大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

大阪ミナミ　鰻谷の店舗の契約が無事終了した。
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２５坪のスペースにうまく設計できていると思います。

４月の上旬には、ミナミがんこ村がオープンできそうだ。

大阪事務所から近いので、便利だ。

昼のランチもやる予定なので大いに利用しようと思う。

皆さんも是非行ってみてください。

オープンやメニューなどは又連絡させていただきます。

藤本社長契約ありがとうございました。

３月中にあと２店舗、何とかして仲介したい。いいお客さんで。

一つは、本町の喫茶店後の１０坪弱の店舗。

綺麗に手入れしたので、すぐ営業できます。

興味のある方は連絡下さい。

奥さんや彼女にやってもらうのにちょうど手頃な大きさですよ。

二つ目は、八幡屋商店街近くの店舗。

串かつ屋あとの１５坪くらいの店舗。

長い間、営業されていました。

とある事情があって、休業されますが、決して流行ってなかったからじゃありません。

周りをブラブラしましたが、焼き鳥屋とか、鉄板焼きやとかが良さそう。

こちらも、是非宜しくお願いします。




空店舗、分譲貸しのマンション、かなり預かっちゃったなあー。

頑張って、営業戦略をみんなで考えよう。

当社は賃貸不動産の管理業務をしています。
　
大変なのは、部屋付云わば入居率のＵＰですが、

入居率を上げたいが為に、入居審査のハードルを下げると確実に家賃滞納率がＵＰします。

このさじ加減がポイントです。

いろんなトラブルが今までありました。

火事や盗難、水漏れ、犯罪、夜逃げ、自殺・・・・。書き出したらキリがない。

こんなときに思うのは『保険は大事だなあ。』

当社の場合は『日本住宅相互共済会』と『あいおい損保』の代理店です。

共済会と保険会社では実感として、微妙にトラブル時の対応が違います。

あえて、今回は触れないでおきます。

共済もこの四月から、金融庁の監督下になって淘汰されていくそうです。

ここ３年で増えすぎたような感じですもんね。

ここから、生き残る共済が本物でしょうね。

日本住宅共済会のＦ原さん、Ｍ田さんがんばってください。又、教えてくださいね。いろいろと・・・。

『共済』という言葉を辞書で引くと、

『互いに助け合い、力を合わせて事を行うこと。』とある。

昨今、共済年金や交通○○共済やら、ちょっと見えない部分が目立っている。

何じゃら共済ってのが多すぎて、よくわからん。

本当に共済している組合や事業はどれくらいあるんやろ。

不動産コンサルティングの福田社長と千房で食事。

道頓堀の千房プレジデントへ・・・。

プレジデントは全席、目の前鉄板で、かわいい女の子が手際よく焼いてくれる。

千房焼きとミックス焼きそばを注文。二人で分けました。

ふわふわ、ホクホクで美味でした。

昔、谷町９丁目で賃貸仲介の営業マンだった頃、

株式会社　千房　の従業員の寮の部屋をよく探していました。

千房の本社が当時谷町９丁目にあったので、法人契約の担当をさせていただいていました。

総務の相澤部長、その節はお世話になりました。

従業員は女性が多かったです。

しかも、ほとんどが阿倍野の辻調理師専門学校卒業の方でした。

確かに、即戦力ですよね。さすが、千房。

今日、目の前で焼いてくれた女の子も９割方、辻調卒業生だろうな。

写真右がお父さん。左はバイトくんかな？

義理の弟が大阪北新地のど真ん中でたこ焼きや『嘉屋（よしや）』を営業してます。

美味しいですから、みなさん是非ご賞味を！！

小林に聞いたと言えば大盛りになるはずです。

赤いテントが目印です。

もともと義理の弟のお父さんが新地で商売を始めた。珍味やを。

それを息子が継いで、事業拡大、エリア拡大・・・そしてたこ焼きやまで。

理想の跡取りの構図。仲良くないと出来ないよな。立派だ。

北新地をブラブラ・・・。

焼肉屋『どんどん』と鳥屋『とり一番本舗』に寄ってから帰りました。

