大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

土地売買の商談で、買主のお宅にお邪魔していました。
買主のお宅は、浄土真宗のお寺。
ちょうど寄せてもらったときは、住職も奥様もバタバタされていました。
住職は法事の帰り、袈裟はかなりの重ね着らしくシャワーで汗を流されていました。
奥様は買い物の帰りで・・・＞＞ここをクリックしてランキングを見る
タイミングの悪い訪問客だったようです。（時間帯を間違えたかな？）

応接間に通されて、しばし待っていました。
しかし、全然退屈のしない応接間でした。
グランドピアノにゴルフクラブ、飾り棚にはナポレオン、ルイ１４世などの高級ブランデーやスコッチ。壁面には高価そうな絵画や、ガラス細工。
その中で拳銃のレプリカに釘付けになりました。
坂本竜馬の拳銃や、ルーズベルトのレバルバーなど４４マグナムや南部式と素人の私でも思わず「へェー」っと声を漏らしてしまうほどの逸品でした。

そこにシャワーを浴びてすっきりした（それでもピシッとスーツに着替えて）住職がこられた。
「すいません、お待たせしまして。」
「いやいやもっとゆっくりして頂いても良かったですよ。このピストルすごいですねえ。」
と言うと住職は土地売買の話はほっといて、楽しそうに拳銃の説明をしてくださった。

ほんとに好きなのが伝わってくる。何故収集するのか理由を聞くと住職はこう言っていました。
「子供の頃から、拳銃が好きで集めだした。人生に疲れたときに眺めると癒されるし、初心に戻れる。コレクターというものはそういうもんじゃないですか？自己満足だけですけどね。」

その後、仕事の話もうまくまとまった。良かった。良かった。

帰宅後、書棚から切手のアルバムを取り出してみた。久しぶりに取り出したので埃が被っていた。思い起こせば私は５歳くらいから１２歳まで一生懸命切手を集めていました。お小遣いを貯めては、切手屋さんに買いに行ってました。確か西宮市鳴尾のタイガースタンプだったと思う。（今でもあるのかなあ？）

確かに癒される。

しかし、きっちり並べている。シリーズの名前を紙に書いて見やすい。
俺って、結構まめやってんなあ。発見。

長女の買い物に付き合った。

一泊学習の用意を買いに・・・・

ジャージに私服にボストンバック。まだ１０才なのに買い物のペースは立派なレディ。

疲れた。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

時間つぶしにゲームセンターで長男と遊んでいた。

久しぶりにＵＦＯキャッチャーにはまった。

３０センチのスーパーマリオのレプリカを獲るのに３，０００円費やした。

やり出すと止まらない。ＵＦＯキャッチャーの魔力にはまってしまった。

ＵＦＯキャッチャーのようなシステムを考えたのは誰なんだろう？

確かＳＥＧＡだったかな？

最近では家に本体を購入する人や、卓上ものなんかもあるらしい。

東心斎橋を歩いていると・・・

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あるカフェの前にあるスタンド花に目がいった。

よく見ると、芸能人や著名人の名前が・・・

このカフェのオーナーは誰やろ？

この芸能人がオープニングには来店していたのかな？

親戚か？何か？

こんな風に、通りがかった人が興味を持ってくれただけで店側としては大成功。

この花輪、多分１万円位だろうがいくらに化けるだろう。

いい宣伝だ！

（ここのカフェは本当に知り合いなんだろうけど、勝手にスタンド花、出してる店もよく見かけます。）

神戸岡本に来ています。ダスキンメリーメイド岡本本山店です。

　岡本橋から・・・

営業車と駐車場の段取りをしていました。
ダスキンの営業車もこれで４台目。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る
車の台数とメイトさんの人数、仕事量は比例するものですから、嬉しい設備投資です。
ダスキンメリーメイドの事業は効率よく回せば営業車１台が１００万円を稼ぎ出してくれます。
岡本店はまだまだそこまで行きませんが、徐々に効率性も出てくることでしょう。
楽しみです。

今回借りた駐車場の家主は、岡本店の店舗の家主でもある㈱シェルシュメゾン。
阪急岡本駅近くの不動産業者です。
ここの石塚社長と談笑していました。
石塚さんは私の父と同じ昭和１４年生まれの兎年。
５０歳まで㈱ゴンチャロフ、その後定年前まで㈱コナミの経理畑を歩んできたそうです。
その後、現職の不動産業者兼家主業を余裕を持ってこなされています。
５０歳過ぎから、宅地建物取引主任者、インテリアコーディネイター、マンション管理士、簿記と次々とるパワーに感心します。趣味は唯一ゴルフらしいんですが年間６０コースは立派です。

