大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

祖父の通夜が無事終わりました。

天気にも恵まれました。

祖父の晴れ男ぶりは天国に行っても通用しました。

連休中ご多忙の中、参列くださった方々、本当に有難うございます。

祖父は浄土真宗。喪主である親父はクリスチャン。

生前はよく喧嘩をしていました。

しかし、親父もしっかり通夜を仕切っていました。お疲れさん。

こんなときにしか、会わない親族が多いこと多いこと・・・。

どこまでが親族か？という疑問はさておき。

今日はよくお辞儀をしたなあ。

明日も全身全霊お辞儀をしよう。

昨日、祖父が逝去しました。９２才でした。

まあ大往生ですね。日本男子の平均寿命は７８，４才。よくがんばったと思います。

じいさん、お疲れさん。

明日、明後日で通夜、告別式です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　謹告

故　小林　榮　儀　平成１８年４月２８日　逝去いたしました。ここに生前のご厚誼を深謝し謹みて御通知申し上げます。
下記のとおり告別式を執り行います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記

　　　　　　　　　　　　　　　　　通　 夜：４月３０日　　　　　　７時より
　　　　　　　　　　　　　　　　　告別式：５月　１日　11時30分より12時30分　（出棺）

　　　　　　　　　　　　　　　　　式　 場：乗誓寺　仏教会館
　　　 　西宮市鳴尾町１－７－５
　　　 　０７９８－４６－７９６９
　　　　　　　　　　　　　　　　 　喪主：小林　繁

榮じいちゃんとは高校卒業まで同居していました。

数多くの思い出があります。

ご飯粒残して怒られたこと・・・

武庫川に魚釣りに連れて行ってもらったこと・・・
（ハゼをフナだと言い切っていた。）

体育祭の１５００Ｍ走で来賓席から『小林がんばれ！』振り返るとじいさんだったこと・・・。

補導された私を無言で迎えに来てくれたこと・・・。

不思議なくらいに思い出せます。（この忘れっぽい自分が？？？）

ついこの間のお彼岸に奈良県富雄に墓参りに行ったとき、すでに綺麗な白菊があったので

じいちゃんに電話で

『今日、じいちゃん墓参り行った？？』と聞くと・・・

『行ってないで。墓参り行くときは連れて行ってって言うてたやろう。』

と、かなり残念そうに言ってました。

もう１回、墓参りに富雄に連れて行ってやりたかったなあ。

じいさん、天国のばあさんと仲良くね。

私は７年間、大阪の賃貸マンションを見続けてきました。

７年間、大阪で賃貸の営業をしていました。この経験は今後不動産業をしていく上で最大の武器になるでしょう。

なぜかというと？＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

今の不動産の査定は銀行でさえ、不動産評価額から実質収益性に変化しつつあります。

収益性を見る上で家賃相場が瞬時に判断できるのは、重要な能力です。

その能力があるのはマンションオーナーでもなく、不動産管理会社でもなく、間違いなく直接、顧客を接客し案内している賃貸営業マンです。

不動産鑑定士、不動産コンサル業者、大手売買業者などより、賃貸営業マンです。

この能力を維持するために今後も物件調査は欠かせないですね。

賃貸屋（プロ）から見て、いい物件というのはニーズによっていろいろありますが、一例を挙げてみます。

大阪市天王寺区にあるマンション↓↓↓

このマンションは平成８年にＫナン建設が建てたマンションです。

写真左は分譲マンション。２ＬＤＫ～４ＬＤＫで６０～１００平米で平均価格帯は４５００万円くらいだったと思います。大阪市でも有数の文京地区で環境・利便性とっても抜群ですぐに完売していたことを覚えています。

写真右は賃貸マンション。２ＬＤＫで５５平米で平均家賃帯は１２万円くらいです。

この隣同士に建っているマンションは同時に建てられました。また、同じ業者の同じ職人さんによって建てられました。現場事務所も一緒で、現場監督も一緒でした。

当然、分譲と賃貸で格差はつけています。１階のエントランスロビー・管理人室・各室内の設備。

でも、建築コスト上の問題だと思いますが、私が見た感じ、かなり似通っています。外壁タイル・廊下部分・室内の建具・クロスなどなど・・・。

監督に聞いた事があるんですが、やっぱり分譲に重きを置いて建築工程を考えていたようです。つまり、言葉は悪いですが、隣の賃貸マンションはおまけで建てたわけです。それが幸いにこの賃貸マンションは、分譲っぽい雰囲気がところどころに・・・。建築足場の関係上、天井高は分譲並み、廊下の広さも分譲並み。

