大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

不動産売買にはタイミングがある。
ただ、相場で取引するだけなら苦労は入りません。
様々な複雑なケースがある。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

法人が不動産を処分する場合は、決算直前がねらい目です。
多少相場より売買価格が下回っていても、売ってしまうことがよくあります。
それは、利益が出すぎたり逆だったりで不動産の売却で調整を取るからです。

私は、不動産仲介に入るときは当事者の決算月を前もって確認するようにしています。理由は上記です。応用して、取引先の決算月を調査しておいて売却案件が無いか？購入希望はないか？こちらから先手を打つのも手でしょう。

その他に短期で金融機関から借り入れして、一括返済の場合もあります。多少損切りするケースもあり買う側からすれば割安感が出るでしょう。

どんな案件にも、売る側・買う側に事情があります。
それをどのタイミングで見極めることが出来るか？でその後の展開を左右することでしょう。

今日、ある土地の案件で動いていました。
今回は売主からの依頼でしたが、どういうわけか？買主を指定してきました。理由は一目瞭然ですが、買い手が決まっているのだったら何故？仲介業者を入れるのか少し疑問に思いました。
この両者、過去に何かあったのかな？とか思ってしまいます。
全体図をしっかり把握してから進めていかないと、後でしっぺ返しに合いそう。
慎重かつ大胆かつスピーディに取り組もうと思う。

梅田・阪急中通りにある“喫茶　レースルーム”
１５年前によく来た喫茶店です。

当時、私は水商売をしていました。ラウンジを２件やってました。営業時間が午後７時から午前５時まで。完全に朝夜逆転の生活でした。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る
ラウンジ営業中によくここに休憩しに来ていました。２４時間営業の喫茶店（現在は違うみたいです。）だったので、夜中は水商売の集まりのような場所だったことを思い出します。漫画が多くて退屈しませんでした。

遅い昼ごはんを食べに“レースルーム”に久々に休憩しに行きました。
ママさんは私のことを覚えてくれていました。

ママ：あら！久しぶり！大人になったなあ。
小林：ご無沙汰しています。元気そうで。
ママ：焼き飯か？
小林：はい！しば漬けとソースも！
ママ：はいよ！

（なんか、１５年前にタイムスリップしたような気分になりました。）

ここは、今年で４６周年。堂山で３番目の老舗になったそうです。
３７年前からマンガを大量においている。
マンガ喫茶のはしりだ。
マンガの集め方が面白い。
当時高度成長期の真っ只中、梅田のヤ○ザの溜り場だったそうだ。
彼らが自分の読み終えたマンガを店に置いていったのがきっかけだった。
確かに、はぐれ雲や日本の首領（ドン）など、其れ系のマンガが多いこと・・・。
「おかん！マンガ買ったらあかんで！わしらがもってきたるから！」
ほとんど、昔のマンガは貰いもんらしい。

梅田にはマンガ図書館という大規模なマンガ喫茶が３、４件あるが、実はここの常連客だった○氏がここでマンガを読んでいて、これはいけると思ってやったらしい。今やマンガ喫茶界の大御所になっている。どこからヒントを得て、ビジネスが始まるかわからないから面白い。日々アンテナを張り巡らすことが大切だなあ。

ママは現在、６９才。
２０数年前に離婚して、３６才の息子と４２才の娘がいる。
今は柴犬と２人くらし。
かなり、しっかりしている。働き続けているからだろうが・・・。
子供たちには絶対に迷惑、お金で迷惑はかけたくないと言う。
お墓はすでに建立済み。
戒名も決めてある。
葬式代も、地元の葬儀屋の葬儀年金を掛けているらしい。
ただ、子供たちにお金を残そうとは考えてないらしい。
理由は・・・

「死んでから子供たちにお金が渡ってもお礼言ってもらえないやろ！
生きてるうちに旅行や物買ってやるほうが直接感謝してもらえるやん！」

ごもっとも。納得です。

ただ、子供さんたちは充分感謝してると思いますよ。すでに・・・
隠居するときは、店譲ってくださいね。

９月中旬に阪急グランドビルで梅田キタ繁華街の会の発足式があるそうです。
堂山、兎加野、曽根崎、お初天神・・・の店主たちが古き良き大阪を作り直そうと立ち上がるそうです。
やっぱり、風俗営業に押され気味な繁華街を何とかしたいということでしょう。本当にがんばってほしいものだ。

