大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

インド人とインド料理『インドタイガー』でご飯を食べました。

今日は、友達のインド人のことを書こうかなあ。

名前は　ジョシ　モハンラル。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る
日本に来て１３年目くらいかなあ。インド料理店の経営者です。
四国でスパイス王国のチェーン展開に成功。
７年前に大阪の１号店を上本町に出店。その後、南森町、谷町９丁目・・・
多分、３０件くらいのインド料理店の立上げを経験していると思う。
現在はビジネスビザも取得して、法人も設立し、直営で３店舗営業している。
日本人好みのインド料理を徹底研究しています。






彼との出会い、インド料理との出会いは・・・・・。

Ｓさんという家主に、スパイス王国大阪１号店の店舗調査の相談を受けた。
上本町のパン屋さん後の店舗が空いていたので紹介したのがきっかけ。
Ｓさんの弟がスパイス王国のオーナーで、そこのメインシェフがジョシだった。
メインシェフというか数多くのインド人のボスって感じだった。

ジョシたちと一緒に、店舗の内装からメニュー作成、撮影、試食、アルバイトの面接・・・。
オープンまでかなり密に付き合った。
オープン後も次の店舗探しや他のインド料理店の調査などジョシといる時間は長かったように思う。その１年は年間３００日くらいインド料理を食べていたと思う。






日本での１３年間で、彼はインドに豪邸など不動産を取得し、家族５人をインドで養い、たくさんのインド人シェフを日本に連れてきたり、とにかくすごいパワーだ。
彼の家族のインドの生活はかなり贅沢三昧。ほんとに大黒柱だ。
様々なことで悩んでいたのはよく知っている。しかし結果をしっかり出している。

異国で結果を残すことに比べたら、東京で仕事をするのは容易いだろうなあ。

彼の悩みに比べたら、自分の悩みは小さい、小さい。
ジョシが言うに、神様はその人間が乗り越えられる試練しか与えないらしい。
あきらめない精神が人間を大きくしていくんだろうなあ

決算も終わって落ち着いたら、ジョシと共同経営でインド料理屋をひとつ、やろうと思っています。

いよいよプロ野球のペナントレースが始まった。

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某デザイナー主催の野球賭博ゲームに参加しました。ちなみに私の予想は・・・

---------------------------------------------------------
>
> 　　２００６年
> 　　予想者名　小林　真
> ---------------------------------------------------------
>
> 　　セ・リーグ
> 　　１位＿阪神
> 　　２位＿ヤクルト
> 　　３位＿横浜
> 　　４位＿中日
> 　　５位＿巨人
> 　　６位＿広島
>
> ---------------------------------------------------------
>
> 　　パ・リーグ
> 　　１位＿ロッテ
> 　　２位＿ソフトバンク
> 　　３位＿西武
> 　　４位＿オリックス
> 　　５位＿日本ハム
> 　　６位＿楽天
>
> ------------------------------------------------------　　です。

セリーグは土曜日からですが、わくわくします。ＷＢＣのおかげでスタート時の野球熱はどなたも、高いような感じ。世界の舞台で戦った選手、結果を出した選手というのは、マスコミなど周りもそういう扱いするし、自分自身の精神的なコントロールが大変だろうな。

こういう時、人間は２通りに分かれると思う。

１．周囲の評価に便乗して、さらに自分を磨く人間。
２．周囲のプレッシャーやこんなはずじゃ感覚でつぶれる人間。

多分いくら他人に言われようが、自分を持っている人間。また、自分をわかっている人間はこういう時、強いと思う。

『吾唯足知』

私の好きな言葉ですが、水戸の黄門様が京都の禅寺天竜寺に寄贈した手水鉢に刻まれた言葉です。

吾（我）を知る。自らを知るものは明なり。自らに勝つものは強し。

という事です。

私はこの年になって言葉に弱いことがわかりました。言葉にすぐ感動し、やられてしまいます。

確かに昔を振り返ると高校生のときも、社会の科目選択（共通一次試験の為）で倫理政経を選択していました。学年３５０人中これを選択した人間は、わずかに３人でした。おかげで社会はほぼマンツーマン授業だったことを覚えています。倫理で世界の哲学者の言葉や教えを勉強するのは楽しかったなあ（まあ、それだけですけど）。

倫理の教科書の一番最初にギリシャの哲学者ソクラテスの言葉が書いてありました。『無知の知』。自分の無知（知らないこと）を知っていることがすばらしいい。っといった意味でした。

