大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

近畿地方もやっと梅雨があけた。
いやあーー。今年の梅雨は雨量が多かったなあ。
古い管理物件が多いのでドキドキする日が続いた。

今日は天気が良かったので、物件めぐりをした。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

西区の店舗は良かったなあ。

前の店子が作った内装がセンス抜群。

４０インチくらいのプラズマテレビや

スピーカー設備は抜群でした。

おしゃれな事務所から喫茶店、画廊なんかも出来そうな店舗でした。

入り口も個性的で私が借りようかなと思ってしまった。

店舗名の場所もバッチリ確保。しかもライティングもあり。

社長ブログ参戦中です。

生野区のマンション。家賃滞納の部屋も見に行った。

手続きを経て、ドアを開けてみてビックリ！！！

ゴミ箱状態でした。

この部屋、どないせいちゅうねん！！！

★★★★　　　お知らせ　　　★★★★

8月23日水曜日午後3時より、神田にて「えびす社長大学」の定例会が開催されます。もし、出席希望の方はメールくださいませ。異業種の交流会で、実践的なワークショップを今回企画しております。
インターネットでの商売に限定せず、いろいろな商売に応用ができる実践的異業種交流会。よろしければ、ぜひ。

今日は午前中、知人の葬儀で岸和田まで行った。
今年の気候は、お年寄りには堪えるだろうな。

昼過ぎには自宅に帰り、子供と約束していた夏休みの工作を一緒に作った。
一緒に作ったというよりも、となりで監修していた感じ・・・。

１つ目は“コルク粘土”を使って、熊の人形を作った。
普通の紙粘土よりも粒子が粗めでひび割れしないように必死でこねていた。
手伝おうとすると、拒否された。

東急ハンズに行ったら、多種多様の粘土がある。
びっくりするくらいプロっぽい粘土、ほとんど陶芸のような粘土もあった。
画材や画用紙、塗料もかなりそろっている。
見てるだけで面白いですよ。

２つ目は“ムース粘土”でデコレーションケーキを作った。
普通の紙粘土よりも粘り気があり、白のムース粘土はほとんどホイップそのものだった。
黄色で土台のスポンジケーキをつくり、後は子供たちが自由にデコレイトしていった。
これまた、手伝おうとすると頑なに拒否された。
絶対自分ひとりで作りたいんやなあ。
私に似てるなあ。

小物の発想やケーキの図柄などを見ていて、単純に感動した。
いつの間にか、こんなこと出来るようになったんやな！

４時間くらい粘土と格闘して、親子ともども腹ペコに・・・。
腹ペコのときは、バイキングに限る。
電話して、心斎橋日航ホテルが予約取れた。

店に着くと、となりに女流作家が食事をしていた。
確か“極妻”の小説を書いていた人だろう。

★★★★　　　お知らせ　　　★★★★

8月23日水曜日午後3時より、神田にて「えびす社長大学」の定例会が開催されます。もし、出席希望の方はメールくださいませ。異業種の交流会で、実践的なワークショップを今回企画しております。
インターネットでの商売に限定せず、いろいろな商売に応用ができる実践的異業種交流会。よろしければ、ぜひ。

事務仕事のマネージャーと片岡さん。

ダスキンメリーメイド岡本本山店で打ち合わせ。
サイトのボリュームを増やすために、新しいカテゴリーが必要だ。

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ユーザーボイス、スタッフブログの話をした。
私自身がもっとメリーメイドのことを知らなければならないので、月に１回全体ミーティングをすることにした。

おやつをもらった。もみじの天婦羅、初めて食べた。

ホワイトボードの脇に、おやつボックスがあった。
「何だろう？」
３００円入金表？みんなで出しあって休憩時間のおやつを買ってるのかな？

“運はいつも、辛いところをのりきったあとからついてきた”

これは、三菱電機ビルテクノサービス株式会社発行の１１９４　２００６夏号の見開きに書いてあった言葉です。１１９４とは三菱電機ビルテクノサービスの情報誌です。
当社も何棟かエレベーター管理を委託している手前、郵送されてきます。
ビル管理に関してのことが、いろいろ書いてあるので読むようにしています。
やはり、最大手だけあって環境に関する記事が充実しているので為になります。

上の言葉（セリフ）は萩本欽一（コメディアン）さんのものです。
今回のゴールデンゴールズメンバーの不祥事前の記事だと思います。

３つの出会いについてのことが書いてありました。

①坂上次郎さんとの、コント５５号との出会い。
②テレビ番組のＭＣ業との出会い。
③野球との出会い。

３つめに野球との出会いがきてました。
それほどまでに、欽ちゃんの中で野球のウェートが大きかったのが解りました。

『ゴールデンゴールズで日本一になって、３番目くらいに胴上げされたい。
まず選手をかげで支えた奥さん、恋人、グランドキーパーさんなんかの後でいい。
そういうチームを今、一生懸命つくっています。』
っと締めくくっていました。