うちの女性スタッフは社員４名、パート１１名、計１５人いてます。
みんな、ほんとに真面目で頑張り屋です。
特に４人の社員はどこに出しても恥ずかしくない人材だと思っています。
彼女たちのモチベーションを上げるのが経営者の仕事です。
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話はガラリと変わりますが、
今日、家主のお嬢さんが面白いことを言ってました。
昆虫はみんなオスのほうがきれいねん！
でもオスのほうが弱いねん！
（なるほど、そのとおりやな。）
メスのほうがきれくないから、化粧すんねん！
人間も女の人が化粧するやろ！
小学５年生の女子のくせに、なかなか鋭いことをいうなあ。
ちなみに、彼女のお母さんは薄化粧でした。

その後、谷町９丁目近辺で薄化粧？の女性にバッタリ会いました。
クリーニング屋“ガイド”の女社長のひろちゃん。

彼女とは１０年ぐらいの付き合いかな？
ホントに頑張り屋さんです。
クリーニング屋を２件経営し、夜はミナミのレディースバー（オーナー）。
しかも、主婦。
いつ寝てるねん！！！
　左がひろちゃん。右は従業員のかなちゃん。
従業員のかなちゃんも、なかなかのもん。
昼はクリーニング屋さん、夜はレディースバーのバーテンダー。
しかし、本職はミュージシャン。低音が力強いボーカリスト。
小説も執筆中らしい。
いつ寝てるねん！！！
　９月１７日（日）彼女たち主催のテニス大会が尼崎であるらしい。一緒にテニスしたい方は連絡ください。

老若男女関係なく、頑張り屋さんを見るとこっちも気合が入りますよね。
でも、大阪も例外なく女性のパワーがすごい。間違いなし。

“食の大阪”と言いますが・・・
関東の飲食店経営者のイメージは“安くて美味しい”だそうです。

通天閣の串かつ。
道頓堀のたこ焼き。
生野のホルモン焼き。
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庶民的な食べ物のイメージがあるようです。

焼肉は鶴橋（つるはし）に密集していますが、
私のイメージは値段相応って感じ。
安いところはそれなりに、美味しいところは立派な値段。
海南亭の“塩タン”や、明月館の“ロース”は個人的に好きですが・・・。

今日は、私のおススメの焼肉屋を紹介します。
上本町にある焼肉“遥か”
　
ここの肉は、最高！
やわらかいし、１人前の量が多いし、肉１枚１枚の切り方が丁寧。
ひとのいい奥さんのスパイスも・・・。
それなのに、安い。
客席は全部でボックス４つ、満席でも２０人前後かな？小ぶりな店です。

かなり、わかりにくい場所にあります。
混むと嫌なので、あえて住所はふせておきます。
どうしても知りたい方は、小林まで連絡下さい。

大阪ミナミの相合橋筋。あいおいばしと読みます。

千日前から道頓堀までの約４００ｍ、老舗の飲食店が居並ぶ商店街です。
すし屋、そば屋が多いです。路地に入ると怪しげな店がちょこっと・・・。

その中のひとつの店舗の相談を受けました。ここをクリックしてランキングを見る
最良のアドバイスをするために、相合橋筋をゆっくり歩きました。
私はこんなときは、現地で最低１時間は調査します。
人の流れ・層を見たり、１件１件の店の入り具合を見ます。
通りすがる業者（酒屋など・・）にいろいろ聞いたりします。

よく通るんですが改めて歩くと、いろんな気付きがありました。
通り沿いの不動産はかなり古いが大阪独特の風情があって面白い通りだ。

一番南側には、“えびすや”という居酒屋。ガッツリ行きたい人はばっちり！

よく、アクティスのＮ社長と行くそば屋さん。かやくご飯が美味しいですよ。
商店街の真ん中ほどにあります。

道頓堀まで抜けると、ミナミを代表するラーメン屋“金龍ラーメン”

店単体で考えずに、商店街全体のバランスで看板・内装を考えないと駄目だ。
あえて異色な感じで目立たすより、通りに同化するをコンセプトに考えようっと。

給料日だったので、給料明細と現金支給の分をもってダスキンメリーメイド岡本本山店に行ってました。
マネージャーとパートさんのことで打ち合わせをした。
ダスキンは同業他社よりブランド力があり、その分料金も高い。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る
ユーザー側からすれば、当然質の高いサービスを求める。髪形、言葉遣い、時間厳守は基本の基本。
そのことを再確認しようと話し合った。。
今は猫の手でも借りたいぐらい人手が足りないが、相応しくない人間は早い段階で決断することにした。あまやかすことはお互いを駄目にすることが多いので・・・。