ソクラテスも水戸黄門も偉い人は似たような感覚を持ってたんだろうなあ。

ダスキンメリーメイド岡本本山店はとても順調です。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

売り上げはまだまだですが、この冬の寒い時期（売上的にも閑散期）にがんばっています。井上マネージャー、片岡さん、メイトのみなさん、みんな明るくいい方ばっかりです。メリーメイドのメリー（ＭＥＲＲＹ）とは”明るく陽気”という意味。その名のとおりの事務所の雰囲気になっていることを喜ばしく思い、感謝しています。

メリーメイド事業の生みの親であるＵＳＡメリーメイドは、ダレン・ピーターソンによって１９７９年に創立されました。現在は全米で１０００店が事業を展開。アメリカのホームクリーニングサービス事業において№１を誇っています。

現在アメリカ・日本の他、デンマーク、香港、マレーシア、韓国、イギリス、カナダでもＦＣ展開中です。

歴史と実績があると同時に、理念と目的がしっかりしていると思います。それをベースに神戸・岡本本山店も、さらに上を目指してがんばります。

先日、阪神ＥＣ協議会に参加させていただいたんですが、みなさん神戸・芦屋・西宮の社長たち。ＥＣ（イーコマース）の勉強会でＳＥＯ対策・メールマーケティングなど、これからつめて勉強していかなくてはならないジャンルのおいて、講師だけがしゃべるのではなく全員参加型の会議方式。とても有意義な時間でした。みなさん地元で本当に楽しかったです。

その中心メンバーの光ホーム株式会社の奥田社長の自宅の掃除を先日、行きました。当然売り上げのこともありますが、それよりも生のユーザーボイスを聞くことが目的でした。彼とは２０年来の友達でなんでも話せる中なので、忌憚なく遠慮なく話せると思い頼みました。後日、マネージャーを含めて３人で会議したいと思います。私もマネージャーも生の意見が聞けてプラスだし、奥田社長も部屋がきれいになってプラス。しかし、こっちから依頼して掃除させてもらっているので違う形でお返ししたいと思っています。

今後もダスキンの理念から、外れない程度に営業がんばろうっと。

先日、奥さんとミドリ電化で洗濯機を購入。

今日、配達されてきました。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

ミドリの配送員さんが靴下を履き替え据置作業。

汗だくになって、作業していました。

ＮａｔｉｏｎａｌのＮＡ－ＶＲ１０００　ドラム式電気洗濯乾燥機
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形もかっこいいし、色もゴージャス。（ゴールド）

重さも半端じゃない。９５ｋｇ。十両筆頭時の千代の富士ぐらい。（古い！）

何か、ヒートポンプ乾燥とか、おうちクリーニングとか・・・。

ほとんど、自宅クリーニング屋って感じですわ。

価格も・・・結構な金額（汗。

ただ、洗濯機と掃除機だけは、奥さんの気に入った奴を買うことにしている。

結婚して１０年ですが、

この２つは完璧だと思う。

自分でいうのもいやらしい話ですが、ホントにそう。

直接言うのはちょっと・・・なので、ブログに書いておこう。

すいません。自慢みたいで。

それにしても、ミドリ電化の家電の配列はうまい。

天満橋の松坂屋あとの店舗にいったんですが、

洗濯機売り場の入り口付近に、最新機器を列挙、列挙。

説明の売り子が解説しやすいように、並べてある。

そして、見事に営業にはまってしまいました。

営業マンは心地よい営業に弱い。

すんなり、奥さん共々即決してしまった。

ついでに鼻毛カッターも購入。

小倉の繁華街を探索した。

正直言って、参考になるものはなかった。

大阪の方が数段上だ。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

２０年前の大阪ミナミって感じなのかなあ？と思う。

道が狭くて、地元じゃない私からしたら、とても入りにくい店が多かった。
（まあ、観光の町じゃないから仕方ないのかなあ。）

小倉の大手企業と言ったら、

ＴＯＴＯ（トイレや風呂など設備機器）やゼンリン（住宅地図）などがあるが、

昔は炭鉱の町だったんだろう。

　新幹線のホームから見た海沿いの小倉の風景。

そこの人たちが飲食していた場所なんだろうなあって感じがした。

ただ、いろんな人と話をして感じたことは、

みんな、親切だ。

結構、関西弁が好きな人が多かったのも影響があるかも知れないが・・・。

夜に大阪に戻りました。

人が多い。

いかに、小倉の人通りがなかったか、

大阪はやっぱり大都会だ。っと実感。

先日の土地公示価格も東京・愛知・大阪・京都はかなりのアップ。

上昇率だけ見ると愛知、名古屋の躍進が目覚しい。

やっぱり、ＴＯＹＯＴＡだなあ。本社機構を中村区に移すそうだし・・・。

でも、考えてみるとそういう企業があれば一気に大阪も盛り返すんじゃないかなあ。

吉本興業さん、大阪をよろしくお願いします。

北九州に出張中です。

新幹線で小倉で下りました。意外と大きい駅でびっくり！！！

その足で、堺町のテナントビルを物件調査。

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何か、派手な花輪（といっても造花でしたけど）が目立っていました。