冒頭の言葉どおり、頑張って欲しいと思います。

また、経営においても教訓にしたい言葉だと思いました。

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Osaka都市生活カタログの運営方法を少し変えることにしました。

ポイントは、

①地域を堀江・南船場に特化する。
　大阪の都心の魅力を伝えるにはこの地域だから・・・

②“こんなお店が普段使い”、“私のこんな楽しみ”の充実。
　当社スタッフだけで取材・撮影していたが、クオリティを上げる為、アウトソーシング
　又は専門スタッフに・・・。

③物件情報の充実。
　ヴィンテージもの、付加価値のあるもの、珍しいものにスポットを当てて、
　画面上の面白さを演出する・・・。
　
この３点に力を注ぎたい。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る
地域のショップオーナー、店舗オーナー、マンションオーナーなどの協力がなければいいサイトは出来ないし、いいサイトでなければ協力も得られない。
卵が先か・・・・じゃないけど、サイトの将来性、価値を社員全員理解した上で取り組もう。

大阪ミナミの中心地の一つ、アメリカ村。

以前にもブログで書きましたが、アメリカ村で店舗経営しているC&CMODE　の劉泰根くんと食事をしました。

“Jail　Bait　”というアクセサリーショップを経営されています。

お酒を飲みながら、熱く語る劉くんを見て、ますます彼が好きになりました。
（そういう趣味はありませんが・・・。）
彼は韓国人で日本の大学に留学中に自分の進路についてかなり悩んだそうです。
韓国で親の会社で働くか？日本で商売するか？などなど・・・・・。

結局、一番大変な道を選んだわけです。

話を聞きながら、韓国に戻らなかったのは彼が次男だったことが大きいように思いました。
私は韓国人の友達が比較的多い方だと思います。
韓国は儒教的思想が強く、長男と次男の扱いは日本とは天と地ほど違う。
お兄さんの話をするときの彼のトーンからも伝わりました。

今後のビジネス展開に協力を約束しました。
私一人では無力なので、助っ人軍団を構成したいと思います。

頑張れ劉泰根！！

　劉くんと彼女の恵利ちゃん。彼女も一緒に食事しました。

“Jail　Bait　”のビジネスに少しでも携わることで自分自身も勉強になります。
Ｏｓａｋａ都市生活カタログを運営する上でも、アメリカ村のことはもっと理解しないといけない。
どんな層が買い物しているのか？
どんな層が住んでいるのか？
アメリカ村のビジョンとは？
彼と一緒に勉強しようと思います。

あっ、それから劉君、昨日はご馳走様でした。
わかさぎのから揚げ美味しかったです。

暑中御見舞いをたくさん頂きました。
私は一枚も書いていません。すいません。
ここで改めて“暑中お見舞い申し上げます。”
都合よすぎるかな？

それと、お中元もたくさん頂きました。
ありがとうございました。
メロンに梅干にビールに・・・・。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る
全部、社員に分けて頂きました。

お中元とは、古代中国の星祭りから来ているらしいですね。
1月を「上元」、7月を「中元」、10月を「下元」と言い、
それぞれ15日に供え物をして身の汚れを清めました。
この風習が日本に伝わり、「中元」だけがお盆と重なっていたために定着しました。
現在行われているお中元は、1年の上半期の区切りの意味で、
6月下旬から8月上旬までの間に、日ごろお世話になっている方に贈り物をします。

日ごろお世話になっている方にが曲者だ。
言い訳になりますが、
お中元・お歳暮又暑中お見舞い・年賀状をどこまで出せばいいのか？
この人に出したら、あの人にも出さないとだめやわな。
こんなことを考えるだけでいやになります。
起業した当初は出していたのですが、ある家主さんに出した出してないでもめたことがあります。
怒る方もどうかとは思いましたが・・・・
それ以来、一切やらない方がすっきりすると思い、今に至っています。
年賀状だけは、書くようにしています。