男は仕事も遊びもパワーですよね。
油ギッシュなじじいになれるようがんばろう。
身体は資本だ。有効な設備投資を自分自身にもしなければ・・・。

マンションオーナーのＫさんがマンションを建て替えることになった。
現状は築３０年越えの４階建てのビンテージマンション。大阪市天王寺区の上町台地にある、かなりいい場所だ。
Ｋさんの本職は住職。そのマンションに隣接して本堂がある。そして、かなり広い庭園。
４階建てを解体し、庭園を少し削って、８階建ての鉄筋コンクリートのマンションを建築予定だ。
プランニングの相談にのっていた。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る
土地があるので、かなりの収支で運営できそうだ。
建築資金は約３億円。頭金１億円で残りは銀行で借り入れすることに・・・
その頭金１億円、１００，０００，０００円は何と親からのプレゼントらしいのだ。
なんともうらやましい。あるところにはあるんだなあ。というかＫさんのお父さんは何をしているんだろう？？お父さんに会いたくなった（笑）。

頭金を１億円入れるし、土地もある。おまけに職業は檀家の多い住職。
銀行も低金利でポンと貸してくれる。故に楽に立て替えることが出来るわけだ。
正直なところ立替時期があと５年後でも充分大丈夫な訳だけど余裕のあるところで余裕のある人が立て替える。
逆に早く立替なあかんマンションや、ビルは回りに山ほどある。どの家主も様々な理由で建てかえない（建てかえれない？）。収益マンションは特に鉄骨造のマンション（ワンルームマンションに多い）は、立替のタイミングが非常に大切だ。相続・贈与のタイミングで名義変更を兼ねてやる人が多いが・・・タイミング、やり方を失敗すると、結果的に不動産を手放すことになってしまうケースも多い。不動産のプロとしてここらへんをしっかりアドバイスできるように経験をつみたいと思う。

昨日はえびす社長大学９月定例会でした。

今回は西宮市の樋口国際法律事務所の会議室が会場になりました。

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３時から４時の時間で、えびす社長大学の将来像なるものを正会員で話し合った。
まずは枠組みをしっかりする上で、理念と組織についての会議になった。
理事長はじめ役割はすぐに決まったが、理念・ビジョンがなかなか決まらず持越しとなってしまった。
多分、皆が頭の中で考えている理念は一致していると思うが、言葉にするのが難しい。

４時からは甲南大学名誉教授　佐藤明雄先生をお迎えして２時間ほど講演していただいた。

先生に関しての予備知識はあったのですが、哲学教授という代名詞だけで期待大でした。
２部に分けて話していただいた。

１部は『鎮魂の船づくり』
戦時中の日本海軍の軍艦は、戦後もスポットを浴びています。プラモデルであったり、アニメ、映画にもなっています。ひきかえ商船のことは私たちの年代はあまり知識がない。商船をグレーに塗装し護衛もつけずに太平洋を航行する話や、その商船で親族を亡くされた老人の話など感慨深い話でした。
ふと思い出したことがありました。
母方の祖母の話です。私が１６歳のときに他界したのですが生前よく話していたことがあるんです。祖母の夫（私の祖父）はフィリピンで戦死したそうなのですが、遺品は眼鏡だけ。戦地に３個の眼鏡を持っていっていたうちの１つ。死ぬ間際まで『おじいちゃんは生きているよ。』と言っていた祖母の話が佐藤先生の話とだぶりました。

２部は『努力しないで願望をかなえる法』
タイトルだけでは何かノウハウ本のようなイメージですが、中身は真逆でした。
先生の体験談。摩訶不思議な話の数々。余りにも多くの体験的事実の前では、それらを単なる偶然としてしまうことのほうが不自然に思えました。
“人は潜在的にしろ顕在的にしろその意識に強くイメージしたものを実現する”この確信に基づいて佐藤先生が過去を振り返ったときにすべて説明がつき、ひとつの心理（哲学）を実感しはったのだと思います。すごく興味深い話でした。

７時から甲子園のノボテルの中国料理で懇親会。
９時から隣のラウンジでワイン片手に座談会。

先生の話はそこがありません。どんどん沸いてくる感じ。どの話も本当に面白かった。となりで頷きながら聞いていた奥様もアルコールの助けもあったのでしょうか？舌も滑らかになり先生の話の補助をされていたのもほのぼのと心地よかったです。
又是非聴きたいと思いました。えびす社長大学の面々もそれぞれに思うところがあったようです。