小倉の一等地らしく空室は無し。

夜の人通りをＣＨＥＣＫすることにしよう。

不動産管理会社　Ｍ社でいろいろと不動産情報を教えていただいた。

ただ、いろいろ聞いててあまり景気がいいとは感じなかった。

時間があったので、少し行きたいところに・・・。

実は何を隠そう私は北九州市の生まれなんです。

親父から聞いた生まれ育った住所を書いたメモを手がかりに当時の家に向かった。

そんなに迷うことなく、現地がわかった。

見たところ、築４０年くらいの公団だった。
（ここに、住んでいたのか？）

感慨深かった。

２０１号室だと聞いていたので、見に行くと管理人室になっていた。
（中が見れるかも？）

ピンポーン。ピンポーン。

おばあちゃんが出てきた。不審そうな顔で私を見ていた。

事情を細かく説明すると、笑顔で中に入れてくれた。

いやあー、良かった。

何の記憶もないけど、懐かしい感じ？不思議な感じ。

本能で覚えてるのかなあ？

ある不動産の方災除および諸祈願のために、

大阪府堺市の『方違神社』にいきました。

不動産コンサルティングの福田社長・当社の田邉管理部長と一緒に・・・。

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平日の午前中だというのにすごい人。

和歌山から、東京から、神奈川から・・・遠方からも来るもんだなあ。

先日、兵庫県西宮市の『門戸厄神』でご祈祷してもらったところなので、

いいのかなあ？と思いながらも本堂へ・・・。

ご祈祷時間は比較的短かったので正座も楽でした。

あまり広くない敷地ですが、社は立派でかなり歴史を感じる。

ちょっと調べてみました。

当宮は西暦前９０年に創建。

方違祈願に来られた歴史上の人物を見てびっくり。

仁徳天皇（仁徳天皇稜は南すぐです。）

弘法大師　空海。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

後白河法皇。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

徳川家康。・・・・・・・・・。

どなたも歴史の本に出てくる偉人だらけ・・・。

交通安全のお守りと、家族の干支のホルダーを買いました。

（でも最近、神社・寺に行くこと多いなあ。）

　入り口にある門前そばで昼ごはんを・・。

　かもなんそばのだしがうまい！

午後は上本町のお寺住職のおねえさんの家のリフォームの相談。
（また、寺や！！！）

その後、りそな銀行の応接室で、

（りそな銀行のＳさんに呼び出されたので・・・）

奈良県天理市の建築業の社長さんと打ち合わせ。

天王寺区で不動産事業をされるということで、地元の業者を紹介してほしいと言う感じだったんだろう。

この案件が、なかなかいい場所だったので是非がんばってみようと思います。

Ｓさんの顔をつぶさないようにやりますんで、そのあかつきには金利下げてくださいね（笑。

ちょっと、寝不足で疲れがたまっているみたいなので今日は早めに休憩しよ。

お彼岸にお墓参りに行ってきました。

ＷＢＣを見終わってから、家を出たので、墓に着くともう４時前でした。

場所は奈良県は富雄の霊山寺です。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

広大な土地に１２万霊地あります。

ここに小林家先祖代々のお墓とまだ誰も入っていない祖父の購入した墓地があります。

お墓にはすでに誰かが来た形跡がありました。

綺麗な仏花が差してありました。

持参した白い七分咲きの白菊をその横に２本ずつ入れていきました。

ひしゃくで水をかけながら、ご先祖様にご挨拶して行きました。

たっぷりの線香に火をつけ、幸い風も少なく、差して行きました。

お香のいい香りが当たり一面に・・・。

私は無宗教です。

が、お墓参りだけは大事だと思っています。

だって、そうでしょ。ご先祖様が眠っているところに挨拶に来て

自分の家族・友人・会社などを見守ってもらう。

本能的に安堵感に包まれる感が好きなんだと思います。

霊園から坂を下ると、霊山寺入山のご案内が・・・。
（思えば霊園しか行ったことがなく、本堂とか見たことないなあ）

入山料を支払って（子供の分はサービスして頂いた。）中に・・・。

緑が多く、神秘的な雰囲気と清流の滝。

マイナスイオンに包まれている感じがしました。

入り口すぐに、立派な八体仏霊場があった。

阿弥陀如来、千手観世音菩薩、大日如来・・・。

私は酉年の乙女座、ということは守護仏は・・・

普賢菩薩と不動明王。はじめて知った。メモっとこ。

国宝の本堂を通ってお百度坂。

ど真ん中に、温泉があった。（知らなかった。今度入ろう！）

昭和５７年に改築されていた。

