大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

マンションオーナーのＫさんがマンションを建て替えることになった。
現状は築３０年越えの４階建てのビンテージマンション。大阪市天王寺区の上町台地にある、かなりいい場所だ。
Ｋさんの本職は住職。そのマンションに隣接して本堂がある。そして、かなり広い庭園。
４階建てを解体し、庭園を少し削って、８階建ての鉄筋コンクリートのマンションを建築予定だ。
プランニングの相談にのっていた。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る
土地があるので、かなりの収支で運営できそうだ。
建築資金は約３億円。頭金１億円で残りは銀行で借り入れすることに・・・
その頭金１億円、１００，０００，０００円は何と親からのプレゼントらしいのだ。
なんともうらやましい。あるところにはあるんだなあ。というかＫさんのお父さんは何をしているんだろう？？お父さんに会いたくなった（笑）。

頭金を１億円入れるし、土地もある。おまけに職業は檀家の多い住職。
銀行も低金利でポンと貸してくれる。故に楽に立て替えることが出来るわけだ。
正直なところ立替時期があと５年後でも充分大丈夫な訳だけど余裕のあるところで余裕のある人が立て替える。
逆に早く立替なあかんマンションや、ビルは回りに山ほどある。どの家主も様々な理由で建てかえない（建てかえれない？）。収益マンションは特に鉄骨造のマンション（ワンルームマンションに多い）は、立替のタイミングが非常に大切だ。相続・贈与のタイミングで名義変更を兼ねてやる人が多いが・・・タイミング、やり方を失敗すると、結果的に不動産を手放すことになってしまうケースも多い。不動産のプロとしてここらへんをしっかりアドバイスできるように経験をつみたいと思う。