私は２つの気付きがありました。

１つは哲学が好きだということ。大学受験のときも、皆が世界史や日本史を選択する中、倫理を選択しました。学年で（多分３３０人くらいだったかな？）たった３人だけでした。いつも先生入れて４人で授業でした。ソクラテス、プラトンから始まり、カント、デカルトの勉強していたのが懐かしいです。確かに読書の苦手な私も哲学系の本は必ず読みきります。

２つ目はお金の使い方です。佐藤先生のようにはなれませんがもっと有効な使い方をしなければならない。見返りを期待して投資するのではなく、純粋に自分が成長できる、成長するような使い方をしなければと切実に思いました。逆にそう考えると人生面白いですけどね。

最後になりましたが、佐藤先生、奥様ありがとうございました。
えびす社長大学の名誉教授にも就任?して頂いたことですし何時でも遊びに来てくださいませ。
先生夫妻の歳を感じないパワーに圧倒さえた１日になりました。

アーバンベネフィット株式会社の竹内社長とランチした。
企業再生のことで相談があり、意見が聞きたかった。彼は判断が早い。経験と結果、それに知識をもっているからだと思う。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

私は昔からいつも悪い癖がある。
自分で答えを出してから人に相談する。これは相談ではなく確認行為だろう。
その確認行為をする人間、出来る人間は少ない。

前職の関西ホーム株式会社の上司でもある竹内社長には、いろいろと勉強させられる。
『不動産屋になったらあかんで！』と言われた。
かなり強引な言い方だったが、言ってる意味はよくわかる。

不動産業社の主な売上げは仲介手数料。契約しないと発生しない。
したがって、何が何でも契約しなければならない。あらゆる角度から営業する。
ただ、そこで本当にこの会社（人）にとって、ベストな選択は何なのか？この不動産を処分すべきなのか？それとも・・・・・的なもう一歩踏み込んだ、コンサルティング的な感覚で仕事をしなければならないということを言っているのだろう。

会社の経営的に余裕がなければ出来ないスタイルだとは思うが、将来的に自分（会社）の価値、必要性を考えればそうすべきだろう。企業は世間に必要とされなければ終わりだ。それを常に念頭において置きたい。

大阪市役所に行きまして・・・

不動産の調査、資料集めに齷齪。

計画調整局で知人に会いました。

１階でお茶をしながら、久しぶりに談笑。

談笑から悩み相談に。

最近メディアなんかでめちゃくちゃ叩かれているだけに苦情が多いそうだ。

市民の窓口対応は思っていたよりも・・・

私たちの年代が一番しんどいらしい。自分の判断で処理して責任を取らされる奴もいる。

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“頑張って助役になってくれ”

っと言って別れた。

市役所を出たところでスケッチしているおじさんがいた。

いい雰囲気のお父さんだったので、時間を忘れて見ていた。

お父さんのほうから話しかけてきた。

仲良く１０分ほど世間話をしていた。

絵が好きだと言うと、橋の影の部分を書かせてくれた。

油絵なので乾かしながら仕上げるので一ヶ月くらいかかるそうです。

“出来上がる頃、もう一回見に来るわ！”

と言い駐車場に向かった。

振り返ると、お父さんが橋の部分を直していた。

そりゃそうやろ！！

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自宅で、しかも風呂で漏電が・・・

蛇口がビリビリッ！！

お湯からも若干の電気を感じる。

休みだと言うのにＦ電工のＦ社長に来てもらった。

２時間ぐらい漏電調査をして、ほぼ原因を確定できた。

２日前の、風呂場の工事が・・・・

その工事業者には連絡が取れない。

怒りが沸々と・・・

日曜日、祝日、大手業者は定休日のところが多い。

しかし、休みの日のほうが皆、家にいることが多いはず。

工事業者の出番も多いはず。

不動産屋のように、定休日は平日にとるべきだ。

大工関係は木だけに木曜日。

配管工事関係は金だけに金曜日。

ちなみに不動産屋は水曜日が多い。

契約事が水に流れないように・・・と言う意味です。

一度は行ってもらいたい喫茶店を紹介します。
昔と変わらぬ味が魅力のレトロモダンな老舗喫茶“アメリカン”。道頓堀にあります。

ミナミの人間なら皆が知るスポットだ。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

昭和21年の開店以来、役者や芸人など各界の有名人から地元の人にまで愛される老舗の喫茶店。手間ひまかけてじっくりいれた自家焙煎のコーヒー(￥480)や自家製で無添加のカスタードプリン(￥500)をはじめ、創業当時と変わらぬ味が定評。おすすめは、牛肉のモモ肉のみを使ったビーフカツサンドウィッチ(￥1050)や、人気のプリンでつくるプリンサンデー(￥780)。シャンデリアが吊るされた豪華な店内は、なぜか懐かしい感じがする。