両社長、今後とも宜しくお願いします。

今日はトリノオリンピック　女子フィギュアのおかげで、寝不足です。
しかも、給料日。このまま、家帰って寝よかな（笑。

神戸岡本ダスキン事務所に寄ったついでに、神戸市兵庫区の方に物件を見に・・・。

祇園にある（京都じゃないですよ。）商店街の古い店舗。

元お好み焼きやさんで２階が住居になっていた。

ちょっと、事情がある物件らしく詳細を聞かせてもらった。

安くで買えそうなので、購入することにした。

何に使うか社員と相談して決めたいと思います。

しかし、神戸は景色がいいし、空気がいいなあ（素直な感想）

その後、ＪＲ神戸駅周辺ブラブラ・・・。

ＨＤＣ神戸のリフォーム業者に飛び込み。

面白い話が聞けた。どうもありがとうございました。

ダスキンメリーメイド岡本本山店に戻って、マネージャーと打ち合わせ。

みんなの雰囲気が良かったのでホッとした。（まあ今日は給料日だからか！）

大阪、関西インテリアの事務所に戻り、売上チェック。

店長。来月は倍増を期待してるで、宜しく。

出来れば、仲介部門をもう少し強化したい。

店舗仲介とマンション仲介を完全分離化したいと思う。

みんな、いいアイディアを考えてね！！

今日は、早く帰ってビール飲んで寝よ。

当社管理物件の店子さんを紹介しようと思う。

梅田ハービスエント南にある産光西梅田ビル。

その２階にある『メイト陶芸教室』。　

名前のとおり、陶芸教室。

大阪の中心地梅田のど真ん中で土いじりってのがいいですよね。

たまに、覗かせてもらいますが、雰囲気がいいですよ。

生徒さんは見たところＯＬさんが多いかな。

　津田社長。優しそうです。

入り口には生徒さんのコンクール入選作品が・・・。

女性のスタッフが多いせいなのか、社長のセンスがいいのかわかりませんが、

カウンターに置いてあるオブジェやリーディングボードをみると、とても綺麗です。

今、癒しが日本のブームですけど、ここも間違いなく『癒しの空間』ですよね。

興味のある方は是非覗いてみてください。気に入りますよ。

小林の紹介でって言えばいいことがあるかも？

私、実は陶芸が大好きです。作るのは２度くらいしか経験がないのですが

陶芸作品・美術品を見るのが大好きです。

この前もわざわざ岡山備前の窯元まで行きました。

黒川先生いろいろと御説明ありがとうございました。楽しかったです。

ちなみに当社のお客様接客テーブル上には黒川先生から分けていただいた花器が２つあります。

神戸のダスキンメリーメイド事務所にも備前の器を置いています。

話はそれましたが、メイト陶芸教室の津田社長とビジネスの話をしました。

顧客整理や集客、ウェブ関係・・・。

真剣にまじめに取り組まれているのが話の中から伝わってくる。

とても人間味のある方です。（大変失礼しました。年下のくせに・・・）

また、産光西梅田ビルに行くときは癒してください。

サイトのほう相互リンクしましょうね。

今日は朝から、ダスキン　メリーメイド　岡本本山店に出勤。

マネージャーたちと打ち合わせ。

ハウスクリーニング・家事手伝いの仕事は増えている。

しかも、定期になっていっている。

みんな、がんばってるなあ。

ナニセ、ゼロからのスタートなので顧客が１人でも増えれば嬉しい。

働き手さんは全員主婦なので、幼稚園・学校の用事や子供の病気などで、休むのは仕方がないこと。

今日も４人休んでいた。

そろそろスタッフ新規募集しよう。

経費はかかるが、前向きな経費はどんどん使う主義なので、

すぐにディースターに原稿を送った。

午前中、みんな現場があったので、クレーム処理を私がすることにした。

ラ・フルール本山　（神戸市東灘区本山南）という新築分譲マンションでした。

不動産以外でのクレーム処理は新鮮でした。

というか、私自身がまだまだダスキンの業務に携わる経験が少ないので新人感覚だったからだと思います。（Ｕ田さん　不謹慎ですいません。）。

やっぱりダスキンメリーメイド事業でもクレームは出るなあ。

女性陣には新規・定期の顧客の対応だけに専念できる環境が大事。