こんな暑中お見舞いが来ました。

裏を返せば・・・

そうです。台紙が畳になっています。
かなりのインパクトですね。

えびす社長大学の同級生。
前田畳販売株式会社の前田社長からの暑中お見舞いでした。

この暑中御見舞いを見たとき、『なるほど！！』と思いました。

自分の顧客などにメッセージを伝えたいとき、なかなか難しいですよね。
ストレートに伝えると、営業バリバリになってしまいそうで・・・。
そこで、
こういう季節のご挨拶と絡めて、その案件に絡んだ顧客にメッセージを送ればいいんだ。
と思いました。
しかも、ちょっと変わったやり方で・・・。
『ああ、これは営業やな』と相手に伝わるでしょうが、
日本人の文化というか、伝わり方がソフトでしかもインパクトが大だと思いました。

私は人と違うやり方が大好きなので、自分のスタイルにも合っていると思います。
早速、検討しよっと！！！

最近、「ブログを拝見していますよ！」とよく言われる。

嬉しい限りだ。

書き始めて８ヶ月。すっかり生活の一部になりました。

継続することで、充実感がある。

ただ、自己満足で終わらないのがブログのすごいところだと思う。

誰が読んでくれているのか？

気にしながら書いていたら続かない。

思ったことをそのまま書く。

思いのまま書くから、小林の現在の気持ちや考えが素直に伝わると思う。

このスタイルは続けたいと思います。

これからも応援して下さい。

先日、ブログが縁で知り合ったＴさんの紹介で、

（ちなみにＴさんは読売広告社の企画ウーマンです。）

心斎橋のアーバンライフ株式会社のマネージャーとお会いした。

Ｓ竹さんとＫ川さん。

貴重な意見交換が出来ました。

こちらの方が、勉強になりありがとうございました。

岡本の地域性。芦屋の情報。は大変参考になります。

今週にでも、岡本サロンに拠らせて頂きます。

Ｔさん紹介の上、同席までしていただきありがとうございました。

また、いろんな企画に協力させてください。

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　　　　　　　　　　　　　　　■■急募■■

ダスキンメリーメイド岡本本山店でパート募集しています。

阪急岡本駅・ＪＲ摂津本山駅から歩いてすぐです。
老若男女問わず宜しくお願いします。
暑い中の仕事は正直きついですが、スタッフ皆楽しいですよ。
ダイエットにもなるんじゃないかなあ（笑）

全英オープンを見ながら、ブログを書いています。
連日、放送が終わるまで見てしまいます。
かなり寝不足です。

第１３５回　全英オープン＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る
日本の谷原選手が４位タイと大健闘している。
過去において、日本人の最高位が４位（倉本選手）なのですごいことだ。

全英オープンはゴルフの発祥地イギリスで開催される。
リンクスコースと呼ばれ、自然のコースだ。
風も強い。ラフも深いし、フェアウェイすら平坦なところがない。
世界一過酷なトーナメントと呼ばれる所以だ。

それだけに見ているだけでぞくぞくするシーンが度々。
ゴルフ好きにはたまらない。
私と一緒で明日は寝不足のおっさんが多いことでしょう。

見ていて一番感じることは、
ゴルフは流れが大事だということ。
チャンスホールをものにすれば、波に乗っていく。
逆に、取りこぼすと一気に崩れていく。

仕事と一緒だと思う。
小さなことからコツコツとものにしていくことが大事。
そうするとビックチャンスが訪れる。
それを確実にこなし、
一歩一歩ステップアップしていく。

流れをつかむことが、成功を手につかむ道だと思う。

その前に流れを読む冷静な心が必要だ。私の場合。
テレビの前では、冷静に流れを読めてるんやけどなあ・・・。

生まれ故郷の小倉。

小倉といえば、炭鉱、競馬場、競輪場、祇園太鼓などなどが思い浮かぶと思います。
それぞれ人の集まるＭＯＮＯばかり。
それにともない、繁華街が開けたんだと思う。

繁華街は狭い範囲に密集している感じです。
小倉駅に近い側から、

■飲食街（すし屋、鶏屋が目立つ）
■Ｂａｒ街（昔ながらのＢａｒ，大阪ミナミの吉田バーのような）
■クラブ、ラウンジ密集地（料金は大阪に比べてかなり割安）
■風俗街（派手な昔風の看板が目立つ）

と、暗黙の領域があるように感じました。

今、何位？

それと、歩いていると不釣合いな建物が要所要所に点在する。
ど真ん中に由緒ありそうな日本建築バリバリの呉服屋。
神社と一緒になった警察官詰所。
高野山、真言宗のお寺。
明治の文豪　森鴎外の旧居。（下写真）