その後、アシスタントの片岡さんから今後の方針について意見を聞いた。とても理解しやすく的を得た提案だったので、その通り進めようと思った。。
マネージャー・アシスタントから、前向きな意見が聞けて嬉しく思った。

その後、本社の井上と近くの分譲マンション販売サロンＡに・・・・。
最高級分譲マンションのサロンだけあって、設備投資がすごかった。
不動産業・ダスキンメリーメイド業両方の面から、当社の要望を打診した。
快く相談に乗っていただいたＳマネージャー、ありがとうございました。

ダスキンに加盟して８ヶ月。
ようやく、組織らしくなってきた。ここが一番大事な時期だ。マネージャー・アシスタントはじめ全員の力で確固たる地位を築いていきたいと思う。個々の役割を理解しあって、年末の過渡期に向かってがんばっていこうと思う。

えびす社長大学の定例会を東京で開催しました。

神田のトップ・ビジネスサポート株式会社塩原社長の御好意で１階画廊スペースをお借りしました。誠ににありがとうございました。また、御社開発の「モービル方自身警戒警報装置」については現状ビジネスにおいても興味がありますので次の機会により詳しく教えてください。

今回の定例会は、３部構成でした。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

第１部は、株式会社ディーズの阪尾社長の講演。中堅・中小企業のための集客・売上げを高める広告・チラシの作り方について、いわゆるレスポンス広告の作り方を実例を上げながらの説明でした。弊社の業務に置き換えながら聞いていましたが、大変参考になりました。４つのパーツを組み入れるやり方は解りやすくとても実感できました。時間の都合上、基本的な部分で終わってしまったと思いますが、今度個人的に聞きたいと思いました。ベネフィット・実証・信頼・安心を考えながら、一度ダスキンのＤＭを作ってみようと思います。

第２部は、樋口国際法律事務所の樋口社長の講演。外国人在留ビザ関連業務とインターネット集客について、詳しく説明していただきました。私は不動産の仕事上で外国籍の方と接することが多いです。そんな中、どんなビザで入国許可を所得しているのか漠然としか理解していませんでした。今日の樋口さんの説明で深く知ることが出来、大変感謝しています。今後、自信を持ってビザ関連の話が出来そうです。余談ですが、講師樋口の一面を垣間見れて嬉しく思いました。ラウンジ樋口の印象が強かったもので（笑）。

第３部は、いつも定例会でやっているワークショップ。ipodから畳の販売に転換しましたが、面白い意見が飛び交ってよかったと思います。

今回東京開催ということもあって、初めて参加下さった方、又、個人的にも初対面の方が８名ほどおられました。出版会社の方から大学教授、沖縄のＦＭ放送局の社長まで多種多彩な方々。名刺交換させていただき皆様と談笑できたのは、個人的にもとても有意義でした。えびす社長大学というものが真剣な異業種勉強会であることが少しでも伝わっていれば幸いです。

その後、懇親会で銀座へ・・・。
私が小口オーナーしている“銀座木挽町Ｗ”で楽しく歓談しました。
　
ビバリーの奥田社長。アルトビジョンの椎葉社長。彼ら？とは、もう１５，６年の付き合いです。

その後、六本木ものまねショーパブ“スター”に、いつもの銀座コンパル座に行きました。
スターには知った顔のものまね芸人多数いました。ものまね好きの私にとって、豪華ものまねショーは至福の時間でした。個人的に星野金太郎が好きです。

コンパル座のおかまダンサーのショー中の表情も最高でした。

いやー、東京を堪能した１日でした。

大阪の天満には裁判所や法務局などがある。
それに付随して、弁護士事務所、税理士事務所、会計事務所・・・・がある。
近辺のマンションなどもその類の事務所になっているケースが多い。

裁判所横に弁護士会館があった。
古い歴史を感じる建物でしたが、それを裁判所に５億で売却したらしい。
改めて、近代的な弁護士会館が少し離れた場所に出来た。
総工費６５億円だ。
資金は前会館の売却金、今までの積立金。
残りは月々の弁護士会の会費で返済していくらしい。
大阪弁護士会は現在約３０００名程いるらしい。
１人５，０００円（月額）×１２ヶ月×３，０００人で１億８千万円の会費。
充分返済できるんだなあ？
大きな組織になれば、会費のパワーはすごい。

