大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

６月末日に空室になった部屋を見て回った。
谷町９丁目の高層分譲マンションの１室。

築浅の分譲マンションだけに、もう入居者が決まった。

分譲マンションの賃貸と、普通の賃貸マンションの違いは・・・

①入居者の層
　ほとんどの住民が自ら何千万円で購入しているわけで、
　共用部分・専用部分の使い方がいい。

②管理人
　管理人はじめ、管理体制が充実している。

③景観
　最近の分譲マンションは、
　建築基準法等の影響で公開空地・公園・緑地帯など・・・見た目の印象もいい。

挙げだしたら、まだまだあるが、賃貸業者の目から見るとこの辺りが大きい。

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逆に、やや古めの賃貸マンションは空室が出るたびに管理会社として悩みが多い。
分譲マンションに張り合っても無理があるので、基本は家賃で勝負しないといけない。
少しでも家主さんの収益性を高める為に内装にこだわる。
長年、賃貸の営業してたので、営業マンの気持ちはよく分かる(つもり）だ。
何かお客さんにアピールできるポイントがある方が案内しやすいものだ。

空室になった大阪市平野区の２DK。２室空いた。
和室２部屋の間取りで、いつも洋室に変えていた。
今回、ちょっと趣向を変えて和室のままで勝負。

EPCの前田畳販売の前田社長と相談して、カラー畳で行ってみようと思う。
半畳づつのイチマツ模様で、畳に合わせてクロス・天井を張り替えようと思う。

家主の反響・客の反響が良かったら、
どんどん畳・和を使って行きたいと思う。
日本人は基本的に畳が好きな人多いですから・・・。

内装が仕上がったら、また公開したいと思います。

前田さん！昨日は暑い中ご苦労様でした。
ちょうど部屋の中にいたときの気温３４．６度だったそうですよ。