かなり歴史のある薬湯だそうです。

『薬師湯殿』という名前で、６７２年　小野妹子の小野富人が薬草風呂を施湯した。
聖武天皇や光明皇后も入湯したそうだ。

ちょうど前の橋の入り口にある子供の像が妙に気に入った。

　　首にかけたポシェットに小銭が・・・。

はじめて入山したが、暗くなってきそうなので全部は回れなかった。

が、かなり気に入った。

次回は早めに来て全部回って、最後に薬湯に入ることにしよう！！！

兵庫県西宮市の喫茶店を紹介します。

甲子園球場のすぐ西にある『ヘンゼル』。

高校生のときにバイトをしていたところです。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

数多く仕事をしてきましたが、最初に給料をもらったのがこのヘンゼルです。

忘れられない場所です。

忘れっぽい私ですが、ヘンゼルのことはよく覚えています。

サラダドレッシングの作り方を教えてもらったこと・・・。

お客さんに出す焼きそばを作らせてもらったこと・・・。

甲子園球場の球団関係者に出前に行ったこと・・・。

自分でも不思議なくらいよく思い出せます。

やっぱり、初めての体験というのはかなりのインパクトがあったんでしょうね。

今でも、甲子園に祖父が住んでいるので、その時はついついコーヒーを飲みに行ってしまいます。

当時とぜんぜん変わらないママさんと娘のあっこちゃん。
（お世辞じゃなく２０年経ってるのに変わらない。）

二人と話をしていたら、新鮮な気分になります。

仕事の原点と言えば大袈裟ですが、まあそんなとこです。

当時はとなりでご主人が居酒屋？をやってはりました。

これからも甲子園に寄った時はコーヒーを飲みに行くだろうなあ。

みなさんも思い出の場所、仕事の原点なんか、ありますか？

甲子園といえば野球。野球といえばＷＢＣ、日本世界一。すごい、感動した。

兵庫県西宮市の　門戸厄神　東光寺　に行ってきました。

厄除けをしてもらいに行きました。

何でか？＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

別に厄年でも何でもないのですが・・・。

去年の年末、不動産管理している大阪市中央区のマンションが火事で燃えました。

１２月３０日でした。

火事になる前から、ちょっと問題があったマンションでしたが・・・。

そこの外壁改修工事が着工になったので、

工事の安全とこのマンションの今後の健全運営の為の厄除けです。

昼の１２時から御祈祷していただく予定でした。

西宮市出身ですが門戸厄神に行くのは初めてでした。
（門戸厄神のダイエーにはよく行ってましたが・・・。）

正門を入ると『男厄坂』と名のついた階段がありました。

きっちり、４２段ありました。

　豪華絢爛な門。

さすがに、威厳のある感じです。

　　　

本堂に着くと、先に光ホームサービスの玄場社長がいて正座していました。
（今回の工事責任者です。）

ちゃんと、実施図面を目の前に置いていました。

私も荷物を置き、彼の横に正座をしました。

住職のご祈祷が始まりました。

うち以外に２組来られていました。

「大阪市中央区・・・・・・・小林真氏、昭和４４年９月６日・・・・・・」

お経が続きます。

なれない正座ですぐにしびれてきました。

気を紛らわすために、周りを見渡していました。

ヤマヒサ、ダイドーサービスなどの地元の建築関係業者の名前がちょうちんや緞帳に書かれていました。

大村崑（おおむら　こん）さんの献酒もありました。

足がいい感じにしびれきった後、ご祈祷が終わりました。

住職の説明を聞いた後に、御札と御供物を頂きました。

一人づつ前に出てもらいに行くとき千鳥足でもらいました。

ご祈祷の御札は南か東向きに向けて目線より上に置き、

一日２回、「南無厄神明王」と言って拝むそうです。

厄除け御供物とは厄神様のおさがりです。

古来、日本には小豆の赤は福をもたらす陽の色とされ、

厄除けのために「ぜんざい」をふるまう習慣があったそうです。

この習わしにそってだろうけど、お供物には小豆入りのクッキーが入っていました。

　 真剣に礼拝する小林。

　　真剣に礼拝する玄場社長。

　
困ったときの神頼みとはよく言いますが、

信じるものは救われる・・・私は自分に都合のいいことは信用することにしています。

ただ、何気に安堵感に苛まれる小林でした。

私は競馬が大好きです。

馬も大好きです。

北海道のノーザンファームに行って、馬を見に行ったり、

北海道の山の中を馬で散歩したりします。

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競馬をやり始めたのは、１５～１６年前に友人の田中君に誘われたのがきっかけです。

