大阪の賃貸・貸店舗・リース店舗・サブリース・借上げなどの様々な賃貸契約の裏話

知り合いの医者Ｒさんが、大阪市天王寺区　鶴橋駅の近くのテナントビルを購入した。

厳密に言うと、土地は、元々Ｒさんの土地だった。

建物は、第三者が所有していて長年、地代（常識外に安い）をもらっていた。

ただ、その借地契約がとんでもない代物で、裁判の末、建物もＲさんの所有になった。

様々な経緯をもつテナントビル。

築年数３０年以上、事務所、最上階が住居の鉄筋コンクリートの物件。

管理するかどうか迷ったが、引き受けることにした。

引き受けた理由は二つ有る。

１、Ｒさんがご高齢で（多分75歳くらい？）、お世話になっている家主の親友だから。

２、インテリジェンスビルでも客付けが難しい地域で、尚且つこの物件は古くて、設備は最悪。（Ｒさん、ごめんなさい。）　どうやって甦らそうかと思った瞬間、ワクワクしてきた。

頑張って、運営して行こうと思います。

いいビルになったら、最上階、自由に使わしてくれるかなあ？（笑

6年前までは、谷町九丁目で働いていた。

その時、近くのクリーニング店に、いつもカッターシャツやスーツを・・・。

クリーニング店の店主は同世代の女性Hさん。

彼女が、今日突然、弊社に訪問。

当時を振り返りながら、懐かしい話を・・・。

現在の彼女はというと、

そのクリーニング店経営（9年目）、大阪ミナミでバー経営。

しかも、既婚者で子供までいる。

しかも、しかも、次は堀江か南船場でワッフルカフェをしたいらしい。
（頑張って、良い店舗を探しますので！！）

いつ、寝てるんかなあ？

今日も国民金融公庫の帰りに弊社に寄った（弊社の北側すぐにある。）ということらしい。

「バリバリ頑張ってるなあ！」と言うと、

「その代わり、バラバラやわ。家族が。（笑）」と返された。

確かに、ご主人も当然働いているし、お母さんは介護の事業をしている。

分刻みのスケジュールやろなあ。

自分自身も結構忙しい身のつもりでいたけど、彼女には負けるわ。

今度、大阪都市生活カタログで取材し、詳細をアップしたいと思います。

Hさん　がんばれ！あまり無理しないように。

黄色のアイシャドーが似合っていたよ。

奥さんのBirthdayプレゼント購入の為、シャネルへ・・・。

心斎橋店の東度さん　を、指名して財布選び。

５点ほど、ピックアップして頂き、その中から1つ購入。

「DMはあまり出さなくてもいいよ。刺激が強いから。」と捨て台詞。

それにしても　シャネルのディスプレイはセンスがいい。

一回だけでいいから、俺のセンスでディスプレイさせてくれないかなあ（笑。

昨日はダスキンメリーメイド岡本本山店の新年会。

阪急　岡本駅ミナミすぐの広東料理「青峰（せいほう）」へ・・・。

結構、おいしかった。

それに、可動式のブラインドで仕切られたスペースが心地よかった。

去年の８月くらいから、ダスキン事業の準備を始めて、やっと店の形が出来てきたかな。

店長、井上マネージャーに感謝。感謝。

スタッフもなかなかいい人がそろったと思う。

Ｋ岡さん、Ａ埜さん、I田さん、Ｆ木さん、Sんさん、Ｔ田さん、K澤さん。

皆さん、どうかよろしくお願いします。

頼りない、若い社長ですが、誰よりも野望を持っています。

野望に向かうプロセスを一緒に作っていきましょう。

昨日の晩、大阪・日本橋の不動産業者の岩崎さんから電話が鳴った。

「三宮のビルの件で光ホームの奥田社長と金曜日コンタクトとったから・・・。」ということ・・・・。

「えっ・・・。」それだけ、と思った。

岩崎さんのことを普段岩ちゃんと読んでいる、ちなみに彼は私のことをシンちゃんと呼ぶので、そのまま書く。

岩ちゃん曰く、「奥田社長はシンちゃんの親友で、シンちゃんから紹介受けたわけやから報告しとかな、あかんやろ・・・。」

なんて律儀。律儀と言うか彼は自分の仕事にポリシーを持っている。

自分の中に、しっかりとしたルールがあるように思う。