みなさん、安心して仕事してください。クレーム処理は男性陣でがんばります。

事務所に戻ると、マネージャーが留守番電話を吹き込む段取りをしていた。

土地柄外国人も多いので、英語のメッセージも入れてようでした。

一度、聞いてみてください。うちのマネージャーの美声が聞けますよ。
ダスキンメリーメイド岡本本山店
電話　０７８－４３５－４８１０

友人のゲンクリエイティブ代表の細川社長を紹介します。

今日、メールが送られてきました。

彼が仕上げたブランドバック専門の修理会社のホームページが出来たらしい。

あいかわらず、センスが抜群！！

特に各々の道具の写真・見せ方がプロだなあ。

皆さんも一度見てください。ここをクリック

彼にプロデュースして欲しくなること間違いなし！！

ちなみに、私も創業当時から名刺のデザインをお願いしている。

　　　　　　　　ＯＭＯＴＥ　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＵＲＡ

気に入っているので、ずーと使っています。

どんなビジネスでも、どんな世界でも、プロの仕事をしていれば認められる。

自分の携わっているビジネスでは、何がプロなのか？

プロなら、どうするか？　プロになるには？　

じっくり考えながら仕事していきたいなあ。

細川社長はそういう意味でプロだなあ。

彼との付き合いは、もうかれこれ１２～１３年くらい。

当時は２人とも若かったし、金もなかった。（今もそんなに無いけど・・・。）

年も近いしこれからも刺激し合える関係でいたいなあ。

来週あたり、飲みに行きましょう！！ミナミか新地に！！

関西ホームで勤務している頃の先輩　山口社長の管理している不動産を見に行った。

大阪市浪速区日本橋東　でんでんタウン近くのテナントビル。

　暗くて見にくい。すいません。

元ダイビングショップらしい。

１階は天井が高く、ロフトスペースもある。

　
ロフト部分からパチリ！！　　　　　　　　　　　１階カウンター部分

３階、４階は事務所スペース。以前は講習会をしていたらしい。

屋上には、ちょっとした休憩スペースがあった。

山口社長の知り合いが所有している不動産なので、

ちょっとでも収益性を上げてあげたい。

分割して貸すのは無理。（１階だけ貸せば上階が完全に死んでしまう。）

ビルの前面道路が広いし、車の往来が多いので、看板価値はある。

何がいいかな？

場所的には、電気屋さんの多い場所。それもちょっとマニアックな電気屋さんが。

その電気屋に集まる顧客をターゲットに出来る商売がいいのでわと思う。

日本橋でんでんタウンといえば、東京でいうと秋葉原。

秋葉原ではやっている店は・・・。

萌え系かな？

うちの社員にもそういうのが好きな奴が若干１名いる。

真剣に考えてみるかな？

山口さん！別にふざけているわけではなく、真剣に考えてますので・・・。

１０人見れば１０個のアイデアが浮かぶと思うので、いろいろ案内しようと思います。

関西インテリアのサイトでも特集をくもうかな。

今日は大阪市住吉区　我孫子で賃貸借契約の件で知人のＳさんから相談された。

事情はこうだ。

Ｓさんは保証金２５万円（解約引１５万円）　賃料６５，０００円　水道代２，５００円
５５㎡の２ＤＫのマンションを借りていた。
退去するときに、家主にこう言われたらしい。
『部屋が汚いから、保証金の返還金はなしです。それから設備使用料として３０万円を払ってください』

話を聞いて、びっくりした。
賃貸マンションで返還金でトラブルケースは多いが設備使用料って聞いた事がない。
しかも３０万円って。

契約書を読ませてもらったら、借主負担の項目に設備協力負担金という項目があった。
すぐに顧問弁護士に相談して検討。
賃貸の設備協力負担金についての弁護士の見解は月額３，０００円くらい認められるそうだ。
（過去の判例でそういう事例があるそうだ。当然マンションの設備のグレードに因るが・・）
Ｓさんの場合、６年（７２ヶ月）間、住んでいたので３，０００円×７２＝２１６，０００円