月に一度ほど、子供たちを連れて行く。
今日も、ビーフカレーとミートスパゲッティ、カツサンドを食べた。
デザートにイチゴヨーグルトとイチゴパフェ。
レジ横のバースデーケーキがいっぱい詰まったショーケースは見てるだけで楽しいですよ。

仕事の合間にもたまに行くのですが、芸人さんや吉本関係の人も多いですよ。
そちら目当ての人にもおススメです。

ミナミを舞台にした映画やドラマに使われたり・・・
ネオン街と道頓堀川１本挟んでいるだけにホステスの待ち合わせにも良く使われています。
老若男女いろんなジャンルの人間に愛されている喫茶アメリカンでした。

落語専門の寄席「天満天神・繁昌亭」．．．

落語専門の定席（毎日公演している小屋）は、関西では戦後60年ぶりの復活です。
上方落語協会や天神橋筋商店街などが市民の寄付を募り、大阪天満宮の敷地内に「天満天神・繁昌亭」という小屋を創設。
いよいよ、9月15日オープンした。今後は、本格的な寄席が楽しめ、大阪の新名所になること間違いなしです。

私も気持ち寄付をしました。落語が好きなわけではありません。
好き嫌いを判断するほどの知識がないだけです。こけらおとし公演に行って、勉強したいと思っています。伝統を実体験したいです。

大阪の町が活気付くためになることは間違いなし。
大阪の文化を感じ取れるものには極力参加したいと思っています。
この類の建物や場所が大阪にはびこると、最大限大阪の風情が出ますよね。

世間では、ビジネスはやっぱり東京。と言われています。
確かにそうだと思いますが、だからといって狭い日本これ以上集中してどないすんねん！と思います。
地域地域の個性を生かしたビジネスがかならずあるはずです。

そのために、自治体自体が先頭を切って民間とタッグを組む必要があるでしょう。

大阪は知る人ぞ知るクラシックの町なんです。

今週、大阪の町でクラシック音楽が鳴り響いた。
名づけて“大阪クラシック”
御堂筋の浄土真宗のお寺を始め、百貨店や企業のショールーム、最後は市役所の特設ステージまでが会場になり道行く人がクラシックの心地よい音に誘われて聴きにきていた。
計２２０００人ほどの来場者が集まったそうです。

もともと商人の町、大阪。ものづくり、創造の世界とクラシックは相通ずるものがあると思う。
大阪市主催の街中コンサートは非常にいい企画だったと思います。
普段、一張羅を着てコンサート会場に行かないと聴けない本物のクラシックが大阪の街中に響くことがあらゆる相乗効果を生むことでしょう。

私も聞いた後は気分爽快で、おおらかな気持ちになった。
１年中クラシックが鳴り響いていたら、きっと犯罪なんかも減るだろうし、すごい効果が出るだろうに・・・。大阪市もこういう企画をどんどんして、市民の共感を得るべきだ！！

当社は不動産業者です。
店舗（事業用）の仲介に特に力を入れています。
今サイトのリニューアルをしているところで、ＳＰ事業部の大河内部長と美人営業ウーマン井上が試行錯誤しているところでしょう？

飲食店、それもチェーン店化されているところは不動産業者が運営しているところが多いのをみなさんご存知でしょうか？

焼き鳥屋さんなんかは典型的です。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

飲食店をはじめようと起業される方は、まず何をするでしょうか？
資金を調達し、拠点となる貸店舗（空店舗）を探すことになるでしょう。
不動産業者は誰よりも早くその貸店舗の情報をつかむことが出来るわけですから、掘出し物件や優良店舗が物件として出たときに『この店舗、当社で使おうかな？』的な衝動に駆られるわけです。

私も何年か前にインド料理のチェーン化、フランチャイズ化を試みたことがありました。
四国ですでにチェーン店化されている某インド料理店の創業者と知り合いになり、そこのメインシェフとも友人関係になったのがきっかけでした。種々の理由で中断してしまいましたが、飲食店の運営をしっかり出来ればビジネスになるなあと言う実感は持てました。

チェーン展開、フランチャイズ化のシステムのノウハウがしっかりしていれば、責任者レベルの人材さえ育てれば、不動産業者が運営していくのは理にかなっていると思います。
その為にダスキン、ホームメイトはじめ上場企業のシステム管理を理解し、応用するがために勉強している現在です。