口では、「この案件、たとえ商売にならなくても責任もってやります。」

とか、言うけど　動いた限りは商売に　つまりお金にしたいと思うのが、不動産屋の常識。

彼は、お金は二の次で、自分の不動産ルールで動く。

なかなかいないタイプの不動産屋だと思う。

見た目は、不動産屋以上に不動産屋だけど。ミナミの帝王を地でいける。

岩ちゃんとの付き合いは、もう１０年を越えている。

前職の株式会社関西ホームグループ（現アーバンベネフィット）の先輩です。（経験も年齢も）

同じ支店で働いているときに、実は私が運転免許取消しになった。（内容は細かくは言えませんが・・・。）

そのとき、運転免許証の無い不動産屋は無しやろう　と思い真剣に転職を考えた。

ところが、岩ちゃんがこう言ってくれた。
「しんちゃん、俺がしんちゃんの手足になったるから、辞めるなや！二人で売上あげようや。」

それから、本当に一生懸命、がんばった。

不動産の知識や営業とは何ぞやということに、真剣に取り組んだりした。

二人で２年間で賃貸営業の売上６，７千万作ったと思う。（営業マンとしてはかなり優秀やったと思う。）

岩ちゃんは本当に私の手足になってくれた。

彼がいなかったら、会社辞めて不動産業からも離れていたかも　と思うと今があるのは（たいした今ではないが）岩ちゃんのおかげだなあ。

改めて、感謝。そして感謝。

その後、私は会社を離れ、不動産業で起業した。

その間、岩ちゃんとも多少の軋轢もあった。口論もしたし、けんかもしたと思う。

そんなこんなで月日が経ったけど、岩ちゃんシンちゃんの関係は続いているし、今後も続くだろう。

岩ちゃんに恩返し的なことを、いつかしたいなあ。

彼に言ったら、拒否するだろうけど・・・。

不動産コンサルタントの福田社長と梅田・オリックスへ。

新大阪の収益マンションと日本橋の立体駐車場の融資の件で、
オリックスのＫさんの元を訪問。
Ｋさんとは去年2件ほど取引させていただいた。
一見して、厳格な感じだが、実はかなり気さくな方だ。年下の私が言うと失礼だが、
話が合理的で、答えが早く、誠実に返答してくださいます。

融資の話も程々に、自然にライブドア・ホリエモンの話に・・・。
実は、恥ずかしながらライブドアの株を１０００株ほど所有している。（照
ちなみに、福田社長は昨年１２月の最高値の時に、売っていた。
（かなり、儲けているはず。）
私の場合、今さらジタバタしてもどうしようもないので、額にでも入れて「株訓」にでも、しようかな。

オリックスの事務所の応対フロアには　オリックスバッファローズのポスターや選手の私物が展示している。

今年は、清原・中村紀の加入で役者はそろった感じだ。
仰木監督の突然の死で、モチベーションも高いだろう。
今シーズンは生粋の阪神ファンの私でも、オリックス戦も興味あるなあ・・・と思った瞬間、
Ｋさんから、２００６シーズンシートのご提案が・・・（タイミング良すぎる）。

アリーナビューツイン・・・・・１，０００，０００円
　　　　　　　　　　　　　　　　　～カジュアルシート１００，０００円まで全部で５ヶ所。

アリーナはVIP空間で、試合中食事と飲み物を専属スタッフが席まで・・・。
駐車場も無料。

今回の件がうまくいけば、２席分シーズンシートを買おうかな。
ということで、Ｋさんよろしくお願いします。
福田社長もいろいろとよろしくお願いします。

神戸のダスキンメリーメイド岡本本山店に行った。
給料明細と源泉徴収表をマネージャーに渡した。

この１月２月はダスキンでは閑散期とか冬眠期とか言うそうだ。
確かに、寒い中、ちょっと掃除でも頼もうかという発想にはなかなかならないだろう。

逆にこの時期に、ゆっくりと今後の方向性を考えよう!!
広告手段を店長・マネージャーたちとミーティング。
いろいろといい案が出た。
その中で、タウンページの広告の話が出た。
ちょうど、次号９月配布分の広告締め切りが４月だったので、すぐにNTT代理店を呼んだ。