結果的に、こういう賃貸マンションは、かなりお勧め。お得物件です。

みなさんも賃貸マンションを選ぶときに、隣同士で分譲・賃貸を探してみたら・・・。

ＯＳＡＫＡ都市生活カタログの取材に同行した。

大阪心斎橋アメリカ村にあるアクセサリーショップ『ＪＡＩＬ　ＢＡＩＴ』。

大阪で若者の町の代名詞アメリカ村。その御堂筋からの入り口付近からすぐの好立地。

　取材中の井上チーフ

当社で仲介したお店だし、社長の人柄にも惚れてので、何とか事業の第一歩として繁盛して欲しいものだ。

お店のＰＲもかねて、社長にコラムかブログを書いてもらってＯＳＡＫＡ都市生活カタログに連載していこうか編集長と検討中。

　店舗撮影中の有田編集長！！

取材も終わり、商品を３つ程購入して店を出ました。

少しお腹がへってきたので、早めの昼ごはんを『明治軒』でとりました。

オムライスト、串コロ。久しぶりで・・・うまかった。

香港・マカオから思うに、如何に外貨を稼ぐか？外国人を如何にリピートさせるか？をよーく考えていると思いました。

やっぱり、大阪の再生策は観光がらみで行くべきだ。京都・神戸とトリオで・・・。

京都で日本の伝統。
神戸でショッピング。
大阪で娯楽。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

世界共通の娯楽といえば、カジノだ。

東京都の石原都知事はカジノの建設計画を先送りする発表をしていたが、それはそんな労力と時間の掛かるプロジェクトを進めなくても東京は充分に好景気だからだ。今や東京の一人勝ち模様。

大阪は大阪府知事・大阪市長はもっともっと積極的に運動して欲しい。強烈なリーダーシップでアピールして欲しいもんだ。島田紳介や上岡龍太郎、上沼恵美子なんかで大阪の政治を動かしてくれたらなあ・・・。無理かなあ。

大阪の府議会議員さんの間でも多少は議題に上がっているみたいですが、もっと議員レベルから一般庶民に輪を広げて欲しい。吉本興業が先頭に立ってやってくれたら、かなりスピードアップするだろうになあ。

カジノの設置状況は先進国のほとんどが設置を認めている。日本がカジノを非合法として認めない理由がわからない？？？だから、闇の賭博が蔓延っていると思う。

マカオ　サンズの世界最大のシャンデリア。

競馬や競輪・競艇のように特別法で合法化するなりして、地域を絞って認可するべきだ。日本のラスベガス、大阪として別世界の大阪を期待したいなあ！！！

マカオ熱の冷めない小林でした。

出張の時は、必ず家族にお土産を買うことにしています。

物の大小はありますが、何か買って帰ります。

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子供のとき、私は収集の癖がありました。

ウルトラマンけしごむ、牛乳キャップ、べったん（めんこ）・・・・。

親父からちょっとづつもらった切手にコイン。

なかでも、親や親戚が旅先から買って帰ってきた地方地方のベタなキーホルダー。

とにかく、そのキーホルダーが嬉しかったのを覚えています。キーホルダーの重みがいい感じでした。

そんなこんなで、子供には小さい何かを買うようにしています。

今回は、ANA機内限定のくまのキーホルダーを買いました。

当然、奥さんにも必ず買います。

心がけているのは、実用的なもの・・・。

普段思う存分、仕事や男の付き合いが出来ているのは、奥さんのおかげです。

２人の子供が順調に成長し、たいした病気もせず素直に育っているのも奥さんのおかげです。

直接は絶－－－対に言えないので、ここで・・・・。

今回はペニンシュラホテル１階のシャネルでネックレスを買いました。

小柄な店員を捕まえて、１０本くらい身につけてもらい選びました。

その中で、一番私が気に入ったものを選びました。

土産を見た奥さんから言われました。

『春夏に　季節はずれの　雪だるま・・・』（友蔵風に）

よく考えたらそのとおりですね。

いつも詰めの甘い小林でした。

香港滞在中は３食きっちり食べました。でも、体重は減っていました。それだけ暑い中、歩きたおしました。食したメニューを紹介します。
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蒸しえびプリプリ！！