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ある自動車修理工場の相談に乗っている。

売上げ減に、債務超過・・・さらに社長の体調不良。現有不動産を売却し身軽になって新規スタートしたほうがいいだろう。還暦を超え、体調を崩すとビジネスに対する気持ちも保守的になってしまうのは理解できる。が、社員はたまったもんじゃないと思う。

いろいろ話を聞いたが（多分すべては話してくれていないと思うが）私が感じたことは２点。
●社長が否定的。新しい意見、社員の意見を聞き入れていない。当然、無理な要望もあっただろうが・・・まず否定ありきでは社員の士気が下がる。
●社長のプライド。町会長をしたり、いい車乗ったり・・・。攻めるための戦略的縮小もありなのに、ぎりぎりまで動かない。
当然、息子さんはじめ社員が真剣に社長と話さなかったのも原因だろうが・・・。

しかし、債務も不動産の売却でほぼなくなるだろうし、借地で工場を再スタートさせても現行の売上げが半分になるわけでもない。プライドを捨てて、もう一度汗水流せば何とかなると思う。息子さんたち社員の努力次第だ。

反面教師じゃないけど、生の実体験を聞いて身の引き締まる思いがしたのも事実だ。

人は弱者に同情するが、結局、強者になびいていく。
それでも、少数の弱者のために、戦おうじゃないか。（神田正則）

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江坂のダスキン本社で、メリーメイド事業責任者会議に行ってきました。
初めて参加しましたが、なかなかいい会議でした。
ハウスクリーニング・家事代行業のリーディングカンパニーとしての細やかな戦略。あらゆるトラブル、トラブルになる可能性の限りを具体的に説明してもらった。
講師の吉田マネージャーの説明はなかなかだった。
ホームページの作成上で著作権、肖像権を気をつけてください！と私の顔を見ながら言っていた。気のせいかな？？確かに気をつけないと・・・。

　
新しいユニフォームのお披露目がありました。
シャツの袖の部分や、ネクタイが良く工夫されている。

途中で６班に分かれて、各班ごとに同一テーマで議論して発表した。みんな真剣に議論しあって、みんなの意見をまとめた。同一テーマで、発表者もみんな同業だというのに、６班６通りの答えが出た。それぞれが正解だった。ダスキンの営業方法に数学的答えはないんだと思った。テーマ以外に普段疑問に思っていたことに関して皆さんの意見が聞けたのが収穫だった。

　
ダスキン本社の入り口には岡本太郎のアートが・・・。

小林のモチベーションが上がります。クリックして下さい。

「アメリカ同時テロから5年、人気キャスターの死がメディアに残した教訓。」という特番をしていた。
キャスターが、言っていた。
「この出来事は、世界中の誰もが『あの時自分は何をしていた』という物語を持っている出来事だ」っと。

あの時、自分は何をしていたか？
具体的に思い出せる出来事ってどれ位あるかな？？

●中学１年生の３学期、甲子園から姫路に転校したこと。初めて登校し、教室まで担任の先生に連れられて行き自己紹介する自分の姿をはっきり覚えています。目の前の生徒がビーバップハイスクールのトオルに似ていたこと。ずーとメンチ切られていた。
●堺市の槙塚台の公団で、火事を発見したときのこと。当時、新聞配達奨学生で朝刊を配達中に目撃した。すぐに近くの交番に知らせに行ったのと、そのときのドキドキを憶えている。
●１９９２年(平４)夏のバルセロナ五輪。競泳女子２００メートル平泳ぎで岩崎恭子が金メダルを獲った時。ちょうど、六甲ベイシェラトンの仕事が終わりラジオで聞いていて感動した。

人間の記憶って面白い。振り返るとその時の光景が目に浮かぶ。その記憶と出来事がちゃんとつながっているのか？正しいのか？はよくわからないが・・・・少なくとも、それなりに当時の自分にとってインパクトがあったことは間違いない。岩崎恭子を世界水泳なんかで見ると六甲ベイシェラトンを思い出す。姫路の話が出たら、ビーバップハイスクールを思い出す。余談ですが、田んぼで肥溜めを見るとファーストキスを思い出します。（どんな連想やねん）とにかく、人それぞれいろんな連想ゲームがあるわけで・・・・。

私が扱ってる不動産は、売る人も買う人も非常にインパクトのある出来事だろう。
記憶として振り返ってもらうときに、好印象で思い出してもらえるような仕事をしていかないと・・・