田中：「馬券買いに行こうや。絶対勝つ馬がおるから・・・。」

小林：「なんて名前の馬？」

田中：「２枠３番のオグリキャップ」　

馬券の配当の見方を教えてもらったら、確かに倍率が低かったので強い馬であることは分かる。

ただ、根っからの天邪鬼なので、友人のアドバイスに乗らずに、

小林：「今日は青の服着てるから、青枠、４枠の馬を買うわ。」

と、言いながら枠連４－４を３，０００円買った。

何と、それが１００，０００円くらいになった。完璧なビギナーズラックだ。

田中君は驚いていた。というか、あきれていた。

馬の名前は、メジロアルダンとヤエノムテキ、天皇賞だったと思う。

これが、きっかけで今でもずっと競馬をしている。

好きなことにはとことんはまるタイプなので、競馬も真剣にしてます。

どうやったら、勝てるか？考えて試行錯誤続けてきました。

学生時代から理系で数学、特に確立統計が大好きでした。

いろんなデータをとったりしました。

が、行き着いたのが「プロ予想家の意見に従おう。」でした。

競馬予想のプロは、それが仕事だから自分の予想に自信を持ってるし、ポリシーがある。

そんな記事やコメントを読んで、そこからヒントを見つけて自分なりに予想します。

まあ、最後は情報だけ詰め込んで何を買うかは自分の第六感ですけどね。

そう、自分の直感、大六感を磨くために競馬をしています。

って言いながら、奥さんに言い訳する小林でした。

ほんとに予想しているときは仕事を忘れて没頭できます。

自分のリラックス法の一つになってる気がします。

ジャンルはさて置き、たまにはリラックスしないとね。

知り合いの家主さんが貝塚に３００坪の土地を購入。

その半分を自宅用地に。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

残りの半分の土地の活用方法を考えて欲しいとのこと。

場所は旧２６号線沿いで、道路面の間口が２０Ｍくらいある。

まず考えたのが、駐車場。でも、収益性が低い。

やっぱり、テナントに使ってもらうのが一番よさそう。

携帯ショップ、コンビニエンスストア、ＦＣ飲食店、医院・・・。

いろいろとテナント募集しているところです。

そこで、問題になるのが建物がないこと。

家主が建てて賃借人に内装をしてもらうのが理想ですけど、

何か、いいアイデアはないのかと考えていたときに、

第１５４回　ＴＢＣ研究会のテーマが

『ロードサイドの土地活用と小規模宅地の特例による相続税対策』だった。

早速、参加して勉強させていただいた。

当社の契約のほとんどは、普通の建物賃貸借の仲介。

今回の場合は、

事業用定期借地権による活用か

建設協力金方式による活用が有効なことがわかった。

さらに、勉強した上で早急に対応したいと思います。

このＴＢＣ研究会とは、その時宜に適したテーマで、

そのジャンルのプロが講師となって講義されています。

今回の講師は、税理士法人　ＦＰ総合研究所の代表社員・税理士　山本和義先生。

不動産コンサルティングの福田商事の福田社長の紹介で、何度か講演を聞かせていただいていますが、

本当に為になるし、分かりやすい。

私の弟が税理士資格を取ったら、就職させてもらおう思っている先生です。
（福田社長その節は宜しくお願いします。）

やっぱり、不動産屋もプロになるには、税金の勉強は欠かせない。

不動産がらみの税金だけでも奥が深いし、年々変化する。

ビジネスマンは隠居するまで勉強だなあ。（学生時代にもっと勉強しとくんやった。）

１０年来の付き合いの中国貿易株式会社の中谷さん。
台湾華僑の方で、大阪に収益不動産を３棟持っておられます。
ここ最近、中国貿易という名前だけで嫌がらせを受けたらしく、会社名を変更されました。




その中谷さんの古くからの友人で井上さんという方がおらえます。
今年の２月ごろ、中谷さんより紹介を受けて知り合いました。
収益ビルの件で困っておられるとのこと。




大阪市の天王寺区に１５０坪の土地を二人共同名義で所有していました。
この上に９階建てのビルが建っていて、所有者は別のＫ。
Ｋは当然、中谷さんと井上さんに借地代を払っていました。
それも、常識外に安い地代を・・・。
日本の不動産に明るくない２人の台湾人をＫはうまく利用していたのでしょう。


この事に気づいたお二人は裁判をするつもりで弁護士を入れて争いました。
当時のことを推察するに、
１．地代を上げる。
２．ビルを買い取る。
どちらかを決着点に考え、話し合いの結果、後者になり去年の年末、
土地も建物も井上さん１人の所有になりました。




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ビルを購入するとき、特に収益としてビルを購入するとき注意する点はたくさんあります。
ざくっと書いてみると、