巨大シャコのから揚げ～にんにく風味！！

とこぶしの・・・。

ロブスターのスパゲティー。

ひらまさの蒸した奴。

アスパラとひき肉の合わせ炒め。

とれとれの上海カニのカニみそ煮込み！！

いかとたことふき・・・。

魚のスープ。

飲茶各種・・・。

待望のフカヒレスープ。

？？？？？？？？？

ペキンダック！！

竹竿貝とブロッコリーの・・・。

○○○肉のＸＯじゃん風。口に合わず・・・。

燕の巣のデザート！！！

まだまだ他にも、激辛坦々麺にエビチリなどの四川料理。

朝粥にえびシュウマイ・・・・・。

香港っぽい食べ物で香港人に人気の料理店で食べました。

紹介してくれた　関　国光　（カンちゃん）美味しかったよ。

案内してくれたＨ下くん、ありがとう、そしてお疲れさん！！福田さんはじめ、皆お礼を言ってました。

香港の建物を語る中で一番重要なキーワードは耐震性だ。

耐震性といっても、日本で言われている事と違って逆の意味の耐震性です。香港は地震が全く無い国（島）です。耐震性無視の国といっても過言ではないでしょう。地盤が一枚岩で微震もないそうです。日本の法律でビルの耐震強度を計算すると香港の建物の７割は無くなってしまうでしょう！

ビルの足場は未だにすべて竹。この足場竹職人の所得はかなりハイレベルだそうです。

隣地境界線なんておかまいなし。看板の飛び出しは一種の香港風物みたいなもの。２階建やオープントップバスなんて、看板すれすれです。

ところ変わって、ビクトリア湾沿いの高層ビル群のかっこ良さ・・・・対照的。同じ国と思えない程のギャップがある。夜の８時くらいのビルのイルミネーション対決は観光の国香港のもう一面の顔だ。

狭い国土に様々な人種が７００万人。いろんな顔がある。そこが香港の最大の武器なんだろう。

その香港に昔からの友人Ｈ下拓也くんが在住しています。もう香港１０年目。彼を交えて夕食をとりました。

香港在住の元麻雀メーカー、現在は競馬関係者はじめ様々な業種のアテンドコンサルティングをされている藤田社長の紹介で海鮮料理を食べに行きました。

体長４０センチのシャコ、サトウキビみたいな姿をした竹竿という貝など日本ではお目にかかれない海産物を水槽から取り出してすぐに調理してもらい食べました。満腹満腹。にんにくと生姜の味付けが最高でした。

Ｈ下氏とは浪人時代、産経新聞奨学生をしながら共に朝夕刊を配った仲間です。彼はちなみに芸大生でした。それからの付き合いですからもう１９年前のことです。その間、共通の友人の結婚式などで何度かは会ってますが、如何せん彼が放浪癖があるので（日本にあまりいませんでしたので・・・）。でも少し話すともうすっかり自然状態。友人って不思議ですよね。彼のことを細かく書くと眠れなくなるのでやめときます。またの機会に波乱万丈伝を書こうと思います。

　香港に来ています。

　久しぶりの香港ですが、空港も場所が変わり、町並みも忘れていました。

　ランガムホテルに宿をとり、現地の人と高級住宅地界隈を車で周りました。

　ジャッキーチェンの家（香港だけでも８箇所くらいあるらしいですが・・・）の麓にある分譲の一戸建てを見ましたが、やっぱり香港は高い。不動産が異様に高い。７０００万香港ドル、日本円にして約１億５００万円。確かに平米数もあり、新築で環境も良さそうですが、他の物価と比べ高いなあ。土地がホントに無いのが不動産の値段に反映されているのが、よくわかりました。

　晩にホテルで地元のテレビを見ていたら、その見に行った不動産の特集をやっていました。広東語はわかりませんが、何となく一押し物件だという感じがしました。日本の新築不動産でテレビ媒体を使って特集するとしたら、せいぜい４、５０００万円くらいに焦点を当てそうですが、その辺からしても倍・倍って感じだ！！