小倉の繁華街は歩くだけで面白いですよ。
歴史を感じます。本当に！
繁華街以外にも小倉城や松本清張旧居なんかも見所です。

昨日の夜は、地元の人に聞いた評判の店に食べに行った。

地元の近海魚を食べさせてくれるという“藤寿司”
店内の雰囲気は、大将も含めて重みの在る感じ。
アラのえんがわ、ひめます、太刀魚のあぶりなど大阪ではあまり“おまかせ”では出てこないネタを握ってくれました。
塩で食べるネタが多く、あっさりした味でした。
正直、ちょっと物足りない感じでした。最後のトロが一番美味しかった。
年配のお客さんが多いのもうなずけました。

腹八分でご飯のはしごに・・・。
ここも評判のお店“銀次郎　要”に。

ここは、流行っていた。
タイミングよくカウンターが空いていたのですぐ座れたが
直に行列が出来ていた。
味も良かったし、とにかく安い。
もつ鍋１人前８００円はお得だ。追加のチャンポン麺がうまかった。
看板娘もかわいいですよ。

福岡に出張に来ています。

小倉の駅周辺を、歩き倒しました。

正直な印象は人間が少ないなあって感じ。

鍛治町の飲屋街は、昼間はさびしい雰囲気。

小倉では一番の繁華街だとは思うのですが・・・

大阪梅田のお初天神どおりの市場の裏って感じです。

目的の収益テナントビルに着いた。

なかなか重厚ないい感じのビルでした。

看板を見る限り、資料のとおり満室。

ただ、怪しげな店名が多いこと多いこと。

ふと見上げると、キングコングがビルにぶら下がっていました。

きっちり、リアルな仕上がりで・・・

夜のビルの雰囲気を後で見廻ろうっと。

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実は私は小倉生まれなんです。

小さい頃に、引っ越してますのでほとんど記憶はないですが・・・

それでも、何となく気になる。

新聞で小倉の活字を見ると、目がいくし、

この季節、高校野球の福岡県予選で福岡の欄を見てしまう。

小倉高校や小倉工業、小倉北・・・などを応援してしまう。

さっき駅の掲示板を見ると、小倉工業が戸畑高校に負けていました。

残念。

ダスキンメリーメイド岡本本山店に１週間ぶりに出勤した。
出来るだけ週２回出勤しようと思っている。
が、なかなか時間が取れない。ちょっと言い訳・・・。

７月のスケジュールは、ぎっしり詰まっている。
８月もほとんど埋まっている。

７月の売上げは、確実に過去最高になるだろう。
ただ、これ以上伸ばすにはスタッフが必要。
ダスキンメリーメイドの場合、単価・時間帯がほぼ決まっているので
スタッフ（メイト・メリー）が増えて、皆が仕事に行き渡っている状態を維持すると、
比例して売上げがアップする。＞＞＞社長ブログランキング　小林は今、何位？

マネージャーも片岡さんも現状ではめいいっぱいの仕事をしていると思う。
後は、スタッフ募集だ！！
と、云うことで岡本でダスキンしていただける方、急募してます。

この事業を始めるにあたって、一番こだわった立地。
岡本、御影という地域ブランドは正解だった。
この前、テレビでダウンタウンの松本が
「出身は岡本、御影やで～」
っと言っていた。本当は尼崎、出屋敷やのに・・・
それくらいイメージはいいのだろう。

　岡本交差点から見た店舗。

岡本・御影のイメージとダスキンの経営理念に負けぬようにがんばっていこう。

ダスキン経営理念。毎朝、朝礼で唱和しています。

関西インテリアの金庫番　兼　社長秘書の松尾さんが２●才のＢｉｒｔｈｄａｙだったので、
心斎橋そごうのレストラン街で食事をご馳走した。

小林：「どこで食べよか？バイキング以外やったらどこでもいいで！」
　　　（５分ほど考えて・・）
松尾：「じゃあ、ここで。」

店の名前が“シェ　松尾”。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る
偶然やけど、ちょっとびっくり。
店内に入って、何で松尾なのか？聞いてみると、オーナーの名前が“松尾こうぞう”というらしい。