①立地
②購入価格
③将来性
④現状のテナント
⑤管理体制

今回の井上さんが購入したビルに関していうと

①はまずまず。
②③④⑤は最悪。

②は少し高めの購入価格
③の将来性はテナント事務所の需要が少ない地域。ビルの設備（配管・電気容量etc・・）
　 １階のシャッターすら壊れている。
④はＫさんから聞いていた現状はかなりの虚偽があった。よく悪徳不動産屋が使う手だが、
　 おかしな契約書が数多くあった。
⑤はお粗末そのもの。

この時点で、相談を受けていたら間違いなく購入しない方向でアドバイスしていました。
しかし、現状所有権移転した後。
もう、手遅れ。
当面の赤字経営は覚悟の上で、長期的な対策をしていかなければなりません。

今日も井上さんと２時間ほど打ち合わせをしましたが、
本人、資金的な体力はありそう。
ただ、自分の判断ミスを棚に上げて、仲介した弁護士の悪口ばかり。
かなり時間と労力は要しますが、仕事的にもやりがいはある案件に間違いはないが、
井上さんが今の現状をしっかり理解してくれるかどうかがポイントだなあ。

確かに仲介に入った弁護士は日本の不動産取引に関しては素人っぽい。
（弁護士も台湾人華僑っぽい？？？）
細かい精算関係も決済のときに出来ていないし、
一番大事な契約の引継ぎ作業が不完全。

入居者もかなり骨っぽいし、ビルの管理人も曲者。
今後のコンサルティングをどこまで受けるかなやむところだなあ？
まあ、手なりで行くしかないか！！

昼から、不動産コンサルティングの福田社長の事務所へ・・・。

私が来るのを予期していたのか、中華弁当が机の上に。有難く頂きながら、
谷町４丁目の賃貸マンションの外壁工事の打ち合わせ。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

その後、神戸岡本のダスキンメリーメイド事務所へ。

井上マネージャーとミーティング。
再度、メイトさん募集をタウンワークで2週続けて打つことにしました。
それと、ダスキンのＴＶＣＭでメリーメイド単体のＴＶＣＭを放映することに。3/19～『世界ウルルン滞在記』でやるらしい。

4時から、阪神ＥＣ協議会定例会に初参加しました。

異業種の社長の集まりで、各回講師の持ち回りでＷｅｂの勉強会。
今回は『インターネット活用による不動産ビジネス』がテーマ。
みんなで討論し合う形式が何気に心地よかった。
今後も毎月参加させていただきたいと思いました。
人脈を広げるためにも、モチベーションを高めるためにも、すごく良い会だと・・・。

懇親会、懇親会2次会にも参加したかったけど、大阪で用事が残っていたので渋々、帰阪。
次回は懇親会に参加してもっと皆さんのことを知りたいと思った。

どんな職種でも、人相手に違いはない。顧客満足はすべてに共通。
故に、違う商売の方がどんなプラン、どんな攻め方、どんな保全、どんな結果だったとか、
そういう生の話を聞けるだけで、すごく勉強になる。
異業種だからこそ、本音の討論ができるところが良さそう。

あと、みなさん勉強家で基本ビジネスに関してまじめなところがいい。
まじめに語る場というのは、貴重なので今後私も多いに生かしたいと思う。

朝8時に起きて、ＷＢＣを見ながら今日の予定を組んだ。

10:00 汐留パークタワー前タリーズコーヒーで知人と
12:00 巣鴨の家主宅
14:00 歌舞伎町のＵＢビル
16:30 光ホーム㈱東京本社
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東京での移動がよく分からないので、都区内パス730円を購入して間違えても何度でも無駄なく乗れるように・・・。

それにしてもパスカードを持ってる人が多いなあ。大阪も一緒何かなあ？
（あまり、電車に乗らないので・・・）

巣鴨の家主Ｋさんに昼食をご馳走になって、新宿に・・・。

悪戦苦闘？しながらＵＢビルを探して周辺とテナント状況を物調。
歌舞伎町の昼の顔は、大阪ミナミの昼の顔にソックり！！
ということは、歌舞伎町にあってまだミナミにない店は・・・。
とか思いながらブラブラ・・・。

ちょうど歌舞伎町のど真ん中で不動産屋が廃業していました。
何となく自社ビルっぽい感じ。
自分の商売で使うより、良いテナントに貸して、自分は別の場所で賃貸してって感じなのかな？
（勝手に妄想・・・。）

ビルの近くに花田勝さんの有名なちゃんこ屋がありました。

横のお店の看板もちょっと気になったので・・・。

その後、光ホーム㈱東京本社へ。
日当たりがよく、アールの窓がおしゃれで、何となく気持ちの良い事務所です。

パーティが始まり、奥田社長の挨拶の後、ふせきの料理をつつきながら談笑。

　