我孫子のマンションの家主はこれを想定して、３０万円って言ってきてたら、手強いなあと思いながら、Ｓさんと一緒に家主の家に言った。

話は５分で終わった。
結論から言えば、取れたらラッキーくらいの感覚で３０万円もの大金を請求していたらしい。
なんか不動産屋連れてきてややこしそうやから、もうええかって感じで話はついた。

Ｓさんからは、感謝されたけど、何か拍子抜け。

まあ、今回のことで勉強になったからええか。

でも、つくづく契約って、法律って知ってる者が得するよなあ。

とり一番本舗の藤本社長と大阪ミナミの店舗で打ち合わせ。

後は、管理会社・家主さんと交渉がうまくいったら、契約になるだろう。

藤本社長はとり一番本舗の飲食チェーンをかなりの急ピッチで進めている。

私も、難波店と谷町店に携わったが、とにかく決断が早い。

というより、早い決断をするための用意が出来ている。

何がすごいかは改めて関西インテリアのサイトで細かく特集しようと思います。

今日も店舗を見に来た人は全員で１２人。

一気にスタッフを集まらせて全員で手際よく、工事の段取り。

デザイナー、設計士、電気工事屋、瓦斯屋、水道工事屋、大工、看板屋・・・etc。

仕事がはやい、はやい。

店舗の調査というよりは、藤本社長の演出の１つだと、感じた。

フランチャイズのオーナー候補も見に来ていたが、

スタッフの手際のよさと、藤本社長のテンポのいい説明で、１２０％納得されていた模様。

勉強。勉強。

不動産業でも飲食店でもどんなビジネスでも、決断力とテンポ・タイミングが大事。

ただ、その決断力も経験・知識・努力から来るものでなければ、本物ではないと思う。

藤本社長は間違いなく本物だ。

ちょっと、よいしょし過ぎかな（笑。

晩には、社員３人を連れて、藤本社長の梅田の店でミーティング。

梅田の泉の広場上がってすぐ、ピカデリー（映画館）のビル４階にある『がんこ村』

健康食品など、ヘルシーメニューが多めのバイキング形式の店。

全国がんこ村提携のこの店は、藤本社長の新しい試みの店です。

客入りは上々でした。女性客が多かったな。

多分、このがんこ村バイキングもあっという間にチェーン店化するんだろうな。急ピッチで。

少し暗い話題になりますが、

今日、友人の通夜に行ってきました。

同い年の３６才。若すぎるで。無念やろなあ・・・。

今年の冬は、厳冬です。

水商売時代の友人。家主さん。高校時代の友人のお母さん。

今年に入って、それぞれ他界されました。

ご冥福をお祈りいたします。

落ちこむのは、今日だけにして、明日からは気合でがんばろう。

落ち込んでても、誰も幸せにならないからなあ。

夢に向かって、着実にノルマをクリアして行こう！！

あくまで、有言実行で。

吾唯足知。

道頓堀は堺筋の以東　『出雲そば』を紹介します。

大阪市中央区島之内２－１０－１８

０６－６２１１－７２５２

この場所で昭和３８年から、そばを打ち続けておられます。

大将は写真が嫌いなので、撮らせてもらえません。

風貌は、人間国宝って感じの方です。（わかりにくいかな？）

数えで７０歳。

店内は田舎の脇道にある蕎麦屋って感じ。

壁は有田焼の食器。

天井は黒いよしず。

カウンターだけのお店です。（６人くらいしか入れない。）

基本的に出雲そばなので、割り子。

今日は割り子そばと、とろろの熱いのを食べました。

そば通の福田社長に教えてもらったこのお店。（ほんとに、おいしい店をよく知っておられる。）

そば好きは絶対はまります。おいしいです。１度行って見て下さい。

食べ終わった後、大将と福田社長と３人で２０分くらい談笑しました。

話題は中国故事の話から戦艦大和、靖国神社まで・・・。

やっぱり、人生の先輩の話は重みがあって、為になる。

経験を元に話が進むので、楽しい。

壁にかかっている額には、こんな言葉が・・・

『言者不知知者黙』。

べらべら物云う者は知人ではない。本当の知人は黙って諭す。

って感じの意味だと思うが、

その後に、白楽天が老子を皮肉っているところが面白い。

確かに老子はしゃべってないけど、書物に修めている。

それは、しゃべっていること以上のことじゃないか。っということらしい。

私も自分の立場が悪くなったりした時に、やたらとおしゃべりになってるような・・・。

ピンチの時ほど、冷静に且つ言葉少なに語るよう注意しよっと！！

めっちゃプライベートな話ですいません。

今日、バレンタインデーの日が私と奥さんの結婚記念日。

それも今年は１０年目。

あっという間って感じじゃなく、いろんなことがあったなあって感じ。

今回はきっちり段取りしました。めずらしく。

プレゼントを用意。（当たり前か！）ちなみに奥さんの好きなブレスタイプの時計。

次に、レストランを予約。リーガロイヤルホテル大阪でとりました。