クリックして下さい。小林のモチベーションが上がります。

上本町にあるＨ社。三洋電機の下請け兼代理店をしている会社です。社員数５０名ほど。所有不動産の管理をさせてもらっています。しかし、総合管理ではありません。賃貸の専任と管理を一部しています。すべて任せてもらうほうが、何かと管理しやすいのですが・・・・それを提案しにくい事情があるのです。

Ｈ社は、１５０坪程度の土地を４ヶ所所有していて、上物はすべて賃貸マンションになっています。賃貸マンションの管理を任されている社員が４人おられます。それぞれ還暦前後の方々で、私も付き合いが長いです。事務が３人、工事が１人。賃貸管理をすべて当社がやることによって、この人たちの仕事をとってしまう恐れがあるのです。Ｈ社の不動産管理予算をすべて任せてもらうことによる利益と効率性を考えれば、社長に提案することがベストなのですが・・・

ただ、がむしゃらに管理営業をするのではなく、不動産オーナー（所有会社）の事情も加味し、人間関係を大事にしながらやっていくほうが長い目で見るとベストかな？と、信頼関係を築けるかな？と思います。

今日はＨ社の監査役と打ち合わせをしていて感じたことをかきました。

ちなみに、Ｈ社の会長は魅力的な方です。風貌は昔の貴族（長いひげがトレードマーク）。三洋電機の井植さんとは同郷（淡路島）のよしみで三洋の仕事を手伝うことになったそうです。

上本町ではかなりの有名人で武蔵川親方（元横綱　三重の海）が部屋を興すときに、かなり援助されたそうです。本社の隣には昔土俵までありました。今でも、大阪場所の時には関取、親方衆が挨拶に来ています。まあ、“ごっちぁんです！”をしに来ているんでしょうが・・・。まあ、とにかく豪快な方で大好きです。こんな、おじいちゃんになれたらいいなあと素直に思います。

人は弱者に同情するが、結局、強者になびいていく。
それでも、少数の弱者のために、戦おうじゃないか。(神田正則）

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　日本橋にある某大手理美容専門学校が周辺の土地を買収している。当社の管理ビルもその敷地に隣接しているので以前から打診を受けていた。

　先日、土地家屋調査士が当社を訪問した。どうやら隣の土地の売買が成立したらしく、土地の境界をきっちり確定したいらしい。ついでに当社管理ビルも売ってくれないか？と、それとなく交渉してこられた。当然、ビルの売買仲介したら売上げにはなるがオーナーＫ氏の気持ち次第だ。Ｋさんにとっては思い出のあるビルだと言うことを知っていたので打診しても売ることはないだろうと思っていた。

　突然、Ｋ氏から電話があった。「小林社長。私はあのビル売りませんよ。隣のビルをあなたが売ったのは知っていますが私は売りませんよ！！」何のことかわけがわからなかった。温厚なＫ氏が激怒していた。冷静になってじっくり話を聞くとこういうことだった。
　日本橋の某不動産業者（かなり営業年数の長い日本橋で羽場を効かせている業者）がＫ氏と当社の関係を崩すために嘘の情報を流していた。やたらと縄張り意識の強い業者さんで当社がこのビルを管理しているのが気にくわないようでした。しかし、すぐわかるデマを使うとは浅はかというか・・・。結局、電話である程度説明してＫ氏には理解してもらった。

　大阪では、よくある話で管理物件の取り合いをよくする。管理料を下げたり、特別サービスをしたり、時にはありもしない嘘の情報を流したり、いろんな条件を付帯させて家主を口説こうとする。私はそういう取り合いが大嫌いだ。そんな細かい条件で寝返るような家主さんとは付き合ってないつもりですし・・・・。結局、自分の首を絞めていることに気がついてほしい。とにかく、今お付き合いしていただいている家主との絆を深めて、家主に家主を紹介していただくのが一番ベストな管理拡大だと思っている。

何年もかかって築き上げたものは、一夜にして崩れ去るかもしれない。
それでも、築こうじゃないか。（神田正則）

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運転免許証の更新をしてきました。

サラリーマン、学生、主婦・・・
いろんな人間が写真撮影に並ぶ。女性は老若問わずトイレや手鏡で化粧直し、そんなに変わらんのに必死になっているのが面白い。

講習時間は２時間だった。
過去５年間、無事故無違反の優良運転手は３０分で講習が終わるらしい。しかも全国どこでも更新手続きが出来るらしい。まあ、それだけの価値はあると思う。５年間はすごいよな。