移転理由は設備の老朽化と、一般にもっと開放することらしい。
ただ、もっと大きいのは弁護士さんたちのモチベーションだろうと思う。
弁護士になれば飯が食える時代じゃなくなった昨今、皆さん相当の努力をしている。
ある人は、メディアに出。
ある人は、喫茶店風の事務所にしたり、
ある人は、専門学校の講師もやっている。
弁護士資格をステイタスに別の事業をしている人もいる。
自分たちの会館が最新の設備になり、利用方法も多彩になることに大きな意義があると思う。
とても、有効な投資だと思う。

綺麗な建物が建つと、周辺住民やビルが潤う。
私たち不動産賃貸業も仕事が増える。
トータルするとかなりの効果がある。

有効な投資はどんどんするべきだ。

私は今、東京へ向かう新幹線の中ですが、グリーン車に乗りました。
自分への投資です。
よくグリーン車や飛行機のビジネスはもったいないと言う方がいます。
が、少しの金額アップで快適な空間、気持ちのゆとりが買えるんだから、これは大きな自己投資だと思います。
まあ、考え方は人それぞれですがね・・・。

たまっていた事務処理に悪戦苦闘の１日でした。
応援してください。小林のモチベーションがＵＰします。
明日から東京なので、大阪事務所でやることを処理しました。

ダスキンの収支表の変更。
南森町の案件のシュミレーション＆買付交渉。
顧問弁護士に依頼している案件の書類整理。

まだまだ自分で処理する業務が多いと痛感しました。
徐々に社員に任せていけるようにシフトしていこうと思います。
みんな能力はあるのですが、説明するより自分でやったほうが楽だってのが先行してしまう。悪い癖だ。経営者としては、説明する努力を怠ってはいけない。ダメダメ。

逆に今日、店長のＯに不動産コンサルティング技能試験（１１月１２日）を受けたらどうか？とアドバイスされた。
試験内容自体わかっていなかったので、過去問題集を見て確認した。
ボリュームはあまり無いのですが、しっかり勉強しないと合格できないなというのが直感です。ただ、勉強内容が実務に直結する感じがします。
「よし！いっちょ、勉強するか！！」
飲みに行くのを控えて挑戦しようと思います。いや、挑戦することにしました。
経営の勉強も当然大事です。
ただ、自分のスタイルを考えると、自分自身のスキルが無ければ強く社員に言えない性格です。
成果よりも過程を大事に勉強に励もうと思います。
とかいいながら、負けず嫌いな私ですから絶対合格します。
無言実行より、有言実行。の方がかっこいい。しかも価値があるというのが持論です。
プレッシャーをかけつつ気合だ！！！

最後になりましたが、
今日、お世話になっているＦ社長に初孫が出来ました。
おめでとうございます。
電話でしか話せなかったですが、目尻の下がった顔が浮かぶほど声のトーンが高かったですよ。
母子共に健康で良かったですね。

大注目の高校野球の夏が終わった。

私は実家が甲子園球場のすぐ横なので、開会式には球場の外のＴＶカメラを見つけてはＴＶに写ろうと必死でピースをしていました。

今回は早稲田実業の斉藤、駒大苫小牧の田中両投手に尽きる大会だった。
確実に歴史の１ページに名を馳せるとともに、ここから２人のライバル関係が始まるような予感がする。
試合後にお互いが「同世代で一番いい投手」（斎藤）、「最後まで力を残すところにすごさがあった」（田中）。相手エースをたたえた。これぞスポーツの醍醐味、感動を与えてくれた。

好対照の両投手。

ポーカーフェースの斉藤に、気持ちが前面に出る田中。
ハンカチで汗をぬぐう斉藤に、泥だらけの田中。
ただ、共通点が１つだけあった。
それは、チームメートへの信頼だ。
ピンチのときにマウンドに集まる光景が印象的だった。

それにしても、甲子園という舞台は選手を成長させる。
人間“場”が大事だなあと痛感する。

これだけプロ野球の視聴率低迷が囁かれる中、決勝戦、決勝再試合はかなりの高視聴率。北海道ではサッカーのワールドカップ以上の６０％弱の数字を叩き出したらしい。納得だ。
愛国心、郷土愛、スポーツって本当にすばらしい。

