分の中の意識付けがしっかりするなと思いました。非常に有意義でした。また、不動産管理会社に求められている事や、テナントへの心遣いを再認識させられました。

もう一人、瀬戸山さんの発表もありました。私と一緒でひげ社長です。『プリント基板』についての話でしたが、面白かったです。

プリント基板といっても、ピンと来ない方も多いと思いますが、要は、あらゆる電気・電化製品の心臓部、配線回路の基板のことです。コンデンサ、半導体、抵抗、コイルと学生時代の響を思い出しました。（そう、私は理数コースだったのです。）普段、絶対にお目にかかれないものを紹介してくださってありがとうございました。またひとつ新しい分野のビジネスモデルを理解できました。

会場を後にして、エビス社長大学の面々と、夜の三宮東門に行きました。懐かしかったなあ。
翌日ゴルフだったので早めに切り上げるつもりが、夜更かしをしてしまいました。
最後はウェブデザイナーの有田さんとテキーラを浴びて帰りました。アー飲んだ飲んだ。

追記
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今日は、水曜日で、しかも雨が降っている最中、午前中から土地の売買契約でした。
無事、締結できてホッとしました。
不動産業者は、水曜日や雨を嫌うのを皆さんご存知ですか？
単純に契約ごとが水に流れるのを嫌っているのが始まりだそうですが・・・
水曜日定休日が多いのはその為なのです。

ＰＭ４時からはＲ銀行の友人の紹介で、とある土地所有者と面談しました。
聞くと、現在平屋建ての住居兼タバコ屋の建造物をビルにするので相談にのってほしいということでした。その建築をするＹ建設が融資相談をＲ銀行にもちかけている状況のようでした。

場所的に私の良く知ったところだったので、プランニングは自信もって出来そうです。

テナントビルの新築の場合、普通はプランニングしてその後、店子募集が定石です。
が、
今回のケース、面白いと思ったのはそのビルの１階にはコンビニエンスストアが最初から決まっている。しかも経営するのは、ビルのオーナー。
つまり、オーナーがコンビニをするために現状の建物を建てかえる。
どうせやったら他のテナントも掘り込んで収益を上げるために容積率一杯のビルにする、ということでした。テナントありきで後のプランが進む。逆の発想で面白かったです。

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先日、宅地建物取引主任者の免許更新で兵庫県尼崎市の尼崎総合庁舎分室に行った。兵庫県知事登録なので、県内で手続きしなければならないのですが、以前は西宮市の県民局で出来たのですが・・・。業務統合で何箇所かを統合して人員削減しているらしい。公務員削減関連のニュースを見ながら、「当然やろ！」と思っていた私も、自分が不便を感じて身勝手な感情になっていた。反省反省。

　３階建ての古めの外観

尼崎に着いたとき、ちょうど昼休憩だったので、筋向いのレストランで昼食をとった。
甲子園球場を思わせる蔦ぐるみの外観の建造物。国道２号線からだいぶ北に入っているし、駅からも遠い場所のレストランなのでさぞ暇だろうと思いながら入ったら、満席で座れなかった。ちょーびっくり！！
１０分ほど待って相席で昼食をとることになった。野菜炒めを注文、ウエイトレスが運んできたお皿がさらに（ダジャレじゃないけど）びっくり！！野菜炒めを注文したのに焼肉定食ほどの肉の量。大盛りサラダに、大盛りご飯。こんな場所でも、流行っている訳が少し理解できた。
又、店のスタッフの動きがいい。我も我もと、仕事をしている。誰一人ボォーっとしているスタッフがいない。お盆を拭いたり、雑誌を揃えたり、お冷の御代わりに周ったり・・・・
しかも、全員が多分６０才過ぎのおばちゃん。すごい、何とも言えないパワーを感じた。
レストランも、喫茶店も、何も若くて綺麗な看板娘がすべてじゃないと思った。
何か、新しい店の運営方法を見た感じがしました。得した気分。もちろん、味もお美味しかったです。

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大阪の御堂筋で、「御堂筋パレード２００６」が行われた。
沿道を埋め尽くした観客は去年より多かったように思えた。

パレードには、札幌市で開催された「ＹＯＳＡＫＯＩソーラン祭り」で史上初の３連覇を果たした「新琴似　天舞龍神」のフローとも登場していた。
私は現地札幌でも「新琴似　天舞龍神」のソーラン節を見ていたので、懐かしい感じがした。

“タイ”や“中国”、“ブラジル”と国際色豊かな民族舞踏などにたくさんの拍手が送られていた。

いつまでも続けてほしいイベントだ。

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今週は結構仕事してるなあと思う。
社員と個々に話し合う機会が多く、社員から刺激を受けたのも一つの理由だ。