二つの仕掛けをしました。

店長に頼んで、いいタイミングで花束をテーブルに持ってきてもらうこと。

それと、デザート皿を少し大きくしてもらって、チョコレートでテンプレートの上に、

『１０周年！いつもご苦労様！』と書いてもらいました。

まあ、慣れないことをすると疲れますね。

たまにはいいかな。

奥さんより、何か子供の方が喜んでたっぽい。

レストランを出て駐車場に向かうと、奥さんの車の隣に、まったく同車種の同色の車が並んでいました。

ナンバープレートも両方一桁。かな表示もともに『そ』。

なんか、気味悪い感じでした。

向こうは笑いながら横に並べたんだろうな。

ちなみに今日、チョコレートは娘と奥さんのを合わせて、１２個頂きました。

みなさん、どうもありがとうございました。

やっぱり、義理でも男はうれしいもんですよね。

上本町　谷町９丁目にある『クリーニングガイド』を紹介。

大阪都市生活カタログで店舗取材に行きました。

取材スタッフの当社の井上に同行しました。

取材中もお客さんが来たり、電話が鳴ったり、お店の前で知り合いに会って談笑したり、

大忙し。なんか、邪魔したみたいですいません。

『クリーニングガイド』の社長は女社長のひろちゃん。

開業して９年目。すっかり、上本町に根付いている。

上本町という土地柄、いろんな客層。

個人の客はもちろん、都ホテルの制服のクリーニングなど、法人開拓にも力を入れている模様。

男性７割、女性３割に比率。

男性が多いのは、社長のひろちゃんはじめ美女３人で営業しているからでしょう。

しかし、狭い店舗でよくがんばっているなあ？

写真の現像もやったり、客用テーブルをおいたり、フル活用。

当社の事務所の使い方も、もう少し考えよう！！

上本町　谷町９丁目　付近を歩いていると、ついついいろんな店に立ち寄ってしまう。

７年間働いていた事務所の場所なので、知り合いも多い。

又、原点に戻った感じがして疲れを忘れて歩いてしまう。

今日も井上が取材中、ブラブラと散歩。

上本町のエイブルはじめ不動産屋を３件はしごしたあと、今でもよく利用している看板デザインの『上六広告』に立ち寄った。

仕事中の　司くん　と　こうさん。

上本町郵便局と毎日新聞販売所の間にある。

久しぶりに寄ったが、今までの第一作業場が駐車場に、事務所がリニューアルしていた。

多分、儲かってるんだろうなあ。

ちょうど神戸・岡本のダスキンメリーメイドの立て看板を作りたかったので、概要を説明して見積り依頼した。

良いデザインの看板を、良心的な価格で　がモットーの『上六広告』さんなので、

是非、うちの分もよろしく（笑）。司くん　頼んだで！！

いろんな店で、様々な業種の方と談笑するのは気分転換になるし、刺激にもなる。

やっぱり、私は根っからの営業マンで人と話しをするのが好きなんだなあ。

改めて痛感。

谷町６丁目の喫茶店を紹介します。

喫茶　『サボテン』　です。

そーだなあ、１２～１３年通ってるかな。

ここのおかんがおもしろい。

時には気孔にはまってたり、

時には身内の悪口いってたり、

時には探偵ナイトスクープに出演してたり、

女でひとり、４人（３人？）の子供を立派に育てながら、ずーとこの喫茶店を守ってきた。

改修工事で、立退き危機の時期もあったけど、今でもがんばっている。

　漫画がいっぱい！

最近は自分の経験を生かして悩み相談ばっかりしてる感じ。

数々の修羅場をくぐってきているので、悩みのある方は喫茶『サボテン』まで・・・。

　お客さんの書いた絵葉書が所狭しと・・。

長堀通り沿い、谷町６丁目の駅と松屋町の駅の間あたりにあります。

でも、『最近は娘がバリ島に招待してくれた。』

　　 　『息子は内装の仕事がんばってるで、あんた紹介しいや。』

とか、子供の話をしているときが一番ええ顔してるで。

おかんの作るカレーライスの味は何年経っても変わらんなあ。

最近、写真にこりだした。

自分なりにうまくなってきたと思っている。

いや、思っていた。

先日、プロの写真を見て愕然!!

　綺麗。

　見惚れてしまう。

当社のホームページも、写真撮りなおそうかなあ。

大阪の町も被写体感覚で見ればおもしろいアングルは多いし・・・。

大阪中之島リーガロイヤル西隣　大阪国際会議場（グランキューブ大阪）に行った。

１階の吹き抜けエントランスは風が強く、みんな小走りに入り口へ・・・。

メインホールではサンデープロジェクトの田原総一朗氏の講演会が。

テーマは『時代を読む。』。

内容はなかなか濃かった。

まずは、ホリエモンの話。

基本的に田原総一朗氏は堀江貴文のことが好きそうに感じた。

今回の件は、経済裁判。

弁護士と検事の戦争。

ホリエモンの弁護士は宗像紀夫氏。
宗像氏はリクルート事件の捜査を指揮したかつての辣腕検事である。.