天気が良かったので、子供たちと虫取りに行くことにした。
どこに行こうか?＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る
盆に墓参りできていなかったので、墓参りも兼ねて奈良方面に向かうことにした。
小林家の墓は奈良の富雄にある。
霊山寺という、かなり大きな霊園だ。
お墓はすでに綺麗にしてあった。誰か親戚がやってくれたのだろう。
ひしゃくで水をかけて、様々なことを先祖様にお願いした。
こんなときだけ調子がいいもんだ。
　　長男撮影ショット
暑さに負けて、休憩所でアイスコーヒーを飲みながら一服。

その後、生駒山麓公園に向かった。
生駒山の斜面に広大な敷地を持つこの公園には、緑豊かな自然の中にふれあいセンターをはじめ、野外活動センター、フィールドアスレチックなどのスポーツ、野外レクリエーションにふさわしいいろいろな施設がある。
つくつくぼうしの鳴き声に誘われるがままに、細い林道に入っていった。

池で釣りをしている人を横目に２時間ほど、虫取りに没頭。
収穫はしおからとんぼ、はんみょう、からすアゲハ、とのさまバッタ、とかげ・・・
　
長男は初めての虫取りにかなりテンションあげあげ。
長女はくもの巣や蜂にかなりテンションさげさげでした。
その後フィールドアスレチックで汗を流し、身も心もくたくたになりました。
子供たちもアクエリアスを一気飲みするほど、水分補給していました。

自然と触れ合えたし、ご先祖様にも挨拶できたし、有意義な休日でした。

　　　　　　　　　★★★★★★★★　　　お知らせ　　　★★★★★★★★

8月23日水曜日午後3時より、神田にて「えびす社長大学」の定例会が開催されます。もし、出席希望の方はメールくださいませ。異業種の交流会で、実践的なワークショップを今回企画しております。
インターネットでの商売に限定せず、いろいろな商売に応用ができる実践的異業種交流会。よろしければ、ぜひ。

上本町に日赤病院、バルナバ病院と並んでいる細い道があります。
両病院とも去年リニューアルして綺麗な新館になっています。
儲かってるんだろうな。

その前に管理物件があります。
２ＬＤＫ（５４㎡）２８戸の賃貸マンション。
家賃は階数にもよりますが、１２万円～くらいです。
文京区で公立学校の校区が良く、人気のマンションです。
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このマンションの１室で、ちょっとトラブルがありました。
３年前から入居している入居者が退室しました。
しかし、入居者が契約者と違っていました。
契約上では、入居者は郵便局にお勤めの新婚さん。
実際、退去時に住んでいた人はミナミにお勤めの韓国人ホステス。
なんでやねん！！

韓国人ホステスの名前は“智恵ちゃん”。
こんな会話がありました。

私：「なんで、あなたが住んでるの？」
智：「ワタシケイヤクシャ。」

私：「あなたは契約者じゃないよ。契約書もってるの？」
智：「モッテルヨ。コレガケイヤクショ。」

彼女は契約書を２通所持していた。
１通は本物の賃貸借契約書（当然名義が違う）
もう１通は、ハングル文字の契約書、読めない。
勘で読んでみると、どうやらこんな内容らしい。
（貸主）　智恵　（借主）　智恵　保証金３００万ウォン
ウォンって？貸主と借主が共に智恵ちゃん。

話をじっくり聞いてみると、ちょっとづつ理解できてきた。
智恵さんは友達の智恵さんからこの部屋を家具付で借りた。
その友達の智恵さんは現在ソウルに帰っているらしい。
連絡してもらって話を聞くと・・・
その智恵さんはウネ？ちゃんから借りたらしい。家具付で。
いったい、契約者の人から何回又貸し状態が続いているんだろう？
おまけに契約者、保証人とも連絡がつかない。
唯一、救いは家賃滞納がないことだ。
オーナーさんに対して実損害は無しで次の募集が出来る。
そのまま説明して謝る事にしよう。

智恵ちゃんも智恵さんも皆、全然悪いことをしたとは思ってない。
ある意味、文化の違いだ。
おまけに最後に別れ際、
智：「ワタシ、トモダチオオイ。ヘヤサガストキハ、小林サンニショウカイスネ」
っと、笑顔で消えていった。

大阪ではいろんな入居者がいます。多国籍で・・・。
この程度はトラブルのうちではないんですが。
それにしても、ハングル文字の契約書はちょっと興味あるなあ。

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8月23日水曜日午後3時より、神田にて「えびす社長大学」の定例会が開催されます。もし、出席希望の方はメールくださいませ。異業種の交流会で、実践的なワークショップを今回企画しております。
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５日間ゆっくり夏休みをとらせてもらった。
あえて、日常のモードを思いっきり切り替えて・・・。
たまには、そうしないと逆に効率が悪くなると思う。

