大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

今日も朝から雨でした。

連休明けで仕事が貯まっていたのでＷで憂鬱な気分。

でも、いざ事務所に出勤すると仕事モードになるから不思議だ。

根っから仕事が好きだなあとつくづく思う。

今日は売買の案件が２件あった。

平野区の収益マンションの買付け証明書を作成した。

買付け証明書とは売主に、こういう条件で買いたいという意思表示を文書化したものです。

決して法的拘束のあるものではないが、

不動産業者間では、最初に交わす売買契約の取っ掛かりみたいなものだ。

賃貸マンションでいう入居申込書みたいなものです。

ユウコーポレーションの事務所で、

Ｐ社のＴ社長、センチュリー２１のＹ社長がと申し込みの打ち合わせ。

こちらの希望を告げ、買付け証明書を渡した。

３時間後には、売主ＯＫの連絡があった。

（お二人とも仕事がスピーディだなあ。）

後は、こちらが金融機関に打診して融資の承諾をとれば無事契約が出来る。

一つ、仕事のネタが出来た。

不動産業の仲介の仕事というものは、こういうネタをコツコツ作り、

コツコツ成約までの努力をする。

この積み重ねに尽きる。

契約するだけ業者間の付き合いも増え、金融機関との付き合いも増える。

もう１件は、大阪市中央区の収益マンション。

１階が居酒屋で、２階から５階までが住居になっている。

土地が約３０坪くらいの小規模マンション。

お客さんを案内して、気に入ってもらった。

ただ、問題が１つある。

土地が３筆に分かれている。

南側から、所有者－大阪市－所有者　となっている。

わかりやすく言うと土地の真ん中が大阪市の土地になっている。

建物は全体が所有者の持分。

ど真ん中の土地だけが大阪市の土地になっていた。

登記簿謄本の種目を見ると“用悪水路”となっていた。

初めて見る種目だったので、しっかり調べたいと思う。

どこで調べたらいいのかな?財務局かな？？

後々トラブルにならないか？買主に不利な点は？

どの角度から質問されても答えられるように自分自身も納得した上で

買付け証明書を入れたいと思う。

今日は２つネタが出来た。

よかった。よかった。

業務報告でした。