　４時から芦屋光ホーム会議室でで阪神ＥＣ協議会が始まった。

　本格的に参加させて頂くのは、２回目だ。

　今日の講師は前田畳販売㈱の前田社長。彼も私と同じ２回目の参加。内容は面白かった。実際にボードやいぐさなどを持ってきて、畳表換えの実演を皆がさせてもらった。

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初めての体験と懐かしい工作の感覚が新鮮だった。リフォームに携わることが多い手前、畳に関してのくわしい知識を教えていただき収穫、収穫。

　畳という素材、伝統は日本人なら自然となじめる。最近、インテリア感覚で置き畳が重宝されていることからも理解できる。畳とインターネット販売を結びつけたら斬新だろう。段階的な戦略が必要だろうが、阪神ＥＣ協議会のみんなの知恵と情熱でいいアイデアのヒントが出てくること間違いなし・・・。

　エンドユーザーとは別に、不動産管理会社として畳、特に高級畳は絶対商売になると直感的にビンビンきました。前田社長畳販売の第一人者目指してがんばれ！！

その後、芦屋の竹園→pinky reeで懇親会。いやー、いろんな話ができて楽しかった。今後もいろいろと勉強させてください。

最近、大阪ミナミで中国人旅行者をよく見かける。特にかに道楽や食いだおれ近辺で・・・。

しゃべり声を聞かずとも服装や髪型ですぐ中国人だと気付く。

この前、その観光客に写真を撮られた。

何で、撮られたのか？＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

その話を、知人の在日中国人と話をしていたら、こう言っていた。

「小林さんの風貌が中国人から見ると、いかにも関西人って感じだからじゃないですか？」

・・・・・それも、意味解らん。

　今日のニュースで、中国の胡　錦涛国家主席がシアトルに行っているのを見ました。最初にマイクロソフト社に訪問するところがしたたかだと感じたのは私だけでしょうか？

　中国で問題になっている知的財産権保護の問題。ソフトの海賊版などはかなり重要な案件だと思います。それでマイクロソフト社ってことだろう。

　中国不動産投資とか中国株とか中国ビジネスの話をよく聞く。セミナーなんかもよく案内状が来る。ただ海外慣れしていない私にとって、ピンッとこない。というか落とし穴がありそうで怖いのが現実です。

　そこで、考えた。

　冒頭にあるように、大阪には中国人観光客が非常に多い。聞くと関西三都（大阪・京都・神戸）はかなり人気があるようだ。観光客相手に商売できないかなあ。おみやげもかなり買うそうなので何か出来ないものか考えよう。

　これも立派な中国人ビジネスではないでしょうか？

　中国全土でビザ（査証）の発給が可能になり、去年くらいからの元高でますます中国人観光客は増えるだろうから・・・将来性あるで！！！

４月１８日に、がんこ村心斎橋店がグランドオープンしました。

場所は、長堀通りから三休橋をみなみに少し行ったところ。

大阪市中央区東心斎橋一丁目１２－１９ヴィレッジリバー鰻谷ビル２階です。

がんこ爺が待っています。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

改めて店舗探しから携わった店がオープンすることは、この仕事の一番の喜びです。

がんこ村は梅田店に続き２号店ですが、どんどん拡張されることを期待しています。

藤本社長だったら、言わんでもしはるだろうなあ。

新鮮な日本の野菜をふんだんに使った料理は、女性や健康に気を使う人にはピッタリ！！

今まで、焼き鳥のＦＣを手がけていた藤本社長（当然今もやってるが・・）が『がんこ村』のＦＣに乗り出したのも、実はここらへんなのかなあ？

今度、大阪都市生活カタログで飲食店社長インタビューをするので、詳しくはそのときに掲載します。

　ダスキンメリーメイド岡本本山店でミーティング。
”人と車を増やそう”ということになった。早速段取りを・・・・。

　ヒトの方は、先日マネージャーがハローワークの登録を済ませてくれていたので、民間の雑誌で募集することにした。今回は　ＴＯＷＮ　ＷＯＲＫ　に２週間掲載することに。
くわしくは⇒募集要綱

　くるまの方は、現在ダスキンマークのダイハツ・ホンダの６６０ＣＣがある。
坂道の多い神戸では、４～５人乗車するのがキツイ事がたまにある。よって、１０００～１３００ＣＣの車をリースすることにした。