講習中に映画を見た。
みなさん承知の通り、交通事故の映画。
部屋が暗くされ、昼食後の私は眠くなった。
しかし・・・
いきなり子供が泣き叫ぶシーンから始まった。５歳の男の子が路地で遊んでいて突然走り出し、時速３０キロで走行中の自動車に引かれたケースだった。
パチッと目が覚めてその後の映画をしっかりと観た。
ただ、周りでは寝息が聞こえるぐらい居眠りしている奴が多い。学生たちはほとんどウトウトしていた。
仕方ないか？いきなり子供のシーンだったから目が覚めただけで退屈だったら同じかな？

何が言いたいかというと、もっと万人が興味を引くような映像構成にすべきだということ。
万人が無理なら年齢別に分けて見せるべきだ。
やんちゃそうな、いかにも族上がりみたいな奴には事故で仲間が死ぬ映像。
エリートサラリーマンには、運転中携帯電話で通話して子供を轢いてしまい、その後の人生棒に振ってしまう映像。などなど・・・。
それぞれに一番効果がある映像を何本も用意すべきだと思った。

福岡職員の事件など、飲酒運転に対しての関心が強い今、いっそのこと飲酒どころか酒気帯びでも免許取り消し、その後一生取得できないぐらいの厳しい罰則にしたら、確実に交通事故は減るだろうに・・・。

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　宮内庁によると、秋篠宮妃紀子さまは６日午前、東京港区の愛育病院で帝王切開により男児を出産された。皇室に男児が誕生したのは、１９６５年１１月の秋篠宮さま以来４１年ぶり。
　宮内庁によると、ご出産は午前８時２７分、お子さまの体重は２５５８グラム、身長は４８．８センチ。母子共に健康だという。
　皇位継承順位は皇太子さま、秋篠宮さまに次ぐ第３位となる。順位を見る
　男児の誕生は、皇位は男系男子が継承すると定めている皇室典範の改正議論にも影響を与えそうだ。

　朝からワイドショーはこのニュースで一色。日本全土が幸せムードになっていた。著名人や街角インタビューでも「おめでとう」「良かったですね」の連呼。そんな言葉を気分よく聴いていた。

　というのも、実は今日９月６日は私の３７回目の誕生日でもあるのだ。とことんプラス思考の私はみんなが自分に言ってくれているように感じて（脳天気ですが）幸せな気分に浸っていた。将来の天皇になるかもしれない新宮さまと誕生日が一緒になったのはビックリだし、単純に嬉しい。きっと何かいいことがありそうだ。

　昨日から育児関連の銘柄が値を上げている。これを機に育児ブームを呼び起こすような政策を打ち出してほしい。何かに便乗してどんどん乗っていくのが下手な国民性だが少子化問題は一番深刻な問題だけに何とかしてほしいものだ。今日から１年間１人に付出産費用育児金１００万円とかしたら、一気に子供が増えそうだけどなあ。五つ子だったら５００万円。それだけの価値はあると思うけどなあ。

　家に帰ってみんなでケーキを食べた。小さめのイチゴクリームケーキを豪快に突きあって食べました。主役の私にはイチゴは回ってきませんでした。子供たちに手紙と手作りプレゼントをもらい感激しました。やっぱり子供はいいもんだ！！みんな子供は作りましょう！！自分のために・・日本のために・・・

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大阪事務所の北隣の喫茶店「ドン」でモーニングコーヒーを飲みながら・・・
不動産分譲業者のＡ社長と打ち合わせを。
その後、クリーニングガイドのひろちゃんとビジネス談義を。
午前中は、ずっと「ドン」に篭りっ放しだった。
それにしても「ドン」は流行っている。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る
出前の数が半端じゃない。
ママの長男さんは、焼肉フランチャイズチェーン「どん２」の経営者だ。歌舞伎町店は月商１５００万円越え、上海にも進出中でやり手の社長だ。又、いろいろとご教授願いたいものだ。

午後からは神戸に車で移動。
ダスキンメリーメイド岡本本山店へ・・・。

８月の売上げ状況を井上マネージャーから報告受けました。
結果は自店新記録。休みの多かった８月に、又、暑かった８月に本当にがんばりました。マネージャー、片岡さん、働き手の皆さん、お疲れ様でした。目標まであと一息。がんばれ。