都心を離れて、自然と触れる。
くたくたになるまで、子供と遊ぶ。
やっぱり、体力の低下を感じてしまった夏休みでした。
日焼けで体が痛い。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

ホントに仕事のことが頭から抜けていたので、明日から大丈夫かな?って感じです。
が、いつものこと。
事務所に行くと自然と日常に戻ってしまうんですよね。

しっかり、リフレッシュ出来たので思いっきり仕事をしようと思います。

全然関係ないんですが、視力が落ちたのを痛感しました。
旅行帰り、名阪国道を愛車で走行中に痛感しました。
一度、眼鏡屋できっちり計ってもらおうっと！

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8月23日水曜日午後3時より、神田にて「えびす社長大学」の定例会が開催されます。もし、出席希望の方はメールくださいませ。異業種の交流会で、実践的なワークショップを今回企画しております。
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ホテルの冷蔵庫ドリンクの値段って気になりますよね。

せこいんかな？

ホテルナガシマの冷蔵庫ドリンク。

嬉しいぐらい安すぎる。

アルカリイオン水　１５０円
缶コーヒー　　　　　１７０円
缶チューハイ　　　 ２００円

料金設定がファミリー料金。

ほとんどがナガシマスパーランドに遊びにいく家族だから、

このあたりは、リーズナブルにするんだろう。

その代わり、細かいフロントのサービスはもうひとつ。

値段が値段だけに、シティホテル並みのサービスは期待するのは酷か？

長島スパーランド、ホテルナガシマに来ています。

６年連続ぐらい、盆休みに来ています。

しかも、ほぼ同じ部屋です。

湯あみのしまの露天風呂に、長男と１時間入りました。

打たせ湯に当たりながら、

「ええわあ！」

と言う長男。

お前、何才やねん。

靖国神社かあ。

行ったこともないし、無知の私が語ることじゃないけど・・・

今日、小泉総理が参拝していた。

公約を守ったことになる。

数多くの有識者の話を聞いていても賛否両論。

双方の言い分は理解できる。

当然だ。

ただ、戦没者の遺族の話や、特攻隊の世話をしていた人の話は気持ちがストレートに伝わる。

日本人なら誰しもだろう。

結局、日本人の曖昧さがすべてだろう。

長所でもあり、短所でもある曖昧さ。

“東京裁判”は勝者の裁きだ。

で終わってしまっているように感じる。

だったら、日本としてこの戦争の責任をはっきりすべきだ。

お国の命令で死んでいった人間と、

命令を下していた人間は全然違う。

今こそ、注目を集めている今こそ各世代全体で議論すべきだ。

何の為の民主主義だと思う。

イスラエルやアフガニスタン・・・

世界で理解し難い争いがあるが、

世界から見れば、日本人も理解しがたいんだろうな。

２３日からの東京出張時には靖国神社に立ち寄ることにしよう。

さすがに盆休み。

車が少ない。

赤のＴシャツに、Ｇパンで仕事に出た。

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不動産の契約時には、

貸主と借主。　売主と買主。

双方そろって署名・捺印するのが通常だ。

盆休みなど、大型連休じゃないと地元に帰ってこれない家主も多い。

よって、出勤だ。

ゆっくり休めないのも、不動産屋の性だ。

特に当社は、賃貸管理が主な業務なので休みの間も何がしか連絡が入る。

今年は初めて、全員で休みを取り、５日間社休日にした。

社員が仕事を忘れて、ゆっくり遊べる時間を作るのも経営者の責務だろう。

警備会社や代行業者と相談して、今後も検討していきたい。

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8月23日水曜日午後3時より、神田にて「えびす社長大学」の定例会が開催されます。もし、出席希望の方はメールくださいませ。異業種の交流会で、実践的なワークショップを今回企画しております。
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今日から盆休みだ。

朝ゆっくり起きた。寝すぎて腰が痛い。

何でや？？

肥えてるからかな？

休みモードになってるからかな？

すぐに子供たちも起きてきた。

すると、びっくり！！

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起きるやいなや、勉強机に向かうと宿題をし始めた。
（さすが、俺の娘。さすが、俺の息子。）