ランチコースをオーダーした。

松尾さんは関西インテリアに入社して４，５年になる。
今や彼女がいなければ、仕事が回らない。
私が居なくなるよりも、彼女が居なくなるほうが皆困るだろうと思う。

最初は不動産の不の字も知らなかった。
全然違う職種、確かバトミントンのラバーかハネのメーカーだったと思う。
パソコンも簿記も素人に近かったと思う。

デザートもオーダー。

その彼女も2年前には宅地建物取引主任者になり、
さらに、ステップアップしようとしている。

今後、どう成長していくのか楽しみだ。
関西インテリアの中枢をこれからも担ってほしいと思う。

余談ですが彼女の家族が個性的だ。
あんまり細かく書くと怒られそうですが・・・・

お姉ちゃんが英語の講師。
お姉ちゃんの彼がバイオリニスト。
（美人バイオリニスト高嶋○○の楽譜もちなんかもしているらしい。）

お母ちゃんが人の５０００倍くらい体内にピロリ菌を所有している。
（すいません。茶化すようなことじゃないんですが・・・）

そういう彼女は、結構酒豪で、大塚愛の同級生だったかな。

今日も朝から雨でした。

連休明けで仕事が貯まっていたのでＷで憂鬱な気分。

でも、いざ事務所に出勤すると仕事モードになるから不思議だ。

根っから仕事が好きだなあとつくづく思う。

今日は売買の案件が２件あった。

平野区の収益マンションの買付け証明書を作成した。

買付け証明書とは売主に、こういう条件で買いたいという意思表示を文書化したものです。

決して法的拘束のあるものではないが、

不動産業者間では、最初に交わす売買契約の取っ掛かりみたいなものだ。

賃貸マンションでいう入居申込書みたいなものです。

ユウコーポレーションの事務所で、

Ｐ社のＴ社長、センチュリー２１のＹ社長がと申し込みの打ち合わせ。

こちらの希望を告げ、買付け証明書を渡した。

３時間後には、売主ＯＫの連絡があった。

（お二人とも仕事がスピーディだなあ。）

後は、こちらが金融機関に打診して融資の承諾をとれば無事契約が出来る。

一つ、仕事のネタが出来た。

不動産業の仲介の仕事というものは、こういうネタをコツコツ作り、

コツコツ成約までの努力をする。

この積み重ねに尽きる。

契約するだけ業者間の付き合いも増え、金融機関との付き合いも増える。

もう１件は、大阪市中央区の収益マンション。

１階が居酒屋で、２階から５階までが住居になっている。

土地が約３０坪くらいの小規模マンション。

お客さんを案内して、気に入ってもらった。

ただ、問題が１つある。

土地が３筆に分かれている。

南側から、所有者－大阪市－所有者　となっている。

わかりやすく言うと土地の真ん中が大阪市の土地になっている。

建物は全体が所有者の持分。

ど真ん中の土地だけが大阪市の土地になっていた。

登記簿謄本の種目を見ると“用悪水路”となっていた。

初めて見る種目だったので、しっかり調べたいと思う。

どこで調べたらいいのかな?財務局かな？？

後々トラブルにならないか？買主に不利な点は？

どの角度から質問されても答えられるように自分自身も納得した上で

買付け証明書を入れたいと思う。

今日は２つネタが出来た。

よかった。よかった。

業務報告でした。

大阪府吹田市のエキスポランドに家族で行きました。

子供も身長が１２０ｃｍ以上あれば、充分楽しめますね。

子供たちが気に入ったようで２週続けて行く事に・・・・

自宅から３０分以内でいけるので、とても便利です。

暑かったので、ぬれるの覚悟で急流すべりから・・・

次に小船に乗って探検するジャングルクルーに

ソフトクリームを食べながら乗り物を物色する。

すぐに暑さでアイスクリームが溶け出してぼとぼとに。

家でこんな状態だったら、「あほか！」って怒り出すところですが、

遊園地でやられても腹も立たない。

気持ち的におおらかになっているんだろうなあ・・・。

空中ブランコ、バイキングに連続して乗る。

子供たちはますます元気になるが、こっちはきつい。

実は絶叫系のコースターは全然平気なのですが、

横揺れ、単調な縦ゆれが苦手。

内臓にくる。

連続して乗った段階で、吐きそうになっていた。

子供たちにばれないように

「お化け屋敷いこうや！！」

子供たちは

「いやや！もっと乗り物乗る！！！」

仕方なく場外で子供たちを観覧していました。

マイナス３０℃の世界のアトラクションから出たところで、

空模様が怪しくなってきた。

ポツッ　ポツッ　降り出した。

雨を避けるように屋内のアトラクションに・・・

みんな考えることは一緒で、屋根付が混んできた。

スターウォーズのような敵を太陽銃で撃ちまくるアトラクションを出ると

ピカッ　ゴロゴロゴロ・・・・・すごい雷とともに雨脚も強烈に・・

ちょっと、小降りになるのを見越して

ダッシュで出口に向かい、駐車場まで走りました。

横溝正史の獄門島を見れなかったのが残念でした。