粉飾で終われば、弁護士の勝ち。

粉飾→インサイダー→私腹を肥やす。まで行けば、検事の勝ちだそうです。

いろんな話が出たけど、田原氏的に、小泉総理的に、
今、一番重要なことは・・・。

何だと思います？

ヒューザー耐震偽装、
東横イン、
トリノオリンピック、
投資組合、
いろいろありますが、『紀子様のご懐妊』だそうです。

なぜか？

田原氏の答えはわかり易く、納得でした。

気になる人は、メール下さい。

最後に感想ですが、田原総一朗氏の講演は退屈しない。

自分の見解に自信満々。（気持ちが良い。）

質問に対しても、実に的確、即答。

中途半端な知識、勉強じゃこの感じは出せないんだろうなあ・・・。

人生、幾つになっても勉強ありきだなあ。

不動産コンサルティングの福田社長と打ち合わせ。

ざるそばと親子丼をご馳走に。食後のコーヒーもご馳。

　福田社長のオフィスのオブジェ。
これの何十倍の大きさの像を老人ホームに寄付されたそうです。

その後、喫茶店でミナミのクラブのママと打ち合わせ。

打ち合わせというか、悩み相談みたい。

そのホステスは辞めさした方がいいよ。他のホステスに影響が出るよ、絶対！

その後、本町の喫茶跡に。

お世話になってるＮ田社長が知り合いから購入した物件。

　手を少し入れたら充分蘇りそうな店舗。

当社でサブリースてもいいっかなあ？

又、関西インテリアのＨＰでアップしておきます。

その後、神戸岡本のダスキン事務所へ。

たまには、手土産でもと思い、心斎橋のおいしいロールケーキを購入。

今日は雨（粉雪？）の中、午前午後と岡本の一軒家のお掃除に入っていたので、

おつかれの意味をこめて、スタッフみんなに食べてもらった。

喫茶店でマネージャーと打ち合わせ。

その後、神戸東灘区の不動産業のＭ社長と喫茶店で打ち合わせ。

知り合いの歯科医が神戸にも（現在は大阪四天王寺）院を開業予定なので、

その土地の件を地元の業者さんに依頼。

今日は、コーヒーでお腹いっぱいになった。

モーニングいれて、喫茶店６件のはしご。

自分で喫茶店でもしようかな。

そういえば、甲子園球場横にいい案件があったなあ。

今日は家族でショッピング。

下の坊主がこの春から小学１年生。

逆子で生まれた３５００ｇがもう小学生か・・・（感慨深げ）。

四天王寺の制服チシロに制服や体操服のサイズ合わせに。

うれしそうに、照れながらジャケットに袖を通す息子。

その後、大阪市西区の立花通り（通称　家具通り）へ。

学習机を購入。ＫＯＩＺＵＭＩの机に決めました。

嫁さんが天板の木の素材から細部の機能まで店員の説明を受けていました。

ほとんど、嫁さん任せ。

ムシキングの時間割、トミカのミニカーの事務マットを息子は気に入ってました。

来週には届くそうで、それに伴う部屋の模様替えという大仕事が週末には待ってそうだ。

お腹がすいたので、

自宅近くの都ホテルで食事を・・・。

最上階の「トップ　オブ　ミヤコ」で夕食。私の好きなバイキングです。　店長です。接客抜群！

それにしても、ホテルのバイキングレストランのネーミングは何とかならないかなあ。

帰り際に、フロントの前を通るとき、外国人が集まっていたので見てみると、

二組の雛人形が、人形のモリシゲの雛人形でした。

あまりにも綺麗な人形だったので写真に収めました。

やっぱり、外国人は日本の古文化が好きだなあ。

関西インテリア企画（弊社）は不動産業者として、スタートして５期目のまだまだ赤子です。

