大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

難波は道頓堀にあるＪＲＡ場外馬券場ＷＩＮＳ。
かに道楽や食いだおれ、松竹角座の以東にある。

競馬好きの私にとってはお馴染みのスポットだ。
土曜日、日曜日はかなりの人並み。
周りの喫茶店は、ほぼ競馬中継をしている。
うどん屋や寿司屋まで、競馬中継一色だ。

逆に、平日の昼間は閑散としている。

土日、コーヒー６００円の喫茶店も、平日は３００円。

ここのマスターとは友達だが、聞くところによると、もっと格差をつけてもいいぐらいだそうだ。

近くの駐車場も土日と平日で駐車料金を変えている。
月極料金　５２，０００円だが、平日の昼間料金は月極２５，０００円だそうだ。

そんな場所、ＪＲＡ場外馬券場だが、そこはＪＲＡ。感心する部分がある。
土日ごった返す１階ホールを平日は野菜や果物の市場に貸している。
他にも、佃煮や漬物など・・・。
ミナミの繁華街が近いので、クラブのチーフや、韓国クラブのママなどが出勤前に買って行く。見ていると結構売れている。多分それなりの賃借料をとっているのだろう。無駄がないなあ。

不動産を店舗的に見ていくと、時間帯、曜日をうまく使って賃料を上げている家主もいれば、何にも考えてない家主もいる。１年通して考えるとかなりの収益の差が出るだろうに・・・。