NTT関西電話帳株式会社の田中浩子さんと打ち合わせ。（すごい会社名やなあ）
女性だったので、すぐにダスキンメリーメイドの事業内容を理解していただき、タウンページの最大限の広告利用法を教えていただいた。かなり、わかりやすかった。感謝！感謝！

ひととおり内容把握した後で、
「じゃあ、清掃とハウスクリーニング、家事代行のカテゴリーで・・・・・最後にクーポン付のページを１ページ。神戸東部版と阪神南部版に掲載で見積もりあげてください。」
と言って、別れた。

大阪の関西インテリアの事務所にもどると、もう田中さんからファックスが・・・。
見積りの金額を見てびっくり・・・。もう少し、絞って広告しよう。

しかし、広告料金というものは高いなあ。改めて痛感する１日でした。

大阪市の犯罪発生状況は、ひったくりの認知件数が２９年連続ワースト１。

又、子を持つ親として、登下校時の学童を狙った事件（未遂も含めて）の増加には腹が立つ。

今年から、大阪市中央区では　ユキビタス街角見守りロボット実証実験を始めた。

学童のランドセルのICタグと自動販売機などに設置した見守りカメラをリンクさせた画期的なシステムだ。（全国初）

保護者の方々は児童の現在地の確認を、携帯やパソコンで出来るようになる。

富士電機システムズ㈱・立命館大学・㈱関電SOSがグループとなって、実証実験推進グループとなる。

安心とともに、もしデータが流れたらと思うとパニックになるだろう。

近い将来、子供だけでなく、人間全体が管理される時代になるんだろうな。

ハリウッドの映画のように・・・。

札幌でよく行くすし屋です。
本店は混んでいるので、他の店舗に行きます。
従業員の接客態度がとにかく気持ちいい。

メニューのなかで、とろたく、というのがある。
名前のとおり、しゃりの上に、まぐろのとろときざみたくあん、食感にゴマをまぶして、のりでまく。
細巻きで食べやすく、かなり、いけてる。