正直、振り返るとあっという間でした。

最初は、スタッフもころころ変わりました。

１日で辞めた人もいましたね。

今のスタッフはこんな私の元、みんな良くがんばってくれていると思います。

こんな私というのは、今まで会社の理念やビジョンをみんなに具体的に示していなかったと思います。

というか、私自身が方向性が固まっていなかったように思える今日この頃です。

この前、顧問税理士の和泉先生のセミナーがありました。

中小企業診断士の笹○先生の講演の中で、

「法人は５年以内に６０パーセントつぶれる。

１０年では９０パーセントがつぶれる。　　　　」と言われていました。

何でやろか？そんなもんなんかなあ？自問自答・・・・。

自分なりの答えは出ました。（自己満足。）

５年会社を経営してみて、今からの５年が勝負なのはよくわかっています。

その中で、何をすべきか熟考しながら、がんばって行きます。

みんな、みなさん、よろしくお願いします。

話は少し反れますが、

２年前から当社社員の中で宅地建物取引主任者試験、いわゆる宅建の勉強をする意識が強くなってきました。（まあ、私が微妙にその流れを作ろうとしてたんですが・・・）

その年、経理事務の松尾（女性）が見事合格。

うれしくて、祝儀もはずみました。

そして、去年年末、ホームメイトFCの店長をしている大河内が合格しました。

あっ、祝儀出すのを忘れてた。早急に段取りしよう。（ちょっと、わざとらしい・・・）

これで２年連続で２人目。

そして、今年も多分３人が宅建の勉強をしている様子。

祝儀大変になってきたなあ～（うれしい悲鳴！）

不動産業で飯食うんなら、宅建ぐらい取得してたほうがいい。

ただ、重要事項説明書がどうとか、法律的な知識がどうとか、そんなんはたいした意味はないような気がする。

プロ意識というか、仕事ひとつひとつに絶対プラスにはたらくし、

一生懸命、ひとつのことに打ち込んだことが、自信になると思う。

人間、一生懸命すると相乗効果ってもんがついてくる。

今年の試験もみんながんばれ。

という私も今打ち込んでいることがある。

減量。いわゆるダイエット。

男がダイエットってかっこ悪いかもしれないけど、

ちょっと、身の危険を感じて今年からはじめました。

年末８２キロまで増えた体重が、今日風呂上りにパンいちで体重計に乗ると７３キロに・・・。

軽い運動と、１０時以降食べない。これだけで９キロも減りました。

それも約一ヶ月で。どんだけ食うててんって話しやけどね。

これを今年いっぱい意識して継続しようと思います。

ブログで書いた理由は、やっぱり無言実行より、有言実行の方が自分にプレッシャーがかかるから。

それと、ブログを読んでいただいている方からも油断してるときに注意してもらうために・・・。

話がどんどんそれていきそうなので、このへんで。

とりとめのないのない話ですいません。

まあ、何かに打ち込むのはいいことですね。（締め・・・一応。

午前中、不動産コンサルティングの福田社長と大阪で打ち合わせ。

午後からは、神戸・岡本でダスキンの事務所でマネージャーと打ち合わせ。

ここのところ、不動産のほうが忙しかったので、岡本に行くのは久しぶり。

カレンダーを見ると

掃除のスケジュールがぎっしり埋まっていたので安心というか嬉しかった。

マネージャーを筆頭にみんながんばっている。

ダスキン・メリーメイド事業というのは、完全に女性の世界。