　
　ネッツＴＯＹＯＴＡの小谷君に電話をした。

小林：「小谷君！久しぶり！小林です。」
小谷：「小林さん、ご無沙汰しています。どうしました？」
小林：「営業者を１台、買お・・・・」（話の途中で）
小谷：「すぐ、行きます。」

　やりての営業マンは仕事がスピーディ！！彼はパンフを何冊かもって、岡本まで来ました。

小林：「早かったなー。どこにおったん？」
小谷：「尼崎市にいました。小林さんの用事だったら、どっからでも飛んで来ますよ！」

　とても、調子のいい奴だ。でも、なぜか気持ちいい。

　彼は妻子持ちの３０代前半、もう７～８年くらいの付き合いになる。出会った当時（ちょうど、彼からトヨタアルデオを購入した頃）に彼のお母さんがてんぷら油が原因で全身（７割）の大火傷で入院したことがあった。・・・そのときでも、彼は仕事を全うしていた。

　井上マネージャー・片岡さん交えて車種を検討した結果・・・
水色のヴィッツの１０００ＣＣがＢＥＳＴかなということに・・・。見積もり次第ですが、ほぼ決めました。

人間、何かをしよう、何かを買おう　と思ったときに、その流れにうまく油（オイル）注入してくれるとトントンっと話が加速する。その流れを掴むことが営業の本質だろうな！！

神戸/岡本でダスキンメリーメイド事業を始めて、３ヶ月半が経った。

こちらから→

まずまず順調だ。

ダスキンメリーメイド岡本本山店のサイトが出来てからは２ヶ月経過。

ＳＥＯ対策も第一段階はうまくいってると思う。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

グーグルはそこそこ狙っているキーワードで上位に来ていたんですが、ヤフーがなかなかうまく行かなかった。

ただ先週木曜日くらいかな？ヤフーの検索結果が急上昇した。？？？

ビジネス登録してから、１ヶ月くらいたったからかな？と思ったら、違う理由もあったらしい。

その理由に関しては、ここで語れるほどの知識と理解がまだ私にはないのでやめときます。

そろそろ、第二段階で、サイトの中身をもっと充実していきたいものです。

有田事務所の有田社長。ならびに松川君、協力お願いします。

松川君と彼女？（フリーカメラマン）

彼らには全面的に信頼してサイトの方向性からデザインまで任せています。いつも無知のくせして、小うるさいことばっかり言って、どうもすいません。これからもよろしくお願いします。

そうだなあ？今後は顧客のユーザーヴォイスとか掲示板とかもやりたいなあ。

あと、マネージャーはじめ、働き手のメイトさんたちのがんばっている姿をサイトからでもわかるように何か考えたいなあ。

目指せ！ダスキン　単独検索１０位以内！！

今日も阪神タイガースは勝ったみたいですね。
甲子園の開幕の中日戦は行政書士の樋口さんに誘っていただき観戦したんですが、逆転負けでした。（甲子園行ったら、負け試合が多いのであまり行かんとこかなあ・・・）

野球観戦のいいところ、テレビでは伝わらない部分は・・・
１、野手一人一人の動きが現場ではよくわかる。
２、試合の流れが現場にいると伝わってくる。
３、応援のすごさは現場じゃないとわからない。
書き出したら、きりがない。

　スポーツはどんな種目でも生の良さがある。だから、どんなスポーツでも一度は生で見ようと思っています。よく行くのは野球、競馬（一応スポーツ）それと大相撲。

　よく行くというか、大阪場所はねんに１回しかないのですが、確実に溜り席で見ることにしています。

　溜り席というのは、土俵のすぐ周りの８列目くらいまでの一番力士から近い部分の席です。

　砂かぶり（まさに砂や塩が飛んできそう）とも言うそうです。その後ろの升席は酒も飲めるし、ちょっと前までタバコもすえたのですが、私はスポーツは真面目に真剣に見たいタイプなので溜り席の方が向いています。

　いつもお世話になっている家主の東三洋株式会社の田中次長（元力士）から、いい席をわけて貰っています。向こう正面の６列目ぐらいの溜り席のチケットをわけてもらいます。なぜ、向こう正面かというとテレビ中継に写るからです。大阪場所のときテレビの右端に良く映っているので知ってる人は見てください（笑。

