大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

マンションの仲介と店舗の仲介ではやり方が違う。
マンションの場合、物件情報量と営業力である程度カバー出来る。
店舗の場合そうはいかない。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

店舗を探している人（法人）は、その場所でビジネスをする。
勉強してくる人が多いが、特にはじめて（１店舗目）商売をする人は、
ぎりぎりのところで、思い切れないことが多い。
当然だろうと思う。
脱サラで今まで毎月給料をもらっていた立場から、逆の立場になる。
頭の中で、又はノートの上では儲かると思い、独立開業を目指したけれども
現実に始めるまでは、不安でいっぱいの筈である。

こんな人に対して、プロとしてアドバイスするにはそれなりの経験と知識が必要だ。
すばやくクライアントの気持ちを熟知し、本音でぶつかっていかないといい仕事は出来ない。
そのためには、聞き上手になるべきだ。
また、はやっている商売、売れている商品、勢いのある業界など旬の情報を得る必要もある。

私の場合、特に心がけていることは次の４つだ。ランキング

①その人になりきる。
②無理をさせない。
③妥協をさせる。
④最後の決断を本人に。

少し抽象的だが、②③は簡単に言うと、自分の予算内（計画内）で物件設定するってこと。
お金を出せばいい立地のいい物件はあるのだが、資金で無理をすればどこかに歪みが出るものだ。
④は思い切れない本人の背中を押すのは大事だが、最後の最後は『よし！！ここでがんばろう！！』と本人に言わすってこと。本人に決断させること。

真剣に対応して、いい契約が出来、１周年記念の手紙をもらう時はホントに感激する。

大阪の焼き鳥チェーンの大半は、不動産業者が運営している。
吉鳥、大蔵、貴鶏屋・・・・。
数多くの経験を生かす意味で、不動産業者自ら店舗展開するのは理解できる。
工事のルートもあるし、各業者とも付き合いがある。何せ、店舗探しが自分で出来るのは強みだ。

余談だが、私も今ある飲食店のフランチャイズ展開の本格化に付随して業務提携を考えている。
ポイントは、全国展開できるかどうか？
じっくり判断しようと思う。