ターゲットも主婦がメインで、しかも比較的富裕層。

拡販会議でも、私はみんなの意見を聞くだけ。

主婦の気持ちが主観的にわからない分、みんなの意見が素直に聞ける。

なんとなく、新鮮な気分。（たまには、いいよなあ。）

ただ、みんなインターネットはあまり強くないので、こっちは私が先頭斬ってがんばろう。

有田事務所の有田社長・松川さん、協力よろしく。

それと、光ホームの奥田社長（学生時代からの親友）芦屋。サイトのバナー広告よろしく。
ダスキン内社長室

今日は節分なので早めに家に帰って鬼のコスプレを・・・。

天満橋の「鮨よし」へ電話をかけて、上巻きはじめ適当に持ち帰り用の寿司を注文。

７時に「鮨よし」に着くと、大将は忙しそうにしていた。

それにかなりお疲れのご様子。（朝５時から巻き通しだったみたい。）

美人な女将さんが持ち帰りの寿司をつつんでくれていた。

今度、当社の運営する大阪都市生活カタログで紹介しますのでお楽しみに。

この店は、かなりおいしいですよ。

旬の肴で、大将の気分で調理。私はいつもお任せしています。
店の外観、落ち着いた感じ。

家に帰って、上巻きを南南東向きながら食べました。家族４人で・・・。

寿司を食べた後、

子供たちのメインイベントＭＡＭＥＭＡＫＩ。

例年より激しく、鬼の面の目の部分から豆が飛んできた。

思いっきり投げろとは言った手前、怒るに怒れず・・・。

子供たちも力強くなったなあ～。来年からは鬼はジャンケンで決めることにしよ。

今日、朝のニュースで腎臓移植で渡米したななみちゃんの話が出ていた。

私の友人も、ブログなどを通じて募金活動していたなあ。早くドナーが見つかればいいなあ。

ただ、こういい話が出るたびに、「何で！日本で手術できへんのか？」と思う。

経済的にも、患者の体力のこととか、とても遺憾だ！

少しづつ、法改正されてはいるものの・・・。

テレビでコメンテーターの方が興味深い話をしていた。

日本とアメリカではドナーに対しての意識が全然違うようだ。

去年１年間で、ドナー希望者がアメリカの７，０００人に対して日本は・・・

４０人！！（少なすぎる・・・）

多分、宗教的意味合いが強いということらしい。

アメリカはキリスト教・ユダヤ教、日本は仏教が一般的に多そう。

前者は根本に「無償の愛」とか「隣人愛」があると思う。自然と社会がドナーに対する思いがつよいんだろう。確かに平気で他人の子供を受け入れたり、体や他のすべてのレンタル意識が高い。

そこで、ちょっと調べてみた。

日本語でドナーといえば、「臓器提供者」を意味します。

語源はラテン語のDonumで「与える者」という意味。

仏教では「御布施」という言葉があるように、「与える」という言葉に重要な意味がある。

あと、「檀家」とかはサンスクリット語（インド）のDanaに由来するものです。

あと、もっと日常的な言葉が、「旦那」です。これも元は仏教用語なんですね。

こう考えると、仏教の国にも、もっとドナー意識が高まってもいいと思う。

今、ブログを書きながら、自分自身にも言い聞かせているわけですが・・・。

余談ですが、「旦那」には二種類ありますよね。

Husband と　Patronとが、

後者、ホステスさんや芸者さんに旦那と呼ばれる人も確かに物を与えていますよね。

ちょっと、オリジナルですが・・・。

それもいいですが、違うドナーの方が人間として大事だな・・・。反省反省。

よく行く、谷町４丁目の東横インも問題