いつもすぐそばに、かつらのじゃなくて、料理の神田川先生が座っています。やっぱりテレビカメラ意識して席取ってはるのかなあ？

　東三洋株式会社の会長さんは、昔、武蔵川部屋（武蔵丸や武双山など一時大関が４人もいた相撲部屋です。）の後援会長をされていて、その関係で今でもいい場所の席が取れるのだと思います。今、管理させてもらっているマンションに当時、若手力士の寮や土俵もあったらしいです。

大阪場所の運営にも関わっているらしく取組の電光掲示板なんかは東三洋さんの仕事なんですって（すごいっ）。

スポーツ観戦の話を書き出したら終わらないのでこの辺で・・・

大阪市中央区南船場２－１１－９
ちょうど心斎橋の東急ハンズの裏手に行きつけの（？）散髪屋がある。
名前は『ユニーク』。赤・青・白のぐるぐる（名前あるのかなあ？）が横から見るとクロスしているので、すぐ見つかると思いますが・・・。

　ここの散髪屋との付き合いはカレコレ１３～１４年になります。
南船場の他にも谷町９丁目と谷町６丁目にも店舗があります。ここの中島さん（なかちゃん）とは同い年で、私の散髪のことならすべてわかっている関係（どんな関係やねん）です。

　場所柄、サラリーマンの３０～５０才位の年齢層が多い感じ・・・。隣から聞こえてくる会話もゴルフの話や野球・サッカー・・・それに株の話などなど。

よく、シャンプーだけでも店に行きます。安いですよ、たった３００円。３００円ですっきり。徹マン明けや朝まで飲み明かした時なんか最高ですよ。

３００円のシャンプーチケットがコーヒーチケットのようにレジの横に並んでいます。
当然、私のチケットもあります。

散髪屋にせよ美容室にせよ、癒しの空間であることは皆さん共通でしょう。
日頃の愚痴をこぼしたり、いやなことを聞いてもらったり・・・。

　なかちゃんに　　後ろは店長。

散髪の腕はもちろん大事ですが、それと同等ぐらいに聞き上手じゃないとこの商売勤まらないと思う。
そういう点で、なかちゃんも店長も接客上手。もちろん腕も一流、間違いなし。

これからも、お世話になると思いますが宜しゅうに。

散髪屋も不動産屋もホステスも聞き上手が一番。
そして、聞き上手になるのが一番難しい。

神戸岡本のダスキンの朝礼に間に合うように、大阪の自宅を出た。
が、途中で忘れ物に気づき引き返したのでダスキン事務所に着いた時には、朝礼も終わり皆仕事に出ていた。

　もぬけの殻の事務所・・・。

失敗したなあ・・・。

　誰もいない・・・。

スケジュールカレンダーを見る・・・。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

地図を見る（ポスティングしたエリアに付箋が貼ってある。）・・・。

出勤表を見て、午前中の仕事内容を確認していた。

井上マネージャーに電話したら、

「今、見積もりに行ってますので１１時くらいに帰ります」

　１１時まで阪急岡本駅周辺を散策。改めていい場所だなあ。ダスキンメリーメイドの仕事をしてみてわかったんですが、岡本って場所は地元の人が多い。隣の芦屋は、全国的にも有名だと思いますが、以外と成金って言ったら失礼ですが芦屋出身というよりも事業で成功して芦屋に住むみたいな人が多い。それに比べて岡本は昔から岡本って人が多い。

　それだけに、よそ者は入れない的な閉鎖的な部分を感じることが多いです。プライドも高い。ただ、逆に考えると一度入り込んだら（溶け込んだら）心強いだろう。横のつながりも強そうだし、一人ひとりに全力でぶつかって行こうと思います。

　事務所に戻ると、井上マネージャーと２人のメイトさんが帰ってきていました。

小林：「マネージャー、見積もりどうでした？」

井上：「バッチリです。」

　しっかり、１２万円くらいの仕事を獲ってきていました。（お見事・・）その後、ネット反響のお客様の対応を相談してから事務所を出ました。最近、サイトからの反響がチラホラあるので嬉しい。もっといいサイトにして行きたいと思います。

大阪市北区南森町に管理している駐車場があります。

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　南森町の交差点は国道１号線と堺筋（松屋町筋も）が交差している。大阪の中心、梅田の一駅東に位置する。交通のアクセスも良く最近地価も上がっている。スーパーＫＯＹＯや天神橋商店街に天満宮にビジネス街（特に弁護士事務所が多いかな）ちょっと入ると住居も多い。タレントの島田伸介さんの億ションもすぐ近く。とにかく便利だ。