天気最悪や。と思ったが、子供たちは雷や雨までまんざらでもない様子。

まあ、思い出してみたら私も大好きでした。遊園地。

家から歩いていけるところに、阪神パーク。

電車ですぐのところに、宝塚ファミリーランド。

どちらも今は無くなってしまっています。

悲しいなあ。

大阪は今、分譲マンションそれもタワーマンションが連続して竣工している。

都心の人口は増えている。

ＵＳＪだけに頼らず、もっともっとレジャーを増やすべきだ。

面積が狭いだけに、

１時間以内にこれだけレジャーがある大阪。

みたいなキャッチフレーズで大阪市が考えてほしいよなあ。

４年くらい前から毎週馬券を買っている。
よく隠れて競馬している人がいるが、コソコソするぐらいだったら、辞めた方がいいと思う。

“ギャンブルは良くない。”
という固定概念が皆さんあると思うが、
私はそうは思わない。

自分の限界を超えてまで、
また借金してまでギャンブルにはまるのは論外。

株取引や投資ファンドなどもある種のギャンブル。
経営も、大きく言えば人生もギャンブルだ。

要は、真剣にギャンブルすればいい訳だ。
自分の資金を投資するわけだから、
リターンを考えて、データを取り、自分の責任ですることは何も悪いことではないと思う。

言い訳みたいな書き方になってしまったが、
何故？競馬にはまったかというと、馬が好きだからだ。
競走馬のサラブレットが、かっこいい。
子供がスーパーカーに憧れる感覚に似ている感じがする。
サンデーサイレンスのような黒毛の馬が特に好きです。
北海道のノーザンファームに行ったり、乗馬したりもしています。

また、競馬界のシステムが良い。
馬主がいて、
所有馬を調教師に預けて、
調教師が騎手（ジョッキー）を選んでレースに出す。
この三角関係に信頼関係が生まれてドラマを作り出す。
競馬ファンは馬券を買って、このドラマに参加する。
詳しくなればなるほどはまってしまう。
ただ、適当に馬券を買っているわけではないのだ！！

馬主も調教師も騎手も一流になれば、かなりの収入。
というか、どの職業もなかなかなれない。
言わば成功者が作り出したシステムだと思う。

競馬のことを書き出すと止まらないのでこの辺にしときます。
中途半端ですが・・・。

仕事も投資も自分の責任で真剣にやる。
これが言いたかっただけなんですけど・・・。

今日は月に１回の阪神ＥＣ協議会の授業。
非常に楽しみにしている時間です。

しかし、急用が入ってしぶしぶ不参加。
しっかり、スケジュールを組んでいたつもりだったのに・・・
非常に残念でした。

東京のマンションのオーナーと打ち合わせ。
西宮市の甲子園のマンションを預かることになりました。

築浅の物件で、立地も抜群。

エントランスも広いし、ちょっとしたホテル感さえも・・・

ロビーには白い応接セット。
中庭もきれいで、噴水は日が暮れてからライティングされている。
キッズルームも完備で、至れり尽くせり。

オーナーのために出来るだけ好条件で契約をまとめたいものだ。
こういう良物件は、そういう部分で逆のプレッシャーがかかる。

プロパティマネージメントの腕の見せ所だ！！

日銀のゼロ金利政策が解除になった。
連動して、普通預金の利息が１００倍になった。

当社の業務としては、不動産投資の金利がアップするのが痛い。
どれぐらい影響があるのか？今から冷や冷やだ。

そんな中、平野区の不動産業者Ｔ社長からいい物件の情報が・・・
早速、ユウコーポレーションの福田社長と物件調査へ。

なかなか良かった。

賃貸マンション収益の場合、判断基準はいろいろあると思う。
私は賃貸業者上がりだから、売買業者と視点が違うとよく言われる。
収益賃貸マンションの場合、空室、空室率が大きくものをいう。
賃貸業者が案内しやすいか？決め物になるか？

賃貸のマーケティングの基本である４つのＰで私は考えます。

プレイス　　
プロダクト
プライス
プロモーション

プレイスは物件所在地。いわゆる立地。
これが、一番大事だ。

プリダクトは物件の商品性。
この立地にこの間取りは合うか？
設備はどうか？
メンテナンスはどうか？
などなど・・・いろいろある。

プライスは販売価格。収益物件の場合、価格は高額になる。
何億、何十億。
自己資金も含めこれだけの大金を投資してもらうわけだから、
慎重に、シュミレーションしなければならない。
責任重大だ。
媒介して終わりだったら、売却するためにあの手この手考えるが、
購入後、マネジメントしていくわけだから尚更だ。

プロモーションは販売営業。
営業マンが案内する上で付加価値はあるか？
営業しやすいかどうか？

トータルで点数をつけていく。
その上で、オーナー様に投資価値があるかどうか？数字で説明していくわけだ。

今回の場合は、私がシュミレーションして、
福田社長がオーナーにプロモーションする。
プロモーターがオーナーに対して信頼が厚いだけに心強い。
それだけに、しっかりシュミレーションしなければ・・・。