ほとんどの方が初対面だったので名刺交換をさせて頂いた。
東京マンスリー協会のみなさん、経験も実績も充分な方々。
奥田社長も本格的に東京進出して大して経ってないのに、かなりの人脈をつくったなあって感じ。

　北島社長に平山社長

　佐々木店長に桑田社長

やっぱり、彼の人柄と生き様だろうな。
友人でもあるけれど、彼の行動力には驚かされる。昔から・・・。
行動も早いが、見切るのも早い。
只今回は、投資額もそうやろうし、念願の東京本社だけに気合はいってるやろなー。

わたしも負けずにがんばろう。って刺激を受けた東京出張でした。

東京の用事がたまっていたので、予定を詰めて１泊で東京出張。

新幹線で弁当を食べながら、ビジネス書を１冊読み上げた。

『中国のとことんあきれた人たち』（ウェッジ社）を読み上げた。

西麻布のテナントビルのオーナー、＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

大阪の鶴橋のビルのオーナー、

共に中国人。と言っても、台湾華僑の方々。

本当にお世話になってるし、大好きです。

ただ、ビジネスの面で特に契約関係で『なんで？』と言うことがよくある。

この本を読んで、よく解るし、とても面白かった。

中国人と接点のある方はおすすめです。（別に中国人批判書じゃありません。）

西麻布、新橋で仕事を終え、時間があったので、秋葉原へ・・・。

大阪日本橋に先日ヤマダ電機がオープンして、ますます過渡期を迎える日本橋の中小電気屋街。

東京に習えじゃないけど、秋葉原に習えと言う人が多いのが現実。

自分の目で、確かめたかった。

　駅前は大阪日本橋にそっくり。

電気の専門店が立ち並び、通り抜けると大通りへ・・・。

道路幅が日本橋堺筋の２倍の広さに感じた。

多分、車線も２本多いし、歩道がたっぷり広い。

それと、活気が違う。

ここで、友人の光ホーム㈱の奥田社長と合流した。

以前から二人で、大阪で萌え系商売をしようやと言っていたので、

萌えカフェを物調しに行った。

　決して私用で行ったんじゃありません（笑）

あきば系の人だらけのイメージで入ったんですが、以外や以外・・・。

確かに、それ系もいたけど、半分は普通の喫茶店感覚。

店のスタッフといろいろ話をしたが、なるほどと思った。

この店は内装にもあまり費用をかけていないし、ビルの2階で目立たない。

これで、この客。すごいな。

ちょっと、本気で大阪でなんか出来ないかなあと思ってしまった。

奥田社長も同様だろう。

夜は小口オーナーをしている銀座木挽町Ｗで会席を食べた。

名刺ができていたので持ち帰った。

料亭街の独特な場所。黒塗りのハイアーが道路脇に並ぶ・・・。

新規は入りずらい感じ。どうやって、予約を取り付けるかが勝負だなあ。

今後のスタッフの皆の戦略に期待しようっと。

その後、待望の『こんぱる座』。話だけ聞いていて是非行きたかった。

大阪のショーパブは結構見ているので、

東京の銀座唯一のショーパブ観戦は楽しみだった。

感想は・・・・・・・・・・桁違いに感激した。

プロって言うか、ホントにすごかった。

面白い、うまい、時事ネタ、細かい部分がつぼに入った。

ついつい、メンバー紹介のときにおひねりを・・・。

あと、やっぱりこういうショーはＭＣが大事。

ＭＣの聖司は最高でした。（写真下）

　頭の回転がよく（高学歴？？）

明日も動き回ろうと思います。長々と終わり・・・。

ＷＢＣの２次リーグが開幕。

日本はアメリカに逆転負け。

審判の判定にはかなりむかつく。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

もっと、もっと、抗議して欲しかったなあ。

結果は残念でしたけど、内容には自分的には満足している。

十二分に今回の全日本は戦える手ごたえをつかんだと思う。

あとは、選手だけでなく周りも含めたモチベーション次第だろうな。

私は、スポーツ観戦が大好きです。

何でも見ます。

マラソンでも２時間１０分見続けますし、

相撲でも午前９時から、序の口の取り口からでも見続けますし、

オリンピックなんかは、インドｖｓパキスタンのカバディの試合まで見ます。

特に、今回のＷＢＣみたく、国同士の真剣勝負は大大大好きです。

自分でも惚れ惚れする愛国心です。

故に、今回の参加表明から今日の試合までのイチロー選手の言動・行動には感激・感動を覚えます。

こんなことを言っていました。

野球が好きで一生懸命練習して、プロになった。
日本で一流になった段階で本場のベースボールに挑戦したくなった。
ベースボールの本場で、さらに野球の楽しさを知った。
その地で君が代を聞いたとき、重みとともに強い気持ちになった。