　最近、立て続けに３件ほど新規の業者（１件は東京の業者でした）に南森町の不動産状況を聞かれた。何で当社に聞くのか？と質問すると南森町を物件調査していて看板が目に付いたらしい。

　えっ、それだけ・・・。

　確かに冒頭書いたように南森町の駐車場を２件だけ、だけ管理している。なのに遠方から来た業者はその看板を見て、関西インテリアは南森町に強いと判断したのだろう。

　看板の効果は以外と凄いかも。

　見せ方、出し方によっちゃ、かなりの費用対効果が見込めそうだ。どんな商売でも実態プラスαが必要だし、それがうまい人間が成功してるように思える。演出が大事だ。

　ちょうど、神戸岡本のダスキンメリーメイドの看板をどこに出そうか検討中なんですが、みなさんいい知恵があったら教えてください。

　ＩＤＣ大塚家具に物色に・・・。

　とある店舗のインテリア用としてピッタリの商品がないかな？

　と、思いながら・・・。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

　
　イタリア製なのに日本人デザイナー作。６５万円。たかーーい。

　これも、高い。

　座った感じもしっくりしない。完璧にデザインだけやな・・・・。

　梅田の店舗に行きましたが、配列の狙いはよくわかった。
　多分、営業用の順路があるんだろう。

高価なもの（デザイナー系）
（きれいし、いいけど手が出せないで）
　　　　　　　↓
やや高価なもの
（この価格帯ぐらいやったら、いいかなあ）
　　　　　　　↓
アンティーク系・プレミア系
（うーん。鑑賞用かな？）
　　　　　　　↓
大塚家具オリジナル家具/手頃な価格の家具

　オリジナル商品にたどり着く頃には、金銭感覚が若干麻痺していました。平田家具やったら十分高めの価格帯が安く感じてしまいました。あと、梅田店はプラザホテル後の１～４階を利用しているので、天井高もあるし、エスカレーター、エレベーターも豪華。トイレは特に豪華。あらゆる部分に大塚家具の戦略を感じました。

　大塚家具はすごいって内容の日記でした。

ちょっと、実家のことを書きます。

　兵庫県西宮市甲子園町という場所で、阪神甲子園球場のすぐ南に位置します。ちょうど、ライトスタンドの裏側で、たまにラッキー７のジェット風船が庭に飛んできます。私は１８年間、ここで暮らしました。今は祖父と叔母が暮らしています。

　今、祖父が体調崩し（９２才の高齢ではありますが）、叔母はもともと体調が悪く、諸条件が重なって実家の土地建物を処分しようかという話になっています。土地も建物も名義は祖父です。土地５０坪木造２階建です。本音は私が購入したいのですが、子供が４人います（私の父は長男です。）。なかなか問題がありそうなので孫である私が買うのは後々の小さなトラブルの原因になりそうなので・・・。

　祖父が私にこの案件を仕切ってくれと言ってきました。祖父も考えて私に言ってきたと思います。理由は私が察するに、
　１．私が不動産業であること。
　２．私がみんなと仲がいいこと。
　３．最後に、祖父の「小林家を頼んだぞ！」という強い願望が感じ取れました。

　兄弟同士のトラブルや金銭問題、その他諸々。出来る人間がしたらいいやんって感じです。たまたま、私が適任なんであれば、祖父のため、喜んできっちりやろうと思います。

　以前の上司、竹内社長（現アーバンベネフィット代表取締役）に相談しながら、仕切っていこうと思います。竹内社長、協力お願いしますね。

　
　鉄人が偉大な記録に肩を並べた－。8日の阪神－横浜2回戦（大阪ドーム）で、阪神のベテラン金本知憲外野手（38）がフル出場し、1999年7月21日にスタートした連続試合フルイニング出場を「903」に伸ばして、米大リーグのオリオールズで活躍したカル・リプケン氏が持つ大リーグ記録に到達した。
　2004年に当時のプロ野球記録（700）を超え、「鉄人」とも称される金本はその後、けがにもめげず出場し続けた。この日は4番左翼で先発出場し、0－1の2回、逆転の口火を切る中前打を放つなど3打数1安打で1四球。チームは5－2で快勝した。
　金本は9日の横浜3回戦（大阪ドーム）で、「世界新記録」の金字塔を打ち立てることになる。　
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　金本選手は私の１才年上の３８才。プロ野球選手の中では、ベテランの域に達しています。でも、身体つきは若々しい。中身は悲鳴をあげている部分もあるのかもしれないが、彼はおくびにも出さない。すごいの一言。最近はバッターボックスの中でオーラを放っているような気がします。誰もが一目をおく立場になりながら、驕らず謙虚なコメントはすばらしいなあ。