ホントに感心した。

子供たちのがんばりもそうだけど、

そういう毎日の流れを作っている奥さんがすごい！

感謝。感謝。

夏休みの課題を子供たちと一緒にやった。

結構、楽しかった。

作品１

ケーキの貯金箱。紙粘土で作りました。
発泡スチロールの土台に乗せて、折り紙で飾りつけ。

作品２

くまのオブジェ。コルク粘土で作りました。
発泡スチロールのレンガを土台に、プラスティックケースに納めました。

作品３
　

娘の絵（写真左）は色鉛筆と水彩絵の具で。
息子の絵（写真右）は色鉛筆とクレパスで。
“花”を題材に空想の世界を　というのが、テーマだったので、
子供たちは大好きな花を図鑑を見ながら一生懸命書いていました。

こっちがくたくたになりましたが、

子供たちはまだまだ作れる勢いでした。

こいつら、将来何を目指すんやろうな？

最後に夏休みの課題に関係なく、爪楊枝で“いかだ”を作った。

それを風呂で誰の“いかだ”が丈夫か？競争した。

親父の“いかだ”は、見事に一番初めに沈んだ。

親父の威厳が・・・。

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8月23日水曜日午後3時より、神田にて「えびす社長大学」の定例会が開催されます。もし、出席希望の方はメールくださいませ。異業種の交流会で、実践的なワークショップを今回企画しております。
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ある社長の問いかけに

「あなたの会社は何をする会社ですか？」

というものがありました。

私の場合は・・・

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「賃貸不動産の管理をしています。プロパティマネジメント業です。」

「不動産の仲介業です。特に事業用不動産に力を入れています。」

「神戸でダスキンしています。」

って感じです。

そのままですよね。

ただ、この質問の趣旨は違うようでした。

不動産仲介業に絞って考えてみると・・・

お客さんは個々の必要としている貸店舗や事務所を探しに来ます。

弊社は条件に合う物件を紹介して、賃貸契約を交わし、手数料を頂きます。

その手数料が売上げになるわけです。

これが目的です。

ただ、逆に考えるとお客さんはこの時点で（物件を契約した時点）で

手段を手に入れたに過ぎません。

その物件で事業を展開して業績を残す。

これが、お客さんの目的になるわけです。

こういう風に考えていくと、仕事の意識が変わります。

賃貸借契約を交わし、仲介手数料をもらったら「ハイ！おわり。」では味気なさ過ぎる。

ここからお客さんとのつながりが始まる。

あくまで仕事の取っ掛かりが出来ただけだと・・・。

様々な経験を生かし、アドバイスしていくことも仕事。

いろんな業者を紹介していくのも仕事。

本気でお客さんのビジネス成功を一緒に思う気持ちがないと

不動産の、仲介業のプロとは呼べないと思います。

「あなたの会社は何をする会社ですか？」

「不動産を通して、総合的にクライアントのコンサルティングをする会社です。」

と、胸を張って言える自分でいたいし、

言える会社にしていきたいと思います。

欲を言えば、社員全員が同じ意識になれば私にとってこの上ないことです。

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8月23日水曜日午後3時より、神田にて「えびす社長大学」の定例会が開催されます。もし、出席希望の方はメールくださいませ。異業種の交流会で、実践的なワークショップを今回企画しております。
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谷町九丁目で出版社を経営している社長を紹介したいと思います。

実務出版株式会社の池内社長。

見た感じ、話した感じも学校の先生って感じです。

それも、理科か社会の先生。

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出版社といっても、かたい書物が多い。

税金関係、生活暮らしに関する本が多いようです。

特筆すべきは、不動産関係の税金の本はポイントを的確にまとめてあって

実務レベルで役に立つ。

積和不動産など大手の不動産業者、

全日本不動産協会などの各団体にも池内先生の本は出荷されている。

先生の趣味は、

蛍の研究。

めだかの研究。・・・・・

ホントにほのぼのさせていただける。

唯一、備前焼の話は対等に話が出来るかな？？

息子さんも京都大学の助教授だったかな？

マダガスカルで爬虫類の研究、毒蛇の研究。

なんか、普段の不動産業者どうしの会話では出てこない内容。

逆に面白い。

私は根は真面目？というか理系だと思うので、

知らない話をされると興味津々。

子供になれる気がして、楽しい。

勉強に年齢は関係なし、といいますが、

そのとおりで私自身、本当に心改められます。

これからもいろんなジャンルの話を教えてください。

今度、ミナミで接待しますので、

先生の知らない世界を案内します。お返しに・・・。

東大寺の高尚の直筆書。池内先生持参。

★★★★　　　お知らせ　　　★★★★

8月23日水曜日午後3時より、神田にて「えびす社長大学」の定例会が開催されます。もし、出席希望の方はメールくださいませ。異業種の交流会で、実践的なワークショップを今回企画しております。
インターネットでの商売に限定せず、いろいろな商売に応用ができる実践的異業種交流会。よろしければ、ぜひ