この後、３球目を先頭打者ホームラン！！かっこよすぎるし、しびれるわ。

ビジネスの世界で、こんな気持ちになれることはないのかなあ？

やっぱり、スポーツならではかなあ？

ただ、言えるのは一生懸命仕事して、勉強して、感動を顧客に与えられるようになれば何か見えてくるのかもしれない。

今更、プロスポーツ選手にはなれないので、仕事のプロを目指してがんばろう！！

大阪は天神橋６丁目の大阪くらしの今昔館に行きました。


９階の展示室には１１００㎡の『なにわ町家の歳時記』。

暮らしに根ざした年中行事を再現しています。今はひな祭りでした。

５月から８月末までは『夏祭りのかざり』のしつらい。

９月から４月末までは『商家の賑わい』のしつらいをお楽しみいただけます。

ホントに子供から大人まで楽しめます。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

昔の町並みを歩いていて、まず思うことは家同士の境界がない。

こんな町で生活していたらホントに町内のつながりがいやでも深くなるだろうなあ。

現代の大阪にも１区画だけでも残っていたら、一押し観光スポットになるだろう。

谷町６丁目の空堀商店街近辺の借地長屋の地主さんに提案したいな。

子供とかくれんぼや鬼ごっこをしていたら、タイムスリップ感覚になりました。

やっぱり、日本人やなあ。落ち着くわ。

みなさんも是非、堪能してみて下さい。


銭湯もあるよ。


雪隠？？？トイレのこと。


８階の谷町近辺の模型。知り合いの歯医者さんの看板見つけてビックリ！！


今日はおすすめスポットと、その感想文になっちゃいました。

昨日、少しの飲みすぎたので、朝から日本橋のアムザへ・・・。
（ゲンクリエイティブの細川社長！大丈夫でしたか？）

サウナでアルコールを抜いてから、出勤した。

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すると、びっくり！！大阪事務所のとなりのビルが火事に・・・。

よく見ると地下の外国人バーから煙がモクモクと。

大阪ミナミのど真ん中なのであっという間に、人だかり。

消防車も５台ほど来ていました。

結果は、早期発見で見事な消火活動。消防士のみなさんご苦労様でした。

最近、火事が多い。大阪は乾燥しているんだろうな。

この前、ブログにも書いた、管理物件の火事の件ですが、

やっと、周辺との話がまとまってきた。

火事からいろんな人や会社と利害関係でもめる。もめると言うか調整が必要だ。

不動産管理会社、家主代行業として、火災保険の勉強はしっかりしないといけない。

私たちが各保険の各契約内容をきっちり把握しておかないといけない。

今回はかなり勉強させていただいた。

１．火災保険会社（鑑定士）との折り合いのつけ方。
２．質権設定者と火災保険の関係。
３．工務店の契約の仕方。
４．オーナー保険とテナント保険の意義。

などなど、いっぱいあった。まだ工事も終わってないので具体的にはまだ言えませんが・・・。

不動産業者は多かれ少なかれ保険の代理店を兼務する。

勉強不足の不動産業者は絶対！！多いと思います。

この４月から建物保険の資格も変化がある。

勉強を始めるには、ちょうど今、Ｇｏｏｄタイミングだな。

よし、勉強しよ。

大阪事務所のすぐ近くにクリスタ長堀というショッピングモールがある。

俗に言う　３セク事業です。

地下鉄心斎橋～長堀橋までの長い距離を地下でつないでいるので、

雨の日の方が、人通りが多い感じがする。＞＞＞ここをクリックしてランキングを見る

地下２階から４階までが平面の駐車場になっていて、私もよく利用しています。

当初、月極契約も積極的に募集していたが、最近は時間貸で追われたのか募集も打ち切り。

駐車場運営は外部から見る限りうまく行っている様に思えます。

しかし、ニュースやネットで見る限り、クリスタ長堀　全体で見るとかなりの赤字経営。

当然、経営体制も民間と違ってただろうけど、

不動産屋、店舗プロデュース業の立場から見て、クリスタ長堀のショッピング街には、

言いたいことが山ほどある。

空店舗や空広告もチラホラ・・・。

雨の日の通り道だろうが、駐車場利用者の数からしても、店舗前の通行量はかなり多いと思います。

また、立地的にも大阪ミナミの飲みや街の北、南船場、鰻谷、アメリカ村と

周りは人の集まる場所だらけだ。間違いなくかなりの集客スポットです。

なんで、赤字なんだろう。もったいなくて仕方がない。

私の中で、勝手に長堀クリスタ改造論があります。

書き出したら、終わらないので、又、小出しに書きたいと思います。

大阪らしく斬新なコンセプトでやって欲しいものだ。

うまくやれば、ここから大阪ミナミが盛り上がるのになあ（グチ。