ちょっと儲けたから・・・。

ちょっと店舗が増えたから・・・。

ちょっと従業員が増えたから・・・。

ちょっと表彰されたから・・・。

と言って、偉そうに振舞う人間が小粒に見える。私はまだまだ駆け出しですが、もし、成功者となっても彼の振る舞いを真似したいなあ。謙虚な気持ちと態度を忘れずに日々がんばろうっと。

ちなみに、私の実家は甲子園球場のとなりです。浜風に乗って風船が庭まで飛んできますよ。

以前の同僚Ａと、谷町９丁目の喫茶店で久しぶりに会った。

Ａは、現在デイトレーダーをしていた。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る
ソフトバンクインベストメントの話から始まって、最後は村上ファンドまで・・・。株式用語っていうのかな？わからない単語が飛び交った。

小林：「資金はどれくらいなん？」

Ａ　　：「自己資金が１５０万円で、ファンド形式で集めているのが８００万円くらい。」

小林：「月ベースでどれくらい儲かってんの？」

Ａ　　：「よく計算してないから、わからんけど、１００万円くらいかな」

小林：「ターゲットの企業はどうやって絞るの？」

Ａ　　：「情報筋があんねん。」

２０分くらい、こんな会話が続いた。

デイトレーダーというのは、名前のごとく１日の間に売り買いして利益を求める為、企業の将来性や付加価値判断じゃなく、チャートの動きに常に注目しながらパソコンとにらめっこ状態で日中を過ごすイメージが私の中にあった。
Ａの会話の中から、そういう部分がなかったのと「最後に投資しないか？」という決めゼリフ。

とても後味が悪かった。（別にＡの仕事を批判できる程解っていませんが・・・。）
正直に、少なくとも他人のお金を預かる仕事、株の仕事をしているんだったら、服装や車も演出として考えなあかんと思うし、あとノートパソコンくらい持ち歩かなあかんと思うわ。

気分が落ち込んだので、昔の会社の先輩であり、独立起業パートナーでもあった関西インベストの林社長と晩御飯に行った。

谷町９丁目にある　鉄板焼き「千家」に・・・。ちょうど、来週１０日が３周年だった。林さんと一緒に仲介したお店です。関わったお店の周年記念というのは、本当にうれしい。大将、お父さん、お母さん、これからも頑張ってください。

林社長とは付き合いが古いですが、話の内容はともかくとして、何となく癒される。（ホモでも何でもないですが・・・）Ａとの違いはなんやろか？

そのあと、クラブで友人Ｙにも逢った。偶然会った。Ｙと話して、又、癒された。Ａとの違いはなんやろか？

久しぶりに会う友人・知人に対して、癒しを与えてやれる存在になりたいもんだ。

（何かＡの批判文みたくなってしまったが、Ａのことは嫌いじゃない。だからこそ、気をつけて欲しいという気持ちで書きました。ごめんなＡ。）

うちの決算は３月末でした。期末からばたばたしてやっと落ち着いてきました。

今日は朝から神戸に・・・。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

ダスキン　メリーメイド　岡本本山店に８時３０分くらいに着きました。毎朝、９時１５分から朝礼をしています。会社の決算も終わり、４月ということもあり、みんなの前で少ししゃべりたかったので・・・。井上マネージャーと片岡さんにも改めてしゃべってもらいました。

１月から３月のメリーメイド閑散期にみんなよくがんばったと思います。正直に・・・。感謝、感謝。”喜びの種をまこう”前のダスキン年次モットーですが、この事業は本当にそのとおりです。種をまかないと絶対に芽は出ません。花も咲きません。地道にダイレクトメールやポスティング、テレアポに新聞折込・・・・。いろんな種をまいて、芽が出るのを待つ。芽が出たら枯れないようにみんなで水をやる