営業車を一台増やすことにしました。マネージャーからの要望でした。前向きな設備投資は惜しみません。どんどん予算を使ってください。
メリーメイドの事業は営業車と働き手さん、掃除道具セットの増加と比例して売上げもＵＰする。利益率もＵＰする。働き手さんのスキルアップでさらに利益率ＵＰする。ただ、利益率を考えるのはまだまだ先だと考えています。まずは目標の売上げを達成する。設備投資＝売上げＵＰ　なので営業車が増えることは素直に嬉しいなあ。今は営業車４台、働き手さん１５人。共に倍増できるようにがんばって行きたい。

９月のスケジュールボード色とりどりに埋まっている。サービスの種類・周期で色分けしています。

真面目な井上マネージャーと右腕のアシスタント片岡さん。

　
サービスから帰るなり、掃除道具の洗濯など・・・
働き手さんの小林さんに今崎さん。

　
サービスの報告書を休憩室で・・・。
男性スタッフの秋吉君に山野君。

仕事の最後には、みんなでおやつしながら談笑・・・。
水羊羹、牛乳プリン、きな粉プリン・・・全部美味しそう。
私も頂きました。
こういうのが、メリーメイドのいいところだなあ。

ワールドサテライトで家事代行業の特集をしていた。
家事のアウトソーシングに注目して引越会社や運送会社などが新規参入している。昭和シェルまで参入している。ダスキンは先駆者としてのプライドがあると思うが、日々の商品開発とますますのブランド力の強化に努めてほしい。フランチャイズ加盟社として切に願うと共に我々も努力しなければならない。
コメンテーターが面白いことを言っていた。
家事のアウトソーシングの３つのメリットは・・・
１．お金で自由時間を買える。
２．主婦の技術・経験を生かして、お金になる。
３．家事をアウトソーシングすることでＧＤＰがあがる。
３つ目の意見は面白い発想だと思った。自分で家事をしたらＧＤＰは上がらないが、代行に発注して代金を払うことによって国民総生産が上がる。なるほど！！

難波は道頓堀にあるＪＲＡ場外馬券場ＷＩＮＳ。
かに道楽や食いだおれ、松竹角座の以東にある。

競馬好きの私にとってはお馴染みのスポットだ。
土曜日、日曜日はかなりの人並み。
周りの喫茶店は、ほぼ競馬中継をしている。
うどん屋や寿司屋まで、競馬中継一色だ。

逆に、平日の昼間は閑散としている。

土日、コーヒー６００円の喫茶店も、平日は３００円。

ここのマスターとは友達だが、聞くところによると、もっと格差をつけてもいいぐらいだそうだ。

近くの駐車場も土日と平日で駐車料金を変えている。
月極料金　５２，０００円だが、平日の昼間料金は月極２５，０００円だそうだ。

そんな場所、ＪＲＡ場外馬券場だが、そこはＪＲＡ。感心する部分がある。
土日ごった返す１階ホールを平日は野菜や果物の市場に貸している。
他にも、佃煮や漬物など・・・。
ミナミの繁華街が近いので、クラブのチーフや、韓国クラブのママなどが出勤前に買って行く。見ていると結構売れている。多分それなりの賃借料をとっているのだろう。無駄がないなあ。

不動産を店舗的に見ていくと、時間帯、曜日をうまく使って賃料を上げている家主もいれば、何にも考えてない家主もいる。１年通して考えるとかなりの収益の差が出るだろうに・・・。

ホームメイトＦＣ甲子園駅前店の開業記念セレモニーに出席した。
気軽な応援気分で向かったが、きちっとしたセレモニー構成になっていたことに感心した。
社長の桑田氏はじめ、スタッフの皆さんがんばってください。

私は大阪ミナミでホームメイトＦＣ心斎橋東店としてマンション仲介の店を運営していますが、阪神甲子園駅前でも、仲介の店をしたいと考えていました。というのも甲子園で２棟ほど管理することが決まったので、それをベースにしようか？と。それに私の地元でもありますし・・・。桑田氏に先を越されちゃいました。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る
　

甲子園という場所は、甲子園球場や阪神タイガースで全国的にも有名な都市名です。
地元びいきを抜きにしても魅力ある場所だと思います。
高級住宅街もあるし、商店街もあるし、店舗価値もあるし・・・。
今年、阪神と阪急が経営統合したのも効果的だ。
阪急不動産は街づくりに定評があるので期待大だ。
土地の価値も上がり、いろんなビジネスチャンスがあるはずだ！！

桑田君、いい時期にいい場所で開業できて良かったね。
セレモニーにもたくさんの人たちが応援に駆けつけてくれて・・・
どんどん攻めて、地域№１業者になって下さい。
懇親会でのスタッフや応援業者の皆さんも明るい人たちばかりだし、この雰囲気を忘れずに・・・。