夜は、すすきので、家主さんやお客さんと飲みに行くことが多いが、
北海道の女の子のしゃべり方が、関西人には心地良い。

オークラビル２階のラ・ヴォーグの藤咲りおなさん。↑↑
美人なだけじゃなく、頭がいいので、関西の方、接待で使うにはいい感じですよ。

どんな店に行っても、癒されるのは、関西人特有のせっかちさがないからかな。
逆に、大阪で仕事するときは、ゆっくり　穏やかに　丁寧にしゃべることを心がけようと思う。
　

北海道、札幌にはたまに行く。

仕事もあるが、景色・ご飯がサイコー。

いくつか紹介します。

大倉山ジャンプスキー場。
生で見るラージヒルのジャンプは迫力満点。
たまには、ＮＨＫの取材クルーに遭遇。
（確か、サンデースポーツのキャスターかな？）

すぐ近くの伏見稲荷神社の近くの喫茶店「宮越屋珈琲」。

景色もいいが、コーヒーもかなりいけてる。

値段はブレンド１，２００円とちょっと高め。ただ、十分価値がある。

他にもおすすめスポットはかなりありますが、また、紹介したいと思います。

普段、都心でかなり濃い仕事をしている分、大自然やスポーツなどなどに飢えているのかな？

大阪にもどるときには、かなりリフレッシュできているし、諸問題の良い解決策なんかも浮かんでくる。

人間、自分の頭の中のクリーニングが大事だな、と、痛感する。

人それぞれだとは思うが、旅行であったり、ゴルフ、料理、墓参り、

思いっきり、仕事を忘れる１日があってもいいような気がする。

いや、あった方が絶対いい。

たまに、一人で考え事をするときに行く喫茶店のことを書こうと思います。

谷町７丁目にある、　「薔薇屋」　。

２５年くらい、営業している。

マスターは「昔はよく儲かってんけどなあ。今から喫茶店する奴はあほやで。」

と、よくぼやいています。

なぜか落ち着く場所で、いいアイデアも浮かぶ空間。貴重な場所だ。

内装は、２５年前から多分変わってないような感じで、木をふんだんに使っている。

天井も高く、漆喰ぬりとのバランスもいい。

やっぱり、いい内装は１０年・２０年経ってもいいなあ。

とにかく安く安く工事してる店舗が、最近多いけど、長い目で見たらと思うと考えさせられる。

古き良き建物が、見直されてきていることだし、少し勉強しよう。古き良き内装を。

是非、皆さんも行ってみては。谷町７丁目の交差点近くです。

マスターは少し昔、社交ダンスのプロ並みの腕前。いい感じの人です。

午後から、神戸　岡本のダスキンメリーメイド事務所へ。

お客様からの贈り物を眺めながら、


ミーティングで、いろいろ広告手段を熟考中・・・。

久しぶりに、テレフォンアポインターに徹した。
（１０年以上前にひたすら、テレアポやった経験がある。教材の。）

１４件電話して、３件のアポイントがとれた。
（結構、いけるかも。）

時間がなかったので、１件だけ東灘区の賃貸マンションのオーナー宅へ、営業に。

結果はすぐには無理でした。

残りの２件、明日にでも店長・マネージャーにクロージングに行ってもらおう。

大阪・ミナミに戻ってきて喫茶店で、AMコーポレーションの茂山社長と打ち合わせ。

彼のお母さんの元気な笑顔の写真をみて、ほっとした。

賃貸マンションの収益物件の話をしましたが、

最近、大阪も良い物件がないなあ。

ほとんど、再販物件。

ここ半年で、又、急激に価格高騰した感じ。

今の金利から考えても、収益的に、借入金で不動産仕入れしているところは限界かな。

なんか、保険利率も上がったし、０．２パーセントだけ。

銀行金利も上がりそうやなー。頭痛い。

これから、お客様と食事に行ってきまーす。

午後から梅田・センタービルにあるアーバンベネフィット株式会社の竹内社長と

コーヒーを飲みながら、打ち合わせ。

竹内社長とは、私が７年間お世話になった㈱関西ホームでの直属の上司で、

今でも、壁にぶつかった時に助言をもらっている。
（他人の意見をあまり聞かない私にとって貴重な方です。）

夕方からは、天満橋にある　ダスキン　ケアサービス事業部　近畿支部を訪問。

事情があって、ちょっと遅れたが、新年のあいさつに・・・。

土井支部長とメリーメイド・マネージャーの吉田さんと　歓談・・・。

お二人とも、とても気さくな方で、話しやすい。

しかし、ダスキンの仕事の話題になると、目元がキリリ。さすがに。

晩飯は、難波にある　とある　パチンコ店のオーナー（Ｙ社長）と多国籍料理に。

現在、体重制限している私にとってありがたいお店でした。

今日は梅田・ディアモール大阪にショッピングに・・・。

奥さんの靴を　銀座ダイアナ　で買いました。

パンプスひとつで女性はなんでこんなに悩むんやろか？

悩まれている間に服でも見に行こうかと、ディアモールをブラブラ。

改めて痛感した。ディアモールは、

圧倒的に女性向けのショップだらけ。多分９割以上かな。