不動産賃貸管理士の試験が終わった。
久しぶりのペーパーテストだったので、非常に疲れた。
多分、９割以上は解けたと思う。
　（社）全日本不動産協会認定の不動産管理士は、
全国で約１，０００人しかいないということなので、
資格者増加したい協会の意向があると思うので、
ほぼ合格するのだろうと思う。合格発表は９月中旬だ。

資格というものは、初期の段階は比較的取り易いものが多い。
その後、社会の必要性に応じて難しくなるのだろう。
メディアに取り上げられて人気が出れば尚更だ。
そういう意味では将来に向けて重要な資格に成って欲しい。

別に私自身が取得できそうだからという意味ではなく、
賃貸管理（プロパティ　マネージメント）のステータスが社会的に上がって欲しいからだ。

不動産は、地球上の財産ののなか、３分の２を占め、
最大の価値を持つ財産です。

したがって、これを扱う業務は極めて重要であり、生活の基盤であるといえます。
不動産のことを英語でReal-estate（リール・エステート）といいます。
また、米国のNARの会員のことをRealtor（リアルター）と呼びます。
すなわちRealtorとは誠実な行為をする人達という意味で、誇りある呼称だと思います。
欧米においてRealtorの社会的評価は高く、地位も高いといいます。

日本のRealtorの場合は、正直イメージが悪いでしょう。
バブル時代の不動産屋、派手な、怖い、胡散臭いというイメージでしょう。

日本におけるRealtorの地位、評価を上げるためにも、
不動産、賃貸管理業は信頼産業であり、社会的地位を不動にするためにも
資格、認定などでハードルを上げて、倫理の向上に努めなければならないと思います。

えらそうなことを、ずらずら書きましたが全部本音です。
不動産業務は法律の改正、ＩＴ化等にともない、日々複雑になっていきます。
私自身もその流れに乗るために、勉強し続けなければならないと思います。

今日から２日間、

天満の研修センターで不動産賃貸管理士の講義です。
最終に終了試験があり、合格すれば不動産賃貸管理士となる。

不動産取引業というのは、最初は政治結社から始まったそうだ。
昭和２７年に宅地建物取引業法が制定公布され現在の形になっている。

不動産の主な資格で皆さんが頭をよぎるのは宅地建物取引主任者、
いわゆる宅建だろう。

これがなければ、不動産業を起業できないし、
第一に、自分で取引（契約）自体が出来ない。

他に、
不動産鑑定士
マンション管理士
マンション管理業務主任者
不動産コンサルティング技能士　etc・・・

賃貸マンションの管理業務は、現在特段資格が必要なし。
言い換えれば、誰でも出来るわけだ。
絶対おかしい。と私でも思う。

今回受講する不動産賃貸管理士の資格は、
将来的には重要な資格になるに違いない。
規制緩和と言われている中で、新規国家資格の制定はなかなか困難だろうけど、
必要なものを見極めて、国交省も整備してほしい。

初日の講義内容は、私にとって目からうろこだった。
特に「賃貸管理士としての職業倫理」。
当社の業務に照らし合わせながら、定村定吉氏の講義を聞いた。
正直、考えさせられた。
ビジネスは得てして理想・基本理念どおりとはいかないが、
職業倫理の観点から、変更の余地充分だった。
法律・倫理・道徳の関係。今後のいい判断材料になった。

サプライズがあった。

午前の講義は「プロパティマネジメントの視点に立った不動産賃貸管理業」
テナントリテンション、レポーティング、アセットマネジメント
NRA（全米不動産協会）Realtor的視点からのプロパティマネジメント。
非常に興味深いし、深く勉強したいと思った。

講師は、株式会社明和住販流通センター　塩見社長。
なんと、たまたま昨日昼食をご一緒した。
それも、ご馳走になった。
初対面だったが、話しやすく知的な余裕のある雰囲気。
その塩見社長が壇上で講義しだした。

「こんなこともあるもんだなあ？」

本当に驚きだった。

今回、資格はともかくこの講義を受講できたのはとても有意義だ。
明日もきっちり学ぼうと思います。

朝から武庫之荘のM社長と打ち合わせ。
内容を聞くと、緊急の意味が解った。
関西ホーム営業マン時代に本当にお世話になったので、
親身に協力しようと思った。

その後、遅刻気味で芦屋光ホーム事務所に向かった。
「芦屋。」サイトの編集会議に・・・。
Osaka都市生活カタログの参考にする為と、
東京からの客人があると、光ホームのO社長から聞いていたので・・・。