ユウコーポレーションと収益物件の最終価格を打ち合わせしたあと甲子園へ

といっても、高校野球を見に行ったわけではありません。

とある裁判中の案件の中間報告を聞きに行きました。

詳しくはかけませんが、

身内同士の争いは第３者の他人が裁けるほど単純じゃないというのが実感でした。

その後、時間が空いたので９月上旬にオープン予定の

ホームメイト甲子園駅前店を見に行きました。

社長の桑田君は尼崎で免許申請のつめに行っていたようで

新規店舗の店長の富原君に案内してもらいました。

阪神甲子園から北へすぐ、

甲子園線沿いで歩道もあり間口もそこそこ、

人の流れもある場所で賃貸専門店にはいい場所でした。

近くにミニミニがあったのが、逆に良いんじゃないかなあ？？

是非是非がんばってほしいです。

オープニングパーティには行かせてもらいますね。

のどが渇いたのと、ママの顔が見たかったのとで

高校生のときアルバイトしていた喫茶店に行きました。

甲子園球場近くの“カフェ　ヘンゼル”

何となく落ち着く場所なんです。

高校野球期間は朝も早いし、忙しいとは思いますが、

暑さに負けずにがんばってください。

ママさん、あっこちゃん。

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8月23日水曜日午後3時より、神田にて「えびす社長大学」の定例会が開催されます。もし、出席希望の方はメールくださいませ。異業種の交流会で、実践的なワークショップを今回企画しております。
インターネットでの商売に限定せず、いろいろな商売に応用ができる実践的異業種交流会。よろしければ、ぜひ。

８月８日から９日にかけて、名古屋でホームメイトＦＣの総会でした。
名古屋市丸の内の東建コーポレーション本社ビルでありました。

全国からＦＣ加盟店が６０社位参加していました。

第１回総会ということで、内容はともかく東建コーポレーション本体の紹介と全国の加盟店の顔合わせ的な意味合いが強かったようです。
多くの加盟店代表者と名刺交換しました。
特に、同じ関西圏の社長と面識が得られたのは良かったかな。

本社の食堂には宴会用かな？カラオケセットまでありました。

その後、東建コーポレーションのワンイヤー・マンションや、東建タワーマンションを見学・視察に行きました。
特にタワーマンションは大阪でもあまり例を見ない規模の賃貸物件で非常に興味がありました。
普通賃貸借で賃料のとりにくい低層階をマンスリー・ワンイヤーに・・・中層階以上をエグゼプティブ賃貸に最上階はさらに付加価値をつける。理にかなったマネジメントでした。さらにそれを証券化するそうで完成後、さらに入居後の状態がすべて計算どおりに行ったのか又視察に来たいなあと思いました。

１日目の晩は懇親会でした。
場所は東建多度カントリークラブ名古屋の宴会場。
後半にレーザービームショーがありました。
目の前のゴルフコースがプチディズニーランド？のようになり、驚きました。

次の日はゴルフコンペだというのに、桑名市まで２次会に行ってしまいました。
そろそろ体力的なことを考えないと・・・。

案の定、コンペは後半スタミナ切れで散々でした。

今日は出張疲れの１日でした。

突然ですが、私は４人兄弟の長男です。
２つ下に妹。
３つ下に弟。
１４才離れて弟がいます。

その一番下の弟は、税理士の勉強をしています。
当社の顧問税理士いずみ会計事務所で働きながら・・・。

以前はラーメン屋で働きながら勉強していましたが、
どうせなら普段から税理士や会計士に接して、
実務を手伝ったり、経験談や勉強の仕方を聞いたほうがいいと思い、
和泉先生にお願いしてアルバイトさせてもらっています。
感謝、感謝です。

先日、税理士の試験がありました。
３科目受験したそうです。
「２科目は大丈夫だろう。あと１科目は８０％かな？」
と、電話で言ってました。

何とか２５才までに税理士の資格を取ってほしいものです。
協力は惜しみません。
弟といっても、この年の差だったら、子供の感覚に近い。
おむつも替えましたし、
授業参観にも行きました。

期待の子供、いや弟なので勉強するべきときに