大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

今日は大阪市住吉区　我孫子で賃貸借契約の件で知人のＳさんから相談された。

事情はこうだ。

Ｓさんは保証金２５万円（解約引１５万円）　賃料６５，０００円　水道代２，５００円
５５㎡の２ＤＫのマンションを借りていた。
退去するときに、家主にこう言われたらしい。
『部屋が汚いから、保証金の返還金はなしです。それから設備使用料として３０万円を払ってください』

話を聞いて、びっくりした。
賃貸マンションで返還金でトラブルケースは多いが設備使用料って聞いた事がない。
しかも３０万円って。

契約書を読ませてもらったら、借主負担の項目に設備協力負担金という項目があった。
すぐに顧問弁護士に相談して検討。
賃貸の設備協力負担金についての弁護士の見解は月額３，０００円くらい認められるそうだ。
（過去の判例でそういう事例があるそうだ。当然マンションの設備のグレードに因るが・・）
Ｓさんの場合、６年（７２ヶ月）間、住んでいたので３，０００円×７２＝２１６，０００円

我孫子のマンションの家主はこれを想定して、３０万円って言ってきてたら、手強いなあと思いながら、Ｓさんと一緒に家主の家に言った。

話は５分で終わった。
結論から言えば、取れたらラッキーくらいの感覚で３０万円もの大金を請求していたらしい。
なんか不動産屋連れてきてややこしそうやから、もうええかって感じで話はついた。

Ｓさんからは、感謝されたけど、何か拍子抜け。

まあ、今回のことで勉強になったからええか。

でも、つくづく契約って、法律って知ってる者が得するよなあ。