社員皆一生懸命に、仕事をし生活をしている。
本音で、私に着いて来てくれている社員、パート全員に幸せになって欲しいし、金持ちに成って欲しい。その為に、社長である私が何をするべきか？じっくり考えることができた。

不動産部のスタッフもこの年末にかけて、10月に３人宅建を受験する。
11月に私も含めて２人不動産コンサルティングを受験する。
ダスキンのスタッフも行政書士試験を１人受験するそうだ。今日聞いてびっくりした。

皆それぞれ合格して、笑って12月を迎えることが出来たらハッピーだなあ。
個人の技量を上げることが、会社全体の力にもなるのだから・・・。

不動産部もダスキンも、次のステップに挑戦する時期に来ているように思える。
気を引き締めて、仕事に邁進しようと思う。

硬い日記やなあ（笑）。

不動産業の仕事の中で、契約書を作ることは重要な仕事です。

昔は、薄い紙にカーボン紙を敷いて書いていた契約書も、今ではほとんどの業者の人がパソコンのソフトを使っている。

不動産の売買の場合、契約書と重要事項説明書（重説）というものを作らなければなりません。契約書よりも重説の作成の方が実は難しく、ボリュームがあります。

区分所有建物（マンションの１室など・・）の場合は、比較的簡単で、それこそソフトの雛型に数字を打ち込み、該当する項目にチェックを入れていけば９割ぐらいは出来てしまうだろう。

ややこしいのは土地の重説です。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る
接面している隣の土地や道路との間に境界ポイントはちゃんと打ってあるのか？
どれくらいの高さの建造物が建つのか？
壁の位置はギリギリまでもっていけるのか？
この場所は、どんな規制があるのか？
土壌汚染はされていないのか？
遺跡が出たらどうなるのか？

そのすべてを説明しなければならないので、重要事項説明書が土地の売買の重説がいかに大事かお分かりでしょう。いい加減に作成したら、あとで大きなしっぺ返しをくらうこともあります。きっちりしなければならないことを、過去の裁判の判例やトラブル、実体験から昔、先輩に教わったものです。
市役所や各種官公庁に調査しに行って資料を整えたり、担当者から聞き出したり大変です。労力が・・・。
ちなみに、この重要事項説明書を契約締結時に読んで説明することが出来るのは宅地建物主任者だけなのです。

みんな宅建だけは勉強して取得しようとするのはそのためなんです。それと、不動産業者は社員５人に１人は宅建資格を所持しておかなければならないのも理由でしょうね。

今日は土地の重説を２案件分、作成した。
疲れた。
間違えていたら大変なので明日見直しをしよう。

関西インテリアのサイトがリニューアルしました。

表参道にあるルイヴィトンは大赤字だそうです。
それは納得できます。高い家賃に、あれだけの内装費。しかし、それでいいわけです。ＬＶとしてはそこは店舗ではなく広告塔なのだと思います。いくら赤字を出しても全国の百貨店で売れればそれでいいのだと思います。
ＬＶより素材がよくて、デザインもよくて、使い心地も良いノンブランドのバッグがＬＶと同価格であってもみんなＬＶを買うでしょう。要はバックを買っているのではなくブランドをかっているのだと思います。特に日本人はそういう人種でしょう。ちなみにＬＶの原価は７パーセントだそうです。
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不動産の世界でも、大手不動産業者と競合するときは多々あります。そんな時は私は営業力で戦っています。しかし、それは間違いじゃないか？と最近思います。営業力ほど不安定なものはないのです。良く口がまわる日もあれば、波に乗れない日もあります。まして個人の営業力に頼りすぎることは企業として怖いものがあるでしょう。
やはり、企業としてのブランドを構築する必要があります。実績で積み重ねていくブランドが理想ですが、やはり仕掛けていくことが大事でしょう。現在、試行錯誤状態。必ずブランド力をつけるゾ。

最近、私の周りで体調不良（病気）の人間が多い。
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『社長もちゃんと検査した方がいいですよ！』

と、よく言われる。

私は病院が大、大、大嫌いです。

少々のことなら、気合で乗り切っています。

奥さんや子供が風邪を引いたり、インフルエンザにかかった時なんかでも

気合でウィルスを跳ね返しています。

ここ１０年で病院に通院したのは2回だけです。

先生が点滴するか？とか、血管注射しよか？とか言い出したら・・・

あの手この手で逃げます。

そうです。私は注射が怖いんです。

献血とかも本当にしたいんですが（貴重なＡＢ型なので）、注射が針が怖いんです。

子供たちには口が裂けても言えません。

親父の威厳が・・・・。

３５才も過ぎれば、社会保険事務所から毎年“人間ドッグ”の案内がきます。

見て見ぬ振りをしています。

しかし、一度きっちり検査してもらうことにしました。

私にとったら一大決心です。

理由は細かくは書けませんが・・・・。

検査結果が出たら報告したいと思います。