M住販流通センター　S社長。
Jスタイル　K社長。
Sグラム　M社長。

みなさん、魅力的な方々でした。
話の展開が速いし、
何より、ポジティブな香りがすごくした。
ゆっくり話が出来ませんでしたけど、これを機に宜しくお願いします。

ビバリーのO社長とも久しぶりに話が出来、有意義でした。

真剣にビジネスに取り組んでいる人たちとの空間は楽しいですよね。

昼からダスキンメリーメイド岡本本山店へ・・・
芦屋の顧客とのトラブルも井上マネージャーが解決してくれていた。
不特定多数の顧客。いろんな人がいる。
ある一線までは、顧客である以上はこちらが退いて対応しなければならない。
今回の件は、落としどころが難しかった。
お疲れ様でした。

今後とも、いろんな壁が立ちはだかるだろう。
小さなことからコツコツと、がんばって行こう。

大阪に戻って、
ユウコーポレーションの福田社長と打ち合わせ。
損害賠償の経過と業務の報告を・・・。
いろいろと相談した後、大阪事務所へ・・・

帰社途中、ガソリンスタンドで元同僚とばったり！！
たまたま二人とも疲れていたので、足底マッサージ店へ
マッサージしてもらいながら話していた。
気がつくと、二人とも爆睡してしまっていた。（何のこっちゃ）

今日はよくしゃべったなあ。疲れた。
明日は缶詰で授業だ。早く寝よ。

賃貸マンションに住んでいる人は絶対に火災保険には入るべきだ。
まあ、賃貸マンションに限らないけど・・・。

先日も管理物件でタバコの不始末で火事になった。
本人は未成年の学生。
喫煙自体が問題だ。

被害は、ワンルーム２部屋と１階の店舗、喫茶店。
建物を原状に戻すのにもかなりの費用がかかる。
１階の店舗の場合は、営業できなくなった実損害がある。

保険に加入していなかったらと思うと大変だ。
管理会社としても大変だ。
加害者がお金持ちだったらいいけど、
十代、二十代で何百万円の補償・賠償金は正直きつい。
保険は大事だなあ。

借家人賠償責任は
偶然な事故により、大家さんへの賠償責任を負った場合の損害賠償金・修理費用など。
個人賠償責任等は
日常生活で、他人にケガをさせたり、他人のものを壊したりした場合に・・・。

被害事故の訴訟時の法律相談、弁護士費用補償
（被害事故費用担保特約）
偶然な事故によりケガをしたり、ものを壊されるなど被害事故を被った場合に
加害事故法律相談費用
日常生活で他人にケガをさせたり、他人のものを壊したりした場合などに
傷害見舞費用

このあたりがセットになった保険を不動産業者が契約時に進めるので、
絶対に入っておいたほうが良い。
また、不動産業者も半強制的に加入させたほうが良い。

今回もつくづく思った。
入居者のためにもそうすべきだ。

しかし、保険会社、又、担当者によって解釈の違いが大きい。
事故になる前に、事故に備えて、
保険の勉強はしっかりしておくべきだ。
不動産のプロとして・・・。

誰しも絶対に頭の上がらない人がいると思う。

別に絶対逆らえない、怖いとかいう感覚ではなく、
礼をつくさなければならない人という意味だ。
恩人とも言えるかもしれない。

私にも何人かいる。

その中の１人に、台湾人の愈社長がいる。
会社設立当事に本当にお世話になった。

彼女は日本全国にかなりの不動産を所有している。
最近気づいたことだが、○○日本一という場所にある。

例えば・・・
富士山の麓の土地。
琵琶湖湖畔の土地。
京都。（台湾人からしたら一番日本らしい場所だそうだ。）
などなど・・・。

日本だけじゃなく、
オーストラリア、アメリカにも所有。
当然、台湾にもかなり所有している。

大阪や京都の不動産は当社で管理させてもらっている。

今日久しぶりに彼女とゆっくり話す時間があった。
台湾のことをいろいろ聞いた。

というのも、
友人の光ホーム奥田氏が台湾で事業を始めようとしている。と言っていたので・・・
彼が台湾事業で成功しそうになったら、追いかけていこうと思う。
その時は、お願いします。ということを最後に彼女に頼んだ。
快く、『出来ることは協力しますよ！』と言っていただいた。
有難い、有難い。

今後とも、仕事にプライベートによろしくお願いします。

家に帰ると、愈社長からお中元が届いていた。
中を見ると、大きな台湾マンゴーだった。