至る所にあるオブジェや広告も女性向け。

歩いている人も女性かアベック。

結局、何も買わずに銀座ダイアナに帰ってきた。

その後、ヒルトンホテルの２階にある「チェッカーズ」のディナーブッフェに・・・。

店内は真ん中のホールで禁煙・喫煙に区分けされていて、

比較的、ブッフェの店にしては小さめだが、

席の取り方がいいのか、ゆったりした雰囲気が味わえた。

料理の内容も、多国籍な品々。とても満悦。

特に、ケーキはおいしかった。おススメですよ。

途中でトイレに行くため店を出た。

ふと、となりのバーを見ると、「ピーチツリーパーティ」という文字が・・・。

野次馬根性満載で中をのぞくと、いるわいるわ、胸に番号札をつけた男女が・・・。

そうです。まさに　そういうパーティでした。（司会者が田代まさしに似ていた。）

見るからに、ブルジョワの匂いがプンプン。

後ろ髪引かれながら、チェッカーズに戻りました。

追伸：「チェッカーズ」って名前、僕らの年代にはどうも微妙かな・・・。

大阪は乾燥していたせいか、消防車のサイレンがあちらこちらで・・・。
今日は久しぶりの雨。
良かったんじゃないかな。（京都のメインも獲ったし。）

先日、天王寺区の家主から、お叱りの電話が・・・。
「また、うちのマンションが勝手にテレビに出てたよ！」

とあるお笑い芸人さんが住んでいるんですが、
バラエティ番組で、自分の部屋を公開していたみたい。
当社が管理している賃貸マンションでの出来事。

家主さんに「重々注意しておきます。」と言いながら、彼とは仲良くしておきたいので
ソフトに注意してもらった。

というのも、彼は去年の吉本興業・オートバックス主催のM-1グランプリで優勝していました。
大阪ミナミの地域サイトを運営している私にとってかなり仲良くしておきたい（本音）。

今度、友人で同業の岩崎さん　のセッティングで「賞金１０００万円おめでとう会」をやることに楽しみだなあ。

この岩崎さんにはいろいろとお世話になったので今度ゆっくり紹介しようと思います。

午前中にアクセサリーショップ開業予定のYさんと商談。

アメリカ村、ビックステップ横の店舗（元ブティック）でほぼ契約出来そう。

場所が場所なので、家賃もそれなりに・・・。

Ｙさんは本当に好青年で、是非是非、事業成功してほしい。

当社の大河内が担当しているが、２人でずっと応援していきたいと思う。

その後、岡本ダスキン事務所へ。

雨が降りそうで降らないすかっとしない空模様。道は比較的にスイスイ・・・。

マネージャーと会議。

今後の、広告展開。岡本近辺には、芦屋・御影・六甲アイランドなど外国人が多い。

ということで、外国人用の広告作りをすることになった。

ダスキン用のホームページを準備しているとこなんですが、急遽、英語版も作成依頼。

有田事務所の有田社長・松川さんよろしくお願いします。

その後、芦屋の光ホームへ。

ここの奥田社長とは高校からの親友で、いろいろと相談している。

近くの「鈴（べる）」という、居酒屋でそら豆やこんにゃくをつつきながら打ち合わせ。

６時くらいになるとみるみるお客が増えてきたので、出た。

しかし、この「鈴」はいつ来ても繁盛してるなあ。すごい。

AM11:00
光ホームサービスの玄場社長と年末の火事に関しての復旧工事の内容確認。

管理させていただいている賃貸マンションの火事（幸いけが人・死傷者はなし）の件なので入居者・家主に対して管理会社として出来ることを誠意をもって且つ迅速に対処しないといけないので慎重に打ち合わせ。

PM00:00
AMコーポレーションの茂山社長と打ち合わせ。
彼は昨年の９月から独立開業しているが、本当にがんばっていると思います。
彼のガッツは見習わないと・・・。

PM02:00
管理物件前の不法占拠物件の撤去の件で建設局のM氏と打ち合わせ。

PM03:00
不動産管理会社の旭中央㈱の田中氏と打ち合わせ。

PM04:00
大阪市天王寺区の家主と打ち合わせ。

PM05:00
大阪市天王寺区の韓国教会で牧師先生と浪速区の土地の案件の打ち合わせ。

明日も予定がぎっしり。
年始から体調を崩していたつけが今まわってってきた。

今日は早めに切り上げて家族で食事に・・・。

しゃべりつかれたので明日に備えて早く寝よ。

朝から、大阪の事務所と岡本の事務所を２往復。

ちょっと、運転疲れ・・・。

大阪にもどるともうＰＭ５：００。

急いで社員の大河内・田邉・松尾を連れて今宮戎に・・・。

不動産コンサルタントの福田商事の福田社長も同行して残り福に。

今年は風水的に北と北西が吉方位らしいので、本宮からみて北側の店で宝船を買いました。

その後、屋台でおでんや焼き鳥を食べ、

おみやげに天津甘栗と福飴を買って家路に・・・。

ちなみに今年のラッキーカラーはラベンダーらしいです。

ラベンダー色のパジャマでも買おうかな。